【@businessfocus.io】高盛集團預計本地房價上漲5% 寫字樓價格下跌5% 2023年回升
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美國投資銀行高盛集團（NYSE: GS）於4日在報告中表示，隨著香港經濟逐步改善，預計本港今年的房價將伴隨家庭收入增長上漲多達5%；加之香港與内地之間的邊境限制放寬，高盛集團亦認為這將有利於豪...
【@businessfocus.io】高盛集團預計本地房價上漲5% 寫字樓價格下跌5% 2023年回升
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美國投資銀行高盛集團（NYSE: GS）於4日在報告中表示，隨著香港經濟逐步改善，預計本港今年的房價將伴隨家庭收入增長上漲多達5%；加之香港與内地之間的邊境限制放寬，高盛集團亦認為這將有利於豪華公寓、寫字樓以及零售物業的銷售與租金回升。
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《南華早報》指出，基於對經濟衰退、失業率上升以及新冠肺炎大流行疾病的擔憂近期逐漸消退，民衆對房房價攀升的樂觀情緒增強之際，香港經濟也出現了復蘇跡象。據一份由高盛集團分析師Gurpreet Singh Sahi牽頭的報告指出，今年本港房價截至目前已上漲4%，預計今年還將上漲5%。此外，隨著邊境逐漸放寬，報告也預計2022年將額外增長5%，直到2023年回落至3%。
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零售物業和工業地產方面，該行也預計在經歷了2019和2020年的「痛苦」後，今年將迎來5%的增長，表示「香港與内地的零售額正在上升，相關樓價已在過去兩年的大幅調整後回升。」
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另一方面，高盛集團也預計今年寫字樓的價格將下跌5%，並在2022年持平，直到2023年小幅回升2%。該行透露，寫字樓市場或持續受到居家辦公影響而下跌，但隨著香港與内地開放邊境，其將在一定程度上抵消上述負面影響。高盛集團也稱，受到香港房地產交易量、價格和低利率顯著回升推動，香港房地產開發商出現自2012年來最好的表現。
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除了高盛集團，香港房地產經紀公司中原地產也對本地房地產抱有樂觀態度。中原集團創辦人施永青8日表示，今年第三季度的房價或出現明顯的上漲趨勢，預計2021年的房價可能飆升15%，僅比2019年創紀錄的房價水平低2%至3%。
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數據顯示，截至上月的中原城市領先指數（CCL）為185.16，只比2019年6月的190.48巔峰值低2.8%，施永青更稱上述預測還未把開放邊境的因素納入考量。他補充，「基於供應短缺和經濟復蘇，民衆已對房地產重拾信心」。
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此外，美國投行摩根士丹利（Morgan Stanley）（NYSE: MS）、美國房地產咨詢公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）（NYSE: CWK）以及獨立國際房地產顧問機構萊坊（Knight Frank）也預測香港房價將上漲3%至5%。當中戴德梁行估計，香港經濟復蘇將推動房地產交易量同比增長20%，並達到自2012年來的巔峰，同時亦透露未來兩年新房供應仍處低位，平均每年僅可供應1.91萬套。
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Text by BusinessFocus Editorial
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高盛集團香港 在 謝金河 投資理財 Facebook 的精選貼文
華爾街的親中，反中派開始對打！
91歲的金融大鱷索羅斯，最近連續三天在華爾街日報投書，他先批評習近平是開放社會最大的敵人！接著，他又專文批評貝萊德這次在中國發行68億人民幣的公募基金，他認為這是一個「悲慘的錯誤」，可能讓成千上萬的投資人遭到損失，也會讓美國及民主國家受到傷害。
除了投書華爾街日報，索羅斯也投書金融時報，呼籲美國國會通過跨黨派法國案，要求基金經理人只能投資治理透明，及與股東立場一致的企業⋯⋯91歲的老先生認為這是一場兩種治理體系的生死存亡之爭，一邊是集權獨裁的壓制性政權，一方是民主開放的自由體制⋯⋯索羅斯的喊話，也逼出貝萊德必須正視且回應。
這期辜朝明在財訊雙週刊的專訪中表示，華爾街是中國在美國唯一的朋友，失去華爾街，中國在美國就沒有朋友了。這可以看出，從川普時代發動貿易戰和科技戰，華爾街都跟中國站在同一邊，且跟川普對著幹。這其中，橋水的Darlio Ray是百分之百的親中派，JP Morgan長期親中，這回取得在中國設立百分之百持股的證券商執照；大摩這些年心向中國，MSCI權重不斷的調升中國比重，大摩深耕香港，每週都包下報紙頭版廣告。而貝萊德這次獨家取得中國公募基金的發行資格，更是意義重大⋯⋯
華爾街長期在中國享受龐大利益，因此在美國民間反中聲浪中，這些投行一心只向錢看，這次共同富裕的一場新革命，華爾街大亨全都燙到手先前中美金融圓桌會議聯席主席桑頓，特別跟高盛集團的高層到北京去溝通，但似乎不了了之。
這次共同富裕的大樂捐行動，可能會讓愈來愈多的中國大企業變成非營利組織，這種說捐就捐，甚至像拼多多宣布明年獲利全數捐出，沒有董事會，也沒有股東大會，這麼一來，過去全球推動具有普世價值信仰的ESG可能會被摧毀。
最近CNBC的Cramer提醒：這是史達林主義，中國正在射殺美國的投資人，渾水的Carson Block也呼籲應該把中國在美國上市的企業下市！這場華爾街的親中，反中的戰火愈來愈猛烈。
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華爾街的親中，反中派開始對打！
91歲的金融大鱷索羅斯，最近連續三天在華爾街日報投書，他先批評習近平是開放社會最大的敵人！接著，他又專文批評貝萊德這次在中國發行68億人民幣的公募基金，他認為這是一個「悲慘的錯誤」，可能讓成千上萬的投資人遭到損失，也會讓美國及民主國家受到傷害。
除了投書華爾街日報，索羅斯也投書金融時報，呼籲美國國會通過跨黨派法國案，要求基金經理人只能投資治理透明，及與股東立場一致的企業⋯⋯91歲的老先生認為這是一場兩種治理體系的生死存亡之爭，一邊是集權獨裁的壓制性政權，一方是民主開放的自由體制⋯⋯索羅斯的喊話，也逼出貝萊德必須正視且回應。
這期辜朝明在財訊雙週刊的專訪中表示，華爾街是中國在美國唯一的朋友，失去華爾街，中國在美國就沒有朋友了。這可以看出，從川普時代發動貿易戰和科技戰，華爾街都跟中國站在同一邊，且跟川普對著幹。這其中，橋水的Darlio Ray是百分之百的親中派，JP Morgan長期親中，這回取得在中國設立百分之百持股的證券商執照；大摩這些年心向中國，MSCI權重不斷的調升中國比重，大摩深耕香港，每週都包下報紙頭版廣告。而貝萊德這次獨家取得中國公募基金的發行資格，更是意義重大⋯⋯
華爾街長期在中國享受龐大利益，因此在美國民間反中聲浪中，這些投行一心只向錢看，這次共同富裕的一場新革命，華爾街大亨全都燙到手先前中美金融圓桌會議聯席主席桑頓，特別跟高盛集團的高層到北京去溝通，但似乎不了了之。
這次共同富裕的大樂捐行動，可能會讓愈來愈多的中國大企業變成非營利組織，這種說捐就捐，甚至像拼多多宣布明年獲利全數捐出，沒有董事會，也沒有股東大會，這麼一來，過去全球推動具有普世價值信仰的ESG可能會被摧毀。
最近CNBC的Cramer提醒：這是史達林主義，中國正在射殺美國的投資人，渾水的Carson Block也呼籲應該把中國在美國上市的企業下市！這場華爾街的親中，反中的戰火愈來愈猛烈。
高盛集團香港 在 Joe's investment Facebook 的最佳貼文
Joe：「中國政府連續實施一些管制政策以後，美國上市的中概股，許多都出現重挫，我想這應該會嚇退不少美國投資資金，投資中國，需要面對更多的政治變數。」
高盛集團指出，由於中國全面的監管打擊，已經造成一些客戶恐慌，懷疑進軍中國股市變得太過危險，高盛策略師Kinger Lau和Timothy Moe指出，近期客戶經常在論及中國股票時，提到「不具備可投資性 (Uninvestable)」，中國官方對個別行業的「極端監管」，不太可能擴大到所有企業，但監管逆風仍將影響股票的估值框架，因此也將中國離岸股市的建議，由「增持」降至「中性」，中國和香港股票仍處於動盪，雖然周四強彈，但周五又見賣壓，港股午後恒生科技指數跌幅一度擴大至5%，此後跌幅才又減至4%左右，高盛將現在的投資者情緒與2015年的市場拋售進行了對比，當時中國A股暴跌超過40%，市場最終恢復信心，資金流量在1年後超過了先前的高點。但就當前來看，高盛認為，如果假設拋售已經結束，則為時過早。
儘管下調了中國離岸股市，但對A股，高盛則維持「增持」評級，認為A股可受益於下半年寬鬆的財政政策。此外，A股指數也更容易受到政府支持的行業的影響，中國監管烏雲罩頂、前幾日衝擊美國掛牌的中概股慘崩，但隨著中國北京高層出面安撫，美國的中概股又上演絕地大反彈。最新統計顯示，中概股重挫之際，散戶是主要出手接刀的族群。相較之下，明星基金經理人Cathie Wood旗下的方舟投資(ARK Investment Management)，手上的中國股市則幾乎全賣光。
Business Insider、Zero Hedge、Barron`s報導，Vanda Research指出，中概股下殺期間，散戶一直在買進中國電動車製造商蔚來公司(NIO Limited)、小鵬汽車(XPeng Inc.)，以及商務巨擘阿里巴巴(Alibaba Group)，散戶本週買進的前六大個股中，涵蓋了以上三家中國企業，其中蔚來至少吸金1.05億美元。這些個股的買進額，逼近冠軍蘋果(Apple Inc.)，以及超微(AMD)和特斯拉(Tesla Inc.)。
Vanda報告稱，散戶上週買股金額寫下歷史新高後，本週原本沒甚麼動作，但一等美股因中國疑慮下跌，逢低買盤隨即湧現，散戶買進蔚來、小鵬之際，機構投資者卻因擔憂中國北京接下來恐瞄準蒐集了大量客戶資料的電動車製造商，決定大舉拋售。因中國監管行動股價崩潰的個股，本週一(7月26日)共計吸引2.39億美元的散戶資金，相當於散戶整體買股金額的14%。
受到逢低買進策略的帶動，美國銀行(Bank of Amerina)最新分析顯示，S&P500如今只要花上2.6天，就會從多達兩個標準差的跌勢中復原，創1928年以來最快紀錄，ARK新興主動型ETF (ARK Innovation ETF，代號為ARKK.US)，截至28日為止的中國股市部位幾乎都已出清光，目前僅剩100萬美元的貝殼找房(KE Holdings)，ARKK 2月對中概股的資金配置比例還多達8%，方舟過去幾週隨即大舉出脫中國企業股票。
方舟每日公布的交易資料顯示，旗下數檔主動管理型基金，27日再度大幅減碼中國企業股票，遭砍部位包括騰訊(TCEHY)、平安好醫生(1833.HK)、拚多多(PDD)、京東(JD)、美團-W (3690.HK)、看準(KZ)及比亞迪(BYDDY)，Wood 7月稍早曾表示，中國股票正在進行「估值重置」(valuation reset)，預測其股價將在未來一段時間持續受壓抑。
https://news.cnyes.com/news/id/4690689?exp=a&fbclid=IwAR3_d38V25gZrt0kuOJ_1HHEw_jpBoKZtnXBJ9ekCPqk_6cGWoquaJAKWD8
https://www.wealth.com.tw/home/articles/33092