【直擊單位】雖然是夾屋，但位置真喺一流。
https://ps.hket.com/article/3066590?r=mcsdfb2

星凱‧堤岸最快下周首度開價 毗鄰火炭站佔盡鐵路先機

火炭由工廠區轉型為新界東商住社區，居住環境煥然一新，即將落成的鐵路沿線新盤更加「物以罕為貴」！

中洲置業旗下新盤星凱‧堤岸（The ARLES）部署10月開售，最快下周公布首批價單，首張價單不少於267伙。發展商率先於國慶假期開放示範單位，仲介紹屋苑RFID技術有幾特別添：http://p.nmg.com.hk/dhims8

#新盤 #中洲置業 #星凱堤岸 #TheARLES #美聯物業 #價單 #示範單位 #火炭

【直擊單位】經歷一輪機組人員放售潮後，東涌樓價直線飈升。
https://ps.hket.com/article/3067919?r=mcsdfb2

剛曝光: 第2599成交(註冊): 成交2000萬，感覺4.5分位。筲箕灣工廠街30號莊士軒地下1號舖，樓齡21年，註冊成交2000萬。美聯物業， 租金55000，建築面積380呎。回報3.3%。 最大問題是有支頂心柱。

原業主2012年4月以1388萬買入。簽約日期是2021年5月26日。

成交比較:
5號舖，菜檔，2019年11月成交760萬
3號舖，花店，2019年10月成交510萬

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

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今季商舖基金對外集資額，港幣6000萬(連續四季)已滿，多謝支持，我另再加碼!

加入基金 waitlist 可致電(+852) 2830 1111?? www.bwfund.com

今季合共6場基金介紹會 (仲有2場)名額也一早已滿，唔加場啦! 想專注買舖?。

https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

Note: 只限專業投資者參與 (依香港證券及期貨條例定義，持有不少於港元800萬或等值的流動資產人士)

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

#商舖基金 #買舖要買得PRO

【5.3%回報???】第2089成交(市傳)，Just Sold 2030萬， 油麻地窩打老道1M至1S地下D2舖，建築700，闊14呎，深28呎。租9萬至2021年5月31日，美聯物業，廣東道大單邊，回報5.3%?

原業主 Tarzan Group，1996年買入， 是海外公司， 查唔到背後老闆。 總之條租就是「超流」啦。放咗盤4萬年， 減辣後籮底橙終於賣出。 原叫3500萬(3厘回報)， 一減再減，減至最近約2030萬成交，ok啦!

如果三千萬(3.6厘回報)以上成交，是一分。2050萬是5分。 始終是大單邊， 「平」可以解決所有問題。 下年續租時，預佢五萬蚊租值啦，重返3厘回報。u will see!

Note: 我冇心得罪人? 我只想反映現實。

今早先收到單名人大蝕讓盤，2017年以2300萬買入，我現還緊價1400萬。why? 因為當年他買入，就是四厘半回報。 他是我朋友，佢仲問我點睇。我話:「條租有水份，祝你好運!」 成交後，兩個租客同一時間馬上走了! 佢再問我點? 我話「祝你好運!」。吉超過成年幾兩年，現大蝕讓? U will see...

收到風，我知道原業主係邊個，但我唔直接開名啦?

Lesson learned: 地產經紀才是你「老闆」。對佢哋好啲，足佣 /凸佣好重要! 「鏈」佣的老闆通常最後做契弟多?。

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我剛開始成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??

好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
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