為什麼這篇驗屋法規鄉民發文收入到精華區：因為在驗屋法規這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者lmvpesm53077 (噗嚕)看板home-sale標題[請益] 驗屋的條款 驗收只限一次時...
驗屋法規 在 ? BOA 陳德寶 ? Instagram 的最佳貼文
2021-09-16 09:11:49
- - 20210402 - - - 📷：Canon eos R6 + sigma 35 art - MD : @momo_black_1206 - - 每次都單發照片好像有點無聊 不如加上一些文字 來把它變成我的日誌好了😆 - - 20210914 - 這四個月來因為疫情的關係 我幾乎取消了所有的...
各位版友好
我對買房不懂，也沒想要買房
但家人數年前簽了一間2房的預售屋
我沒細問跟干涉，但近期才知道快交屋了要辦貸款，貸款要幫忙分攤......
這才去借了合約看
發現交屋款不是5%而是5萬，這...簽都簽了現在難以改變orz
另外是驗收的條款，「雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，
應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕(以一次為限)......五萬元交屋保留款，
於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。公共設施之驗收屬於管理委員會之權責，
買方不得以公共設施之相關驗收事項拒絕驗收。」
我的疑問是，定型化契約規範的驗收並沒有限制次數，消保會今年2月發的新聞稿也提到
他們查核全國50份預售屋契約後的常見違規事項，其中一項為：
限制驗收次數為一次，驗收後即使再發現房屋有其他瑕疵，消費者仍應先配合交屋，強迫
消費者接受有瑕疵之房屋。
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我的疑問是建商可以一次修復全部瑕疵疏漏嗎？很難吧？
所以可能會：
初驗→複驗(消費者認為不合格)→但建商不再給驗，說驗收只限一次
請問各位有經驗的版友，這應該怎麼處理才好？QQ
和建商討論改正契約(可能性？
有人跟建商討論過這點，收到什麼樣的回應嗎？
謝謝大家！！
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推 henry4621: 這建商違法了 打電話說一下 不然就送檢舉XD 04/20 19:58
→ henry4621: 定型化契約 尾款至少不能低於5% 04/20 19:59
推 tomicaqq: 50收 04/20 20:10
→ lmvpesm53077: 是認真想請教QQ 04/20 20:13
推 chanel1259: 建商：不爽不要買，得了便宜還賣乖 04/20 20:16
推 Anyotw: 快交屋的都嘛2019以前的，法規施行之前 04/20 20:17
→ Anyotw: 不過因為大暴漲之後，都會吃到「不爽我就退你錢」。反正你 04/20 20:18
→ Anyotw: 不敢退 04/20 20:18
→ Anyotw: 遇到竹北那種玻璃心建商你更虧喔。不是你的錯，但你要吞。 04/20 20:20
→ Anyotw: 很現實 04/20 20:20
→ lmvpesm53077: 其實很久以前就有定期化契約了，已確認在簽約前至少 04/20 20:26
→ lmvpesm53077: 就有103年版本的定型化契約，裡面的驗收也沒限次數 04/20 20:27
→ lmvpesm53077: 所以不是在法規施行之前 04/20 20:27
→ lmvpesm53077: 只是做為消費者，不像建商對這些事很有經驗，想請教 04/20 20:28
→ lmvpesm53077: 跟建商討論的經驗以及處理方式 04/20 20:28
→ Anyotw: 法規施行之後才有「一字不改」條款 04/20 20:28
→ Anyotw: 之前的寫什麼都一樣，可以事後磋商 04/20 20:28
→ lmvpesm53077: 請問您說的法規施行是哪一條法規呢？ 04/20 20:29
→ Anyotw: 110後有合約須經政府審核始得販售。更改需再經審核。實質 04/20 20:30
→ Anyotw: 一字不能改 04/20 20:30
→ lmvpesm53077: 我知道您說的了，是預售屋買賣契約備查 04/20 20:32
→ lmvpesm53077: 但其實消保法17條違反第一項公告之定型化契約，其定 04/20 20:37
→ lmvpesm53077: 型化契約條款無效，是104年就這樣訂，不知道可用嗎? 04/20 20:37
→ Anyotw: 可用喔，在特別法通過之前都只能走消保法。但就是讓建商繳 04/20 20:39
→ Anyotw: 6萬罰款，然後硬幹你。消保的力量就只有這樣。 04/20 20:39
→ sbshiu: 推A大,數年前買的預售屋應該是漲很多了,吵5%跟5萬沒有意義 04/20 20:45
→ onomedu: 如果是空方市場建商會不敢，現在建商吃定消費者不敢解約 04/20 20:54
→ onomedu: ，商譽對一般建商是屁 04/20 20:54
→ lmvpesm53077: 不是六都的房子，在比較鄉下，實在沒漲很多...(汗 04/20 21:05
→ lmvpesm53077: 老實說如果可以解約我還真想，但家人不想 04/20 21:06
→ lmvpesm53077: 商譽對一般建商是屁嗎....哈哈(哭 04/20 21:08
→ lmvpesm53077: 查了建商跟營造商，建商大約25年，營造商的案子幾乎 04/20 21:09
→ lmvpesm53077: 都是建商/建商姊妹公司的案，真的還滿一般建商... 04/20 21:09
推 KKlin813: 你就跟他說 全部修好我們在一起複驗一次 過程中你自己要 04/20 21:12
→ KKlin813: 去看 還要致電建商追進度 務必最後一次驗收的時候可以一 04/20 21:12
→ KKlin813: 次過 04/20 21:12
→ KKlin813: 態度就互相一下 你如果擊掰 他大可退錢給你 不賣你 但你 04/20 21:14
→ KKlin813: 又因為房價漲捨不得 你客氣一點 軟化一點 建商基本上也 04/20 21:14
→ KKlin813: 會覺得自己理虧 總之互相一下 基本上都可以修好 04/20 21:14
推 KKlin813: 而且找第三方驗屋可以避免你說的 「消費者自己認為的缺 04/20 21:19
→ KKlin813: 失」，萬一建商不覺得是缺失，驗屋公司也不覺得是缺失， 04/20 21:19
→ KKlin813: 那你怎麼好意思覺得那就是缺失。相反的，你覺得是缺失， 04/20 21:19
→ KKlin813: 驗屋公司覺得是缺失，建商可以反過來邀請他們的外包師傅 04/20 21:19
→ KKlin813: 把他修好，建商還可以拿著驗屋公司報告跟消費者的客訴， 04/20 21:19
→ KKlin813: 反過來邀請師傅改善，不然就要扣師傅錢，師傅就會弄到好 04/20 21:19
→ KKlin813: （畢竟人都會失誤）。 04/20 21:19
推 chanel1259: 就算鬧大了，輿論還不一定倒向消費者 04/20 21:20
→ lmvpesm53077: 謝謝K大，你的建議很實用！全部修好才複驗不知道建 04/20 21:34
→ lmvpesm53077: 商會否同意，可能要靠我自己的堅持，畢竟合約上沒有 04/20 21:35
→ lmvpesm53077: 這樣寫 04/20 21:35
→ lmvpesm53077: 如果可能好想在合約上加註.... 04/20 21:36
→ lmvpesm53077: c大說的輿論不一定倒向消費者是....? 04/20 21:37
推 jackgn: 房價有賺到嗎？才是你的本錢 04/20 22:41
→ vdkl: 複驗是針對初驗的缺失來改善 才需要複驗 你複驗又冒出新的 04/21 00:16
→ vdkl: 缺失 那還分什麼初驗複驗的 一直驗 這樣下去會沒完沒了 04/21 00:18
→ vdkl: 要是初驗的缺失沒改善 改善完成再來複驗 04/21 00:21