#中國房地產到底怎麼了

上上週我們提過中國的遊戲圈被限制、演藝圈被整治。

再更早之前我們提到補教業的「去資本化」，

所有補教業者通通變慈濟，公益不營利。

然後科技大老們「瘋狂捐錢」，響應習近平的「共同富裕」。

現在中國市場簡直是颱風天的海平面，

海浪亂七八糟，一下這裡拉起一陣大浪然後立刻崩掉，

一下那裡一堆碎浪晃的你暈頭轉向。

然而，這些都只是前菜。

如果我們把目光放向中國房地產。

那才是真正的無敵海景佛跳牆。

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#索羅斯開口 #你就得擔憂

美國有個超級有名的億萬富翁叫索羅斯（George Soros），

有在關注金融市場的台灣人應該也都認識他。

索羅斯是個貨幣投機客，但也是眼光超銳利的金融巨鱷。

他最有名的事蹟就是在1992年放空英鎊，

結果英鎊像大怒神一樣跌到地下十八層。

索羅斯一個人將英國央行搞到破產了。

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但我們今天重點不是索羅斯有多厲害。

而是最近他說的話。

上週，全球最大資金管理業者的貝萊德集團（BlackRock Inc.）高調宣布進軍中國市場，

貝萊德這一舉動不容小覷啊，

它將成為中國第一家全外資擁有的共同基金公司，

也象徵著中國金融市場對外開放的第一步。

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然而，索羅斯大搖頭。

他上週投書到華爾街日報，直言不諱的說：

「Pouring billions of dollars into China now is a tragic mistake.」
（現在向中國投入數十億美元，就是個悲慘的錯誤。）

喔喔喔，索羅斯辱華專車要出發囉，你各位快繫上安全帶。

索羅斯這篇文章提及了各向我們前陣子說過的事。

其中有一句話特別吸引我：

「The BlackRock managers must be aware that there is an enormous crisis brewing in China's real-estate market.」
（貝萊德的管理人員必須意識到，中國房地產市場正在醞釀一場巨大的危機）

#中國房地產倒閉潮
#很大的恆大也難逃

索羅斯這句話讓我想起最近讀到的相關新聞。

上報前幾天報導：

【中國地產公司「一天倒一家」共274家破產　2022年3月將達償債最高峰1039.4億元人民幣】

沒錯，中國房地產公司現在正像颱風天的路上招牌，

狂風吹過路倒一片。

光是今年，就倒了274家房地產公司。

當然大部分以小家的為主，

但我們都看過美國2008年金融風暴，

房地產不是英雄單打獨鬥，

房地產是火燒連環船，

小船起火，綁在旁邊的大船你也別想躲。

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但為什麼會倒成這樣？

中國不是大家都富起來了嗎，不是有更多人可以買房嗎？

是這樣沒錯，現在中國的中產階級變多了，

房市交易也已經飛奔了好幾年。

問題不是出在消費者，而是出在這些營造業集團上。

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中國房地產的產業特色是高規模槓桿。

就是明明手上沒那麼多錢，

但為了要搭上中國經濟起飛的風潮，

企業們硬借了大量資金投入開發。

他們的想法都是我先蓋了再說，反正蓋出來一定有人買。

再加上中國政府官員鼓勵銀行多放貸，刺激經濟成長，

地產大亨們的狼性開發，搭配銀行資金的搧風點火，

中國的民間債務風險越疊越高，越來越驚悚。

這些建設公司很會蓋很高很大的建築物，

但其實他們最會蓋的，是債台高築。

#中國政府出手了

中國政府有意識到債務的嚴重性，所以他們去年就出手了。

去年他們推出所謂的「三道紅線」，也就是我們認知的打房政策。

三道紅線都是在規範企業不准借太多錢，

如果債務比高出一定數字，

中國政府將會有所懲罰（或限制不准再貸款）。

這聽起來很合理對吧，

但是因為政策來的太突然，各集團為了短時間內符合規定，

反正作了更多加速市場崩跌的舉動。

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其中一間叫恆大。

恆大是中國前幾名的房地產集團，富可敵國的那種。

他們同一時間在中國可能有數百甚至數千棟房子在蓋。

但是恆大同時也是全中國債務比最大的企業。

預計負債高達3,000億美元。

恆大為了快速降低他的負債，開始低價販售他手上的建案。

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哇，低價販售也太棒了吧！

來唷各位，這裡有一批好便宜的房子喔。

房價降低，消費者不是應該要很快樂嗎？

答案是否。

因為恆大這幾年來債務過高，

其實已經有很多房子都蓋不出來了，

消費者買了一套兩年的預售屋，蓋了四年都還沒蓋好。

再加上我們前面講說有很多小家的房地產倒閉，

現在大家對於「買房子」已經是避而遠之，消費者信心度全失。

而且恆大的債務危機新聞一直被大量報導，

身為消費者，你肯定就會擔心，

就算我現在衝進去撿便宜，

萬一恆大兩年後倒了怎麼辦，我的血汗錢是不是就丟水裡了。

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就這樣，中國房市呈現一種「無量下跌」。

就是賣家跳樓大拍賣，買家都不願意買，

整個市場陷入恐慌，大家都在擔心，

如果連恆大都倒了，積欠上千間的營造商的貨款付不出來，

以及數萬戶成交的消費者血本無歸，

它將會是一整個從上到下的經濟崩盤，無人能倖免。

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我在研究這篇新聞時，腦袋裡不斷回放美國2008年次貸危機的畫面。

大家有興趣可以去看電影《大賣空》，

或是看一本書叫《高盛陰謀》。

看完後那你可以想想看，

中國房地產若崩潰，會發生什麼事呢？

我光想像，就不自覺的瑟瑟發抖呢。（怕.gif）

---我是工商線---

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今日新聞參考資料請見敏迪選讀官網
https://www.mindiworldnews.com/20210914-2/

〈美股盤後〉VIX大漲！道瓊跌近270點 蘋果那指再創新猷

週二 (7 日) 華爾街擔憂 Delta 變種病毒威脅經濟復甦，高盛與摩根士丹利等投行相繼下調美國 GDP 預期，恐慌指數 VIX 大漲逾 10%，道瓊、標普和費半三大指數全部收黑，3M 拖累道瓊收黑近 270 點。

蘋果週二午盤正式寄出秋季發表會邀請函後，其股價續登新高，那斯達克指數再創新猷，創今年來第 36 次刷新收盤高點。

政經消息方面，週二白宮要求國會提供數十億美元的緊急資金，以支付近期颶風、各州野火和阿富汗援助等相關費用。

美國、南韓和日本下週將在東京舉行三方會談，三國官員將針對美國總統拜登政府試圖與北韓展開對話，這是自 6 月 21 日首爾會晤後，時隔 3 個月再次會面。

新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 2.21 億例，死亡數突破 458 萬例。美國累計確診超過 4012 萬例，累計死亡數超過 64.9 萬。印度累計確診超過 3305 萬例，巴西累計確診 2089 萬例。

週二 (7 日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數下跌 269.09 點，或 0.76%，收 35,100 點。
那斯達克上漲 10.81 點，或 0.07%，收 15,374.33 點。
標普 500 指數下跌 15.4 點，或 0.34%，收 4,520.03 點。
費城半導體指數下跌 11.16 點，或 0.33%，收 3,419.73 點。
標普 11 大板塊僅通訊服務、非必需消費品和資訊科技收紅，工業、公用事業和房地產板塊領跌。(圖片：finviz)
標普 11 大板塊僅通訊服務、非必需消費品和資訊科技收紅，工業、公用事業和房地產板塊領跌。(圖片：finviz)
焦點個股

科技五大天王多收紅。蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.55%；臉書 (FB-US) 上漲 1.57%；Alphabet (GOOGL-US) 漲 0.38%；亞馬遜 (AMZN-US) 漲 0.90%；微軟 (MSFT-US) 跌 0.32%。

道瓊成分股以 3M 領跌。3M (MMM-US) 大跌 4.58%；Honeywell (HON-US) 下跌 2.38%；安進 (AMGN-US) 下跌 2.22%；可口可樂 (KO-US) 下跌 1.89%；迪士尼 (DIS-US) 上漲 1.85%。

費半成分股多收黑。英特爾 (INTC-US) 漲 0.26%；AMD (AMD-US) 跌 0.70%；應用材料 (AMAT-US) 漲 0.49%；美光 (MU-US) 跌 0.23%；高通 (QCOM-US) 跌 0.61%；NVIDIA (NVDA-US) 跌 0.79%。

台股 ADR 僅台積電獨強。台積電 ADR (TSM-US) 漲 0.59%；日月光 ADR (ASX-US) 下跌 2.86%；聯電 ADR (UMC-US) 下跌 2.00%；中華電信 ADR (CHT-US) 跌 0.25%。

企業新聞

蘋果 (AAPL-US) 上漲 1.55% 至每股 156.69 美元，首度突破 156 美元大關，創下歷史新高紀錄，市值來到 2.59 兆美元。

2021 年蘋果秋季發表會訂於美國時間 9 月 14 日上午 10 時 (台灣時間 15 日凌晨 1 時) 舉行 (圖片：AFP)
2021 年蘋果秋季發表會訂於美國時間 9 月 14 日上午 10 時 (台灣時間 15 日凌晨 1 時) 舉行 (圖片：AFP)
週二 (7 日) 蘋果正式寄出 2021 年秋季發表會邀請函，訂於美國時間 9 月 14 日上午 10 時 (台灣時間 15 日凌晨 1 時) 舉行，預期蘋果將推出一系列包括 iPhone 13、Apple Watch Series 7、和 AirPods 3 代的新產品。

薩爾瓦多週二正式承認比特幣為法定貨幣後，比特幣暴跌，拖累 Coinbase (COIN-US) 大跌 4.18% 至每股 266.81 美元。

福特 (F-US) 週二尾盤股價跳漲，收紅逾 0.5% 至每股 12.95 美元。該公司週二宣布聘請前蘋果電動車計畫負責人 Doug Field，以擴大該公司未來的電動車版圖。

雪佛龍 (CVX-US) 下跌 0.45% 至每股 97.06 美元。週二雪佛龍宣布，將向達美航空出售測試批次的永續航空燃料 (SAF)。

線上約會公司 Match 集團 (MTCH-US) 將取代非處方藥廠 Perrigo (PRGO-US) 納入標普中型股 400 指數，正式進入標普 500 的行列，9 月 20 日生效，前者股價大漲 7.54%，後者下跌 0.60%。

蔚來汽車 (NIO-US) 收紅 0.57%，但盤後其股價下跌近 3%。該公司盤後宣布將發行 20 億美元普通股，所得款項將用於一般企業用途並加強其資產負債表。

華爾街分析

上週五遠遜預期的 8 月非農就業數據引發華爾街對經濟復甦放緩的擔憂。

Fate Capital Management 創始人 Haris Khurshid 提到：「對 Delta 擔憂拖累了第三季整體增長，接下來幾週將非常艱難。我們看到投資者對股市越來越小心翼翼，這不僅是因為對病毒擔憂，還因為財政刺激、立法政策的減弱，及一些產業整體復甦放緩。」

Anthilia 基金經理 Giuseppe Sersale 表示：「全球央行年會之前，許多聯準會成員紛紛出來支持縮減購債的時間表，但隨著上週非農報告不如預期，我們將看看他們是否維持鷹派或與 Fed 主席鮑爾更為鴿派的訊息保持一致。」

Truist 市場策略師 Keith Lerner 分析道：「股市漲幅遠高於均值，回落幅度也遠低於均值，在年底前股市至少進行一次回測是非常正常的。」

https://news.cnyes.com/news/id/4718852?exp=a

【全球股市觀察站】2021-09-07(美國時間)

阿斯匹靈實戰文章
https://scantrader.com/u/9769/service

阿斯匹靈IG
https://www.instagram.com/aspirin_grandline/?hl=zh-tw

9/3 Bloomberg新聞摘要

<亞洲中東新聞>
*日相菅義偉決定下台 很大程度反映了他在控制疫情和保護經濟上未能達到平衡

*日相菅義偉令人震驚的辭職宣言讓股市飆升 投資人展現出希望新領導人能夠一掃市場的不確定陰霾

*角逐下任日本首相的岸田文雄示警台灣恐怕是下一個外交大問題 敦促日本應尋求與台灣多方合作

*路透社報導塔利班政治分支的領袖巴拉達爾 將成為阿富汗新政府領導人

*韓國發現三起境外移入感染MU變種病毒的病例 分別自墨西哥、美國和哥倫比亞入境

*新加坡因確診病例增加而暫停放鬆防疫制度 並計畫盡快為免疫低下者施打加強針

*英國將透過疫苗交換協議向澳洲運送400萬劑輝瑞BNT疫苗 澳洲將於年底前返還相同劑量

*伊朗外交部稱 將在未來幾天內開始從中國收到”大量”國藥新冠疫苗

*北京市政府提議投資滴滴出行 此舉將使中國國有企業得以控制這家全球最大電召車公司

*NHK報導東京證交所計畫將每天交易時間延長30分鐘 最快在三年後開始實施

<歐洲非洲新聞>
*阿斯特捷利康的新冠疫苗技術用於開發癌症疫苗 初期動物實驗顯示有顯著效果

*阿斯特捷利康藥廠和歐盟達成共識結束訴訟案 並確保供應剩下的疫苗劑量

*德國衛生部長稱該國正處於”未接種疫苗的疫情”當中 90%住進加護病房的確診者均未接種新冠疫苗

*俄羅斯總統普丁稱 塔利班統治的阿富汗越早加入國際社會對該地區穩定越有幫助

*俄羅斯總統普丁宣布將把與日本爭議中的北方四島設立為免稅區 吸引外資進入

*荷蘭阿姆斯特丹八月平均貿易額82.3億歐元 重新領先倫敦成為歐洲最大貿易中心

*高盛集團報告稱英國政府將宣布擴大支出600億英鎊 用於平衡地區差距以及減少溫室氣體排放

*英國上半年對歐盟出口食品和飲料的總額 較去年同期下降16%

*受到Delta變種病毒和製造業供應鏈問題的影響 歐元區八月解封刺激經濟成長的動能不足

<美洲新聞>
*美國八月新增非農就業人口在Delta變種病毒疫情影響下 出現七個月以來最小增幅

*美國就業報告突然放緩 使得美國聯準會可能年底前開始縮減購債規模的決定變得複雜

*美國非農就業數據遠低於預期報告出爐後 金價一度躍升至四周高位

*艾達颶風帶來的狂風驟雨 為氣候變遷提供了致命的教訓

*由於Delta變種病毒疫情流行使得氧氣供應不足 德州一家煉油廠也因缺氧暫停部分營運

*美國首席傳染病學專家佛奇稱 未來三劑疫苗可能會成為預防新冠病毒的標準方案

主持人：楊應超
第一季－第8集：美國大選前的最後布局－外商投資銀行的觀點
節目直播時間：週五 14點
本集播出日期：2020.10.30

⏭ 章節：
00:00 頻道片頭
00:07 開場
00:39 節目片頭
00:57 美國大選前的最後布局–外商投資銀行的觀點
10:20 Q＆A：第七集地產投資–專業和業餘不一樣
17:47 Q＆A：REIT的地產投資可能會多交稅
22:46 Q＆A：好的物業管理公司很重要
35:52 請繼續提問：你活著不是為了工作，祝大家早日達到FIRE財務自由
37:31 節目片尾

📝 名詞補充：
1. Goldman Sachs：美國投資銀行高盛
2. Bank of America Merrill Lynch：美國銀行美林證券
3. Charles Schwab：美國嘉信理財集團
4. Stock Volatility：股市波動
5. GDP Growth：經濟成長
6. 2020 US GDP：US$22.32 trillion (2020 美國經濟預估：22.32兆美金)
7. GLDM：黃金ETF
8. Bob Brinker：美國有名的財經廣播節目主持人，現在已經退休
9. Clark Howard：美國有名的財經廣播節目主持人，現在每天3小時節目
10. Clark Stinks：節目提出主持人講錯的單元
11. Constructive Criticism：有建議性的批評
12. Complain but with solutions：可以提出問題但要同時提出解決方案
13. Cap Rate：現金收益率
14. Airbnb：提供短期出租房屋或房間的服務
15. REIT：Real Estate Investment Trust，不動產投資信託
16. Ordinary tax rate：普通薪水稅率
17. Capital gain tax rate：資本增值稅率
18. House Depreciation：房屋折舊抵稅
19. IRA：Individual Retirement Account，美國的個人退休免稅帳戶
20. 401K：美國公司提供的免稅退休帳戶
21. Geo-Arbitrage：用居住地點來賺差價，退休可以住比較便宜的地方
22. Annuity：退休保險年金
23. Whole Life Insurance：終身人壽保險
24. Term Life Insurance：定期壽險
25. Fine Print：合同下面備註很小字體的條款
26. Insurance Cash Value：保單裡面的現金值
27. Long Term Care Insurance：長期護理保險

📚 參考書訊：《財務自由的人生：跟著首席分析師楊應超學華爾街的投資技巧和工作效率，40歲就過FIRE的優質生活》 https://eslite.me/w24ad

#楊應超 #財務自由 #FIRE


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