為什麼這篇青埔 租 屋 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在青埔 租 屋 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者leo0057410 (LEO)看板home-sale標題Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？時間M...
青埔 租 屋 PTT 在 筋肉媽媽 Instagram 的最讚貼文
2021-09-03 10:34:54
#學車週記_花錢目的就是讓日子舒服點過 後天是返校日，老師希望孩子都參加返校才能做好收心操，於是乎明日我們家就要先入住桃園了。 為了這個大遷移，這幾個月真的做足準備： 首先要練好開車，今天是道路駕駛課基礎篇最後一堂，台北桃園高速公路來回了兩趟，下了高速公路後再開在台北東區，覺得那些狹小道路與機車...
https://i.imgur.com/zkCbjkF.jpg
這是我住的社區目前住戶現況
這棟建案是小坪數 且離高鐵站算近
這裡的租金大概25K up每個月
如此高昂的租金仍有124戶承租戶 且未入住的比例也偏低
裡面仍有許多自住客
我覺得建案離高鐵站近自然會有市場
青埔各建案的入住率其實滿高的
每天搭高鐵通勤的人真的很多
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.169.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643037062.A.B0E.html
推 NodeWay: 新大樓租金25K不高阿 要看報酬率才知道01/24 23:15
推 kenkao25: 醫師住在哪個社區01/24 23:15
推 YouGot5566: 58戶未入住還偏低？01/24 23:18
※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/24/2022 23:19:44推 AhJaTyYn: 住有八成了還可以吧01/24 23:19
推 M105: 這比例投資客太高了吧01/24 23:27
離高鐵近的房型幾乎都是投資型產品，但也要有人願意接手或承租才行推 abyssa1: 不過青埔真的離高鐵站近的建案根本沒幾個01/24 23:28
推 beergap: 寶徠花園很合理，地理條件太好了01/24 23:28
※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/24/2022 23:31:08推 osirisobelis: 快一半是租戶喔01/24 23:30
推 AhJaTyYn: 有人住就好了 租還買不重要吧01/24 23:31
→ s7024546: 小坪數還要兩萬五為什麼不直接租雙北或新竹？01/24 23:33
推 Assyla: 很多人租也是代表有剛需啊，不過薪資能不能撐住房價就不知01/24 23:42
推 ultradev: 到桃園租房然後坐高鐵通勤是蠻奇怪的事就是了01/24 23:44
推 AhJaTyYn: 每個人需求跟喜歡的地方都不一樣沒什麽奇不奇怪的吧01/24 23:47
→ MobileComm: 月票5k 30年後算5%投報4xx萬，或是房貸1.3%貸800變90001/24 23:50
→ MobileComm: 對了如果有伴或小孩可能再指數成長一次..01/24 23:51
推 f860506: 真正自住才不到1/301/24 23:52
推 AhJaTyYn: 自住4成201/24 23:54
推 azasibyl: 桃園租房為什麼不能坐高鐵通勤，寧願多花點錢不想搭台01/24 23:57
→ azasibyl: 鐵臭了嗎？ 01/24 23:57
推 ultradev: 跟台鐵高鐵有什麼關係？在桃園火車站租房通勤台北也是一 01/25 00:01
推 idmaker: 這樣的入住率是高在哪了 01/25 00:02
入住率超過八成以重劃區投資產品算高的了→ ultradev: 樣的。租房本來就是要減少通勤時間才合理，租很遠再通勤 01/25 00:02
→ ultradev: ，租金也不見得多便宜01/25 00:03
我相信你考慮的點，承租客也都考慮過了，但事實就是離高鐵近是有承租市場的推 AhJaTyYn: 住8成了還ok吧 01/25 00:03
推 AhJaTyYn: 減少通勤時間所以坐高鐵啊 01/25 00:07
→ AhJaTyYn: 高鐵站路線離上班地點近坐 01/25 00:07
→ AhJaTyYn: 高鐵不是很正常 01/25 00:07
推 m32370: 工作在雙北不租雙北很怪吧 01/25 00:08
→ AhJaTyYn: 覺得不合理但事實就是有人這樣做 太主觀了吧 01/25 00:08
→ AhJaTyYn: 住青埔不一定是在雙北工作的吧 桃園也有工 01/25 00:11
→ AhJaTyYn: 作啊 01/25 00:11
→ azasibyl: 有些人是公司在桃園，但經常要南下出差醬… 01/25 00:13
推 A0908: 這個數據看看就好吧，誰會沒事去租青埔 01/25 00:14
推 AhJaTyYn: 每個人需求都不一樣 會來住就代表他接受了這種生活方式 01/25 00:15
→ AhJaTyYn: 主觀的覺得怎樣怎樣有點… 01/25 00:15
推 cka: 一半承租戶也太多.. 01/25 00:17
→ coonash: 原PO也不必大費周章貼這個 不信的人你講再多也不會信XD 01/25 00:25
推 pistons0604: 這一串看下來真的很妙，很多人說在這租房或買房搭高 01/25 00:59
→ pistons0604: 鐵通勤多此一舉，但事實就是人家端數據出來說明租客 01/25 00:59
→ pistons0604: 確實有一定市場在，會租的自然有他的考量，然後一句 01/25 00:59
→ pistons0604: 很奇怪、數據看看就好來否定這件事，青埔真的是還滿 01/25 00:59
→ pistons0604: 顧人怨的欸XD 01/25 00:59
推 dp7b530: 就跟前幾年竹北，一堆北七都在說一坪40不如買新北，現在 01/25 01:04
→ dp7b530: 都不說了 01/25 01:04
推 killerspace: 不管啦青埔就是爛的人真多呀 01/25 01:17
推 taco13: 離開臺北不看投報率要看什麼？ 01/25 02:04
→ taco13: 支撐雙北以外的房價就是投報率 01/25 02:05
→ taco13: 投報率撐不起來房價就是跌 01/25 02:06
→ reski: 以前住奧克蘭去舊金山上學和工作，多得是每天早上先走路2 01/25 02:12
→ reski: 0分鐘到地鐵站，再搭25分地鐵，或是開車共乘進舊金山市中 01/25 02:12
→ reski: 心上課上班的人，雙北持續上漲的話，考慮居住環境、通勤時 01/25 02:12
→ reski: 間，青埔可以比較一下淡水和土城（？）我個人是會青埔就是 01/25 02:12
→ reski: 了。 01/25 02:12
推 luckysmallsu: 這戶數我不行… 01/25 02:49
推 ks1014: 現在新北一坪40是能買那裡？林三淡哦？ 01/25 03:10
→ Tatsuya72: 有些人希望你改多貼五百萬去買他那間有麥當勞的物件啊 01/25 05:38
→ Tatsuya72: 還是那種告誡你老在地人不會去買要你跟他買機能>交通的 01/25 05:39
推 asole: 會說不如買新北的 都是新北人吧 問題新北好的區也沒幾個 01/25 08:23
→ asole: 真正看得上的價格也早贏過北投文山那種地方了 01/25 08:24
推 chipretender: 文山老公寓交通還可以的也要單價50了，新的至少75 01/25 08:26
→ chipretender: 左右。 01/25 08:26
推 chipretender: 板橋肯定贏不了，新蘆江翠倒是還沒超過。 01/25 08:28
→ photoB1N: 青埔另一個a18附近的案子 01/25 08:33
→ royalroad: 我以前住淡水，現在住土城，後者進台北市很快啊，捷運 01/25 08:36
→ royalroad: 藍線已經很方便了... 01/25 08:36
推 piliwu: 雙北有些老公寓也未必有八成實際居住率還不夠高喔 01/25 08:49
→ piliwu: 有些人移民或搬到大樓 老公寓就丟在那堆東西 01/25 08:50
→ yiliang1107: 站前青商路一帶入住率都高 01/25 08:57
→ ryanwen: 沒人住+租屋近六成，這有算好?租屋隨時可以跑咧 01/25 09:03
→ yiliang1107: 是啊，隨時都可跑。但現實就是有要租 01/25 09:04
→ yiliang1107: 重點是租個2萬5以上還一堆人要租 01/25 09:06
→ yiliang1107: 有人覺得不值有人覺得值，這就是市場 01/25 09:07
推 joumi: 原po這間是新京站嗎？ 01/25 09:09
→ yiliang1107: 原po的是寶O、p大的是禾X 01/25 09:12
推 sdhpipt: 土城的重劃區環境其實蠻好 主要是周遭舊市區生活習慣比較 01/25 09:14
→ sdhpipt: 老派 不像青埔是獨立的全新市鎮 01/25 09:14
→ sdhpipt: 土城也是有優勢 捷運藍線直達 有大型醫院 生活機能完備 01/25 09:15
→ yiliang1107: 土城重劃沒研究，預售、新屋但應該從45-60萬 01/25 09:23
→ yiliang1107: 這個區間價格不等。 01/25 09:24
推 joumi: 感恩 01/25 09:34
推 u4fu3: 租戶比例好驚人啊...我家也重劃區新建案 入住率也超過八成 01/25 10:02
→ u4fu3: 但租戶才不到兩成 01/25 10:02
推 freekid: 推數據，很有參考價值 01/25 10:35
推 easych: 算很高耶 01/25 10:44
推 chipretender: 對手頭資金不寬裕的非自住人來說有點風險，因為誰 01/25 10:46
→ chipretender: 知道租金支撐能到哪裡什麼時候。自住沒差就是了。 01/25 10:46
推 azasibyl: 要看產品跟地點類型。不是每一棟都是這麼高的出租率。 01/25 11:35
→ azasibyl: 以這種小坪數又非常靠近高鐵站的我覺得出租率高不意外 01/25 11:35
→ azasibyl: 青商路過去自住比例就比較高 01/25 11:36
推 kusomanfcu: 奇怪的是2房以上 含裝潢家具出租2萬 新屋 說出租的很 01/25 12:07
→ kusomanfcu: 棒.... 01/25 12:07
→ kusomanfcu: 買個老破公寓整修投報不就屌打了？ 01/25 12:07
→ kusomanfcu: 科科 問問s26 這地方投報他看不看的上把 01/25 12:08
→ yiliang1107: 因為還有房子本身的漲幅 01/25 12:38
→ yiliang1107: 不是單看租金 01/25 12:39
→ yiliang1107: 青埔有看到當初入手6百初含車預售屋 01/25 12:39
→ yiliang1107: 現在租2萬以上，光是這間的增貸出再轉投資 01/25 12:40
→ yiliang1107: 更別說還貸到85成，所以大家都封盤 01/25 12:41
→ yiliang1107: 不賣。 01/25 12:41
→ yiliang1107: 另外就是租客相對水平高，他們不是沒有其他選擇 01/25 12:42
→ yiliang1107: 但就是喜歡新重劃區有公園之類的 01/25 12:43
→ YouGot5566: 租客多的社區沒啥凝聚力 而且鄰居會一直換 01/25 12:48
→ yiliang1107: 認真說目前看來還好 01/25 12:48
→ yiliang1107: 住戶群組，租客不讓入內。 01/25 12:49
→ yiliang1107: 應該說現在都是置產、長投 01/25 12:50
→ yiliang1107: 有問題都理性討論解決（砲口對建商 01/25 12:51
→ yiliang1107: 寧願花兩萬以上到沒有麥當勞（大誤 01/25 12:52
→ yiliang1107: 地方的租客，換個角度他們想要的是什麼 01/25 12:53
→ yiliang1107: 如果只用自己熟悉的市場看待一切，怎麼看都會覺得 01/25 12:54
→ yiliang1107: 「不合理」。但當地居民拿出數據證明市場時 01/25 12:54
→ yiliang1107: 或許可以從不同角度切入討論。 01/25 12:56
推 angellll: 所以一開始就只賣了2/3 01/25 13:47
推 falex: 近的，入住率的確高，《曾經買過賣過路過》 01/25 16:50
推 xmoonlight: 不會，炒房炒到世界第一 01/25 19:16
推 NTU5566NTHU: 走路到高鐵幾分鐘啊 01/27 19:30