210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
影片原址→https://youtu.be/mqNOhlwmsL8
陳泰源受訪片段→https://youtu.be/YgA2Q-MwqpI

介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
房仲業者 葉國華（來賓桌 右2）
房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
房地產達人 SWAY（來賓桌 左1）
資深媒體人 彭華幹（來賓桌 左2）

Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/06/210619.html

01/08 Bloomberg重點摘要

<美洲新聞>
川普正準備一份特赦清單 對象包括幕僚、家族成員、可能還有他自己
譴責暴民入侵國會山莊 川普認輸將政權移交給拜登
國會山莊暴動後社群媒體紛紛封鎖川普帳號 拜登就職前川普無處可發聲
川普支持者衝破國會山莊防線 華府首都警察局長辭職下台
美國八名州長聯合向聯邦政府喊話 立刻釋出所有的疫苗預備劑
巴西官方證實 中國科興生技疫苗在巴西最後階段實驗呈現78%有效性
特斯拉股價狂漲1200% RBC資本市場承認錯估而上修對特斯拉的股價預測
過去一年身價暴增1655億美元 特斯拉執行長穆斯克超越亞馬遜貝佐斯成為世界首富

<歐洲新聞>
英國加速審查步調 最快周五批准莫德納疫苗緊急使用
最新研究指輝瑞和BioNTech疫苗 對於最新的變種新冠病毒有部分效果
法國已收到110萬劑新冠疫苗 一月開始每周可另外拿到52萬支疫苗
德國新冠死亡人數連續三天超過千人 創疫情爆發以來最嚴重
英國新旅行禁令要求入境者都須事先取得新冠篩檢陰性證明 且強制隔離10天
歐元區11月失業率持續下滑 恐掩飾住新冠疫情真正帶來的經濟衝擊
Google計畫改變廣告數據的運算 恐成為英國脫歐後監管科技公司的首要目標
政府鼓勵買房以及搬離大城市的需求刺激 英國12月房價同比成長6%創新高
中歐投資協定簽署的擲地有聲 等於是向美國總統當選人拜登傳遞警訊
試圖改變形象 阿姆斯特丹擬限制外籍遊客不得進入販售大麻的咖啡廳

<亞非中東新聞>
"西方疫苗不值得信任" 伊朗最高領袖宣布禁止進口自英國和美國的新冠疫苗
據傳北京將審查境內媒體報導阿里巴巴的篇幅 報導馬雲的篇幅一樣將受到限制
香港被逮捕的泛民人士中52人獲得保釋 但護照等旅行證件全數被沒收
菲律賓招募15000名志願者 配合世界衛生組織WHO的新冠疫苗試驗計畫
新加坡總理李顯龍率先施打輝瑞與BioNTech疫苗 境內90家醫療院所人員也開始施打
變種病毒在澳洲現蹤讓官方收緊邊境控管 前往澳洲者登機前都需要先取得新冠篩檢陰性證明
馬來西亞證交所兩名員工確診新冠病例 已展開疫調並篩檢所有的接觸者
幾小時內兩度更改 現代汽車收回與蘋果協議共同開發自動駕駛汽車的聲明
與蘋果聯手的聲明一度讓現代汽車股價狂漲25% 創1988年以來該公司最大漲幅
5G版iPhone需求持續強勁 台積電交出創紀錄的季度財報
擴大電動車項目 大陸最大的上海汽車集團訂定2021年成長14%的銷售目標

【「安居」樂業 應力推實坪制】

今年全台房價指數創下歷史新高，新竹、桃園、高雄房價都刷新紀錄，台南均價則來到歷年高點，台北市、新北市也重返2015年的相對高點。小英總統的房市三支箭仍有待內政部落實。

除了房價不斷高漲外，實際買到的坪數被灌水也是廣為大家詬病。

以新竹某建案為例，廣告主打73~86坪大四房，而事實上，從內政部不動產交易實價查詢服務網輸入相關資訊，主建物事實上僅有36坪。民眾花大錢買房子，事實上卻是在買公設，這對於民眾而言，這樣並不公平，也會造成消費糾紛。
另外，今年新設建案的實坪單價的漲幅都在四成以上，其中台北市漲幅50%最大。以台北市為例，房屋單價中位數為每坪66.6萬元，若改用實坪計算後暴增至每坪99.7萬元，也就是將近100萬元才能換到一坪的實際居住空間，造成這樣的原因主要是台北市住宅大樓的公設比過高。民眾花大錢買房子到底是買居住空間？還是買公設？

📢嘉瑜認為開始應推動實坪計價及廣告刊登應載明主建物坪數與公設坪數。

事實上，面對不斷攀升的公設比，不少人提議實施實坪制計價。
房屋仲介業者的調查顯示，有高達8成的民眾贊成房屋登記實坪制。雖然內政部有在不動產交易實價查詢服務網有刊登主建物坪數，但是要經過複雜多層次輸入後，才會知道實際居住之面積價格是多少，對於一般人民實在非常複雜，嘉瑜針對此事質詢內政部長，部長僅回覆：網站上都有清楚記載。可是部長，資訊不好找啊！

另外，嘉瑜在路上也看過不少銷售廣告，主打每坪多少萬起，但是建商所刊登的相關廣告並沒有清楚載明公設到底有多少坪。嘉瑜也就這個問題請教部長，但是部長卻僅回覆：契約會清楚記載。
為何要讓消費者等到瀏覽契約時才會知道呢？政府站在人民立場，要求建商主動在廣告刊登，讓人民可以清楚了解，應該不是難事！嘉瑜認為，內政部應盡速研議要求於廣告主動刊登主建物與公設面積才是。

目前多數國家都採取實坪制，例如日本、英國、馬來西亞等國家，而僅有中國與台灣至今不是採實坪制。

針對現況，嘉瑜有以下建議：
1⃣實價登錄網站應簡單、清楚載明實坪市價。
2⃣強制規範建商銷售廣告應刊登主建物與公設面積。
3⃣盡速盤點檢討法律中關於公設相關規定，並研議是否針對公設比設定限制。
4⃣重新檢討不動產登記制度，並推動不動登記法盡速立法。
5⃣研議推動實坪計價。

許多人一生辛辛苦苦工作，積攢財富就是為了買一個安身立命的地方。面對不斷高漲的房屋價格，政府應該要站在人民身邊，讓人民能用相對應的財富買到相對應的房子。

嘉瑜會在立法院持續推動相關制度立法，也會監督內政部，要求內政部推動，讓人民能真正「安居」樂業。

http://yt1.piee.pw/wpl3m

210619民視 財經週末趴 豪擲百萬斡旋金搶便宜 黑心房仲洗名片詐買家
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介紹來賓
房市專家 陳高超（來賓桌 右1）
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房仲業者 陳泰源（來賓桌 右3）
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Q：疫情邁入三級警戒滿一個月，有業者或物件標榜「防疫特價」、「防疫降價專區」，真的可以撿便宜嗎？怎麼判別？

Q：我們看到2021購屋爭議調查，屋況瑕疵高居第一，將近九成，其中滲漏水問題最讓人頭痛，房仲「漏水保固」喊假的？消費者怎麼自保？

Q：全台房地產交易案件有超過五成以上是中古屋交易，坊間很多所謂的陷阱提醒例如斡旋金、要約書差異等，其中騙你斡旋已轉定或已代收定金，這是什麼情況?幹哥當初賣屋有遇過類似情況嗎？

Q：黑心房仲連同業都看不下去，某房仲去年改編消費者遭黑心仲介坑殺事件的廣告，一個是「退休老伯賣屋」被刻意拿附近較低的成交行情誤導低價出售；另一個是「小夫妻買房」被刻意隱瞞前屋主買進價格，反倒高價買屋，通常買賣房屋話術，有哪一些關鍵字要警覺？

Q：預售屋契約違規案件層出不窮，繼3月26日內政部於全台9縣市展開第3波預售屋聯合大稽查，26案中僅2案完全合格，內政部也提出九大陷阱，有哪幾個需要特別注意？

Q：許多國家正在疫後復甦，房地產也不斷上漲，許多業者鼓吹購買海外房地產，從日本、馬來西亞、柬埔寨、越南等，我們看到去年底公布的全球房地產指南，台灣和中國投資價值只有一顆星、日本兩顆星、泰國有四顆星，疫情可控、旅行限制放寬下，能準備進場投資嗎？哪個地點合適？海外房地產前陣子很熱，但投資海外地產也聽過許多陷阱，常見地雷有哪些？

Q：房仲一條街上好幾家，怎麼挑選適合的業務員？有哪些眉角和特質？

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