為什麼這篇高雄厝陽台 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在高雄厝陽台 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ontology (本體)看板home-sale標題[請益] 高雄厝時間Thu Jan 9 0...
高雄厝陽台 PTT 在 鯤腹腳史蹟-張鎧臣de台南 Instagram 的精選貼文
2021-09-17 18:21:22
【里港韓哲卿宅③】210823 韓哲卿(1872-1963)，字自明，本籍臺南市，於十八歲時移籍高雄州屏東郡里港庄里港。生於官宦之家，父韓耀圯、母林氏妹，舉生傾心農事，種植甘蔗，從事砂糖製造業起家。先後曾於1910年擔任臺灣商工銀行監察役、1913年當選阿里港信用組合理事、1913-1920年拜命...
最近在看房
有一個名詞很有趣：高雄厝
原來是花媽當年推動的
就是高雄市政府這邊制訂了一些規範
例如要有綠能 節能 某種程度的建築品質和美觀
最重要的：陽台需外推三公尺
外推三公尺的陽台 超大 可以擺張沙發床 還規定要有植栽
這個很多女生很愛 漂亮的陽台躺在藤製鞦韆或躺椅喝喝咖啡看看書
不過最終據說被內政部擋下來
因為這個規格 有可能圖利建商
（陽台也是照室內坪數計價阿）
我是覺得陽台這麼大 採光應該會很棒 建築外觀應該也會美感
大家怎麼看？現在有哪幾間在蛋黃區的高雄厝？
是說... 高雄 .. 空氣那麼糟糕 ..
我是比較喜歡把陽台裝潢起來包成室內空間啦
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→ aloness: 沒有據說…現在一堆建案都是 01/09 04:20
→ aloness: 高雄展覽館定期辦的建材展，就有一攤位，是政府在推廣的 01/09 04:21
→ aloness: 高雄厝宣傳 01/09 04:21
噓 TOMMY75410: 適合有錢人，不在乎錢的話有大陽台還不錯 01/09 04:54
→ TOMMY75410: 只是想到陽台跟室內價錢一樣就覺得很盤 01/09 04:54
推 tybe: 高雄厝給了容積獎勵卻沒比較便宜 01/09 07:09
推 ceca: 並沒比較好賣，所以後來推高雄厝的比率沒很高 01/09 07:53
→ ceca: 你要知道，在前幾年嚴抓之前 01/09 07:54
→ ceca: 很多案子陽台都外推 01/09 07:54
→ ceca: 這代表，實際市場更喜歡室內面積大一點而不是陽台 01/09 07:55
→ ceca: 當然更重要的士，高雄厝陽台多的坪數價格 01/09 07:55
→ ceca: 也沒比較低 01/09 07:55
→ ceca: 高雄厝綁定要綠化種植 01/09 07:55
→ ceca: 所以陽台要做種樹的規劃 01/09 07:56
→ ceca: 排水，和防植物根的破壞，所以成本比較高 01/09 07:56
→ ceca: 因此你送的容積價值被多的建築成本給平掉 01/09 07:57
→ ceca: 造成你多的陽台，還是要一坪2x萬，沒比較便宜 01/09 07:57
→ ceca: 另外，高雄厝現在建管處會回查兩年 01/09 07:58
→ ceca: 兩年內，你都必須種植物，不可以填起來 01/09 07:58
→ ceca: 如果馬路邊，則永久回查 01/09 07:58
→ ceca: 因此，高雄厝最後會適合有閒錢又愛種植的買家 01/09 07:59
→ ceca: 買家限定族群，非泛用主流市場型態 01/09 08:00
→ aloness: 舖植栽用防水工程很普通啦，跟外牆防水比起來就是多舖兩 01/09 08:06
→ aloness: 道防水布，OD 01/09 08:06
→ aloness: 別想太多 01/09 08:06
→ aloness: 雖然規定要有植栽，但沒有規定比例，你要全部舖木板放盆 01/09 08:10
→ aloness: 栽，外面看不出來就ok 01/09 08:10
→ aloness: 就像我買早餐店的對面這間，大多舖平放雜物放盆栽 01/09 08:15
推 icui4cu: 要不是花媽做了13年，現在怎麼會有這成績 01/09 08:19
→ aloness: 說來這是強迫雨遮不計價後，高雄市給建商的獎勵容積方案 01/09 08:22
→ aloness: ，總的來講綠化還是比較好，而且多少能擋掉一些素質差的 01/09 08:22
→ aloness: 買方 01/09 08:22
→ ontology: 哈哈原來是這樣，高雄也太猛 01/09 08:48
推 povin: 很棒阿！ 01/09 08:53
推 l85: 高雄超便宜了好嗎，來台北讓你絕望 01/09 08:53
→ l85: 新的沒80、100/p不可能 01/09 08:54
推 dodo11060: 北市也有了啊，建國高架沿路都能看到新德豪宅陽台都有 01/09 09:06
→ dodo11060: 夠大的 01/09 09:06
→ ontology: 有些高雄厝的陽台開口其實也算是半室內 不過超豪超貴 01/09 09:06
推 ian0805: 夏天陽台種植樹木和花草，還有蚊蟲的問題 01/09 09:25
推 chenyeart: 沒有擋下來吧？一堆案子都高雄厝阿，新的也有 01/09 10:19
→ ontology: 我goo到是說 內政部不給登記為陽台 怕建商灌虛坪 01/09 10:28
推 sdhpipt: 北市那種深度超過2米的都要算建築面積吧? 還言之會佔到 01/09 10:47
→ sdhpipt: 容積 一般不會這樣蓋 01/09 10:47
→ ontology: 高雄厝能這樣蓋就是有補償 所以可以凸3米出來.. 01/09 11:10
推 SKiii: a大的照片是圓山大院 01/09 11:12
推 EtIris: 很多人以為只有大坪數才配大陽台嗎？ 01/09 11:46
→ EtIris: 錯了 一堆小兩房也配大陽台 01/09 11:46
→ EtIris: 室內坪數：陽台坪數 差不多2:1 01/09 11:47
→ EtIris: 這種房子只有腦子長洞的人才會買來自住 01/09 11:48
→ EtIris: 然後不用說什麼容積啊法規那些 你實際去看價格 01/09 11:49
→ EtIris: 買方的重點就在於買了划不划算 01/09 11:49
→ EtIris: 一樣的錢 人家買的是房間 你買的是陽台 你要買？ 01/09 11:50
→ zebirlin: 問題在陽台外推的坪數賣跟室內一樣價錢 你要嗎? 01/09 12:51
→ Kayusumi: 打理折的陽台概念也不錯，算是內凹的 01/09 13:05
→ G8MO: 很多棟阿 01/09 15:40
推 amego2017: 一直覺得這種凸出來的，有會忽然掉下去的感覺 01/09 16:07
推 gpee: 對城市來說有更好的景觀，更多的垂直森林，對個人來說有超大 01/09 16:32
→ gpee: 的綠化陽台—美觀夢幻，其又可以遮蔽夏天直射的太陽—舒適節 01/09 16:32
→ gpee: 能。生活品質根本直上雲端啊，最後就看價格市場認不認同啦。 01/09 16:32
→ gpee: 其他地方受限於法規，你有錢也買不到耶 01/09 16:33
推 supergrimm: 我買了高雄厝都想好蓋好要放吊床了耶 01/09 16:46
推 SkyFee: 已在陽台放了吊床，另一間我放了網美吊椅 01/09 19:03
推 kyosp: 這完全是垃圾 有看過室內28坪 01/09 20:33
→ kyosp: 陽台就佔了7坪 只剩21坪可隔房間的案子 01/09 20:34
→ kyosp: 內政部有擋表示有長點腦子 01/09 20:35
推 gpee: 不管怎樣你室內都只能建21坪啊，同一塊地只是讓建商選擇推出 01/09 20:54
→ gpee: 21坪+2坪或21坪+7坪兩種產品（室內面積是固定的），就看市場 01/09 20:54
→ gpee: 接受度。 01/09 20:54
→ kyosp: 陽台的錢每坪照付耶 也許從小夢想家裡有大陽台的人覺得OK啦 01/09 21:31
推 EtIris: 一坪20萬 21+7坪是580萬 21+2坪460萬 01/10 00:25
→ EtIris: 一坪20萬 21+7坪是560萬 21+2坪460萬 01/10 00:26
→ EtIris: 不到兩百萬的房子 你花一百萬買陽台？ 01/10 00:27
→ EtIris: 而且那個陽台不能晾衣服 不能放洗衣機 不能堆雜物 01/10 00:27
→ EtIris: 上面的植物死了還要罰錢 平常還要照顧 01/10 00:28
→ EtIris: 然後拿來看即使裝成落地窗也看得到的風景 01/10 00:28
→ EtIris: 不到六百萬的房子 上面打錯 01/10 00:29
→ EtIris: 你覺得這樣市場接受度會高？ 01/10 00:29
→ aloness: 可以晾衣服，放洗衣機也可以啊… 01/10 03:16
→ aloness: 植物就種雞蛋花就好了，這能種到死還真不容易 01/10 03:17
→ aloness: 不然就買些行道樹類的矮灌木盆栽來擺就好 01/10 03:18
推 ooxxooxx: 有空拍機呀~ 還是看得到的 ^^ 01/10 11:38
推 EtIris: 樹有規定的尺寸類型 01/10 11:57
→ EtIris: 陽台不能擺放妨礙景觀的東西 01/10 11:57
→ EtIris: 晾衣服和洗衣機我去問的時候是說不可以 01/10 11:58
→ EtIris: 這種事情就跟路邊違停一樣 抓不抓而已 01/10 11:59
→ EtIris: 你不要看到路邊有人紅線停車就說 紅線可以停車啊 01/10 12:00
推 EtIris: 然後也許可以做個調查21+7坪 vs 26+2 坪 01/10 12:01
→ EtIris: ‘一樣的價格’ 大家會選哪個房子 01/10 12:02
推 hdw: 說實話，真的很漂亮；不過好貴，小資族不太適合 01/10 13:31
推 SkyFee: 一般陽台格局還是吸引有錢的買家，或喜歡歐式風格的 01/10 20:16
推 ceca: 面馬路的永久必抓. 01/10 21:07
→ ceca: 面中庭的要看鄰居機歪的程度. 01/10 21:07
推 ooxxooxx: 雞蛋花沒有想像中的那麼好種^^"我的就不開花 01/10 23:10
推 missin: 高雄厝的陽台也是會被空汙毀了~ 01/11 02:23
推 ERDDD: 一堆植物很好種也很漂亮啊！ 01/11 04:09
→ ERDDD: 這樣真的市容比較好，住過歐洲的都知道 01/11 04:09
→ ERDDD: 不過房價跟制度不能比，可能台灣真的推不起來吧 01/11 04:09
推 winbond: 我家的高雄厝種真柏，很漂亮 01/12 11:56
推 rockhart: 這種建案超難賣，平均花45-100買個大陽台，公設也沒少 01/12 14:49
→ rockhart: 算 01/12 14:49
推 winbond: 難說，還是要看整體條件，我家這案就賣很快 01/12 21:16
→ empoluvvivi: 可以打野砲 01/19 00:41