告訴你：黨鐵是如何煉成的。

【話你知：林鄭 X 港鐵 = 小蠔灣送地扮起公屋】

早前小蠔灣車廠上蓋30公頃土地在城規會申請改劃建屋，我們發現連同對出填海區60-80公頃附近一共過百公頃新發展區，原來完全沒有任何公營房屋用地。林鄭可能發現紙包唔住火，被發現造地完全不是用來解決房屋問題，昨日放風施政報告會宣佈政府會用地契條款，規定小蠔灣上蓋項目的發展商把部分用地建「公營房屋」 (其實最後證明只是貴到無輪的「首置上車盤」)。

事實上，小蠔灣上蓋發展權不屬港鐵。據該地段(DD365 Lot 143)地契，該地段只作鐵路工場及維修車廠及附屬設施，並不包括上蓋發展用途，一直以來只是以公共設施的象徵式地價1000元批出。即使政府計劃將上蓋發展權批給港鐵也必牽涉地契重新修訂，即代表政府完全無義務把上蓋的發展權批給港鐵做地產大茶飯，更有權把上蓋直接撥給房委會起公營房屋，不需要打劫8蚊還番2蚊。

林鄭更喜歡用語言偽術，政府一直不願具體指明，到底地契條款要求發展商起的「公營房屋」是指公屋，還是綠置居、居屋或是首置盤。小蠔灣上蓋最終若然全無公屋，就根本不是解決普通市民的燃眉之急，把公營房屋的定義無限放大，過萬元呎價、跟二手私樓分別不大的首置盤亦可當公營房屋供應交貨。

那一向由房委會起公屋，為何今次要用地契條款要發展商投標起？可以推測的是，政府要為「公私合營」發展公營房屋鋪路，一來可逐步將興建公營房屋的責任「外判」；二來亦為「公私合營發展新界農地」先作實驗，若模式成熟，發展商又有計價經驗，就方便將來用「項目部分建公營房屋」為名，攞正牌用「公私合營」開發新界囤地，更多大茶飯陸續有來。

若真的是建公屋，那將建公屋主導權交給地產商，可想像地產商會以居民生活質素、社區共融為大前題，還是為賺盡而將公屋樓放到最不利位置甚至壓低建築成本而降低公屋質量呢？

各位開心前，這先問清楚政府為何不直接批地予房委會，而要交由發展商興建多此一舉，定還是一心送地益港鐵?

#公私合營建公屋？ #呢個計劃好有可疑 #公屋 #綠置居 #居屋 #首置盤

(相片來源：蘋果日報)
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延伸閱讀：
本土研究社：【香港人住得細，單靠造地就可以住大啲？】
https://bit.ly/2NUpiNn
本土研究社：【境外買家對香港房屋問題影響有幾大？】
http://bit.ly/2Qh6bya
本土研究社：【白居二真係幫到你上樓？】
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【話你知：林鄭 X 港鐵 = 小蠔灣送地扮起公屋】

早前小蠔灣車廠上蓋30公頃土地在城規會申請改劃建屋，我們發現連同對出填海區60-80公頃附近一共過百公頃新發展區，原來完全沒有任何公營房屋用地。林鄭可能發現紙包唔住火，被發現造地完全不是用來解決房屋問題，昨日放風施政報告會宣佈政府會用地契條款，規定小蠔灣上蓋項目的發展商把部分用地建「公營房屋」 (其實最後證明只是貴到無輪的「首置上車盤」)。

事實上，小蠔灣上蓋發展權不屬港鐵。據該地段(DD365 Lot 143)地契，該地段只作鐵路工場及維修車廠及附屬設施，並不包括上蓋發展用途，一直以來只是以公共設施的象徵式地價1000元批出。即使政府計劃將上蓋發展權批給港鐵也必牽涉地契重新修訂，即代表政府完全無義務把上蓋的發展權批給港鐵做地產大茶飯，更有權把上蓋直接撥給房委會起公營房屋，不需要打劫8蚊還番2蚊。

林鄭更喜歡用語言偽術，政府一直不願具體指明，到底地契條款要求發展商起的「公營房屋」是指公屋，還是綠置居、居屋或是首置盤。小蠔灣上蓋最終若然全無公屋，就根本不是解決普通市民的燃眉之急，把公營房屋的定義無限放大，過萬元呎價、跟二手私樓分別不大的首置盤亦可當公營房屋供應交貨。

那一向由房委會起公屋，為何今次要用地契條款要發展商投標起？可以推測的是，政府要為「公私合營」發展公營房屋鋪路，一來可逐步將興建公營房屋的責任「外判」；二來亦為「公私合營發展新界農地」先作實驗，若模式成熟，發展商又有計價經驗，就方便將來用「項目部分建公營房屋」為名，攞正牌用「公私合營」開發新界囤地，更多大茶飯陸續有來。

若真的是建公屋，那將建公屋主導權交給地產商，可想像地產商會以居民生活質素、社區共融為大前題，還是為賺盡而將公屋樓放到最不利位置甚至壓低建築成本而降低公屋質量呢？

各位開心前，這先問清楚政府為何不直接批地予房委會，而要交由發展商興建多此一舉，定還是一心送地益港鐵?

#公私合營建公屋？ #呢個計劃好有可疑 #公屋 #綠置居 #居屋 #首置盤

(相片來源：蘋果日報)
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【重推租置，仲想炒風再勁啲？】

近日又有立法會議員再提重推租置計劃，又話維修管理複雜都只係業權份數技術問題，唔難處理。喂，明明公屋原意只係出租，幾時起出售係應份？係咪忘記咗呢幾年令人嘩然嘅過萬蚊呎轉售公屋？

據運房局上年回答立法會議員的資料顯示，截至2017年3月底，推售租置單位總數184,100個，當中未售出單位49,100個(27%)，已售出的單位135,000個(73%)中，2,000個已補價(1%)，133,000個(72%)未補價。

睇落已補價得1%好似好少，但其實已售出俾公屋戶後仍可以未補價售出，即係呢135,000個租置公屋單位隨時可於自由市場同綠表市場炒高價來賣。

睇返已補價轉落自由市場嘅公屋，近年成交價相當驚人：

深水埗李鄭屋邨，18年5月成交，成交價538萬元，實用呎價10,891元
青衣長安邨，17年10月成交，成交價398萬元，實用呎價約11,404元
藍田德田邨，17年9月成交，成交價232萬元，實用呎價15,890元
黃大仙鳳德邨，17年8月成交，實用呎價15,540元
將軍澳景林邨，17年7月成交，實用呎價15,359元

綠表公屋都有，如黃大仙東頭（二）邨，18年3月，成交價408萬元，實用呎價7,133元

的確係有公屋戶想買返自己間公屋，但最大前題就係因為政府收緊富戶政策，令人好驚自己住得耐，老年有啲積蓄，又被當成富戶，咁不如干脆買返自用保障自己。唔想被逼遷心態可理解，但到底而家講嘅係咪真係純綷俾人買來自用，定留尾巴俾人再將間屋流出市場炒賣？所謂「置業主導」，根本唔係單單「有能力者自己搞掂自己」意思，而係想大家再「藉著物業升值累積財富」，令全城人繼續依賴同成為地產霸權一份子。

註：
立法會二十二題：未補價資助房屋的出租限制 (28-6-2017)
https://www.info.gov.hk/…/gene…/201706/28/P2017062800487.htm　

#公屋都炒 #此風不可長 #重蹈覆轍 #租置計劃

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香港今日社論2021年06月21日(100蚊花旦頭)
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明報社評
瑞士洛桑國際管理學院（IMD）上周發表世界競爭力年報，香港排名下跌兩級，降至第7位，雖說疫下經濟表現欠佳是主因，然而近幾年香港競爭力持續下滑，亦是不爭事實，港府強調年報列舉的四大競爭力範疇，香港在「政府效率」方面的排名，仍然維持榜首，然而年報所提的「政府效率」，傾向側重便利營商的政策，而非一般市民最關心的施政效率；受過去兩年政治變化影響， 本港一些政治、社會環節的評價亦無復舊觀。香港長遠競爭力面對不少變數，需要固本培元，除了吸引資本，更要在吸引人才方面多下工夫。

蘋果頭條
房屋委員會上月底宣佈拆卸4幢工廈，料興建4,800個單位。有受影響的九龍灣業安工廠租戶指該廈大部份單位涉及重型機器，但政府津貼連裝修及搬遷費都不夠，若要領取提早遷出津貼更要租戶在農曆年期間搬遷，而重建公佈後鄰近工廈隨即加租或封盤，房署卻只提供60個空置單位予2,000租戶競投，「畀露宿者都唔夠啦」。有宏昌工廠租戶坦言日日在60、70°C高溫下工作只為糊口，亦希望守住父親留下來的60年鐵器老字號，但無力搬遷只能結業，「為咗四千幾個單位，隨時打爛成萬人飯碗。」

東方正論
經濟下滑，劏房林立，全港近21萬人蝸居於9萬多個劏房單位內，生活環境惡劣，面對衞生、治安以及消防問題，更製造危樓及播疫危機，是城市計時炸彈，對整體社會構成沉重壓力，唯獨是劏房業主損眾人而利己，本報今日揭露荃灣樓宇平台變劏房地帶，幫兇正是懶執法的屋宇署！荃灣享成街一幢近50年樓齡的大廈，平台僭建近20間劏房出租，若按照每戶劏房月租逾4,000元計算，估計單位業主年收入近百萬元，而業主在承租前隱瞞大廈停電問題，更濫收電費，收費較電力公司費用高出五成，租戶肉隨砧板上。

星島社論
新冠肺炎疫情回穩，本港連續十五日沒有本地源頭不明個案。隨著社交距離措施周三到期，消息指，新一輪社交距離措施可放寬，放寬重點將為食肆以外、經營較艱辛的行業，當中包括酒吧業及卡拉OK業界，考慮在有接種疫苗的前提下放寬同枱人數、營業時間等限制。至於食肆方面，由於父親節期間較多市民會外出用餐，為免惹來下一波疫情爆發，故未必會有大改動。本港僅新增一宗新冠肺炎確診輸入個案，為一名三十六歲男機組人員，前日由俄羅斯抵港，沒有病徵，帶有L452R變種病毒，初步確診少於五宗。

經濟社評
粵港澳大灣區框架協議簽署將屆4周年，中央會否再出台新措施，備受關注。無論如何，香港須善用中央所賦予的新舊8個中心優勢，對接好大灣區所帶來的巨大機遇潛力，更要巧妙利用大灣區與東盟關係中的漏斗效應，將經濟效益輻射到東盟，從而打好世界波。大灣區研究督導小組主席馮國經接受本報獨家專訪時強調，大灣區發展潛力大，但香港目光不應限於大灣區，應放眼全球，故角色要有所改變，由昔日的服務「橋樑」角色，擴展為「門戶」。

香港今日社論2020年10月12日(100蚊獅子頭)
https://youtu.be/EAc2vGpfuUk

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明報社評
美國大選臨近，白宮真人騷天天上演，劇情超現實，幕幕出意料。「白宮群組」染疫者眾，總統特朗普確診入院數天，迅即重返白宮，恢復公開活動，自言「沒有傳染力」。特朗普行事難測，染疫後變本加厲，一時說要中止影響上億國民的疫下紓困談判，不足一天又來一記「華麗轉身」。特朗普作為全球最有權力的人，握有足以毁滅世界的核武按鈕，民主黨揚言設立眾議院專責委員會，審視特朗普狀態是否仍能履行職務，雖屬政治操作，卻也突顯他的反覆無常，已到令人憂慮的地步。民調顯示拜登優勢擴大，市場開始押注「藍潮」，美國政界和民間則不斷有人大談舞弊、政變、起義，社會躁動瀕臨爆發邊緣，積累多年的政經社會矛盾，有可能被這次選舉引爆。

蘋果頭條
警務處國家安全處經調查後，該名29歲女子被暫控一項「無牌管有槍械或彈藥」，案件將於周一（12日）早上在粉嶺裁判法院提堂。9名男女涉嫌協助12港人潛逃台灣，周六（10日）被O記拘捕，其中一名疑犯為現年29歲的本民前成員鍾雪瑩。警方晚上表示，她亦涉嫌「無牌管有槍械或彈藥」罪名，稱與去年12月大埔一宗開槍案有關。去年12月20日大埔發生開槍案，18歲青年鍾緯軒被指在翠屏花園五號舖地下對開，遭警員截查時拒捕，並從腰間拔出手槍指向警員開槍，當場被制服，當時與被告同行一名女子趁混亂逃去，之後一直被警方通緝，與此同時有左報聲稱該名女子為鍾雪瑩。今日，警方以涉嫌協助12名港人潛逃將鍾雪瑩拘捕，涉嫌「協助罪犯」。

東方正論
港府向來是語言的巨人，行動的侏儒。別看特首林鄭月娥煞有介事說港府施政「迎難而上」，實際上為官避事，光說不練，一遇阻力即跪低。新一份《施政報告》將於本周三公布，本報就過去《施政報告》提出的其中兩個項目作一小結，包括觀塘安達臣道石礦場用地建屋進度，以及屋宇署打擊違例招牌情況。結果一如所料，全部拖拖拉拉，蹉跎歲月，十畫未有一撇。如此這般也好意思自誇「迎難而上」，真不知醜字怎麼寫！

星島社論
消息人士透露，國家主席習近平本周將南下，參加深圳經濟特區建立四十周年慶祝大會並發表講話。據悉，由於粵港澳大灣區建設受修例風暴和疫情的雙重衝擊而遇阻，習近平此行亦將提出加快大灣區建設。中央電視台新聞聯播昨天連發兩條涉及深圳的消息，為習近平南下造勢，並強調國家將支持深圳推進更高水準深港合作，增強在大灣區建設中的核心引擎功能。據了解，深圳方面已邀請了特首林鄭月娥出席慶祝大會，但卻原定周三發表的《施政報告》撞期，港府正研究如何處理，不排除押後發表《施政報告》。

經濟社評
特首林鄭月娥將於周三宣讀新一份施政報告，公眾關注港府在疫下有甚麼良方妙藥重啟經濟和紓解民困，並在國際大變局下，為香港經濟尋出路。面對財政儲備大縮水，當局短期可做的措施不多，但長遠須設法大力加強對接內地雙循環，並推措施落實，打造成未來經濟增長新引擎。新一份施政報告所面對的挑戰，恐怕是歷來最大，既要處理本地積累已久的房屋問題，更要應對前所未有的經濟衝擊。香港經濟受到去年反修例風暴和今年疫情夾擊而陷入深度衰退，失業率更創15年來新高。

台中vs高雄置業懶人包 台中捷運起11年未通車 逃走他鄉高雄輪車位等足5年？ #籽想旅行－果籽 Apple Daily
香港人移民台灣首選會是台北或新北市，不過近年台中及高雄也成為了港人在台的宜居地。被稱為最宜居城市的台中，位於台灣中部，因有中央山脈阻擋，較少受颱風影響；而樓價相對較低，成為了港人選擇台中的最大原因。這次港人移民顧問Rene（移民台灣新生活 • 852到886）及居台港人Neil（港仔愛台灣 x ilovekenting艾笠墾丁）會分享兩個城市的房屋及生活配套。


台灣的城市裏一般會分成蛋黃、蛋白及蛋殼區。蛋黃區大多是市中心，蛋白區多是新市鎮，而蛋殼區則是偏遠地區。Rene：「台中的蛋黃區有草悟道，像銅鑼灣，有活動、展覽及演唱會，非常旺；五期及七期是以前的舊樓拆了再興建，很昂貴，但後來沒有太多人能買，也就沒甚麼人居住；東區又是另外一個旺角，因為那邊有一中商圈；而西屯區那裏有一個問題，是有轉運站，會有很多大型旅遊巴，會比較塞車。」

果籽 ：http://as.appledaily.com
籽想旅行：http://travelseed.hk
健康蘋台： http://applehealth.com.hk
動物蘋台： http://applepetform.com

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【頭條動新聞】Ep.4 林鄭月娥一個星期被放棄兩次有咩感受 (蘋果日報 Appledaily) (https://youtu.be/TulvTCk2ZQ4)

#果籽 #移民 #台灣 #高雄 #台中 #台北 #StayHome #WithMe #跟我一樣 #宅在家