【高雄社宅進度到哪裡？下：市府自建篇】
文：李雨蓁 Lí Ú-chin 圖：高雄市政府都市發展局
去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫。其中由住都中心規劃13案（6000戶），已有9案在進行（約4500戶），我們在上集介紹過。接著就來看市府自行規劃的案子（約2800戶）：
■#岡山區大鵬九村社會宅（87期重劃區，最近車站為南岡山站），規劃地上10層708戶社宅，1~3房（租金577元/坪），經費30.07億。
-4月已完成工程專案管理及設計監造發包，近期動工
■#大寮區大寮捷運主機廠社會宅（大寮站2號出口），第一期規劃地上15層449戶社宅，1~3房，經費15億。第二期推估500戶。
-2021年底發包，2022動工
■#前鎮區亞灣智慧公宅（集盒舊址，中鋼總部對面，近輕軌C7站），第一期規劃750戶社宅，第二期公辦都更分回320戶社宅。
-先期規劃中，預計2022發包動工

另外，不在8800戶內的新建案還有這些：
■#三民區凱旋青樹（台鐵民族站旁），規劃地上13~14層245戶社宅，1~3房。
-Mecanoo設計，施工中，2022年4月完工
■#左營區機20用地都更案（大中二路民族一路口），規劃地上30層住宅大樓872戶，市府分回145戶社宅。
-9月17日都委會通過，預計採公辦都更招商

市府籌劃的公宅有兩大特色：
★#更貼近TOD開發精神：多案位在軌道車站附近。另外除了提供居住機能之外，也將結合商業及社會福利設施，規劃K書中心、托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心等空間，成為完整生活圈。
★#部分引入公辦都更模式：建商取得土地興建住宅大樓，但必須興建社會住宅交給市府出租。透過這樣的模式降低市庫支出。

若對比最近北市宣布緩建社宅、政見跳票的狀況，高市府結合軌道發展、周邊產業園區，以及引進民間資金，提供部分可負擔的住宅給就業青年居住，可形成正向循環。然而，我們也有幾點建議：

■捷運共構社宅應考慮更完善的動線整合，例如興建空橋直接連通捷運站，並將商業公共設施集中配置在動線上，增加招商意願與使用頻率。
■亞灣社宅具有指標意義，可參照國外新建高層社宅案例，創造港邊協調景觀。且原集盒用地是周邊重要開放空間，宜降低建蔽率、拉高樓層，將底部開放空間集中留出，規劃為周邊居民均可使用的綠地、商業空間、以及創業基地。

2020年可以說是高雄社宅規劃突破的一年，今年開始多案陸續動工，我們希望社宅能成為高雄「青年移居/宜居」政策的核心之一，為更多青年創造可負擔的高品質生活與工作空間！

【高雄社宅進度到哪裡？上：住都中心篇】
圖：國家住宅及都市更新中心

去年11月，高雄宣布將與中央共同推動8800戶社會住宅計畫，照顧弱勢、青年及企業員工，今年起已經陸續完成招標等作業。其中有13處、計6000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。目前住都中心網頁已列出9案，其中6案已經完成招標，1案招標中，到2025年後就會陸續完成，這些案子包含：

■楠梓區清豐安居（土庫路、清豐五路口），規劃地上9層1412戶社宅，1~3房，

■左營區福山安居（華夏路、博愛四路、重忠路街廓部分），規劃地上9層201戶社宅，1~3房

■仁武區仁武安居（仁武運動公園對面），規劃地上10層293戶社宅，1~3房
-招標中

■鳳山區鳳翔安居（鳳翔一街、鳳翔街街廓），規劃地上12~14層440戶社宅，1~3房
-三民營造股份有限公司、成宜企業股份有限公司、恩典聯合建築師事務所得標，2026完工

■三民區明仁好室（民族一路與民族一路50巷口，近河堤國小），規劃地上15層139戶社宅，1~3房
-永大正營造股份有限公司、林建宇建築師事務所得標，2025完工 #鄰近河堤國小有學區優勢，基地就在聯上草雲旁邊（實價登錄平均每坪約25萬），是傳統搶手地段。

■三民區美都安居（德利街、德旺街口，中都公園附近），規劃地上15層325戶社宅，1~3房
-新亞建設開發股份有限公司、張瑪龍陳玉霖聯合建築師事務所得標，2025完工
#為高雄在地知名事務所MAYU設計，在這幾個社宅建案中較有設計感。位於中都重劃區，離濕地公園不遠，附近新建案正快速冒出，為相當不錯的地段～

■鳳山區鳳松安居（前鳳松路，後北盛街），規劃地上10層411戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工

■鳳山區鳳誠安居（鳳誠路、北忠街口），規劃地上10層320戶社宅，1~3房
-德昌營造股份有限公司得標，2025完工（和上案一起招標）

■左營區崇實安居（介壽路、先豐路口），規劃地上14層856戶社宅，1~3房
-建國工程股份有限公司、華興聯合建築師事務所、林建宇建築師事務所得標，2025完工

以上就有大約4000戶社宅，應該都會在今年完成招標。這些案子幾乎都設置托嬰中心、日照中心等社福設施服務，並包含店鋪機能，不過在規劃、外觀上大多中規中矩。

至於市府自建的社宅，土地平均來說比住都中心的更精華，有些緊鄰捷運站，更有亞洲新灣區的指標案例，我們下次會再另外介紹～

高雄市市長真的是台灣防疫典範，沒有政治砲轟鎂光燈，一步一步強化高雄市各種防疫問題以及延伸的問題。

當我看到台北網紅對著街上的不戴口罩的遊民丟防疫酒精水球，而高雄市長卻已經幫遊民安排好隔離住所。

我們要成為一個溫暖熱情的城市，也不要變成一個冷酷無情擁有政治聲量的城市。

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我們為了疫情焦慮的時候，有位市長，低調紮實的把防疫做好。每天的防疫記者會，沒有形象影片，沒有怒罵咆嘯，只有嚴謹到近乎無聊的政策。

光就市場夜市管理，就做足了紮實的功夫。

5月11日，高雄經發局全局動員，通知並關注市集、商圈、工業區、大賣場、百貨公司及加油站的防疫狀況。

5月12日凌晨，海洋局長張漢雄到岡山魚市場宣導防疫，早上經發局長廖泰翔率隊到市場宣導防疫，下午主動邀集全市攤商研議強化防疫，晚上到光華夜市逐攤宣導。

5月13日，海洋局前往關心遠洋漁船及漁船防疫情形。聯繫各漁會，對辦公場所、魚市場、魚貨直銷中心進行防疫。

人潮管制、實連制、全程口罩等措施，20天前就已全面啟動。20天前的5月11日，全台新增確診還在11人，5月13日確診25人。市場防疫已經全面進行。

隨著疫情升溫，宣導力道逐漸增強。5月19日，三民區的一家卡拉OK店，晚上六點多被抓到違規營業，店員及顧客未戴口罩，三個小時後，直接斷水斷電。同一天，經發局分頭視察6處市場及夜市，6名攤商、1名民眾未戴口罩，經發局現場開出舉發單。到了20日，稽查28處市場夜市，累計開出9張舉發單。

5月21日，三位副市長史哲、林欽榮、羅達生一起出動，到新興、三民、左營等6處市場稽查。經發局規劃250場環境噴藥消毒，完成85場。因為疫情升溫，18處夜市主動休市，夜市人少了，傳統市場採購人潮多了，稽查人力分配也迅速調整，加強傳統市場與市集的稽查，輔導市場自治組織在出入口建立簡訊實聯制QR Code。完成實連制的市場夜市到達31處。

5月22日禁止餐飲內用。5月23日，工務局配合警方，早上10點和下午3點各查獲大社區的卡拉OK店、新興區的酒吧違規開業，隨即斷水斷電。

5月24日，為了因應商家的生意衝擊，展開市府12項防疫紓困措施，緩徵或減少多項受疫情影響的地方稅。

5月26日，工務局提醒各大樓大廳或空曠處設置「取物區」領網購跟取餐，外送員不上樓，減少人際接觸。

5月27日，夜市市場的環境消毒完成114場。為了讓外籍漁工可以安全的盥洗，前鎮漁港西岸碼頭設置2處衛廁設備，前鎮漁港魚市場內亦設有1處衛廁設備，共15間淋浴間。

5月28日，醫護人員遇到保母要求停止托嬰，由社會局提供托育資源，讓醫護家庭可以放心作戰。

同日，因應餐飲及計程車業績下滑，推出「高雄好家載」防疫方案，31日起與高雄餐飲業、14家計程車隊及一卡通公司合作，民眾點餐滿499元，高雄市政府就補貼85元基本車資。超過1,000家餐飲業者，5000名計程車司機投入。

社會局5月中就已租用3間旅館，提供街友暫時居所，提供140間單人房，已有42名街友入住。

5月30日晚上七點，配發的2.1萬劑疫苗100%施打完畢（三天內執行完畢）。明天市場休市消毒，建議民眾去市場採買用身分證尾碼分流，單數週三五日，雙數週二四六。

做事，不抱怨，不謾罵。佈署快，執行細節多，各局處全面出動。

這麼無聊的防疫市長，這麼繁瑣的防疫細節，不知為何，整理到這裡，我覺得很感動。

先地毯式的紮實宣導，再鐵腕進行執法，細緻調整防疫的力道，設想周到，井然有序。

他不喊口號，只埋頭做事。

他上任才280天，卻好像用了一生的時間，準備好市長工作。

在這個紛擾焦慮的時局裡，陳其邁是防疫縣市長的典範。

有到高雄玩的,或高雄三民區的爸媽,有空可以帶寶貝去玩喔!!

高雄親子假期:https://goo.gl/nm2297


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