為什麼這篇香山 房價 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在香山 房價 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者humbler (獸人H)看板home-sale標題[閒聊] 新竹近期觀察時間Wed Jan 1...
蛋黃區不用講了，
潛銷就沒了，
觀察的是蛋白區，
湖口、新豐、寶山、竹東、芎林、香山、南寮，
目前投資風氣踴躍的是湖口和新豐，也越來越多建商集中推案，建商價格一直上調挑戰投
資客的口袋深度，不過還是有自住客群的剛需，只是要衡量通勤塞車時間。
寶山和芎林要放一塊談，兩區推案都是透天為主，適合喜歡美式郊區生活的買家，投資客
和建商鎖起來的是店面產品，有越來越多工程師入住，店面發展還需要一段時間，投資風
氣沒這麼重，寶山的甲山林超大造鎮會成為很特殊的高級社區。
竹東、香山、南寮，房價還有在2字頭，價格很親民，竹東市區的中古屋自住不錯（二重
埔那邊就純粹給園區上班族），機能很完整，香山以牛埔商圈為發展重心，適合自住，南
寮的話就便宜，交通全靠68，如果這三區要投資的話，我比較看好香山。
以上。
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推 dearggg: 我覺得竹東發展潛力比較大01/12 11:55
→ humbler: 竹東那個台泥重劃區連遠雄都造鎮的很艱困了...有點難01/12 11:57
→ supereva: 一定是現在很艱困的區域潛力才大01/12 11:59
→ supereva: 不然現在就很貴沒什麼潛力了01/12 11:59
推 iamala: 甲山林真有要賣嗎XD01/12 12:04
推 csgod1325: 買竹東不如買竹南...01/12 12:19
※ 編輯: humbler (101.136.98.79 臺灣), 01/12/2022 12:20:11推 lovemost: 寶山和芎林地理位置就有差，地形也有差，不適合一起談 01/12 12:26
→ lovemost: 香山的話，其實範圍很大，會發展的應該集中在某幾塊地區 01/12 12:27
→ lovemost: 不看好全面性的發展，地形和地理位置比舊新竹市還差 01/12 12:28
推 Smile365Day: 頭份竹南 01/12 12:51
推 lovetan90: 香山牛埔不錯 01/12 13:47
→ lovetan90: 但也漲很多 01/12 13:48
推 kclvpc: 新業6x萬還是買盤堅強 想買還要慢慢排隊 竹北買盤真的厲 01/12 13:57
→ kclvpc: 害 01/12 13:57
推 Biatch5566: 香山靠新竹市區的還可以，左半邊靠海還不如買南寮 01/12 14:07
→ Biatch5566: 頭份竹南沒被併進新竹的話不考慮 01/12 14:08
推 Biatch5566: 香山南寮交通利多的話 最近71快速道路鳳鼻到香山段 01/12 14:11
→ Biatch5566: 要蓋了 應該會 01/12 14:11
→ Biatch5566: 跟68串起來 01/12 14:11
推 charliebitme: 竹南不用跟新竹一起談 竹南有群聯就有買盤了 01/12 14:19
推 kadc: 新業太扯了啦 賣那麼貴 不過剛需首購應該還是會買單 01/12 14:40
推 kk1234: 6X不就新莊頭前目前成交價 ～ 8+9也買盤堅強 …… 實力與 01/12 14:43
→ kk1234: 半導體新貴 差不多 01/12 14:43
推 kadc: 預售能賣這麼高 很大部分是因為 所有住戶都買貴 心理上就ok 01/12 14:51
推 cclia: 新埔怎麼不在裡面討論？ 01/12 14:55
推 prostar: 香山牛埔離市區不遠 01/12 15:04
→ zx037691658: 遠雄竹東才一案 何來造鎮之說….. 某樓有做功課嗎 01/12 15:51
推 YukiTW: 芎林就靠璞玉計劃的話題性，芎林靠飛鳳山的市中心沒人要 01/12 15:55
推 jasonben: 二重埔是不錯的選擇 01/12 17:56
推 hightech: 香山工業區不改建應該難有大的漲幅吧 01/13 02:44
推 rongqi: 東區＝竹北＞竹南頭份＞＞竹東＞其他 01/13 16:19