為什麼這篇首泰信義鄉民發文收入到精華區：因為在首泰信義這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者rpg1510 (八分之三)看板home-sale標題[新聞] 捷運聯開宅物稀為貴？ 張金鶚：已...
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捷運聯開宅物稀為貴？ 張金鶚：已供需失衡
https://house.udn.com/house/story/5887/4003257
2019-08-22 11:03:47經濟日報 記者游智文╱即時報導
北台房市今年再掀捷運聯開宅推案熱，吸引不少自住、投資人關注。台北市前副市長張金
鶚表示，目前各大都會區都有不少捷運聯開宅，不像過去較少，過去聯開宅有許多投資客
，如今自住客買不起，投資客無利可圖，市場已明顯供需失衡。
受大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低遭監察院糾正、柯市府啟動權配重新協商或仲
裁影響，過去幾年捷運聯開案推案低迷，2017年案量僅30億元，2018年新推建案更是掛蛋
，僅京站部分餘戶出售，總銷僅2.5億元。
去年權配爭議陸續解決後，今年有三個捷運站聯開案預計公開或已開賣，包括台北捷運大
橋頭站、安和站，以及桃園機場捷運A19站聯開案，三案合計推案量約155億元，其中安和
站聯開案「首泰信義」，預料最高開價應該會達到每坪200萬以上。
對於新一波聯開宅市場熱，張金鶚表示，聯開宅雖然到站就到家，非常方便，但住家入口
周遭有許多人進出往來，還有捷運旁相關設施如You bike以及便利商店，從早到晚都相當
吵雜混亂，再加上捷運可能產生的噪音與振動，居住品質並不理想。
此外許多聯開宅都是上百上千戶的大社區，許多都是小坪數套房，或者大、小坪數混合，
公、私產權住宅混合，如此社區的管理維護不易有良好水準。
張金鶚表示，雖然聯開宅居住品質不理想，但因過去供給有限，價格明顯高於一般住宅，
現在捷運已經成為一個網狀，聯開宅很多，到處都有，市場明顯供過於求，不論投資或自
住，出手前都應審慎看待。
張金鶚表示，購屋人應該想想，真的需要到站就到家嗎，捷運聯開宅通常要比旁邊步行5
～10分鐘路程的房價，貴上20～30%以上，換言之，聯開宅房價每戶要貴上近百萬以上，
如此昂貴房價的CP值是否划算？他個人完全無法認同。
https://uc.udn.com.tw/photo/2019/08/22/realtime/6721643.jpeg
怎麼能用金字塔頂端的想法
套在一般買房的民眾身上？
一般民眾就是要住得爽(機能佳)、有看頭(我家捷運宅耶)
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※ 編輯: rpg1510 (36.231.61.55 臺灣), 08/22/2019 15:43:07
推 CharleneTsai: 太貴了啦 08/22 15:57
推 moocow: 所以張教授最新的房子買在哪個社區阿 ?XD 08/22 16:38
推 b104202: 就是想住捷運宅，下雨天都不用淋雨就進家門就是爽，要你 08/22 16:38
→ b104202: 管 08/22 16:38
推 ericeuro: 張教授第五間房想買捷運共構宅嗎？ 08/22 16:49
推 Unsullied: 這讓我想到A19冠德商場捷運宅 08/22 17:14
→ Unsullied: 是很有興趣 但價格..... 08/22 17:14
推 dragontwo: 張教授第五間看來是瞄準共構宅 08/22 17:21
推 ganninian: 張教授前三間賣掉了嗎 還是只是唬爛？ 08/22 17:54
→ HarryHTC: 張教授的五間全是刪文哥成交的？ XD 08/22 18:57
推 F93935: 講希望城市？ 08/22 18:59
→ askachage: 張教授:出價後沒買到，厚氣氣氣氣 08/22 19:05
→ zong780405: 加價賣才好賣阿，買不起的低端人口不是目標群組 08/22 19:37
推 bearalex: 我也是覺得他想便宜買 才叫人不要買 08/22 20:34
推 kevinhon: 叫人別買結果自己越囤越多房嗎？也是囤房裝魯空一枚~ 08/22 22:35
推 fenway18: 看來下一間鎖定 捷運聯開宅 先喊低再買 08/22 22:41
推 IS0987: 張老這次同一招再用會有效果嗎？我們繼續看下去～ 08/22 23:14
→ IS0987: 過幾年會不會又突然冒出購入第5間？然後說另外4間準備賣 08/22 23:15
→ IS0987: 掉？ 08/22 23:15
推 jerrry: 結果他根本沒賣屋啊？？真的很會 08/22 23:23
推 rain2000: 不知多少人被他影響沒買 可憐 08/22 23:25
推 asole: 張金鶚會不會自己偷跑去買第五間？ 08/23 09:42
推 notbed: 住過捷運走路五分鐘和出站到家，出站到家爽度比較高 08/23 21:10
推 kusomanfcu: 哪幾個喊人房蟲的勒？ 08/24 10:23