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同時也有5部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識 節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw 【租屋跟同志有關的知識】 台灣法律並沒有明確規定,出租房子不能歧視,年紀(限老人)、性別(限女性)、宗教(燒香拜祖先)、性傾向(同志)。 曾經有名...
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騎縫章 在 郭新政 Instagram 的最讚貼文
2021-06-22 09:12:48
得疫苗者得天下 曾幾何時疫苗取代了槍砲彈藥,成了戰略性 武器。 自從COVID-19攻破了台灣的防守線,許多陰 謀論再次分裂了台灣最美的風景-人民,但最 可憐的也是人民。 所以我們除了團結發聲,似乎也無解方改變現 狀,戰友傳來飛鴿傳書說道: 1.黃藥師如果在第一波施打名冊裡,就違反了 藥師法第21...
騎縫章 在 鄭閔之.小說家之眼:自由工作者|接案|個人品牌 Instagram 的最佳解答
2021-04-04 14:06:45
第一次簽約要看什麼呢? 這篇寫了一點小細節, 我第一次簽約的時候也不會簽, 根本不知道什麼叫騎縫章, 還是合作對象很佛, 教我說要蓋才不會將來有抽換中間頁數的爭議。 真心感謝哇🙏🙏 也有些東西, 不是說老手就不會漏掉, 我也是碰過有些大老...
騎縫章 在 余佩真 Instagram 的最佳解答
2021-07-11 09:04:12
這件衣服,是為了尊重而生,是為了更理想的創作環境而生。 謝謝這個時代有馬世芳大哥,說出自己真實的同時,也替我們這些曾經被體制壓著打的創作者發聲。 來去買衣服❤️ #乙方T恤 #馬世芳 ———————————————— #乙方T恤 義賣活動之【標準字體揭曉】!!! 前情提要: https:...
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騎縫章 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
2021-01-20 15:38:56210119【跟老師上床】房仲作家陳泰源告訴您 同志需要知道的重要住宅相關知識
節目原影→https://youtu.be/GCr4JqerAXw
【租屋跟同志有關的知識】
台灣法律並沒有明確規定,出租房子不能歧視,年紀(限老人)、性別(限女性)、宗教(燒香拜祖先)、性傾向(同志)。
曾經有名租客跟房東簽租約,和房仲3方坐下來,一聽到房客是同志,仲介就說「你是同志,不能開趴踢喔!」同志房客超火大!
台灣並沒有像國外有所謂的「反歧視法」,再加上台灣的法律見解認知是,房地產是屬於人民自己的私人財產,房東有權利處分他的財產,他想出租給怎樣的人都可以。
租屋合約版本,有時是房東自己的版本,會抽換內頁(記得蓋騎縫章),不是內政部的版本,居心叵測的房東往往不會透過房仲出租,房仲其實會幫客戶過濾房東與房客雙方。
【買房跟同志有關的知識】
跟觀念保守的父母居住在一起,會有隱私顧慮,還有戶籍,尤其是登記結婚一定需要戶口名簿,建議同志族群在能力所及可以買房,遷出戶籍,再登記結婚。
【買房沒有想像中困難】
先求有再求好,從套房開始,以800萬元的套房,貸款85成,自備款僅120萬元現金,加上30年還款期限,房貸利率超級低,每月本利攤還僅2.6萬元多而已。
房子是自己的,要怎麼裝修就怎麼弄~另外,如果是自住,也不用擔心泡沫化。
不懂投資沒關係,會省錢就具備買房能力!我不買股票、基金,但我很會省錢,所以我當時負債,用不花錢的方式來吃三餐。
賣水果餐吃早餐、午餐吃泡麵+雞蛋和青菜、晚餐回家吃媽媽手路菜。1餐100元,1天3餐就是300元,長期下來省很大,維持低度消費,買小房子,空間小會克制空物慾望,養成節儉好習慣,小宅幫助你加速累積財富!
陳泰源→https://youtu.be/ISsKjjMXirI
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210119_20.html -
騎縫章 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2020-06-16 17:46:35200614中天 鑰匙不見賠5千 房客退租押金3萬4房東扣到只剩6千
影片網址→https://youtu.be/xBwVnOUZdJ4
合約上只寫房租一萬七,沒有載明如果退租,遺漏哪些東西要扣多少錢?房客控訴遇到惡房東,一位房客退租時竟無端被扣將近2個月3萬元押金。
記者/黃明君、黃家葦、王乃伃、李易璇 台北報導……↓
記者/李易璇:「根據租屋房客透露跟前一名房客交接時,發現前房客原本應該被退還的3萬4000元押金,房東卻因為不明原因只肯退還1萬1785元。之後房東又以鑰匙不見為理由扣掉了五千多塊錢。最後這名前房客只領回6009元的押金。」
投訴民眾:「搭計程車甩門就走了,後來我發現原來是房東本身就有問題。三個多月,三個房客已經全走光。」
大樓警衛:「房客是換了好幾個啦!」
連警衛都知道流動率高,不只前房客不歡而散,投訴民眾認為房東惡意扣錢更是他想退租原因。包括廁所流出髒水暫時借隔壁房廁所,房東不只多收1800元使用費,電費明明使用不到50度卻被以50度計價,甚至限制一個星期洗衣服的次數。
這些合約上都沒寫,誇張的是兩個月押金共3萬4,最後一刻也跟前房客一樣被東扣西扣。
投訴民眾:「現在只能退1萬7押金,(想說)妳(房東)不是同意我搬出去了嗎?然後又扣什麼花灑、東西沒有修理好。」
房東不願意回應,但租屋族該如何自保?
房仲業者/陳泰源 表示:「可以問管理員、隔壁鄰居,這個房子要出租,它有沒有一些狀況?跟房東溝通的過程當中,譬如說有line的對話紀錄,或者是用錄音的方式留下證據,做自保。」
專家建議,如果退租,東西有損毀要如何算錢?這些都要白紙黑字寫清楚甚至錄音,而且合約中間這個騎縫章要兩頁都蓋到,才不會讓房東抽頁,租約細節得張大眼睛才能租得安心。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200614-5-346.html -
騎縫章 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
2017-03-20 07:43:37170305三立 租屋前學會這幾點 簽合約別忘蓋騎縫章
影片網址→https://youtu.be/w4P33HhlBpY
惡房東橫行,現在又有屋租詐騙,民眾人心惶惶,不過其實租屋紛爭可以避免。例如看屋時可以要求對方出示房屋權狀及身分證,若對方是二房東,也要出示轉租同意書,且租約不只要張大眼睛看清楚,還要蓋上「騎縫章」,避免合約事後被偷天換日。
記者何冠毅、劉震豐/台北報導......↓
惡房東張淑晶:「我同情你們,然後換來這樣的下場。」想找個溫暖小窩卻是噩夢開始,惡房東張淑晶恐怖條款數十人受害,現在又出現詐騙房東,租屋市場人心惶惶。
民眾:「一定會先打聽房東啊,就是評價一定會先問。」
民眾:「找朋友一起去啊,去租房子的時候。」房客房東紛爭可以預防,看屋時先請房東出示身分證及房屋權狀,避免遭到詐騙,若是二房東雖不違法,但可要求出示轉租同意書,避免真的房東不認帳,收回房子。
房仲業者陳泰源:「(屋內設備)在房東面前測試過一遍,不要說你入住之後才發現原來這個也壞,然後這個又故障,那到時候房東又要誣賴你說,是你房客用壞的。」
拿到合約也得睜大眼睛看清楚,確認屋況及家具要多要少,白紙黑字不能省,且依照內政部的租約範本,押金不得超過房租2個月,退租違約金也不能超過1個月,避免條約不太平等。
記者何冠毅:「在簽租賃合約的時候可以蓋上騎縫章,讓每一張紙都留下印記,避免被偷天換日。」
印章手印簽名都可以,每張合約騎縫章一次蓋上,就是要避免其中幾張,被人惡意抽走。
房仲業者陳泰源:「在簽約當下或之後你才可以付款,才可以付所謂的押金跟租金,千萬不要在簽約之前就付錢了。」
租房契約寫清楚講明白,發生屋租紛爭才能有憑有據,租得安心。
新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=230531
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170305.html
騎縫章 在 郭新政 Facebook 的最佳貼文
得疫苗者得天下
曾幾何時疫苗取代了槍砲彈藥,成了戰略性
武器。
自從COVID-19攻破了台灣的防守線,許多陰
謀論再次分裂了台灣最美的風景-人民,但最
可憐的也是人民。
所以我們除了團結發聲,似乎也無解方改變
現狀,戰友傳來飛鴿傳書說道:
1.黃藥師如果在第一波施打名冊裡,就違反了
藥師法第21條,因為必須是第一線執業人員才
符合資格,如果她未親自執業,明顯的她已違
法了。
2.黃藥師如果不在第一波施打名冊裡,那麼特
權施打之事,衛福部及主管單位都該對她開罰
30萬~200萬,因為她犯了傳染病防治法29條。
3.如果依她所說她在台北執業,但實際卻沒執
業,那就是她把牌借給他人,也違反了藥師法
第21條,可以撤銷執照。
總之,連台北藥師公會為了執業藥師及從業人
員未被列入第一類施打對象,還向台北市衛生
局表達不滿可證,黃藥師肯定濫權插隊。
這讓我想起7年前吹狗雷大立委派助理耍特權
、擴權、濫權到毫不遮掩的程度,完全無視民
代不得介入調查中的刑案,誇誇其談的在法庭
上公開表示其派助理前往當鋪施壓強取的當票
,只有上聯並無下聯,舌燦蓮花,讓法官將此
不法取得之上半截(裁掉騎縫章)當票影印本當
成判決的依據。
如此行徑與黃藥師當時介入刑案,妄圖指揮檢
調人員辦案,與今日卸任後再以特權插隊注射
疫苗之事,都再再顯示其等濫用最高殿堂民意
代表身份,進行違法亂紀之事已屬家常便飯。
所幸老天有眼''昭羅''(台語發音)真的下台走
路了。
許多關心我的戰友不斷問我以後有何打算,我
的答案是永遠站在權貴的對立面,和大家一起
作戰。
騎縫章 在 林沛祥 Facebook 的最佳貼文
光頭律師 鄒易池
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【一分鐘解剖存證信函】
常聽到訪間有人起爭執就互嗆「想收存證信函嗎?」
但為何要寄?究竟在法律上有什麼作用?
以下就來探討存證信函的存在意義吧!
》三大要點
1. 為何要寫存證信函?
通常作為盡到權利人「通知」或是「限期催告債務人履約」的作用,提醒對方,自己有意思要處理這件事,也就是主張法律上的權利,並限期對方出面處理的意思,同時留有已告知對方的證據。例如像是未約定清償期的借款,民法第478條就明定:「…未定返還期限者,借用人得隨時返還,貸與人亦得定一個月以上之相當期限,催告返還。」必須要貸與人有定一個月以上的期限催告借用人返還,期限屆滿後借用人仍不返還時,借用人才需負擔遲延給付的責任,這是法律上的意義。另外在事實上,法官通常接到一個案子,如果案情太過複雜,法官就有可能先看雙方往來的存證信函都主張了些什麼來釐清案情,所以存證信函不只可以在法律上發生某些法律行為的法律效果,亦可以在訴訟中,先讓法官建立起對自己有利的印象喔!
2.存證信函要怎麼寫?
a.可以向郵局購買存證信函用紙,或是上郵局網站下載電子檔。
↓↓↓郵局下載點↓↓↓
ttps://www.post.gov.tw/post/internet/Download/index.jsp?ID=220301
b.內容盡量精簡,寫太多可能弄巧成拙,反而對自己不利,但若案情繁雜還是建議請專業的律師撰寫。以免屆時自己寫的存證信函沒有辦法發生自己想要的法律效果,進而使權利罹於時效無法再主張,得不償失喔!
c.金額盡量用大寫。
c.若頁數較多都會建議蓋騎縫章,以確保存證信函的完整度及可信度。
d.撰寫的分數是按照當事人的人數製作,外加郵局留存一份 → 自己一份、郵局一份、收件人幾位就幾分。
3.對方拒收怎麼辦?
退回的存證信函不要拆封,信封上郵局的戳章會標示「被退回的原因」,這時訴訟上可以作為發動「假扣押」或保全程序的一些依據。
》注意事項
寄存證信函要用「雙掛號」寄出,因為最重要就是要把通知送到對方,並證明對方確實有收到自己的通知,用「雙掛號」的話郵局送達後,會將「回執」(證明對方有收到的東西)寄回給寄件者,這時一定要將「回執」保存好,但若真的不見了沒關係,郵局會保存「三年」,遺失後可以向郵局查閱。
大家有遇到過類似煩惱嗎,歡迎留言討論喔!
法鳴法律事務所 鄒易池律師
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騎縫章 在 Facebook 的最讚貼文
今天和客戶討論一些問題,他說以下事情是前一位律師告訴他的(?),猜猜看以下哪個是錯的:
1. 請債務人寫本票時,發票日和到期日一樣可以空白不寫。
2. 簽契約時為求快速,可以不用蓋騎縫章。
3. 和債務人討論時的錄音屬於私人錄音,不得作為證據。
4. 契約公證後,發生問題都不用告上法院就可以執行。
#漫畫正確法律觀念
#錯誤法律觀念