【now.com財經】本港樓價已經破頂，進入「高位爭持」階段，二手交投略為放緩。隨著疫情漸回穩，政府推出「來港易」及「回港易」等「半通關」計劃，料吸引不少國內買家來港置業...
#樓市去馬 #馬泰陽 < 香港置業 Hong Kong Property >
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市區3房要1700萬。
https://ps.hket.com/article/3061834?r=mcsdfb2

千萬2房，但都要蝕讓。
https://ps.hket.com/article/3061858?r=mcsdfb2

赤柱買樓一定貴！？不是，1000萬就可以入500幾呎3房白色北歐風單位！望住海景、渡假屋feel加上鄰近赤柱大街，但係有一樣嘢唔好，等阿Kate帶大家睇下！

影片授權﹕Chill好選宅
https://www.youtube.com/channel/UCWzY-xC-Az-qWO2E1KMiZKQ/featured

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今日新聞: 第2079成交(堅) 此舖本來2100萬於2020年5月成交過， 後來買家因為肺炎再起而撻訂， 業主殺訂210萬。 之後業主減價再重售， 好多人都問我這間舖買唔買得過。

再售1808萬。7分位。

(最新消息，2021年1月4日【信報】都有講，西環厚和街舖，重售1808萬。)

堅尼地城厚和街47至51號地下C舖，建築面積800呎，成交約1850萬，租金28000，回報約1.8%。租客Farm Cafe (有四間分店)。 這間餐廳是肺炎期間續約，因此租金好平。

原業主2004年11月以246萬買入。 揸16年，升6.5倍。 樓齡62年。舖闊16呎，深35呎。 大廈樓高六層。 大單邊地盤具好大收購潛力。

此舖2014至2017年的租金是三萬三，之後租金$41400, 2020年5月到期，但最新租金只是得28000 (由1/5/2020至30/4/2022)，超平! 市值應約4萬。肺炎間續約，無計!

厚和街是西環的一條重災區街， 在港島西線，落成前炒得好高， 2014年後全面回落。2012/13年，這間舖高峰時值約3500萬。1850萬算平，雖然回報低，但長揸可能會被收購賺錢。

厚和街成交比較:
- 2019年10月，厚和街25至33地下C舖，實用面積503呎，成交1300萬。租客Petwest, 租35000。
- 2019年8月，厚和街47至49號地下b舖，成交4400萬。香港置業，應該是大鴻輝內部轉讓。 就在旁邊。
- 2015年6月，厚和街47至49號地下a2舖成交1785萬，晴天洗衣店。市價成交。

See below 殺訂news:

https://paper.hket.com/article/2742414/%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80%85%E7%9D%87%E6%B7%A1%E5%BE%8C%E5%B8%82%20%E8%A5%BF%E7%92%B0%E8%88%96%E6%92%BB%E8%A8%82%E6%90%8D210%E8%90%AC

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【信報】西環地舖撻訂重售跌價14%

舖位買賣交投增多，西環厚和街一個地舖，曾於去年5月以2100萬元易手，但及後遭撻訂，事隔逾半年，最新以1808萬元重售，造價下跌近14%。

再度易手的地舖位於西環堅尼地城厚和街47至49號地下C舖，建築面積約800方呎，有投資者於2020年5月斥資2100萬元購入，呎價約2.625萬元。不過，舖位在去年8月成交期屆滿時，投資者未有完成交易，終撻訂離場，料約210萬元訂金遭原業主沒收。

其後，舖位以2100萬元重新放售，終以1808萬元再度賣出，呎價約2.26萬元，成交價較去年5月時低292萬元或13.9%。舖位現由餐廳租用，月租2.8萬元，新買家享1.9厘租金回報。

根據土地註冊處資料顯示，原業主於2004年11月以246萬元購入，持貨逾16年，賬面獲利1562萬元，升值6.3倍。

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2021年底前我們要買入約5億商舖，約30間，有舖放售記住whatsapp我 90361143。

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