得疫苗者得天下

曾幾何時疫苗取代了槍砲彈藥，成了戰略性
武器。
自從COVID-19攻破了台灣的防守線，許多陰
謀論再次分裂了台灣最美的風景-人民，但最
可憐的也是人民。
所以我們除了團結發聲，似乎也無解方改變
現狀，戰友傳來飛鴿傳書說道:

1.黃藥師如果在第一波施打名冊裡，就違反了
藥師法第21條，因為必須是第一線執業人員才
符合資格，如果她未親自執業，明顯的她已違
法了。

2.黃藥師如果不在第一波施打名冊裡，那麼特
權施打之事，衛福部及主管單位都該對她開罰
30萬~200萬，因為她犯了傳染病防治法29條。

3.如果依她所說她在台北執業，但實際卻沒執
業，那就是她把牌借給他人，也違反了藥師法
第21條，可以撤銷執照。

總之，連台北藥師公會為了執業藥師及從業人
員未被列入第一類施打對象，還向台北市衛生
局表達不滿可證，黃藥師肯定濫權插隊。

這讓我想起7年前吹狗雷大立委派助理耍特權
、擴權、濫權到毫不遮掩的程度，完全無視民
代不得介入調查中的刑案，誇誇其談的在法庭
上公開表示其派助理前往當鋪施壓強取的當票
，只有上聯並無下聯，舌燦蓮花，讓法官將此
不法取得之上半截(裁掉騎縫章)當票影印本當
成判決的依據。

如此行徑與黃藥師當時介入刑案，妄圖指揮檢
調人員辦案，與今日卸任後再以特權插隊注射
疫苗之事，都再再顯示其等濫用最高殿堂民意
代表身份，進行違法亂紀之事已屬家常便飯。
所幸老天有眼''昭羅''(台語發音)真的下台走
路了。

許多關心我的戰友不斷問我以後有何打算，我
的答案是永遠站在權貴的對立面，和大家一起
作戰。

光頭律師 鄒易池
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【一分鐘解剖存證信函】

常聽到訪間有人起爭執就互嗆「想收存證信函嗎？」
但為何要寄？究竟在法律上有什麼作用？
以下就來探討存證信函的存在意義吧！

》三大要點
1. 為何要寫存證信函？
通常作為盡到權利人「通知」或是「限期催告債務人履約」的作用，提醒對方，自己有意思要處理這件事，也就是主張法律上的權利，並限期對方出面處理的意思，同時留有已告知對方的證據。例如像是未約定清償期的借款，民法第478條就明定：「…未定返還期限者，借用人得隨時返還，貸與人亦得定一個月以上之相當期限，催告返還。」必須要貸與人有定一個月以上的期限催告借用人返還，期限屆滿後借用人仍不返還時，借用人才需負擔遲延給付的責任，這是法律上的意義。另外在事實上，法官通常接到一個案子，如果案情太過複雜，法官就有可能先看雙方往來的存證信函都主張了些什麼來釐清案情，所以存證信函不只可以在法律上發生某些法律行為的法律效果，亦可以在訴訟中，先讓法官建立起對自己有利的印象喔！

2.存證信函要怎麼寫？
a.可以向郵局購買存證信函用紙，或是上郵局網站下載電子檔。
↓↓↓郵局下載點↓↓↓
ttps://www.post.gov.tw/post/internet/Download/index.jsp?ID=220301
b.內容盡量精簡，寫太多可能弄巧成拙，反而對自己不利，但若案情繁雜還是建議請專業的律師撰寫。以免屆時自己寫的存證信函沒有辦法發生自己想要的法律效果，進而使權利罹於時效無法再主張，得不償失喔！
c.金額盡量用大寫。
c.若頁數較多都會建議蓋騎縫章，以確保存證信函的完整度及可信度。
d.撰寫的分數是按照當事人的人數製作，外加郵局留存一份 → 自己一份、郵局一份、收件人幾位就幾分。

3.對方拒收怎麼辦？
退回的存證信函不要拆封，信封上郵局的戳章會標示「被退回的原因」，這時訴訟上可以作為發動「假扣押」或保全程序的一些依據。

》注意事項
寄存證信函要用「雙掛號」寄出，因為最重要就是要把通知送到對方，並證明對方確實有收到自己的通知，用「雙掛號」的話郵局送達後，會將「回執」（證明對方有收到的東西）寄回給寄件者，這時一定要將「回執」保存好，但若真的不見了沒關係，郵局會保存「三年」，遺失後可以向郵局查閱。

大家有遇到過類似煩惱嗎，歡迎留言討論喔！

法鳴法律事務所 鄒易池律師
(02)2341-7858
LINE：0911556077，一對一幫您解惑。
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#光頭律師鄒易池

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基隆市安樂區市議員林沛祥 YOUTUBE頻道
https://bit.ly/3hNBtvh
基隆市安樂區市議員林沛祥 IG
https://www.instagram.com/kumalin.kl/

今天和客戶討論一些問題，他說以下事情是前一位律師告訴他的（？），猜猜看以下哪個是錯的：

1. 請債務人寫本票時，發票日和到期日一樣可以空白不寫。
2. 簽契約時為求快速，可以不用蓋騎縫章。
3. 和債務人討論時的錄音屬於私人錄音，不得作為證據。
4. 契約公證後，發生問題都不用告上法院就可以執行。

#漫畫正確法律觀念
#錯誤法律觀念

210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw

【租屋跟同志有關的知識】

台灣法律並沒有明確規定，出租房子不能歧視，年紀（限老人）、性別（限女性）、宗教（燒香拜祖先）、性傾向（同志）。

曾經有名租客跟房東簽租約，和房仲3方坐下來，一聽到房客是同志，仲介就說「你是同志，不能開趴踢喔！」同志房客超火大！

台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」，再加上台灣的法律見解認知是，房地產是屬於人民自己的私人財產，房東有權利處分他的財產，他想出租給怎樣的人都可以。

租屋合約版本，有時是房東自己的版本，會抽換內頁（記得蓋騎縫章），不是內政部的版本，居心叵測的房東往往不會透過房仲出租，房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。

【買房跟同志有關的知識】

跟觀念保守的父母居住在一起，會有隱私顧慮，還有戶籍，尤其是登記結婚一定需要戶口名簿，建議同志族群在能力所及可以買房，遷出戶籍，再登記結婚。

【買房沒有想像中困難】

先求有再求好，從套房開始，以800萬元的套房，貸款85成，自備款僅120萬元現金，加上30年還款期限，房貸利率超級低，每月本利攤還僅2.6萬元多而已。

房子是自己的，要怎麼裝修就怎麼弄～另外，如果是自住，也不用擔心泡沫化。

不懂投資沒關係，會省錢就具備買房能力！我不買股票、基金，但我很會省錢，所以我當時負債，用不花錢的方式來吃三餐。

賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元，1天3餐就是300元，長期下來省很大，維持低度消費，買小房子，空間小會克制空物慾望，養成節儉好習慣，小宅幫助你加速累積財富！

陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html

200614中天 鑰匙不見賠5千 房客退租押金3萬4房東扣到只剩6千
影片網址→https://youtu.be/xBwVnOUZdJ4

合約上只寫房租一萬七，沒有載明如果退租，遺漏哪些東西要扣多少錢？房客控訴遇到惡房東，一位房客退租時竟無端被扣將近2個月3萬元押金。

記者/黃明君、黃家葦、王乃伃、李易璇 台北報導……↓

記者/李易璇：「根據租屋房客透露跟前一名房客交接時，發現前房客原本應該被退還的3萬4000元押金，房東卻因為不明原因只肯退還1萬1785元。之後房東又以鑰匙不見為理由扣掉了五千多塊錢。最後這名前房客只領回6009元的押金。」

投訴民眾：「搭計程車甩門就走了，後來我發現原來是房東本身就有問題。三個多月，三個房客已經全走光。」

大樓警衛：「房客是換了好幾個啦！」

連警衛都知道流動率高，不只前房客不歡而散，投訴民眾認為房東惡意扣錢更是他想退租原因。包括廁所流出髒水暫時借隔壁房廁所，房東不只多收1800元使用費，電費明明使用不到50度卻被以50度計價，甚至限制一個星期洗衣服的次數。

這些合約上都沒寫，誇張的是兩個月押金共3萬4，最後一刻也跟前房客一樣被東扣西扣。

投訴民眾：「現在只能退1萬7押金，（想說）妳（房東）不是同意我搬出去了嗎？然後又扣什麼花灑、東西沒有修理好。」

房東不願意回應，但租屋族該如何自保？

房仲業者/陳泰源 表示：「可以問管理員、隔壁鄰居，這個房子要出租，它有沒有一些狀況？跟房東溝通的過程當中，譬如說有line的對話紀錄，或者是用錄音的方式留下證據，做自保。」

專家建議，如果退租，東西有損毀要如何算錢？這些都要白紙黑字寫清楚甚至錄音，而且合約中間這個騎縫章要兩頁都蓋到，才不會讓房東抽頁，租約細節得張大眼睛才能租得安心。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200614-5-346.html

170305三立 租屋前學會這幾點 簽合約別忘蓋騎縫章
影片網址→https://youtu.be/w4P33HhlBpY

惡房東橫行，現在又有屋租詐騙，民眾人心惶惶，不過其實租屋紛爭可以避免。例如看屋時可以要求對方出示房屋權狀及身分證，若對方是二房東，也要出示轉租同意書，且租約不只要張大眼睛看清楚，還要蓋上「騎縫章」，避免合約事後被偷天換日。

記者何冠毅、劉震豐／台北報導......↓

惡房東張淑晶：「我同情你們，然後換來這樣的下場。」想找個溫暖小窩卻是噩夢開始，惡房東張淑晶恐怖條款數十人受害，現在又出現詐騙房東，租屋市場人心惶惶。

民眾：「一定會先打聽房東啊，就是評價一定會先問。」

民眾：「找朋友一起去啊，去租房子的時候。」房客房東紛爭可以預防，看屋時先請房東出示身分證及房屋權狀，避免遭到詐騙，若是二房東雖不違法，但可要求出示轉租同意書，避免真的房東不認帳，收回房子。

房仲業者陳泰源：「（屋內設備）在房東面前測試過一遍，不要說你入住之後才發現原來這個也壞，然後這個又故障，那到時候房東又要誣賴你說，是你房客用壞的。」

拿到合約也得睜大眼睛看清楚，確認屋況及家具要多要少，白紙黑字不能省，且依照內政部的租約範本，押金不得超過房租2個月，退租違約金也不能超過1個月，避免條約不太平等。

記者何冠毅：「在簽租賃合約的時候可以蓋上騎縫章，讓每一張紙都留下印記，避免被偷天換日。」

印章手印簽名都可以，每張合約騎縫章一次蓋上，就是要避免其中幾張，被人惡意抽走。

房仲業者陳泰源：「在簽約當下或之後你才可以付款，才可以付所謂的押金跟租金，千萬不要在簽約之前就付錢了。」

租房契約寫清楚講明白，發生屋租紛爭才能有憑有據，租得安心。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=230531

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170305.html