210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html

#國安局新局長曾是潛艦國造推手

國艦國造，是蔡英文總統上台後的重點政策，也是帶動高雄造船與重工業技術升級的契機。然而很多人應該不知道，近日因接任國安局長而成為目光焦點的邱國正退役上將，跟潛艦國造也有一段淵源。

其實，潛艦國造早就喊了十多年，早在2001年美國宣布出售8艘傳統潛艦給我國，卻因缺乏商源等原因屢經波折後，台灣逐漸認清到只能自立更生的事實。

2014年10月，在美國舉行的「美台國防工業會議」上。時任國防部軍備副部長的陸軍上將邱國正擔任我國首席代表，邱將軍面對美國質疑防衛台灣是否一定需要潛艦時，邱將軍告訴美方：「台灣的國防面臨非常嚴峻的挑戰及考驗，潛艦是維持台灣國防非常重要的裝備，不管你賣不賣，我們自己要造潛艦了！」

在會議上，邱將軍另外有一段肺腑之言：他說「1999年，本人於貴國（美國）就讀陸軍戰爭學院時，曾與當時一起受訓的同學談及兩岸發展與戰爭問題。我告訴他們，身為軍人，為了維護國家的生存與人民生命，絕不怕犧牲生命。1996年台海發生飛彈危機，戰爭幾乎一觸即發，我告訴我的孩子，你將只面臨兩種情況，第一，是歡迎父親凱旋；第二，是到戰場尋找我戰死的遺體。在場的聽者又問到：『多少人有像你一樣的想法？』我回答，『不在少數，大多數。』」

會議結束後的記者會上，有人問起這一段。邱將軍說：「飛彈危機時，我在野戰部隊擔任上校參謀長，兒子正在念國中二年級。同學知道他父親是軍人，要他問問父親。我是那麼答的。」

「回答以後，他掉眼淚，我也掉眼淚，我永遠忘不了。」說到此，邱將軍哽咽了。

他繼續說：「身為軍人，國家養我們這麼多年，一旦有了狀況，如果我們逃避責任，我們算什麼？」「美國陸軍戰院的格言是『不追求戰爭，但確保和平』；至於如何確保和平，是要『以智慧的及充分的準備，對侵略者予以迎頭痛擊』。『準備』者也，包括以身殉國的勇氣，所以邱國正說，不是凱歸便是成仁，沒有第3種選擇」

邱國正幾句感言，令在場記者都動容了。

當時仍是在野黨的民進黨，也派出秘書長吳釗燮與會與美方交流，記者會上，吳釗燮強調民進黨全力支持「自製潛艦、下一代戰機；以及國防產業升級」的「兩個決心」絕不會改變。對比之下，民進黨比當時的馬政府更積極力挺軍方，強調升級國防武器的作為。這番發言，也在美國呼應國軍代表團，對外展現不分黨派的團結一致。據報導，民進黨高層當時就對邱將軍在美台國防會議上的發言相當讚賞。

時過境遷，民進黨上台後，曾大力支持潛艦國造的邱國正繼續受到蔡總統信任，歷任陸軍司令、至參謀總長任內退役，並出任退輔會主委。在陸軍司令任內，裝甲兵出身的邱將軍完成新一代戰車規劃，其中一部分已隨著美方售我M1A2T主戰車而得到效果。而邱將軍支持的潛艦國造，第一步驟的潛艦廠房已經於今年在高雄動工。

在軍隊國家化後，軍人理論上不該有政治立場，而該以執行國家政策，捍衛國家安全為第一優先。比起與假想敵眉來眼去的中國黨，真正捍衛「中華民國」土地與人民的，反而是民進黨政府。而真正維持軍人節操的，不是鼓吹「能撈就撈、能混就混」的落跑草包前上尉，而是邱國正這樣的人。

儘管邱國正的治軍風格爭議不少，但我們祝福這位治軍嚴明，一生奉獻防衛國家，捍衛台灣的鐵漢，能真正掃除國安局的弊病遺毒，抓出「能撈就撈」的害蟲！

#國安局新局長曾是潛艦國造推手

國艦國造，是蔡英文總統上台後的重點政策，也是帶動高雄造船與重工業技術升級的契機。然而很多人應該不知道，近日因接任國安局長而成為目光焦點的邱國正退役上將，跟潛艦國造也有一段淵源。

其實，潛艦國造早就喊了十多年，早在2001年美國宣布出售8艘傳統潛艦給我國，卻因缺乏商源等原因屢經波折後，台灣逐漸認清到只能自立更生的事實。

2014年10月，在美國舉行的「美台國防工業會議」上。時任國防部軍備副部長的陸軍上將邱國正擔任我國首席代表，邱將軍面對美國質疑防衛台灣是否一定需要潛艦時，邱將軍告訴美方：「台灣的國防面臨非常嚴峻的挑戰及考驗，潛艦是維持台灣國防非常重要的裝備，不管你賣不賣，我們自己要造潛艦了！」

在會議上，邱將軍另外有一段肺腑之言：他說「1999年，本人於貴國（美國）就讀陸軍戰爭學院時，曾與當時一起受訓的同學談及兩岸發展與戰爭問題。我告訴他們，身為軍人，為了維護國家的生存與人民生命，絕不怕犧牲生命。1996年台海發生飛彈危機，戰爭幾乎一觸即發，我告訴我的孩子，你將只面臨兩種情況，第一，是歡迎父親凱旋；第二，是到戰場尋找我戰死的遺體。在場的聽者又問到：『多少人有像你一樣的想法？』我回答，『不在少數，大多數。』」

會議結束後的記者會上，有人問起這一段。邱將軍說：「飛彈危機時，我在野戰部隊擔任上校參謀長，兒子正在念國中二年級。同學知道他父親是軍人，要他問問父親。我是那麼答的。」

「回答以後，他掉眼淚，我也掉眼淚，我永遠忘不了。」說到此，邱將軍哽咽了。

他繼續說：「身為軍人，國家養我們這麼多年，一旦有了狀況，如果我們逃避責任，我們算什麼？」「美國陸軍戰院的格言是『不追求戰爭，但確保和平』；至於如何確保和平，是要『以智慧的及充分的準備，對侵略者予以迎頭痛擊』。『準備』者也，包括以身殉國的勇氣，所以邱國正說，不是凱歸便是成仁，沒有第3種選擇」

邱國正幾句感言，令在場記者都動容了。

當時仍是在野黨的民進黨，也派出秘書長吳釗燮與會與美方交流，記者會上，吳釗燮強調民進黨全力支持「自製潛艦、下一代戰機；以及國防產業升級」的「兩個決心」絕不會改變。對比之下，民進黨比當時的馬政府更積極力挺軍方，強調升級國防武器的作為。這番發言，也在美國呼應國軍代表團，對外展現不分黨派的團結一致。據報導，民進黨高層當時就對邱將軍在美台國防會議上的發言相當讚賞。

時過境遷，民進黨上台後，曾大力支持潛艦國造的邱國正繼續受到蔡總統信任，歷任陸軍司令、至參謀總長任內退役，並出任退輔會主委。在陸軍司令任內，裝甲兵出身的邱將軍完成新一代戰車規劃，其中一部分已隨著美方售我M1A2T主戰車而得到效果。而邱將軍支持的潛艦國造，第一步驟的潛艦廠房已經於今年在高雄動工。

在軍隊國家化後，軍人理論上不該有政治立場，而該以執行國家政策，捍衛國家安全為第一優先。比起與假想敵眉來眼去的中國黨，真正捍衛「中華民國」土地與人民的，反而是民進黨政府。而真正維持軍人節操的，不是鼓吹「能撈就撈、能混就混」的落跑草包前上尉，而是邱國正這樣的人。

儘管邱國正的治軍風格爭議不少，但我們祝福這位治軍嚴明，一生奉獻防衛國家，捍衛台灣的鐵漢，能真正掃除國安局的弊病遺毒，抓出「能撈就撈」的害蟲！

210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了？驚現店面大逃殺？
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0

去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房，市場買氣稍見冷卻，即便年底適逢購屋旺季，民眾出現觀望交易量受到影響，12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%，新北新竹台中台南高雄，量縮4~5%，台北唯一房屋交易量增3%。

房市兩樣情：台中區域出現，中古屋房價下滑1~2成左右，房仲業者評估，近期央行打房，導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右，買方大多是有地緣性或在地工作的客戶！但是台中豪宅交易強強滾，台中7期的豪宅超越7字頭新板特區，其中最高價一坪97.2萬元居冠，已接近百萬。

去年一到四月，公司閒到抓蚊子，五月開始大逆轉完全想不到，一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資，今年還會繼續買！日本來台灣設outlet，周邊房子都漲一波，第三間選在台南，還會帶動一波。

打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差，有錢人因為錢多買來出租或放著也開心，竹科工程師因為自住需求擴展到南科，房市會持續上漲。

但是，這波資金熱潮到年底會緩解，疫情緩解後可以出國，台商資金會往其他國家投資，另外科技廠廠房陸續完工，營造工、料雙漲也會緩解，所以一般小資族等年底，千萬不要追高。

陳泰源：央行打房後，房市最新狀況？不上車觀望，車票恐更貴？

政府打炒房，只打到成交量，房價打不下來，利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多，加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅，導致目前平均開價不跌小漲，但不像之前賣方開天價。買方方面，總價1千萬以內，像是新北林三淡，中南部地區，成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。

土城某個小建案，委託仲介，從建照核發下來之後開始預售，賣到房子蓋好，直到去年上半年，始終賣沒幾間，原本帶看100組僅成交1間，後來下半年房市整體買氣旺，加上年底打炒房政策實施，裡面都是首購族居多，買的人沒有一個是投資客。

回不去了？紅了百年　年賺千億…西門町驚見店面大逃殺？

西門町從1896開市至今人氣不墜，紅了超過120年的台灣第一商圈，占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到，每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機，幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和，也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。

目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售，就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計，西門商圈2020年12月的待租店面共有92間，不只比4月疫情最盛時多出22％，更較去年同期暴增48％

家傳三代老店面求售：店面傳到第三代，看壞西門商圈的景氣，說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻，搬回台灣生活後，收租受到疫情影響越收越少，決心出售

買房不變原則被顛覆，蛋黃區不是唯一考量，店面回不去了！”脫北者”也會越來越多！

店面回不去了，以前忠孝東路走九遍是沒地方去，現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足，以及電商購物那麼方便…，店面真的回不去

內政部統計，台北市過去1年的總人數創23年來新低，因為台北房價居高不下，大量購屋者寧可「脫北」，轉往新北。

陳泰源：西門町熱的時候，一根柱子可收三份租金，朋友真實案例！

有房仲同業身兼投資客兩頭賺，在2014年開始投資西門町店面，只買總價5000萬以下的店面投資，總價太高就介紹別人買，賺服務費。名下至少六間店面，專挑騎樓可出租的寬小店面，寬店面可1切為2，騎樓兩柱子也能出租擺攤，柱子一日三市能收三份租金，一間店面可收8份租金，至少30萬。6間至少180萬，光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約，但他不願意，只一年一約，連年調漲租金。結果疫情爆發，店面租不掉，賠售也沒人敢買，他的店面過去成交價一坪700-800萬，現在跌到1坪500萬元不到，只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販，月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬，還得跟朋友借錢周轉。

有土斯有財！地主＂台幣淹到眉毛＂…慘被盯上　地主變苦主？

台中建商爆料，這波地主賺最多！地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地，結果放到去年底賣給某集團，單坪竟然飆漲至350萬元，若是面積以1000坪計算，就整整賺了30多億元。

知名麻油雞老闆，都更一坪換兩坪，再賺12億！知名的麻油雞老闆鄭董，都更改建他的林森北路起家厝，歷經15年終於完成，24名地主可以「一坪換兩坪＋一車位」，社區分回的可售戶22戶，賣掉又可入袋12億。

地主變苦主？台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬，還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書；警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序，已經對20多名地主詐騙，聲請支付命令共計25億6仟萬元！胡嫌先偽造高額借據，再向法院聲請支付命令，再派手下戶政機關調取地主個資，並持假證件，向郵差冒領法院通知文書！若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議，一夕之間地主變苦主。

２０２１炒房轉向，跟這波台股創新高有關？住宅轉向土地？台南轉到嘉義？地主今年繼續旺？

台股衝破一萬六，台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地，尤其是工業用地！東南亞像是越南人薪水2萬8， 台灣人只要2萬4，台商回台設廠還是有利可圖。

台商朋友最近積極跑到嘉義，一次看好幾個工業區，因為南科已經滿載，台積電下游廠商會外溢到周圍縣市，高雄沒水庫，嘉義有蘭潭等，所以嘉義今年會步上台南腳步。

陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
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