英國職場生活：那些客戶教我的事

自從去年十一月開始進到公司，經手世界上最貴的物品-房地產，每天接觸各行各業不同產業的專業人士，客戶來自世界各地，每天交涉的貸款公司、跨國銀行、建築團隊、律師事務所內的專業人士也是來自世界各地。到現在半年多了，整個眼界大開。

每次一個客戶滿意度調查回來，我們團隊就會開始檢討客戶背景分析，和該種人格特質溝通的技巧，該客戶背景最在意的部分（人情、奇摩子、投報率、省到印花稅、貸款中介收費、律師回信速度、租屋房仲收費標準、管理費、地租、找到好租客、房仲打點）有沒有被照顧到，任何一個環節都有可能影響客戶滿意度。

一套預售屋從下單預約到交屋平均2-3年，這旅途中發生的點滴都有可能影響「客戶情緒旅程」，這一期的建案，前期資深經理、我和助理三人一起，後期我和助理兩人撐著，共同交付了近170戶的房。與此同時，第二期狂蓋狂賣預約單狂進來，我們還要保持聯繫提供協助。交屋不是只有交170付鑰匙的問題，還有170間公寓要安排打掃，交屋前4個不同團隊檢查，後續追所有房仲公司的出租表現和投報率。

前期的溝通輔導貸款，交屋期間的律師溝通，到後續的行政手續，海外買家更是牽涉到各國法律和規定。一個案子橫跨多國的例子天天上演，例如一個中國客戶使用香港的收入，使用新加坡的貸款公司向馬來西亞的銀行借貸，使用英國的律師事務所購買英國的房產。

隨便一個文件都要小心審核，一份文件買方律師過一眼400鎊➕20% 增值稅，賣方律師發個有法定效力的通知再來個300鎊➕20%增值稅。所以我的溝通和協助能確保買家一切在順利流程內完成，有時候看多了因為現金嘎不過來，幾百萬台幣的頭期款付諸水流的客戶。再看看經過重重關卡，跨好幾國的律師順利拿到貸款的海外買家，或者是幫忙溝通換掉客戶不滿意的買家律師，就覺得自己真的是每天都在「日行一善」。

不過好心有好報，因此這些客戶有些視我為汪洋中的明燈，更有駐點在倫敦的英國專業買家交屋後約我吃飯喝咖啡，私下都變成朋友了。也因為他們的分享，我的眼界越來越開闊。

早上客戶J在英國西南某海邊城市投資學生公寓也跟我分享，之前和客戶M吃飯，她背著LV 的小背包腳踩愛馬仕小白鞋一身休閒，我大讚了一番！她心情大好，後續打來討論了幾個可以合作當副業的投資；前幾天M直接牽線，讓奶爸去愛馬仕抱出一顆柏金30（天啊！在台灣這一顆沒有配貨花上200萬是買不到的，市場價約55-60萬一顆）。

今天一個女生來幫朋友收房，朋友本來住在倫敦但疫情回老家避風頭所以請朋友幫忙收房。朋友一進來我馬上說「你這顆Herbag 31黑色配背後的撞色超美，妳這雙Dior老花帆布鞋超難買！」她心情大好！沒想到我們奶爸的代購事業還可以助攻我在房地產市場上的工作。立下決心繼續鑽研精品，未來所有來照面的客戶拿的包款、鞋款都要能一秒辨識，包包的主人們都好開心。

此外，下午時兩份我預測表現不好的客戶滿意度調查都超出預期的好表現，主管和公司最大的老闆都寫信了感謝，主管還打來再次說了一番，我笑著歸功給團隊，畢竟是團隊的努力才能建造和提供這麼好的商品，給買了的買家都去賺大錢！

疫情這一年回顧，許多人紛紛都選擇把錢拿出來投入房地產，因為在動盪不安的時代，最保值的還是房子，去年到現在房市飆漲、股票也飆漲，有時候我都懷疑我去年因為疫情虧損的那些錢都去哪了。

話說回來，因為每天看這些高淨值客戶的財務狀況，讓我知道投資的重要。這幾個月好幾個客戶貸款不下來，隨便股票賣一賣就有個幾千萬來現金交房！於是我今年年初立下志願開始研究美股和英股，短短幾個月也是讓我嚐到甜頭。例如：體驗到30分鐘買進賣出一檔妖股賺了一萬塊台幣。常常跟奶爸嘆息著「為什麼不早點學會投資理財呢？」早期創業所有資金都再度投回事業上，雞蛋全放一個籃子，結果疫情一來「覆巢之下無完卵啊」，回頭看，當初應該分出來一部分房產、一部分股票啊！（嘆）

理財這檔事，跟談戀愛一樣，學校都沒教啊！

#沒有要成為理財部落客😂
#沒有要成為投資部落客😂
#大公司小經理日記
#職業媽媽的日常

圖為今天下班準時走，搭公車到娜娜的幼兒園接她下班一路手牽手走回家，娜娜在幼兒園看到我雀躍不已，媽媽感到好幸福！❤️

🥰台英兩國註冊公司開立發票：樂購倫敦-嚴選英國代購
🤩我們這一家IG追起來：phd_backpacker

0116新加坡聯合早報

*【美國司法部：有證據表明川普支持者有意俘獲並暗殺議員】
美國司法部一份新法院檔案指出，美國檢察官有足夠證據認為，美國總統川普的支持者計畫在上周對國會大廈的圍攻事件中“俘獲並暗殺民選官員”。美國司法部律師15日晚上提交的一份檔中要求拘留一名來自亞利桑那州的極右翼陰謀論“匿名者Q”（QAnon）陰謀理論家昌斯利。該男子在闖入國會山事件中喬裝成一名有角的薩滿，被拍到在副總統潘斯的桌子前。針對國會山1月6日的圍攻事件，美國檢察官說：“有強有力的證據；包括昌斯利在國會大廈上的言行，指國會大廈暴動者的意圖是俘虜和暗殺美國政府的民選官員。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210115-1116598

*【總統就職典禮前或有大示威 華盛頓封鎖交通一些航班禁托運武器】
以往新總統就任，國家廣場的草坪上往往聚集數十萬人歡慶，不過如今安全官員警告，接下來一周，有人計畫在就職典禮前，於華盛頓和全美50州發動抗議行動，政治暴力的威脅恐怕會延續到20日的就職典禮之後。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116657

*【川普計畫20日上午離開華盛頓】
現任美國總統川普計畫在20日，即拜登就職典禮當天的上午離開華盛頓，並有意為自己舉辦告別儀式。據報導，早前已表明不出席拜登就職典禮的川普，曾考慮下週二離開華盛頓，並正計畫在安德魯斯聯合基地舉行告別儀式。該基地位於華盛頓郊外，是空軍一號的停放基地。消息人士說，告別儀式可能鳴放21響禮炮，但強調該計畫可能有變。目前還不清楚川普當天是否會發表講話。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210116-1116774

*【振興美國經濟 拜登公佈1.9兆美元刺激配套】
美國候任總統拜登公佈1.9兆美元經濟刺激計畫，以振興在冠病疫情肆虐下日趨惡化的經濟。拜登14日在德拉瓦州威爾明頓市發表演講時說，國會去年底通過的經濟紓困計畫遠不足以應對危機，有必要採取更多舉措控制疫情和進行大膽投資來振興經濟。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116655

*【川普加大制華力度造成困境 學者：拜登執政首100天 不會優先處理對華關係】
受訪學者認為，川普的對華政策將為候任總統拜登造成結構性困境，拜登政府未來幾年將難以擺脫被川普外交遺產綁手綁腳。學者並預期，拜登執政首100天不會優先處理對華關係，中美關係暫時不會出現實質性改變。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20210116-1116646

*【報告：川普向中國發動貿易戰 高峰時美國流失24.5萬份工作】
美中貿易全國委員會委託進行的研究報告指出，美國總統川普向中國發動貿易戰，高峰時導致美國喪失24萬5000份工作，但隨著兩國逐步降低關稅，將刺激經濟增長，估計到2025年可增加14萬5000份工作。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116665

*【中國商務部回應美國再限制兩中企：濫用措施違背規則】
中國商務部新聞發言人就美商務部將兩家中國公司列入出口管制“實體清單”和“軍事最終使用者清單”回應，美方泛化國家安全，羅織各種理由藉口，濫用出口管制等措施對中國企業持續進行打壓，嚴重違背公平競爭原則和國際經貿規則，干擾中美兩國企業。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210116-1116770

*【香港民政事務局政治助理黎穎瑜辭職 港公務員工會：不排除還會有高官請辭】
香港公務員工會聯合會總幹事梁籌庭接受《聯合早報》訪問時說，當前政治環境，無論政治層面或制定政策過程，不少首長級官員都面臨越來越大壓力。在他所接觸的一些中高層官員中，有不少人都有這種心態。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20210116-1116652

*【朝鮮勞動黨大會閱兵式 展示新型潛射彈道導彈】
為慶祝朝鮮勞動黨第八次全國代表大會閉幕，朝鮮14日晚上舉行閱兵式，並公開戰略潛射彈道導彈“北極星-5”。分析指出，這可能是朝鮮敦促下周將上臺的美國拜登新政府改變對朝政策，給拜登送的“就職禮物”。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116663

*【全球累計冠病死例超過200萬起】
霍普金斯大學15日發佈的冠病疫情最新統計資料顯示，截至美國東部時間15日12時22分，全球累計死亡病例達200萬零905起。全球累計冠病確診病例增至9341萬8283起。美國累計確診病例和死亡病例均為全球最多，分別為2336萬2050起和38萬9581例。累計死亡病例較多的國家還有巴西、印度、墨西哥、英國和義大利等，累計確診病例較多的國家則有印度、巴西、俄羅斯、英國和法國等。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210116-1116767

*【挪威23名逾80歲老人接種疫苗後死亡 公衛局：高齡與患末期重症者或有高風險】
挪威當局表示，目前讓高齡和患末期重症者接種疫苗可能存在高風險。挪威在開始展開疫苗接種之後，短時間內已有23人死亡，他們都是80歲以上免疫力較弱的老年群體。挪威醫療機構透露，他們對其中13名死者遺體解剖後發現，副作用可能導致這些體弱年老者出現嚴重症狀死亡。挪威Norway Today新聞網站週四報導，挪威藥品管理局首席醫師西格德指出，報告顯示，mRNA（信使核糖核酸）疫苗常見的副作用如發燒、噁心等，可能是導致這些體弱老人死亡的原因。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116656

*【東京醫療體系崩潰 逾8000冠病病患家中等床位】
日本首都東京淪為冠病疫情重災區後，醫療體系已經崩潰。基於病床供不應求，在家候醫的冠病患者已超過8000人。日本媒體昨日發表一項調查顯示，多名患者在等候入院中病情急轉直下，死於家中。根據日本NHK調查，東京去年11月的冠病患者有215人在家療養，12月增加到998人，今年1月超過8000人，短短一個月猛增七倍。當中，6546人是須送院治療的病人。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116660

*【分析：巴西新型變種病毒P.1 與英國南非出現病毒部分相同】
巴西和英國研究人員在分析採集自巴西亞馬遜州的冠狀病毒樣本時，發現了一種名為P.1的新型變種病毒。研究人員說，上個月在亞馬遜州首府瑪瑙斯市採集的31份冠病陽性樣本中，有13份檢測出新型變種病毒。這種變種病毒攜帶E484K、K417T、N501Y等多種突變，與在英國和南非發現的變種病毒有部分相同之處。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116662

*【輝瑞下周削減向挪威和歐洲交付冠病疫苗】
挪威公共衛生研究所表示，輝瑞公司將從下周起暫時削減其向挪威和歐洲其他地區交付的2019冠狀病毒疾病疫苗。該研究所在一份聲明中說：“疫苗生產商輝瑞將從下周開始減少向挪威和歐洲供應疫苗。”據悉，對於挪威來說，這意味著在本年的第三周將短缺7800劑疫苗。該研究所解釋說，供應的減少與生產設施的改進有關。該研究所表示：“研究所已經建立了應急疫苗供應儲備。目前尚不清楚輝瑞需要花多長時間才能恢復到最大產能。”
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210115-1116605

*【日本政府正探討對不遵守防疫措施感染者進行處罰】
日本冠病疫情嚴峻，治療冠病的醫療資源緊張。政府要求無症狀和輕症的感染者在家或者相關的住宿設施裡療養，但此項要求並無法律效力，因此出現了部分感染者拒不執行的情況。因此日本政府希望對《感染症法》等相關法律進行修改，使得政府要求具有法律效力，同時添加處罰條款。具體來看，內容為“對收到‘住院勸告’但拒絕住院或擅自從醫院離開的感染者，可處以1年以下有期徒刑或100萬日元罰金。此外，若不配合當地衛生部門調查，還將被處以50萬日元以下罰金等”。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210115-1116603

*【拜登提名前FDA局長凱斯勒領導“極速行動”疫苗計畫】
美國當選總統拜登選擇了美國食品藥品監督管理局（FDA）前局長David Kessler來領導美國疫苗計畫“極速行動”（Operation Warp Speed）。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210115-1116601

*【拉大與三星和英特爾距離 台積電大幅調高投資佈局先進制程】
專家指出，應用範圍越來越廣的半導體晶片已成“戰略物資”，台灣半導體掌握尖端製造技術，與美國、日本和荷蘭等國緊密合作，與韓國的三星抗衡；中國大陸在科技戰中被圍堵難以突圍，但擁有最龐大市場是其優勢。
https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20210116-1116743

*【涉隱瞞收取外國研究經費 美華裔科學家陳剛遭提控】
美國麻省理工學院（MIT）華裔科學家陳剛涉嫌收取約2900萬美元外國研究經費，當中至少1900萬美元來自中國，並為中國擔任多個顧問職位，且未向校方及美國能源部申報。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116664

*【澳維省下月向內閣提議 提高國際學生入境配額】
澳洲維多利亞省政府將於2月5日向內閣提交計畫，提高該州每天的入境配額，並單獨為國際學生劃撥入境名額。澳洲內閣上周宣佈，為了防止英國發現的冠病變異病毒在澳洲傳播，將降低入境配額。消息公佈後，澳洲留學產業業內人士擔心，國際學生今年中以前入境澳洲的希望渺茫，這將導致澳洲留學產業今年無法取得復甦。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116661

*【報告：川普向中國發動貿易戰 高峰時美國流失24.5萬份工作】
美中貿易全國委員會委託進行的研究報告指出，美國總統川普向中國發動貿易戰，高峰時導致美國喪失24萬5000份工作，但隨著兩國逐步降低關稅，將刺激經濟增長，估計到2025年可增加14萬5000份工作。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210116-1116665

*【中國商務部回應美國再限制兩中企：濫用措施違背規則】
中國商務部新聞發言人就美商務部將兩家中國公司列入出口管制“實體清單”和“軍事最終使用者清單”回應，美方泛化國家安全，羅織各種理由藉口，濫用出口管制等措施對中國企業持續進行打壓，嚴重違背公平競爭原則和國際經貿規則，干擾中美兩國企業。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210116-1116770

*【香港民政事務局政治助理黎穎瑜辭職 港公務員工會：不排除還會有高官請辭】
香港公務員工會聯合會總幹事梁籌庭接受《聯合早報》訪問時說，當前政治環境，無論政治層面或制定政策過程，不少首長級官員都面臨越來越大壓力。在他所接觸的一些中高層官員中，有不少人都有這種心態。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20210116-1116652

*【WhatsApp推遲私隱條款更新期限至5月15日】
更新私隱條款引發爭議，即時通訊應用WhatsApp推遲全球使用者必須接受更新私隱條款的期限，從原來的2月8日，延至5月15日。法新社報導，對隱私存疑的全球大批用戶由臉書旗下的WhatsApp轉而使用競爭對手的Telegram及Signal後，WhatsApp宣佈推遲與面簿的資料共用計畫。WhatsApp在其博客貼文表示，已收到許多人的回饋，該公司近日隱私政策的調整令人感到困惑。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210116-1116771

*【泰國對入境旅客徵收300泰銖觀光費 發展泰國旅遊產業鏈】
冠病疫情重挫旅遊業，泰國將對入境的外國旅客徵收每人300泰銖的入境觀光費，收入將用來發展泰國的旅遊產業鏈，並提供旅客旅遊期間安全保護。
https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210115-1116608

我在信報財經月刊2021年1月的訪問：

2019年末，香港面臨經濟下行、政治風暴雙重夾擊，但世紀疫情尚未出現，環球股市欣欣向榮，當時林一鳴力排眾議，預測2020年本地住宅價格繼續橫行，不會大跌。誰知禍不單行，一場由新冠肺炎引爆的黑天鵝無聲出現，破壞遠超2003年沙士，商家、市民叫苦連天，唯獨港樓依然「企硬」·綜合各大地產行業數據，去年樓市窄幅上落，如同林一鳴所言，果真呈橫行走勢。

林一鳴接受本刊專訪時預料，2021香港經濟將持續低迷，但無損整體樓市格局，「基本上住宅不跌，但租金下跌；更差是二級寫字樓、工廈，最差是一級寫字樓、商鋪。」去年國際公共政策顧問機構Demographia報告顯示，香港樓價已經連續10年成為全球最難負擔，到底還要不吃不喝幾多年，本地人才有望置業？林一鳴坦言，今日香港出現平行時空，社會資源傾向有資產的人，貧富差距愈拉愈遠。若想準確預測香港樓市，先要認清誰是真正「入場者」。

平行時空下的香港

他認為，兩類人「上車」機會大。第一類是富有階層（約佔1/3就職人口），月入至少3萬左右或以上，比如金融、銀行、投資界人士〔圖一〕。去年香港股市，IPO氣氛熱烈，「這班人賺錢隨時比前年更多！」他們不但大多「供完樓」，更有能力買樓給下一代；另一時空下，疫情主要影響零售、酒店、旅遊等行業，以及月入約一至兩萬的「打工仔」，但只會令住宅租金下跌。簡言之，今時今日中低收入的香港人並非真正買家，左右樓價走勢上「no stake」。

第二類是新香港人，亦即居港七年或以上、拿到香港永久性居民身份證的「港漂」·他們既可輪候公屋，買樓也可避開15％從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。林一鳴便曾計算，自九七年至今，大約160萬人移民來港，拿到「三粒星」身份近110萬。若根據大數定律，估算每年有八萬人拿到身份證，而當中三成精英絕對有能力買樓。「由於國內物業快速升值，近十年內地人財富暴升，拿幾百萬做首期相當輕鬆。」

面對龐大的置業需求，林一鳴慨嘆本地住宅明顯供不應求，「運房局經常說未來三至四年有9萬多個私人住宅單位供應，由頭到尾都是假的。過去十年，每年平均只有一萬多·」根據最新住宅施工數據，他悲觀推測未來兩至三年，私人住宅供應每年將維持約一萬。「今年《施政報告》好似搵到大量土地，但大多數十年後才有樓落成。」他解釋，「生地」轉「熟地」是一個漫長過程，包括進行基建、交通配套、環評報告等等，「梁振英時代都做好多，今日都未見成效」，因此供不應求的格局，至少5年內難以扭轉。

自住樓有需求 跟金融人走

身處香港經濟起飛時期，不少港人靠買「磚頭」滾存資產，成為今天的「收成期」群組。作為投資多年的佼佼者，林一鳴認為未來港樓難跌，但近年投資價值偏低，更透露約2016年開始減少投資地產，寧願找更高回報的投資工具。

「不單是看本地，也要評估全球環境，現在已經沒有一個地方比香港樓更貴。」他預計未來港樓保持橫行，投資者卻面對兩大不利因素。首先是樓市「辣招」推出後，近乎冰封二手樓市場，買賣方陷入兩難，中斷換樓階梯。初期政府推出雙倍印花稅（DSD）時，林一鳴仍有投資買物業，直至非首置物業稅率劃一調高至15%，「沒什麼方法可避開15%印花稅了」。其次是租金回報率「清一色」下跌，近年最高也不足3厘〔圖二〕，「炒樓都係想升，如果沒有升幅，買內銀股更好啦！雖然股價不變，起碼收六厘息。」去年金管局推出通脹掛鉤債券（iBond)，單計保證息率就有2壓。

至於有自住需求者，林一鳴同樣由「真買家」角度出發，認為兩個地區發展較佳，樓價有機會跑贏大市。他分析，未來金融界人士仍然是置業主力，他們除了講求接近商業區，同時希望配備會所、有較寧靜的居住環境。縱觀香港地圖，大圍及將軍澳是不二之選。

「最重要見到基建記套提升。」以大圍為例，港鐵沙中線落成後，官方頂計前往金鐘僅用17分鐘，大幅縮短交通時間，他頂計會吸引到一班到港島區工作的金融人。同一道理，「未來十年愈來愈多人去東九龍、觀塘上班，不少是銀行中上層，有很大住屋需求」，當藍田隧道建成後，將軍澳居民不但能快速到達觀塘區，而且該區呎價比較低，具有較大吸引力。

一國兩制若不保 明日大嶼有何用

「上車難」向來是香港深層次矛盾之一，2018年《施政報告》正式提出「明日大嶼」願景，耗資近6000億填海造地，引起坊間激烈批評，包括費用過高、破壞環境、有其他新增土地方法，云云爭議中，林一鳴更關注「明日大嶼」落成時，香港地位的改變。

最近發展局局長黃偉綸表示，如果計劃研究順利，並得到社會支持，將於2027年開始填海，2034年才會有房屋建成入伙，意味就算「難得」沒有工程延誤，最快都要等候13年。林一鳴認為，「明日大嶼」遠水不能救近火，「如果立即填好，當然有幫助，但現在要等10幾年之後。」

2047大關逼近

林一鳴推測，特區選擇推動「明日大嶼」，實際想進一步將香港融入大灣區，成為區內西面較發達城市的中心，吸引大陸人流、促進經濟活動，但成功關鍵在於，香港是否仍然擁有「一國兩制」的獨特優勢。然而，自前年開始，他便強調中港關係已步入「第三階段」（第一階段是需要香港人，第二是只需要香港這地方，第三是人和地都不再需要），香港一旦淪為中國一個普通城市，如何支撐高昂的建築成本？

更關鍵是，等到「明日大嶼」建成，距離2047大關又拉近一步。他幾乎肯定香港將失去「一國兩制」，屆時兩地邊境消失、接駁交通激增，甚至再沒有香港身份證，「從整個大灣區版圖來看，你用咁多錢起明日大嶼，同樣的土地成本貴過珠海、中山幾倍，到時為何不直接上去？」他表示，香港綠色地帶面積甚廣，無奈港英時代規定不能建屋，若要從郊野公園邊陲及明日大嶼之中選擇，前者明顯較佳。

國際企業「去中環化」

「有時用WhatsApp溝通，打電話都好少。」過去一年，林一鳴從未親身見過私人銀行的客戶經理，更笑說：「他在那裹上班，其實與我無關。」過往這些跨國大行盤踞港島區的核心地段，既方便中環人，也是身份象徵，「如果以前在觀塘開銀行，大家都會覺得cheap咗少少。」

時移世易，林一鳴發現大眾對於公司選址，相對上沒有以前重視，於是部分公司搬至觀塘等二線地區，藉此節省成本，「反正現在都用Zoom，為何需要支付高昂租金？」近年愈來愈多國際公司「去中環化」，例如貝克麥堅時律師事務所、會計師事務所安永(EY)等，「最頂級的企業都搬走」。

仲量聯行展望2021時提及，自年初至今，中環甲級寫字褸租金累計下跌逾兩成，跌輻不但是各區之冠，更是2015年以來的新低，相比之下九龍東跌幅最少；整體寫字樓空置率升至8.8%，是2004年以來最高。仲量聯行商業部主管鮑雅歷預訓，今年主要商業區的甲級寫了樓租金將繼續下跌5%至10%。

值得注意的是，政府統計報告顯示，去年境外公司駐港數目亦首次下跌。林一鳴認為，由於本地經濟持續低迷，加上香港逐漸變成中國一個普通城市，失去獨立關稅區等負面因素，甲級寫宇樓及商舖價格較難維持一線城市最貴水平，是眾多投資物業中「最傷」，不建議趁低買人博反彈；勉強可以考慮的是二線、三線寫字樓，但要留意當區供應是否過多。