[爆卦]首爾買房是什麼?優點缺點精華區懶人包

為什麼這篇首爾買房鄉民發文收入到精華區:因為在首爾買房這個討論話題中,有許多相關的文章在討論,這篇最有參考價值!作者azlbf (上邪!我欲與君相知)看板home-sale標題Re: [新聞] 失控的韓國房屋新政...

首爾買房 在 如履的電影筆記 Instagram 的最佳貼文

2021-09-10 19:25:30

《#天坑》有趣題材卻缺乏動力 (7.6/10) 《天坑》是一部韓國災難喜劇電影,由金志勳執導,演員為車勝元、李光洙,劇情講述買了新房的東元終於實現他帶著妻小來到首爾生活的夢想,但正當他邀請同事來新家慶祝時,整棟建築竟突然掉進超大型的天坑。就這樣幾人被困在地下500公尺,只能在等待救援的同時試著保住...


先講一下

我以下的觀念都建立在2016 原本要投資韓國房產的前提

一.認識韓國房租

如果連這個都不知道,吵房租上漲真的沒意義

1.傳貸/傳租/全租 :

台灣人可能比較不了解,這就是因為10多年前因為高利率而產生的租屋模式。

一次性的給房東房價的50%

然後2年後房東把錢還你,而這兩年房東吃利息or投資所得就是房租


2. 月租

就是另一種台灣人比較熟悉的租房,應該不用解釋




二. 認識韓國房貸

韓國放貸比率一直很低,他們稱為LTV .

大概10年前政府希望炒房,把LTV放寬到70%

在這之前貸款比率是很難超過50%的



還有另一個就是DTI

負債比

大概意思就是 你欠越多,貸款比率越低

比較不會出現利用寬限期囤房的問題



韓國現在的問題就是把貸款從70%又條回50%

還加上豪宅條款 (約3300萬以上就不能貸款 )原本說要放寬卻又收手

然後首爾那時候房屋的中位數是2000多萬


這造成更不容易購房





但我自己是覺得跟房租上漲沒什麼關係啦

因為在首爾買房本來就要全款

即使貸款也只能3-40%

房屋上漲跟銀行低利&投資環境不佳比較有影響

文中上漲30%房租主要是指全租

原本只需要50% 被調成70%

房價再漲10%

租屋族就發現房租漲30%了

但全租是可以全額拿回的

而普通台灣人認知的房租

韓國政府也有調控上下限

所以不會有漲30%的問題發生



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KrisNYC: 感謝解惑 本來韓國的房市尤其是首爾真的是很獨特 08/04 14:37
KrisNYC: 拿來跟其它地區類比難免不倫不類的 08/04 14:37
ericeuro: 首爾的公寓這三年是不是狂漲? 08/04 14:44
azlbf: 但拿不出頭期款阿 08/04 15:16
azlbf: 他們房貸很嚴格 包含提前結清 08/04 15:16
azlbf: 如果我有60% 那幹嘛投資韓國房產QQ 08/04 15:22
abyssa1: 全租比頭期款還高 這樣有人要用全租? 08/04 15:28
abyssa1: 還是說全租的本金其實是貸款來的? 08/04 15:29
s26492755: 全租省錢啊 不用付房租 可以快點存錢 對保守或沒有 08/04 15:32
s26492755: 其他理財工具的人不失為一個選擇 08/04 15:32
KrisNYC: 不會很沒有吸引力吧 如果現在你在信義區任職 ait套房 08/04 15:34
s26492755: 譬如我500萬的房子租人一萬七 他一次性給我250萬 就 08/04 15:34
s26492755: 不用付一年20萬的房租 08/04 15:34
KrisNYC: 你拿1200萬寄在房東那房子就給你住了 還有房子本身當擔保 08/04 15:35
s26492755: 為什麼不買 買了要付利息 短期持有上漲幅度也不夠 08/04 15:35
s26492755: 還要攤掉交易成本 08/04 15:35
KrisNYC: 如果只要50%那就又更好了 以現在的條件來看幾乎大家都要 08/04 15:35
s26492755: 拿來住過渡時期的房子 而且時間到還可以隨時全身而退 08/04 15:36
s26492755: 挺好的 08/04 15:36
deltaz: 錢可能會全部拿不回來,韓國不少相關新聞,說好也沒多好 08/04 16:01
KrisNYC: 大概是你的債權相對銀行在比較後面順位 如果房子壓滿了 08/04 16:16
KrisNYC: 對方破罐破摔就只會拿到沒用的支付命令的意思... 08/04 16:17
azlbf: 全租的房子不能有貸款 08/04 16:58
azlbf: 但房東欠黑道錢 你就自認倒霉 08/04 16:58
azlbf: 之前有假借貸詐欺 現在越來越少 08/04 16:59
azlbf: 而且月租制比率也越來越高 08/04 16:59
Yishanhuang: 那就是典權啦幹 08/04 21:14
Yishanhuang: 中文稱為支付典價 08/04 21:15
piliwu: 典權只在民法課本上看過,台灣現代社會已經非常少 08/05 08:55

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