常說工廈要活化，但活化的模式有多少不同可能？ 如昔日徙置區的密集工整的格局，樓高24層的穗輝工業大廈，當年為彌補區內小型工廠單位不足，由香港房屋委員會於1982年建成，可謂見證了火炭工業區發展的起始階段。 如今大廈內裡仍棲身不少小型加工工場；自2000年開始，因著便宜租金，更不乏藝術工作者陸續進駐，將小型工廠單位發展成工作室，逐漸形成一個藝術生態圈。每年1月份連續幾個週末，更有「火炭藝術工作室」開放日活動，讓區內街坊參觀大廈，面對面與藝術工作者交流。在寸金尺土的城裡，可謂一個難得連結社區的藝術集中地。 穗輝工業大廈屬香港房屋委員會旗下六個工廠大廈之一，現時六幢大廈的出租率均達9成。唯政府在上月底文件公布，業安工廠大廈、穗輝工廠大廈和宏昌工廠大廈3幅用地均將作興建住宅。一個由民間開拓的藝術土壤，往後將何去何從？ 除了火炭，回想1998年政府產業署，曾將當時北角油街的舊政府物料供應處以廉價招租，藝術家們隨即發展成一個充滿活力的藝術村，但在翌年因為收地要被逼遷出，這個由民間自然生成的藝術社區也成為歷史。除了保留與拆卸的二元選項，香港的工廈活化政策，又可有完善可能，讓既有空間使用者得以留下? #工廈活化 #火炭工廈 #穗輝工業大廈 #房委會 #社區藝術 #火炭藝術工作室

一般香港人都對搬屋很有經驗，卻不一定明白「遷村」是怎樣一回事。 大浪灣村的出現，源自 1957-63年間，政府要在大嶼山石壁谷興建一個當時香港最大型的水庫(石壁水塘），為香港島供應食水。為此，世代原居於當地四條村落（石壁圍、崗背、墳背和坑仔村）、二百多名務農的村民大多接受了政府安排，分別在當時的新市鎮荃灣及大嶼山梅窩碼頭附近重建家園。 因為起水塘而搬村，石壁並不是首個案例。早在二十世紀初，英治政府便開闢水塘去解決本地食水不足問題。1920年代興建城門水塘，以至戰後1957年落成的大欖涌水塘，都曾將原來位於城門谷及大欖涌谷的村民搬到別處。座落於荃灣新村街的大屋圍，便是由政府興建，在當時用以安置因興建大欖涌水塘而受影響的村民。 但遷村有別於搬屋，並不只是收拾家當換一個地方繼續生活那樣簡單，更是與原居土地和農耕生活方式的告別。世代以石壁為根的墳背村村民，即使要離開家園，因為不想斬斷與土地及農耕的連結，因而接受了當時政府在毗鄰石壁的大浪灣為他們重建家園的安排。即使失去祖屋，傳統卻無法斷裂。新居所名為大浪灣村，於是1959年正式落成，不但建起兩排齊整的房屋，村民還獲分配農田、豬舍、果園，以至放牛畜牧的地方，繼續農耕作業。 雖然隨著人口老化，新一代外遷，這條七十年歷史的偏僻村落，傳統農業早已消失，然而八十後的Max To（杜學知，母親為墳背村村民），即使父母親在他小一時已舉家搬出港島西環村，在公共屋邨長大的他卻一直沒有真正離開過大浪灣，甚至在八年前暫離攝影師的工作，回來開設「片藍造」藍染工房 @lantaublue ，大浪灣村也成為他安身立命的地方， 開展的除了事業，也讓他發揮對生活，對大自然，對社區，對歷史的另一種想像和實踐。 用今日的講法，搬到大浪灣有點像「原區安置」，在規劃上讓村民延續了從前的社區網絡和傳統文化。杜學知形容，「搬出去的人最終不及留在這裡的幸福——一旦無了祖屋，成頭家也會散，有屋才能讓老人家及小朋友有接觸點。」 春季號《就係香港》以大嶼山為主題，當中重溫了石壁圍墳背村民當年遷村至大浪灣的一段歷史，也從八十後的視覺，了解鄉郊村落傳統對新生代的意義和價值。 歡迎訂閱 #linkinbio #2021就係香港春季號 #大嶼山 #石壁水塘 #墳背村 #大浪灣村 #本地鄉郊

【@businessfocus.io】施政報告成「大灣區宣言」市民齊轟福利「得雞碎咁少」 . 行政長官林鄭月娥昨日（25日）發表任內第四份《施政報告》，一如外界所料，報告內容強調鞏固一國兩制方針、加快融入國家發展大局及鼓勵香港青年上粵港澳大灣區工作和創業。對於新一份《施政報告》，不少市民批評報告忽略基層短期福利需求，在第四波疫情的陰霾下，大灣區發展計劃「堅離地」，遠水不能救近火。 . 資助青年到大灣區工作 青年反問「人工同香港無分別，點解要去？」 . 《施政報告》推出「大灣區青年就業計劃」，提供2000個名額，鼓勵在香港及大灣區有業務的企業，聘請本地大學畢業生到大灣區城市工作，月薪約1至2萬；同時撥款1億元為200家青年初創企業提供資助。 . 現為大學生的李小姐表示，內地工作的薪金與香港相若，坦言對計劃不感興趣，加上親友都在香港，擔心上內地工作會失去依靠，故希望留港尋出路。仼職髮型師的徐先生則憂慮在內地工作和創業需靠人脈才能站得住腳，更透露朋友曾打算北上做生意，但因牌照申請過程繁複而打消念頭。另外，疫情重創經濟，消費信心不足，故不敢貿然北上創業，憂慮最終虧損收場，得不償失。 . 基層政策針對住、行 市民鬧「得雞碎咁少！」 . 今年施政報告的另一個焦點是增加房屋供應，報告除了重申「綠置居」及「白居二」恆常化外，更為輪候公屋超過三年的人士提供津貼和研究「劏房」租務管制。劏房戶李小姐歡迎政策盡快落實，指現時劏房租金佔家庭收入達三分一，計及水電費等日常開支，每月幾乎是「月光族」。她希望津貼金額是劏房租金的一半，起碼減輕財政壓力。 . 為了紓緩市民交通費負擔，施政報告將「公共交通費用補貼計劃」的每月開支水平由400元放寬至200元，港鐵車費八折優惠延長至明年3月。市民陳小姐表示，即使每月開支水平放寬，但實際每月津貼僅幾十至百元，對市民減輕日常開支完全沒有幫助。她要求政府為開支龐大的住房和教育上提供更多援助，真正解決市民的燃眉之急。 . 預留內地疫苗供港使用 市民質疑「大陸信唔過！」 . 疫苗是阻止疫情擴散的關鍵，林鄭月娥昨日表示，在有需要時，港府會預留一定數量的內地疫苗讓港人注射。不過，李小姐質疑內地疫苗的安全性和效用，直言「內地就算連探熱槍都造假，它設定在某一溫度並不會超標，我對大陸產品沒有信心。」她傾向等待外國疫苗研發完成，並比較成效及負作用後才注射。 . 另外，施政報告提出推行「健康碼」，讓粵港兩地居民可在無須強制檢疫下跨境往來，但未有提及時間表。盧先生認為「若果健康碼沒漏洞，任何時間都合適實行，始終中港沒有交流，香港經濟無法復甦。就算不談經濟，分隔兩地的家庭始終需要見面。」不過，張先生則認為，「香港第四波疫情剛開始，通關令人口流動增加，病毒傳播風險亦上升，屆時港人抗疫的努力可謂功虧一簣。」他建議待香港新增確診數字「清零」一段時間後，才考慮實行「健康碼」。 . Text by BusinessFocus Editorial . #bf社會熱話 · @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 · #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert