為什麼這篇中古屋驗屋鄉民發文收入到精華區：因為在中古屋驗屋這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者Nubybee (Nubybee)看板home-sale標題Re: [請益] 有關房仲之中古屋驗...
中古屋驗屋 在 慢活夫妻 Dewi Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 17:09:05
立志不當靠爸靠媽族的我們 房子的頭期款也絕對不會伸手拿 剛工作時拼了命的在存頭期款 現在反而有能力買房時卻不想買了 或許這種想法很奇怪 但我們一直認為生活過得好不好 跟有沒有買房子一點關係都沒有 就算住在豪宅也可能日子不好過 就算普通的大樓也可能日子很幸福 不否認擁...
※ 引述《minmin (Min)》之銘言：
: 前陣子剛購入一中古屋，
: 惟在簽約時，房仲明確告知交屋前有驗屋程序，
: 期間買方為確保房屋無嚴重瑕疵，
: 故另自費請驗屋公司驗屋（房仲全程在場），
: 近期由於交屋日將至，
: 一直未接獲房仲方之驗屋通知（即房仲於簽約時所提之驗屋程序，非買方自費之驗屋過程
: ）
: 故主動打電話詢問何時會進行房仲版驗屋，
: 房仲表示先前有提供買方驗屋檢查表之空白表單且交屋前有讓買方看屋，即表示完成驗屋
: ，
: 惟先不論檢查項目粗略，其驗屋日期、經紀人員、店長、物件編號等欄位均為空白，
: 想請問各位前輩，一般房仲驗屋形式是如此嗎，無須雙方在場或經任何簽署？抑或進行任
: 何勘驗或雙方確認，僅提供空白表單即表示完成驗屋？買方是否應要求補齊各欄位資訊呢
: ？
: 先謝謝各位了！
剛賣出一間中古屋
一年半前牆壁粉刷好 至今有部分地方有油漆龜裂紋路
買方以此拒絕交屋 覺得很扯XD
簡單來說
跟建商買一手屋 因為建商在合約裡面寫清楚他保證了什麼事
加上建商也希望自己傳出好名聲 願意幫忙美化大部分東西
所以才會有那麼多雜七雜八的驗屋流程
但二手屋..
一間房子賣出，瑕疵是兩方面
一方面是物之瑕疵的部分，海砂、輻射、嚴重傾斜未告知等等
另一方面是合約明確承諾的東西卻沒做到，例如漏水、白蟻未告知等等
至於水電配接方式、裝潢完整度、裝潢可用性、甚至門窗故障等各方面
若沒有白紙黑字承諾什麼，且沒有違背現況說明書，
賣方都沒有義務承擔絕大部分問題。
換句話說
買二手屋就是預計要打掉重練
屋主保證房子到你手上，堪住、安全；
但不保證房子到你手上，好住、舒服、美觀、耐用。
所以絕大部分的驗屋步驟
應該放在物之瑕疵、以及關注現況說明書內的應告知事項
而且應該在下斡旋之前就弄清楚
而不是在買到之後才來驗
就算驗到地板不平、油漆剝落、還是廚房不能同時插兩個電器
兩間浴室會搶水、紗窗破洞、廚房排煙管破洞
以上都不在屋主保證的範圍內..
所以找驗屋公司通常也免了..除非想事後驗輻射海砂漏水
就算有全新裝潢，也不代表屋主要保固裝潢
保證裝潢後面的鋼筋水泥是氯離子未超標的
或是沒有用裝潢擋住明明在漏水卻沒修好的區塊
這些才是二手屋買賣中，屋主該保證的東西
也是買方應該在下斡旋之前就弄清楚的東西。
那你會問啦
那交屋前驗屋到底要做什麼
以我來講
就是看看屋主有沒有如期把東西搬空啦
有沒有隱藏版的漏水或鋼筋外露啦
還有房子在交屋流程期間有沒有被破壞
例如看屋時全新裝潢，你拍幾張照，房子美的跟朱茵一樣
結果交屋裝潢被破壞，變如花XD..等等
其他事情若我要驗都是在下斡前就驗完了
大概是這樣
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※ 編輯: Nubybee (36.231.122.126 臺灣), 08/17/2020 01:07:34
※ 編輯: Nubybee (36.231.122.126 臺灣), 08/17/2020 01:09:57
→ ceca: 驗屋的作用就是,讓台灣驗屋公司可以產生GDP...XD 08/17 01:17
→ ceca: 並且增加工作機會. 08/17 01:17
→ ceca: 讓資金滾動.. 08/17 01:17
→ ceca: 其他都沒啥鳥用. 08/17 01:17
推 drkkimo: 但驗到漏水就可要求改善吧 08/17 01:41
→ ceca: 漏水不用驗自己看就知道了...XD 08/17 01:42
→ ceca: 至於下雨天才漏的,很多時候驗屋也不一定驗得出來. 08/17 01:42
→ ceca: 還是需要等到下雨天才知道. 08/17 01:42
推 tayatiffany: 驗屋公司就以你不懂又拿一堆一起來“感覺”很專業， 08/17 08:15
→ tayatiffany: 實際上他驗的東西多半無法處理 而且能驗的東西一般人 08/17 08:15
→ tayatiffany: 願意做功課都能驗 08/17 08:15
→ ZhouGongJin: 驗完然後呢？屋主修？折價？驗屋公司保修？ 08/17 08:28
推 alanbread: 他因為油漆龜裂拒交屋肯定沒符合比例原則，跟履保公司 08/17 11:33
→ alanbread: 申訴他會被收滯納金 08/17 11:33
推 dakkk: 中古屋就是現況交屋 驗是多餘 除非合約有寫要瑕疵擔保 08/17 11:38
推 Francix: 瑕疵擔保是法律規定的，現況交屋是把有問題的現況告知後 08/17 15:05
→ Francix: 交屋，不是現況說沒問題，以後也不負責好嗎 08/17 15:06
→ Francix: 只是瑕疵擔保有擔保的範圍，不是什麼都保 08/17 15:06
→ Francix: 你現況交屋說沒問題，買家發現有問題，還是要負瑕疵擔保 08/17 15:08
推 s26492755: 現況交屋不是無敵。不懂為什麼很多賣家以為加註這條就 08/17 22:02
→ s26492755: 完全沒事了 08/17 22:02
推 shiely: 因油漆龜裂拒絕交屋,這算違約了吧~ 08/19 23:11