為什麼這篇高雄房價下跌鄉民發文收入到精華區：因為在高雄房價下跌這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者kage01 (嗯)看板home-sale標題[新聞] 沒建設沒人口 高雄7區房價慘跌最多21％...
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內文：
沒建設沒人口 高雄7區房價慘跌最多21％
出版時間： 2022/02/19 17:00
更新時間： 2022/02/19 17:00
高雄市去年房價出現大幅上漲，但仍有極少數區段房價不漲反跌，當中鳥松區房價下滑較
為意外，主因是區段建設相對較少。
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄去年經歷房價暴漲1年，當市區新屋全面站穩3字頭，精華區開始邁進4字頭，蛋白區
則全面站穩2字頭成交行情之際，在所有行政區中卻仍有7個區段房價不僅未漲還下跌，當
中多數位於偏鄉地區，然而值得留意的是位於鳥松區房價每坪也出現不增反減現象。專家
分析，缺少建設與人口紅利區，價格較不具抗跌性，除當地自住需求，對外地人來說不具
購屋吸引力。
甲仙區去年還出現單坪1萬餘元成交紀錄，區段購屋需求量極低。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
依據高市府地政局統計，去年高雄不分屋齡每坪成交單價來到20.67萬元，較2020年19.01
萬元，房價漲幅約8.7%，當各區新屋受到台積電設廠利多，紛紛出現大幅暴漲，仍有少數
行政區全年房價不增反減，統計發現房價跌幅最多位於阿蓮區，區分建物從2020年每坪
10.05萬元跌至7.86萬元，跌幅21.7%，另偏鄉區域包括燕巢、甲仙、林園等均有超過10%
跌幅，旗山則有近10%下跌。
偏鄉區段阿蓮，區分建物從2020年每坪10.05萬元跌至7.86萬元，跌幅21.7%，去年房價跌
幅高居全市之冠。翻攝google map
圖片來源 : 蘋果新聞網
高雄去年房價下跌區統計
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，民眾購屋須了解區段民眾置產需求，當區
段僅自住人口且缺少重大建設，房價要上揚就有很高難度，以統計房價跌幅區來說，阿蓮
、燕巢、甲仙、旗山等過去推案量極少，主因是當地除換屋族有置產需求，對其他外地民
眾而言毫無吸引力，而近年來全台房市呈現一股鄉村都市化趨勢，也就是在鄉村區中會以
鄰近商業機能、健康醫療系統較佳區域購屋，這將導致鄉村區人口持續外流老化，因空屋
率攀升，房價也會繼續下跌。
鳥松區房價下滑與區段推案多屬豪宅為主，去年整體交易量不佳。資料照片
圖片來源 : 蘋果新聞網
在所有房價下跌行政區，鳥松屬於少見擁人口紅利區，該區人口從縣市合併後至今增加
2000餘人，今年1月已有4萬4341人，但區段去年房價卻從18.1萬元下滑至17.09萬元。中
信房屋仁武仁雄加盟店經理洪素雲分析，鳥松區房市發展核心位於澄清湖特區，然而區段
除高總價豪墅，不然就是換屋型中古屋大樓，近年來即便有推案也是高單價高總價豪宅，
因此整體房市交易量不如鄰近仁武，而對首購族而言鳥松沒太多重大建設，外地購屋族也
缺少購屋誘因，區段房市要出現大幅提升，須等到捷運黃線動工才有機會。（葉家銘／高
雄報導）
心得：
欸 台灣還有房價下跌的地方？房價發展M型化？
怎麼會這樣 誰說買不起的
人人買起來 發大財
--
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推 iamala: 假新聞吧，屋主幹嘛降價賣。 02/20 19:31
推 IamHunk: 旗山沒什麼新建案。阿蓮那些不清楚真的太鄉下了 02/20 19:38
推 stevenshih: 要拜請高雄王ceca出來釋疑了 02/20 19:42
→ stevenshih: 林園 旗山 甲仙 阿蓮為什麼房價崩盤呢 02/20 19:42
推 lakb24: 假新聞吧房價怎麼可能會跌 02/20 19:44
→ popo889: 阿蓮土雞好吃 02/20 19:47
→ PoloHuang: 旗山居然沒什麼新案？ 02/20 19:49
→ nopenisgreat: 準備炒了 02/20 19:55
推 golover: 鳥松不太可能，近長庚跟仁武，離交流道也近，價格一定補 02/20 19:59
→ golover: 漲上來，時間問題 02/20 19:59
推 japan428: 鳥松跌真的蠻意外，離舊市區不遠 02/20 20:04
→ GilesHarry: 時間問題而已 02/20 20:06
推 IamHunk: 大概旗山市區沒啥地吧 美濃每年都有幾個新案 02/20 20:06
→ IamHunk: 新案就是慢慢的漲一點漲一點 也都賣完就是了 02/20 20:07
→ daimlar: ceca說林園可以買 02/20 20:18
推 osiris34: 崩崩幫快買喔 你們要的暴跌來了 02/20 20:23
推 sawaman: 這幾個地方我從來沒聽過=.= 02/20 20:35
噓 FcuKobe: Ceca不是說林園可以買 就是叫韭菜來接手啦 02/20 20:39
推 fedona: 高雄仔快平轉收阿 02/20 20:39
推 eulbos: 度假宅買起來~~ 02/20 20:41
推 chrisstar: 茄萣 永安 湖內 一些靠海的偏鄉也都很母湯 02/20 20:48
推 ceca: 林園大漲..XD...當然你們買不買無所謂. 02/20 20:53
→ ceca: 我手上也沒林園的房子. 02/20 20:53
→ ceca: 這是因為,最近建商沒推新案. 02/20 20:53
→ ceca: 外圍的成交量很低,因此一批新房子對平均交易金額影響很大. 02/20 20:54
→ ceca: 記不記得幾年前林園有別墅熱,蓋了很多別墅. 02/20 20:54
→ ceca: 但這一波,透天的營造成本大高+地價亂漲. 02/20 20:54
→ ceca: 造成建商緩推案. 02/20 20:54
→ ceca: 因此外圍新屋突然急凍供給量大幅收縮. 02/20 20:54
→ ceca: 那自然平均成交價格大幅被中古屋往下拉. 02/20 20:55
→ ceca: 尤其那些透天為主的區塊..因為營造成本殺傷力太強. 02/20 20:55
→ secrectlife: 不是說旗山也會補漲？ 02/20 20:55
→ ceca: 鳥松也是別墅區,所以鳥松也中獎. 02/20 20:55
推 stevenshih: 那甲仙跟阿蓮是怎麼回事 高雄房價會跌??????????? 02/20 20:55
→ ceca: 但實際你去看中古屋,鳥松的中古別墅價格是怎麼跑的.XD 02/20 20:55
→ ceca: 就新案收縮阿..你以為旗山美濃甲仙都沒再蓋新屋? 02/20 20:56
→ ceca: 當然外圍一般人都不會去實際跑+注意他的不動產..XD 02/20 20:56
→ ceca: 所以無法判斷狀況很正常. 02/20 20:56
推 stevenshih: 還是因為鳥松阿蓮燕巢太鄉下了 根本沒人想炒跟想買? 02/20 20:58
推 FcuKobe: 靠背 上禮拜去林園看房子 透天一堆新建案在推， 還是只 02/20 20:59
→ FcuKobe: 是沒你想要的價錢就說沒建案，ceca有多少就收多少嗎？ 02/20 20:59
→ FcuKobe: 歡迎私啊 我是林園人也一堆建商在洗版啊 02/20 20:59
推 krjr24: 阿蓮未來不錯吧 等台南高鐵外溢，國一跟國三中間 02/20 20:59
→ ceca: 林園人你先看你家現在多少錢..XD 02/20 21:00
→ ceca: 另外鳥松有興趣可以去回茶我以前講的價格. 02/20 21:00
→ ceca: 例如,澄清湖第一景那一區,或是本館路那一區. 02/20 21:00
→ ceca: 你在想一下這兩年跌了..XD 02/20 21:00
→ ceca: 澄清湖第一景要給我衝3字頭...XD 02/20 21:00
推 stevenshih: 剛剛看地圖 阿蓮好像真的蠻鄉下的 很偏鄉 02/20 21:01
→ ceca: 你想一下比較好. 02/20 21:01
→ ceca: 記不記得以前在講的是後是多少?20?? 02/20 21:01
→ ceca: and..林園前幾年,大橘陽光,別墅成交價在700上下50, 02/20 21:01
→ ceca: 現在多少,自己講. 02/20 21:02
→ ceca: 全新的喔. 02/20 21:02
→ ceca: 那時候大橘陽光那邊的地價成交5w/p. 02/20 21:02
→ ceca: 現在又多少. 02/20 21:02
→ ceca: 阿你是哪隻眼睛看到跌了..XD 02/20 21:02
→ ceca: 阿.你今天才注意價格...難怪你會被數據陷阱騙. 02/20 21:02
→ ceca: 不過你甘願被騙,你開心就好..XD 02/20 21:03
→ ceca: 鈔票不跟你說謊. 02/20 21:03
推 chocho1981: 湖內有母湯嗎？新透天地才35坪左右，開1400~1500在賣 02/20 21:14
→ chocho1981: 簡直就是神經病 02/20 21:14
推 ceca: 湖內就台南東區一路炒下來的. 02/20 21:14
→ ceca: 他是跟台南東區比價原則拉到那個價位. 02/20 21:15
→ ceca: 那邊這一波很兇. 02/20 21:15
→ ceca: 只是高雄人都不會知道發生甚麼事情..XD 02/20 21:15
→ ceca: 另外捷運路竹延伸正要動工,末站在湖內. 02/20 21:16
→ ceca: 之後台南捷運一開始就要連接高雄捷運紅線. 02/20 21:16
→ ceca: 所以會從湖內往台南市區蓋. 02/20 21:16
→ ceca: 這也是湖內的炒作話題之一..畢竟台南會交通堵塞. 02/20 21:17
→ ceca: 當然夢會不會醒不知道,但就算醒也是十年後的事情(概要七八年 02/20 21:17
→ ceca: 不過湖內走台1接86再到台南或是南科也還ok 02/20 21:18
→ ceca: 因此台南東區南區的漲幅必然會擴散過來. 02/20 21:18
→ ceca: 這邊交通影響價格不小. 02/20 21:18
推 yeng1217: 很多鄉下是已經人口流出得差不多了 是要怎麼炒== 02/20 21:22
推 dadachin621: 鳥松沒跌吧 02/20 21:36
推 stevenshih: 阿蓮有跌吧 02/20 21:38
→ ceca: 阿蓮應該是幾乎沒交易吧..XD 02/20 21:39
→ ceca: 你無法判斷阿蓮漲跌,他幾乎沒交易. 02/20 21:39
→ ceca: 釋出和購買都超低. 02/20 21:39
→ ceca: 阿蓮大多交易都是土地(農地)和部分店面. 02/20 21:40
→ ceca: 不過. 02/20 21:40
→ ceca: 有興趣翻一下前兩年我看阿蓮再推文講的房子價格. 02/20 21:41
推 gourmet7: 房版我只信c大。已經貸身家了 大不了當傳家寶 哼 02/20 21:41
→ ceca: 甲仙就更特別. 02/20 21:42
→ ceca: 甲仙純住宅交易量比阿蓮更低. 02/20 21:42
→ ceca: 一年有沒有交易20間. 02/20 21:42
→ ceca: 大多交易土地,或是休閒山莊和部分店面. 02/20 21:42
→ ceca: 甲仙的住宅交易量比六龜還低,大概次於那馬夏. 02/20 21:43
→ ceca: 所以這個平均房價漲跌,你們看那麼開心很有趣. 02/20 21:43
→ konane: 阿蓮還真的很偏鄉 02/20 22:00
推 enthusiastic: 快來抄底啊，先蹲後跳，年底井噴 02/20 22:00
推 radiwei: 很多人不是說退休後要去鄉下買房嗎?人呢? 02/20 22:11
推 Terry157: 阿蓮透天都賣光了，去三井凹累不會在太遠 02/20 22:54
推 xmoonlight: 塊陶啊 02/20 23:09
→ yeng1217: 阿蓮田寮都在比鄉下的啊 02/20 23:14
推 bylan0820: 事實上CECA大大沒有說錯，有時候數字上的統計會有盲點 02/21 00:41
→ bylan0820: ，就我所知旗山美濃都還是漲，而且美濃的透天別墅或是 02/21 00:41
→ bylan0820: 店面或是農地更漲。旗山的透天因為不少往溪洲，遠離旗 02/21 00:41
→ bylan0820: 山市區，所以價格似乎下修，但是事實上不是的。以遠離 02/21 00:41
→ bylan0820: 旗山市區的溪洲而言，它的房價是上漲的。 02/21 00:41
→ nmjkluiop: 這些蛋盒區是有幾個鄉民有住喇 02/21 00:48
→ bylan0820: 而且最近旗山美濃六龜里港在炒國道10號延伸，雖然這個 02/21 00:54
→ bylan0820: 國10延伸要7-10年才可能蓋好，不過已經有財團再獵地了 02/21 00:54
→ bylan0820: ！尤其是在六龜新威附近。不過房地產這東西，也是要看 02/21 00:54
→ bylan0820: 玩法。譬如你是小資族，或許在市區買個400萬以下的老 02/21 00:54
→ bylan0820: 公寓，自己整理自住又租人。又或是你喜歡鄉下，買個1 02/21 00:54
→ bylan0820: 甲貧瘠缺水沒有大馬路的蓋個太陽能發電，又或是你是財 02/21 00:54
→ bylan0820: 團需要物流中心要買塊方正土地跑去交流道附近買個廢棄 02/21 00:54
→ bylan0820: 修車廠，又或是你要蓋個污染嚴重的工程，跑去屏南工業 02/21 00:54
→ bylan0820: 區買個已經有牌的廠房，最後再等待通貨膨脹，或是開發 02/21 00:54
→ bylan0820: ，其中你又有現金流，理論上應該不會輸。 但是現金流 02/21 00:54
→ bylan0820: 一定要算好。 有時候也是會有意外，意外時沒有現金， 02/21 00:54
→ bylan0820: 那真的很難過。 02/21 00:54
推 railwayman: 高雄完全沒意外。而且會繼續延燒空轉的高雄 02/21 01:46
推 maxbob: 在做什麼夢啊！鳥松根本沒跌吧！ 02/21 07:36
推 oopsskimo: 假新聞誘盤啦 大家都嘛賣不出去加價賣 02/21 10:28
→ littlehead: 高雄薪資真的有辦法撐起這麼多的千萬宅嗎，真好奇 02/23 23:47
→ littlehead: 捷運附近覺得還ok，我高雄人 02/23 23:48
→ littlehead: 覺得某社團去嘉義低基期的地方才有賺頭 02/23 23:50