【凱鈞的專家會客室】房客、房東都要看！資深房仲陳泰源老師分享挑房秘辛，遠離租屋糾紛不怕踩雷 台灣房價高漲，許多人都會選擇「以租代買」，對租客來說，看房時除了考量居住環境、租金外，最怕的就是遇到惡房東產生糾紛。反之，房東其實也怕遇到惡房客，像是拖欠房租、製造屋內髒亂、隨意轉租等，雙方該如何保障自身權益？如何找到合拍的房東、房客？這次凱鈞的專家會客室特別邀請到有超過十年房仲經驗的陳泰源老師，針對租屋、出租常見的問題提供專業的解說，幫助大家遠離租屋糾紛不怕踩雷 👨🏻‍💼陳泰源老師 現職美商ERA不動產資深經理，擁有超過十年的房屋仲介豐富經驗，曾任華視教育節目《甲上學園》數學科主持人、普釋傳播有限公司專案執行、中華電信MOD頻道旅遊節目《愛上台灣》主持人，也曾於Money錢出版《一眼看穿房仲賣屋手法，讓房仲為你賣命！》，為人真誠熱情，各種房屋問題問他最專業！ ⚠️租客注意事項 🔸Q：租屋簽約的注意事項？ 租客在簽約時，通常需要攜帶兩個月押金及第一個月份的租金，而身份證影本及工作名片，則是用來裝釘在房東的租約裡，讓房東覺得放心，找得到人，若為房仲帶看，則還需要房仲服務費，通常是半個月。為了避免假房東詐騙，最好能請房東出示身份證名及房屋權狀，若簽約對象非房東本人，也可請二房東出示「房東授權書」，保障自己的權益 🔸Q：可自行裝修租屋處嗎？ 原則上是不行的，但若是在不破壞房屋結構的前提下並取得房東的同意，是可以的。若租屋後想要進行裝修，建議雙方要以書面為之，以保障彼此的權益。此外，裝修通常是一筆不小的費用，倘若花錢裝修之後，房東突然要提前收回房子，對房客的財損不小，建議可以事先白紙黑字寫明，除了違約金之外，裝修費另計，或者是直接在租約明訂「雙方協議不得提前解除租約」 🔸Q：房東可提前收回房子？ 這就要看當初簽約的內容是否有寫。基本上，制式版本的租約，都會有所謂的「違約條款」，也就是假設房東要提前收回房子，或者是房客要提前退租，罰金是多少？通常是一個月租金作為違約金。如果是房東要提前收回房子，就是退還押金之外，還要倒賠一個月租金給房客。如果是房客要提前退租的話，就是違約金一個月，房東可以直接從押金扣除，剩餘金額再退還房客 🔸Q：如何避免遇到惡房東？ 在看房時，除了觀察房屋周遭的生活機能、房子格局設備外，也得要把房東為人列入考慮。如果實在不安心，建議可以透過仲介租屋，雖然要多花一筆仲介費，但值得。因為，有問題的房東不會找仲介；相反的，有問題的房東，仲介也不願意服務。簽合約時租客也務必仔細看清租約內容，若合約有多張，應要求編上頁碼，並在最後一頁註明合約共有幾頁，最好還要蓋上騎縫章，避免合約內頁被抽換 🔸Q：房屋修繕責任該歸誰？ 假若遇到冷氣、洗衣機、門鎖等屋內設備壞掉時該誰負責？陳泰源老師說明基本上要看壞掉的原因是什麼？只要東西壞掉，通常會請原廠廠商或者是水電師傅過來檢查。假設檢修人員判別「明顯人為使用不當造成損壞」那就是房客要負責。若回覆：「這是自然折舊的耗損，用久了就是會壞掉」則由房東負責。此外，也得要看壞掉的東西大小，如果是小如電燈泡，實務上，通常是房客自行處理，如果是大型諸如冷氣或冰箱，則由維修廠商判斷 🔸Q：若不提供入戶籍怎辦？ 基本上，房東不得拒絕房客遷戶籍，但實務上，如果你有設戶籍的需求，房東不願意，也只能摸摸鼻子找下一間。不然，檢舉房東出出氣，又如何？如果有小孩念學區考量，一定要設戶籍，偏偏房東不願意的話，可以請求里長的協助，看看附近是否有鄰居願意讓你設戶籍，另外，坊間有一些「遊走法律灰色地帶」的「出租門牌」的資訊，或許也可留意，只是相關的合約內容最好看清楚比較有保障 ⚠️房東注意事項 🔹Q：篩選優質房客的方法？ 不是只有房客會挑房子，房東也需要挑優質的房客！特別是新手房東，別急著想把房子租出去，若不小心遇到爛房客日後更讓人頭痛！ 1.建議看屋時，房東可以親自帶看，房客一邊看屋，同時與他聊天對話，藉機觀察這名租客素質優不優？ 2瞭解房客的職業，目前待在哪家公司？判斷收入是否穩定？（是否會定期繳房租？） 3盡量避免「看完當下立刻決定要租」的房客，按照過往經驗，這類租客通常有問題，不是後來反悔太快決定而悔租，不然就是被前任房東趕出去，總之，避免租給「急著要租房」的租客就對了 🔹Q：準備合約該注意面向？ 1.基本上，不要用來源不明的租約，或者是便利商店、書局買的租約，因為那都經過簡化，建議民眾上網搜尋「內政部版本」的「房屋租賃定型化契約」，內容條文記載詳細，保障房東與租客雙方 2.建議租約做公證，雖然要額外花一筆公證人的費用，但是，如果遇到惡房客，惡意拖欠租金不繳，可以省略曠日廢時的訴訟程序，直接將公證過的租約送去法院的執行處申請「強制執行」，直接從房客的銀行帳戶扣款 ❤️宅妝 若要出租或是出售，運用幾點方法，宅妝大出擊，低預算改造房子，吸引好買方好租客。陳泰源老師舉例，可以買漂亮的棉被套、地毯、植栽、木偶或洋娃娃，做「示意圖」廣告，確實可以加分。只是，要注意，刊登廣告時，一開始就要清楚告知那些擺設用品只是裝飾用，實際上出租後哪些東西會撤走，這些要講清楚，別讓房客誤會以免被檢舉廣告不實 #凱鈞的專家會客室

【是小說也是人生】#關大刀與雞蛋糕-10 #文學獎得獎小說 ⠀ （這個章節是我最喜歡的） ⠀ 「人世間是很奇怪的，有些事情你明明不想讓它消失，但也明白它無法再存在而輕輕放手。如此複雜的心境，只有眼淚和神明能完全懂吧。」 ⠀ ⠀ ▍給你一點前提概要：故事從父親公司所有的錢都被捲款逃跑開始，父與子於找尋犯人的過程中，發現關刀是解謎的必要條件，而雞蛋糕是幸福的開始。我相信你不知道我在講什麼，讀下去，才能笑中帶淚。 ⠀ ⠀ ▍故事開始：關大刀與雞蛋糕-10 ⠀ 吳叔的行李散在房間各個角落裡，然而，若認真整理，大概是十分鐘就能全部帶走的份量。吳叔用快煮壺煮了熱水，倒進缺角杯子裡，浸泡來路不明的茶葉包。他們坐在小圓桌的兩側，我則坐在已經坍陷一角的單人床上。 ⠀ 他們喝茶。他們環視房間。他們盯著我看。 ⠀ 「吳叔仔……」我試圖開頭。 ⠀ 「我在這裡住了一個星期。」吳叔低頭對著有汙漬的地毯說話，「一開始，我每兩天換一間旅館，害怕被人找到，睏也睏不好，吃也吃不下，後來乾脆不換。」 ⠀ 我和阿爸不敢打斷他，總覺得如果打斷了，他大概一輩子都不會說了。 ⠀ ⠀ 「今年二月，我認識轉角賣茶葉的老闆娘，頭髮捲捲的那個，去她那喝了幾次茶……不知道為什麼就變成『那樣的關係』了。她常常跟我講，她想要離婚，到外面自己做小生意，開一間高級的飲料店，年輕人尚愛的那種。她常講，吳仔，你老大不小了，舊厝需要有女人幫你照顧。」 ⠀ 「不過，她又講，她老公不可能願意離婚，兩個人就相揪做伙走吧。」 ⠀ 吳叔開始說話之後，就沒有再抬頭，平穩隨意的語氣，讓人以為他是在與自己對話。講到這，他停頓很久，凝結的氣氛，彷彿把我們也一同凝結在這個空間裡，連快煮壺燒開了，也沒有人想起身去拔掉插頭。 ⠀ ⠀ 「那段期間，我們在彰化選好飲料店的地點，店租付了，設備買了，用的都是我的錢，其餘還需要打點的，她會從她尪的戶頭帶一些出來。沒想到前一晚，她講她沒辦法，要我趕快籌錢。」 ⠀ 「我哪有什麼辦法？帶一個女人私奔，這種原因哪有臉跟別人借錢？她一直哭一直哭，講如果真的愛她，用偷的、用搶的，都要做。」 ⠀ 「我做了，拿了公司的錢，躲在旅館好幾天，但是，她都沒有出現，打電話也沒接。這時候裝潢公司又趕緊要我付清尾款才繼續施工，我想也沒想，就先把一部分的錢拿去付了。哪知，我後來跑去茶葉店找她，她還是在店裡招呼人客，像平常那樣。」 ⠀⠀ 吳叔駝背的側面，搭配昏黃光線，全身都散發出潮濕的傷心。 ⠀ ⠀ 「實在有夠見笑，長這麼大還會被騙，騙到把人格都輸了了。我六神無助，只能害怕得躲在這裡，每天都睏不好，擔心下一秒警察就會把我抓走，那我阿母該怎麼辦？」 ⠀ 「後來，我開始做夢，夢到關老爺。」 ⠀ 阿爸和我聽到這裡，都內心震了一下。 ⠀ ⠀ 「關老爺，祂坐在床頭，我想動都動不了。也不確定祂有講沒講，好像要我不要亂跑，你們會來。每一晚，祂都坐在那。」吳叔指了指單人床坍陷一角的地方。 ⠀ 「果然，你們真的來了。」 ⠀ 接著他遞給阿爸一個黑色行李袋，「這是剩下的錢，其他的，我再想辦法。」 ⠀ 阿爸打開裡面，全是一疊疊的千元大鈔，扣除吳叔付的裝潢費，大概有二十萬。 ⠀ 「當初你應該找我參詳，袂當一個人煩惱。」阿爸嘆了口氣，把拉鍊重新拉上，將錢又推回去給吳叔。 ⠀ 「現在講這些也沒效。拿著，開飲料店還要買材料、雇人，你會用得到。鴻仔，走吧。」阿爸站起來，轉身就要走。不只是吳叔吃驚，連我也驚訝地無法反應。 ⠀ 「鴻仔，走了。」 ⠀ 我連忙起身，忍不住觀察吳叔的表情，發現他所有五官都緊緊糾結一起，似乎感到非常疼痛。 ⠀ ⠀ 「阿兄！」下一秒他推開所有桌椅，跪在地上。 ⠀ 「阿兄，你不能對我這麼好！我對不起你！也對不起大嫂！我真的想過要回去找你，但實在是沒臉呀……這不是藉口，我真的覺得自己是鬼遮眼才會背叛你！」 ⠀ 「阿兄，事情不應該變成這樣的，你應該要叫警察來抓我的，我該死！你這樣叫我該怎麼辦呢……」吳叔痛哭得滿臉脹紅，鼻涕眼淚不斷流下，比方才見到的更加無助和心碎。 ⠀ 阿爸只語帶哽噎地說：「開店後，記得請我喝飲料。知道嗎？吳仔。」 ⠀ ⠀ ／ ⠀ ⠀ 一路上，阿爸和我都沒有說話。他坐在機車後座，眼眶泛紅，偶爾我會看見他用手指抹掉眼淚。不知道阿爸有沒有注意到，我也抹掉眼角的淚。我對於阿爸的寬容、吳叔的悔恨，都感到深深的心疼，同時，也清楚意識到，以前他們一起打拼的日子，再也回不去了。或許，這才是我真正想哭泣的原因。 ⠀ 人世間是很奇怪的，有些事情你明明不想讓它消失，但也明白它無法再存在而輕輕放手。如此複雜的心境，只有眼淚和神明能完全懂吧。 ⠀ 我們騎在台中曾經最繁榮的中區，經過日據時期建造的短橋，抬頭看荒廢的大樓和新開的商店形成強烈對比，感受時間存在於兩者的夾縫之中，像極光一般閃耀扭動著。阿爸阿母與吳叔的時光，也在裡面。 ⠀⠀⠀ ⠀⠀ //////10完///////⠀ *溫馨提醒：這是已經得過文學獎且發表過的小說，所以沒有抄襲價值，請相信自己能寫出更特別的。 ⠀ ⠀ ▍惡補你不小心錯過的： ⠀ 01-http://bit.ly/33mKOmE ⠀ 02-http://bit.ly/306CK7x ⠀ 0

. 你偶爾熬夜 是因為什麼事情呢？ 夜唱 喝酒 或與好友促膝長談嗎？ 我昨晚熬夜 是 修 冰 箱 ！😪 . 又一個新技能 新體驗 新克服！ 貼文以記錄生活 分享經驗 感謝部落客！ . 近一週發現冰箱功能減弱 昨晚睡前上網搜尋合適的維修公司 恰好爬到文章「老冰箱故障維修記」(by渡邊) 符合冰箱症狀「上小冷下不冷」 於是起床查看冰箱 動手之後就騎虎難下.... 要修到完才能睡覺 不然怕食物壞掉😂 . 也參考了其他文章 整理出我的結論 很可能是因為冰箱沒關好 冰箱持續努力降溫 以致冷排過冷結冰 冰塊堵住冷氣流通的通道 當然冰箱就不冷了～ 手術過程如下(附圖) 先斷電 拆開冷凍庫的內壁 就看到一片裝有風扇的夾層佈滿大片冰塊 撬除冰塊 也拆下夾層 就看到大座冰山包覆著冰箱的靈魂人物—冷排 (文章s都稱冷排我就跟著叫 其實不懂😂) 倒熱水 吹風機 螺絲起子 交叉使用除冰 (還試了實驗室的酒精噴燈 很美 但效率差XD） 術中水盤會滿 要倒水～ 術後依序組裝 縫合傷口 然後睡覺 今早追蹤術後恢復良好 冷氣十足也製冰成功！ . 從來沒和日夜辛苦工作的冰箱如此親近❤️ 萬一你遇到類似症狀 不妨排除冷排結冰的可能 也想感謝網路部落客的熱心分享😊 . PS.有專家能告訴我知道除了門沒關好的其他可能原因嗎？很好奇冰凍冷排非一日之寒(幾個月)或是能在短時間內形成呢？先謝過了😁