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在 高雄土地買賣產品中有1篇Facebook貼文，粉絲數超過2萬的網紅林于凱 高雄市議員，也在其Facebook貼文中提到， 涉及外資圈地的南和興產調查專案，今天下午在大會審查未通過， 對此，我感到遺憾。高雄市土地買賣遭受外資操控的問題，不能小看，高市府應表態要求中央就制度面，處理這樣的問題。 上個會期，我在議會提案成立「南和興案專案調小組」，針對南和興產在高雄土地買賣證券化過程中，是否有涉及不當的漏稅，以及通過證券交...
同時也有4部Youtube影片，追蹤數超過9萬的網紅侯漢廷為民請命，也在其Youtube影片中提到，【陳儀真的運米赴陸嗎？】 有人說：「國民政府在光復初期掠奪台灣米糧送往大陸打內戰，導致米糧稀缺、米價上漲。」此一說法不僅在網路瘋傳、更透過教科書被寫成「標準答案」。 但其實，最新的證據證明過去的研究是有疏失的。歡迎分享轉發！宣導正確歷史！ 一定有人說電報是假的。那請拿出證據或其他史料，證明陳儀...
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高雄土地買賣 在 侯漢廷為民請命 Youtube 的精選貼文
2017-12-19 01:41:30【陳儀真的運米赴陸嗎？】
有人說：「國民政府在光復初期掠奪台灣米糧送往大陸打內戰，導致米糧稀缺、米價上漲。」此一說法不僅在網路瘋傳、更透過教科書被寫成「標準答案」。
但其實，最新的證據證明過去的研究是有疏失的。歡迎分享轉發！宣導正確歷史！
一定有人說電報是假的。那請拿出證據或其他史料，證明陳儀真的掠奪台灣米糧到大陸。
為什麼跟你學習的、跟網路上聽到的不一樣？
答案很簡單，教科書真的寫錯了！
我希望要反駁的，拿出證據，不要只會人身攻擊或轉移焦點，說國民黨其他地方很爛或日本其他地方很好，我們在談的只有一件事：陳儀有沒有將台灣的米糧送至大陸。
※
(史料內容繁多，大家可以只看影片。)
一、缺乏米糧之歷史背景
關於1945年臺灣稻作生產情形，日本殖民當局分析，由於寒害、乾旱、暴雨等天災因素，及美軍空襲轟炸等原因，第一、二期稻作大幅減收，未來的糧食需求將出現大問題。亦即，日本殖民當局不但精準預知1945年的嚴重糧荒，事實上他們於陳儀抵臺之前，就已經確切知道1945年上半年米穀收成的悲慘情況。1945年臺灣稻米的總產量只達到747萬公石，未及1937年的一半。
又由於美軍大肆轟炸，臺灣肥料工廠殘破不堪，肥料生產可說幾乎完全停頓。1945年全臺肥料施用量為0.2萬公噸，僅及日據時期的1938年肥料最高施用量38.9萬公噸的0.5%， 可見肥料的稀缺。戰爭時期，農村之少壯者均被徵調參加侵華戰爭，農村的勞動力極端缺乏，又因農產品被日本殖民當局低價強制收購，等於無代價被搜刮，農民對米穀增產已失去興趣。在缺乏肥料、天災、戰爭缺乏勞力等因素之下，1945年的臺灣糙米產量一落千丈，大為減少，約僅63.8萬公噸 ，僅及前一年1944年產量的59.8%。比全省最低消費量還少22萬噸，出現嚴重米荒。
然而，就在糧食已經非常不足，臺灣需施行米糧嚴格配給的情形下，日人仍強將大量的臺灣米穀（糙米）運往日本。1943年自臺灣運往日本的糙米達25.8萬公噸，1944年運往日本16.6萬公噸。1945年上半年日人又將3萬公噸糙米輸往日本、沖繩與華南。 同（1945）年6、7月時，日人還以臺灣的糧食供應其在東南亞作戰的日軍，雖然到了後來，運糧船一艘艘地被美軍炸沉，連漁船運米也遭炸沉引 。凡此種種，更加重了臺灣地區米糧不足的情形。
當時學者即評估，到了1946年春，如果依正常消費標準，即如果米糧是在市場自由買賣，則臺灣缺糧約超過一半。「臺灣將超過一半的人在市場上是有錢買不到米，無米糧可食！」
1945年，日本殖民當局已完全掌握臺灣即將面臨嚴重糧荒大災難，但就在要將臺歸還中國前的九月上旬，日本人放棄對各項物資的管制 ，導致民間大量消費糧食。據9月22日《臺灣新報》報導，從萬華車站到龍山寺間馬路兩旁的店家內，都高高地堆著牛、豬、雞、鴨等肉在販售，市民們完全可以買到他們想要的商品 。又由於日人管制鬆綁放任不問，全島耕牛頻頻被偷屠宰。據陳儀抵臺當天10月24日《臺灣新報》的報導，當時全臺耕牛總數的三分之一遭屠宰，故影響未來耕作與糧食生產尤大。
據當時專家估計，日人投降後一、二個月間所大肆浪費的糧食，可維持臺灣半年份的食用量 。就臺灣整體社會而言，米穀專家們則估計，依當時臺灣現存米穀與第二期的收穫量，到了1946年的二、三月，臺灣社會就將進入饑餓狀態。 糧食不足必然帶來社會的動亂，已可預見類似二二八事件的發生不遠矣。
屋漏偏逢連夜雨，1945年缺糧，1946年，第一期稻作遭旱災，中部水田因缺水而未能播種者即達萬餘甲，第二期又於9月25日遭逢臺灣十四年來未有的巨大颱風。 故1946全年稻作收獲僅89.4萬公噸，遠遜於日據時代產量，在稻作收成勢必銳減的預期心理下，米價再度高漲。
二、陳儀積極解決糧荒
糧荒如此嚴峻，陳儀抵臺後，積極努力解決糧荒問題。例如陳儀於1945年10月24日抵臺，僅一星期後的31日，長官公署就公佈〈臺灣省管理糧食臨時辦法〉。
11與12月時，花蓮港廳與農林處即宣佈禁止米穀釀酒製粉，臺北市開始實施食米配給。翌（1946）年春，長官公署、臺灣省糧食調劑委員會、臺灣省貿易公司（1946年2月7日改為臺灣省貿易局）、警備總司令部、國民黨臺灣省黨部及花蓮、臺南、臺中、高雄、臺北、基隆等縣市皆有諸多解決糧荒問題之命令及方式。在光復後直到二二八事件爆發前，陳儀政府不斷嘗試各種方式，欲解決糧荒。
當時陳儀採取重新整治農田水利、加強化肥供應、調整土地關係等措施，使遭到戰爭嚴重破壞的農業生產力逐漸得到恢復。到1947年，全省受戰爭和自然災害破壞的農田水利設施基本修復，並進一步加強了河患的防治與農田水利工程的建設，農田灌溉面積有所增加。化肥產量也逐年增加，部分緩解了「肥荒」問題。
在此同時，中央政府曾多次向臺灣徵米，但陳儀鑑於臺灣人民亦缺米糧，所以反對將米運往大陸，極力抗拒，以致中央無法徵收。 如1945年12月28日中央行總秘書長向景雲，致電行總臺灣分署錢宗起詢問：
「臺灣食米全年生產及銷費量各若干，目下有無餘糧可資出口，供給華南各地。署如大量購運有無困難。盼即電復滬福州路120號善後總署。」
行總不僅催促分署，也直接去電長官公署詢問是否有辦法糧食出口。陳儀在12月29日以亥艷電向行總署長回覆如下：
臺灣素以產米著名，唯近年因肥料供給缺乏，收穫逐年遞減，估計自本年十一月至明年五月需要四十九萬三千餘噸，而本省可能供給者祇三十七萬九千餘噸，尚短十一萬四千餘噸，雖目前尚未缺糧，而轉瞬即感糧荒頗為嚴重。為今之計，首在輸入大批化學肥料，使勿失農時，來年收成方有把握。次則在青黃不接時期，運濟糧食以資過渡。報載聯總明年一至六月運米七十三萬噸接濟我國。此項糧食如何分配，當在藎籌之中，務祈將臺灣列入分配糧食區內，於明年二、三月間接濟五萬噸以維民食。一面並請分配大批化學肥料來臺，藉利農事，實所企禱。至臺灣糧食產銷數字，已由救濟分署另電詳陳，佇盼電復。弟陳儀亥艷親印。
陳儀不僅明確表達了沒有餘糧可供出口，更要求中央行總能盡速撥糧食、肥料來到臺灣，以解決臺灣方面缺糧之急。
此外，長官公署於1946年5月25日下令查緝嚴禁糧食出境，並積極籌購外米。1946年1月31日，越南西貢米五千袋運抵臺灣 。同年夏天，內地福建曾運米364公噸、穀281公噸及麥32公噸至臺灣 。此外，自1945年11月至1946年10月止，貿易局以交換物資為主併採購的方式，自上海、天津、青島等地進口大量臺灣所缺的物資，例如肥料8,457公噸、麵粉90,900袋、布123,664疋、汽油26,500加侖等共二十三類之多，並大量配銷予一般人民及合作社。
由上述資料可知，「長官公署運輸大量米糧到大陸而導致臺灣米荒」之說，應該僅是「傳聞」，並非事實。![post-title]()
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高雄土地買賣 在 陳其邁 Youtube 的最讚貼文
2016-09-22 13:23:06【陳其邁持續監督內政部回應民眾對住宅問題期待】
此次老屋買賣要附健檢報告事件引起軒然大波，是內政部的警惕和教訓。任何政策都需要完整配套，我了解部長次長都在學界服務良久，但坐上官員位置，就應更貼近民眾生活、了解民意，對現有房屋狀況、地方所面臨業務問題，都應全盤了解再說明。
像高雄鹽埕區有許多老舊住宅，按照現有都市計畫相關規定，30年以上有安全疑慮；但重建之後，面臨建蔽率將退縮、容積減少等問題，造成原屋住戶重建意願不高。
因此，房屋老舊問題，檢出後政府應有相關配套，協助民眾補強建築物結構、修改法規容積建蔽率、甚至改建等，負起責任修繕，才不至於讓好意成為擾民。尤其老屋健檢的財務分配、預算問題，經費編在何處？今年編多少？我幫內政部試算，假若三四百萬戶老屋，一棟八千，初評就需三百億，複評一百億，如何籌措來源是內政部應盡快思考的問題。
提到財務問題，我也盼內政部盡快將新的社會住宅財務試算，包括籌措、土地來源、自償率、出租率等，送交委員會。若以五分之一自籌、五分之四租金為經費來源，列為收入並支應興建預算，那麼中央政府應列的五分之一預算，一年五十億，目前編在哪？
無論是房屋健檢、或是社會住宅，都是和民眾息息相關之事，我會監督內政部以更完整的配套、更負責的態度去回應全民期待，早日落實居住正義。![post-title]()
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高雄土地買賣 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2014-11-29 11:46:00141125非凡 打房發酵壓力大 雙北兩成中古屋砍價求售
影片網址→http://youtu.be/1QXw0T0rdQs
房仲業者 陳泰源：這是一個標準的大三房，都有對外窗戶，空氣很流通。
仲介賣力介紹，希望推銷這間在大直的大三房物件，50坪開價近5000萬，屋主委賣已經一年卻遲遲找不到買主。......↓
房仲業者 陳泰源 表示：政府打房、銀行限縮，買方確實真的都很少，買氣真的很弱，再加上選舉因素，如果屋主真的想賣的話，現在都可以買到實價登錄的合理區間，甚至是偏低。
中古屋去化程度變慢，部分屋主擔心被套牢開始降價，尤其是總價6000萬以上物件，房仲網上也開始出現「降價急售專區」，雙北降價屋比例超過兩成，可惜的是降價的幅度，還沒超過一成。
從成交量來看，台北市10月份買賣移轉棟數2478棟，比9月份略為下降1%，但是卻比去年同期銳減19.9%，新北市降幅更明顯43646棟，單月成交量減少9.4%，比去年同期大幅減少33.3%。
台中、台南、高雄成交量也都下滑，仲介暗示，買氣遲滯可能醞釀年底前另一波降價潮。
永慶經理 黃舒衛：高單價的投資型產品，或者是高總價的受管制的豪宅產品，目前來看不管是市場去化，或者是買方來看意願都相對比較低，所以我們看到這些物件，價格修正的情形/意願都是比較明顯的。
每年年底，在公告土地現值公布之前都會有一波賣屋節稅潮，再加上還有人賣屋換現金準備過年，都會提高中古屋供給量，更讓買方期待房屋降價空間還可以再擴大一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82202921![post-title]()
高雄土地買賣 在 林于凱 高雄市議員 Facebook 的精選貼文
涉及外資圈地的南和興產調查專案，今天下午在大會審查未通過，
對此，我感到遺憾。高雄市土地買賣遭受外資操控的問題，不能小看，高市府應表態要求中央就制度面，處理這樣的問題。
上個會期，我在議會提案成立「南和興案專案調小組」，針對南和興產在高雄土地買賣證券化過程中，是否有涉及不當的漏稅，以及通過證券交易，規避《土地法》中對於外資購買台灣土地的限制，由市議會組成專案小組進行調查。
不過本案今天在議會遭到否決。
🏘 號稱高雄市最大地主的南和興產
2014年，南和興產為了處理龐大的土地資產，用 #證券交易 的方式，把南和興58%股權賣給香港「亞太置地集團（APL）」在台灣成立的公司「德高置地」，德高置地共成立三家公司，再轉投資成立達原、願興、致力、期昌、程凱、致德六家子公司，用這六家子公司，取得南和興董事會及監察人過半席次，實質掌握南和興產的運作。
根據《土地法》第17、19、20條，外國人取得台灣土地，必須 #經過直轄市或縣市政府核准，並且在移轉、設定負擔或租賃 上有限制，但是南和興產巧妙透過 #土地交易證券化 的方式，讓外資實質掌握過半股份，介入南和興產的土地交易。
🏛 監察院2019年提出過檢討
前監察委員高涌誠對於南和興產案，曾經在2019年提出調查報告，指出「#外資藉由購買本國公司過半比例股權，取得經營權後，再處分入股公司原所持有土地之方式，以 #規避土地法就外國人地權規定限制，容不無檢討必要。」之見解，認為要避免外國公司炒作我國土地，應積極檢討。
🦽外資圈地，對高雄造成的影響
從2014年起，南和興在高雄的土地交易總額，就超過250億元。其中包含高醫旁家樂福在2018年1月結束營業，以及去年底美奇萊影城的關門，都是南和興處理土地易主後，導致原本業者無法繼續營業，周邊商圈受到極大影響，我實際走訪，在附近30年的業者表示，家樂福熄燈後，整體夜間的營業額直接掉了五成。
這樣的繞道讓外資取得土地方式，對於許多土地位於高雄市中心的土地利用，產生巨大影響，因為是外資，人在國外不曉得高雄都市發展紋理，只想賣地換錢的心態，欠區對於整體社區發展的考量，也造成當地市民的憂慮。
更重要的是，這些程序都迴避 #土地法中對於外資圈地的監督，長期以往，對於高雄整體發展事關重大，甚至影響國土安全。
⚠國內第一個土地證券交易化的案例
南和興案，是國內第一個土地證券交易化的案例，如果在外資審查及地產公司的管理上，未對這種行為予以明確的規範，未來將可能有更多外資繞道取得台灣土地的可能。
今天提案被否決，我除了深感遺憾，也呼籲高雄市政府能主動要求中央金管會及內政部，要從制度檢討這種外資圈