新民黨

要求推出第三輪「防疫抗疫基金」

特區政府於4月8日宣布第二輪「防疫抗疫基金」，推出合共1,375億元的紓解民困措施，新民黨表示歡迎。然而，仍有不少受影響的行業及基層市民亟待支援，未能在早前的措施中受惠。雖然本港疫情稍有緩和，但經濟復甦無期。就此，新民黨主席葉劉淑儀女士、常務副主席黎棟國先生、副主席容海恩女士，及副主席潘國山先生，今天 （24日）會見政務司司長張建宗先生，及勞工及福利局局長羅致光先生，建議政府推出第三輪「防疫抗疫基金」，涵蓋七個範疇（下段詳述）。

會議後新民黨會見傳媒，主席葉劉淑儀女士表示：「今天新民黨會見政務司司長張建宗先生，了解到政府早前推出兩輪的『防疫抗疫基金』，能夠幫助約300萬人，但仍然有些行業及基層市民未能受惠，希望可以推出第三輪基金加以執漏。」

她又補充，近日收到很多印巴籍人士求助，因印度封關，滯留當地的印巴籍港人未能回港，很多國家或地區都可包機接載居民回去，印度駐港總領事已表示如港府提出包機安排，會加以協助，新民黨要求政府盡快行動。

常務副主席黎棟國先生關注政府第一輪防疫基金，向前線保安及清潔員工發放每人每月1,000元，但因收到投訴指有關津貼每大廈只有6個名額，又不能平均分配，措施有所不足，提議放寬有關津貼的名額限制。

新民黨建議政府應盡快推出第三輪「防疫抗疫基金」，涵蓋以下七個範疇：

（一）推出「補漏拾遺」措施

新民黨收到多宗市民求助，指因收入微薄，無須交稅或供強積金，而未能受惠於任何政府資助，當中包括以下六類人士：

沒有供強積金的自僱人士、
65歲以上僱員、
個體戶、
長期散工、
臨時工；或
自由職業者。

涵蓋美容師、化妝師、攝影師、補習老師、中醫、音樂導師、體育教練及設計師等多種不同職業。求助者中不乏單親家庭、基層青年及單身人士等弱勢社群，但他們普遍表示，渴望自力更生，絕不希望依賴綜援。新民黨建議，政府向上述類別人士發放5,000元的津貼，為期六個月，執行細節交由政府研究，盡快為這群「漏網之魚」提供協助，避免他們跌入綜援網或淪為長期失業。

（二）以稅務寬免鼓勵商舖業主減租

新民黨多次建議，當局應推出鼓勵業主減租的措施，減輕中小企的租金壓力，保障基層就業。英美等地已推出法例，禁止業主驅逐有財政困難的租戶；而澳洲更發出具法律效力的守則[1]，強制要求業主將政府寬免用於補貼租戶。我們要求當局盡快考慮以下方式，為非住宅物業業主提供稅務寬免，以鼓勵業主調低租金：

由業主向政府申報減租幅度，當局按租金調整提供相應比率的利得稅寬免。寬免幅度可隨租金下調比率而提高，即「減租越多，寬減越高」，以鼓勵更多業主減租；或

參考澳洲新南威爾士州政府的做法[2]，由政府主動調低稅率，並強制要求商舖業主，將政府提供的寬免全數用於補貼租戶租金。

雖然建議涉及修改《稅務條例》（第112章），但跟據2013及2017年修訂《印花稅條例》（第117章）的經驗，當局在調整稅收時，可訂明於公布日期生效，日後再經立法會審議通過。政府有能力在短期內落實措施，減輕租戶壓力。

（三）向外傭中介公司發放8萬元資助

受全球疫情蔓延影響，多國已暫停輸出外傭，導致外傭中介公司收入大跌。由於中介必須處理僱主查詢及支援已抵港外傭等事宜，無法以停業或裁員削減開支。業界擔心出現倒閉潮，影響大批外傭及僱主。

新民黨建議，政府向擁有領事館及勞工處牌照的外傭代理公司發放8萬元資助，與零售業的做法一致。據業界指出，現時全港約有650間符合以上資格，而勞工處應備有完整資料，可按牌照資料審批申請，預計建議涉及約5,200萬元。

（四）支援貨運業

貨運業界代表向新民黨反映，指受全球疫情爆發拖累，貨運量較平日大幅下降，收入大跌，但政府在上一輪的抗疫基金中只為客運業提供補助，忽略了貨運業的苦況。我們建議政府參考為的士、紅巴及綠巴提供津貼的做法，考慮為登記大型貨車車主提供一筆過30,000元的資助，以及為每名司機提供每月6,000元的補貼，為期六個月，以回報司機在疫情期間為廣大市民奔走，確保香港有充足日用品及食糧。

（五）改善「抗疫辛勞津貼」

政府於第一輪防疫抗疫基金推出「抗疫辛勞津貼」，向前線保安及清潔員工發放每人每月1,000港元，為期四個月。然而，每幢大廈的名額只有六個。根據網上資料，若員工人數超出上限，申請人不能平均分配資源，只能由申請人支付餘下員工的津貼。新民黨接獲數個法團投訴，指安排等同向法團及業主開刀，並批評相關訊息混亂，擔心誤墮法網。我們要求當局放寬名額限制，並敦促物業管理業監管局有必要公開釐清申請準則，並容許申請人平均分配資源。

（六）放寬「零售業資助計劃」申請門檻

由於疫情肆虐，對零售業造成沉重打擊，業界反映希望當局可加快審批過程，以解燃眉之急。同時，不少服務行業，例如美容、美髮、美甲及中藥店等，在提供服務時亦同時從事零售業務，因此希望當局能夠放寬「主要及實質業務為零售」的申請要求，按個案實際情況審批，放寬申請門檻，涵蓋更多受影響的商戶。

（七）考慮為服務行業提供支援

新民黨接獲不少從事服務業的中小企反映，包括洗衣店、洗碗工場及汽車維修等，指由於疫情持續，令經營十分困難，不少已陷入倒閉邊緣，希望可獲得政府協助。我們建議當局在推出第三輪基金時再次審視各服務行業的情況，適時為個別嚴重受疫情打擊的服務行業提供支援。

[1] Relief for commercial tenants, Australian Government, https://www.business.gov.au/…/Relief-for-commercial-tenanci…

[2] NSW Government offers $440 million land tax break to support tenants and landlords, 13 April 2020, https://www.nsw.gov.au/…/land-tax-break-to-support-tenants-…

【港航裁員 被裁員工大控訴 亂扣薪金、隱瞞疑似武肺、疑違規排班】
參考資料：https://hk.appledaily.com/finance/20200318/AHWJCZGWQO63WBSOKRP3E2OQ4I/

在武漢肺炎及財困的雙重夾擊下，香港航空已削減大量長途航班及推出多輪無薪假計劃，惟仍公佈須裁減約400名員工，首批近170名空勤人員於上月19日收到電話、短訊、電郵通知遭解僱。

被裁空姐Daze（化名）直言「唔係幾接受到炒我，上年攞完最佳員工，前年先升職」，外界或認為她被裁是因為表現欠佳，令其蒙上污點。「港航最美麗的風景就是一班同事，其餘的事都很醜陋，直至今次要炒晒我哋，真心想同公司講一句『食屎啦』，炒人都炒得咁核突，仲好意思話自己係香港人的品牌」，被裁的空少國華（化名）在收到解僱通知半個月後仍意難平，直指港航內部行政混亂，把員工當作用完即棄的condom。

控訴一：亂扣錢 還漏制服逐件計

根據勞工法例，僱員因疏忽或失職而損壞或遺失僱主的貨品、設備或財產，僱主有權於僱員薪金中按值扣除，但以不超過300元為限。然而國華指，港航自2006年一直繞過法例，並直接向離職者收取現金，有被解僱員工前往人事部歸還公司物品時，因遺失部份物品而遭人事部同事要求作出約3,183港元的賠償，另有同事被要求支付900多元的抵押金。事後他們在WhatsApp群組討論事件，懷疑公司做法有違勞工法例，「我哋發電郵向公司查詢，隔了一天他們承認出錯，並承諾退錢，但沒有釐清收多過300元是否合法，而且由於冇單冇據，早年離職的同事亦無從追討」。

Daze為被裁仍要自行釐清權益感無奈，「樣樣野都要我哋問先有回覆，先會改，唔係今次咁多人被炒，根本唔會關注到呢個問題一直存在」，覺得公司行事「側側膊」。他們已就事件向勞工處申報，亦獲回覆會跟進。

控訴二：發薪安排混亂 漏供一年強積金

國華指有同事某次發薪僅6,000多元，其職級屬乘務長，在正常排班及沒有放年假的情況下，每月薪金約2萬元，「佢問返公司，人事部話因為過去一年唔記得幫佢供強積金，所以一次過扣一年嘅錢補供」。惟事件發生在四年前，而上月被通知解僱後，港航已停用他們的內聯網服務，以致他們未能查閱過往的糧單，現時只可以強積金信託公司查閱供款紀錄，追查公司有沒有補供及其他漏供的情況。翻查條例，僱主有責任每月為僱員繳付5%薪金作強積金，違者最高可處罰款35萬元及監禁三年。

控訴三：違反民航處規定 牌照逾期照排班

港航疑罔顧航空安全，違反民航處規定。Daze指空中服務員每年要重考一次航空安全牌照，但因內部疏忽，以致部份同事牌照過期仍要上班，「公司又係偷偷擺平，件事都可大可小，有時唔關錢銀事，內部行政一直存在問題」。國華亦對港航推卸責任深感不滿，「當時係個同事向公司反映牌照已過期，公司才安排時間上堂，事後將個波推落我哋度，要我哋每次飛之前，寫返訓練日期及邊張牌幾時到期」。本報就事件向民航處查詢，民航處指需翻查相關紀錄，暫未有回應。

控訴四：罔顧員工安全 隱瞞曾接載疑似武肺個案

武漢肺炎肆虐，航班沒有提供口罩予機艙人員已令員工不安，更甚的是，港航隱瞞機上曾出現疑似個案。國華指有個同事完成航班十多日後，才收到公司電話指「你半個月前做嗰班機有個客疑似有病（感染武漢肺炎），不過佢而家冇事啦，同埋都過咗兩個星期，你自己保重啦」，而兩個星期內該同事曾服務其他航班，直言港航罔顧乘客及員工安全。

對於以上四項指控，港航未有否認。對於亂扣錢及直接收取現金的指控，港航著有關同事可向公司提供於薪金中扣除的金額及證明，供其核實。懷疑漏供強積金個案，可向強積金信託公司翻查紀錄。另指公司非常重視航機及空勤人員的安全及健康，若有懷疑個案，定必通知相關衛生部門及加強消毒。惟對航空牌照逾期照飛一事則未有回應。

縱然公司有種種不是，但服務多年總是有感情的，國華指被裁後兩次跟管理層開會商討賠償，曾提出如果願意放更長無薪假，甚至停薪留職能否幫到公司，惟管理層回覆，即使他們放多兩年無薪假，仍無可避免裁員，「管理層都覺得公司做唔落去，其實幾好笑」。港航多次表明無力支付特惠金及其他額外賠償，上周一行政總裁孫劍鋒指，決定將醫療保險有效期延至6月30日及員工機票優惠延至年底，已是最大讓步。

對於有在職員工在facebook的HX secret page指因被裁同事要求更多賠償，令公司開支增加，或引發第二、三波裁員潮，國華更是生氣，「你班仲在職嘅人，為咗保住自己份工，講嘢係咪可以去到咁盡?同埋我哋都俾人炒左，你仲要我哋顧及仲在職嗰班人嘅生計，咁邊個去顧及我哋嘅生計?」他續指若真的因為額外賠償引致沒錢付薪，在職同事可循法律途徑追討，港航亦應考慮清盤或賣盤，而不是不斷裁員。

【黃店請登記】飲食界，爭你一票爭好多！
#黃色投票圈 #狙擊廿蚊張
#未踢走功能組別前 #盡力踢走保皇黨

我登記左喇，你登記左未呢？

只要是《公眾衞生及市政條例》（第132章）食物業牌照持有人，並於2020年4月2日前獲發牌照，即合資格登記成為飲食界選民。

申請成為功能界別選民（REO-41表格）： http://bit.ly/2WS3lHB
如果本身已經超級區議員選民，就要申請更改功能界別（REO-43表格）：http://bit.ly/2KUVvpE

食物業牌照包括：
普通食肆牌照General Restaurant Licence
小食食肆牌照Light Refreshment Restaurant Licence
水上食肆牌照Marine Restaurant Licence
烘製麵包餅食店牌照Bakery Licence
凍房牌照Cold Store Licence
工廠食堂牌照Factory Canteen Licence
食物製造廠牌照Food Factory Licence
新鮮糧食店牌照Fresh Provision Shop Licence
冰凍甜點製造廠牌照Frozen Confection Factory Licence
奶品廠牌照Milk Factory Licence
燒味及鹵味店牌照Siu Mei and Lo Mei Shop Licence

#大家一人一票
#義工招募中
#有咩查詢可以直接搵我
#功能組別
#飲食業界

剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬，感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記。

《閣樓都分四種》

肺炎第四波前成交，幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記，地舖建築面積約180呎，入則閣約150呎。舖闊約9呎，深約16呎，地舖實用約160呎。租金約2萬，約3厘回報。成交750萬，買公司 (省7.3%稅)。

原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。

要留意的是，如果你詳細睇此舖圖則，本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。

劏舖，地舖無問題，閣樓的話，跟足屋宇署圖則，此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。

換句話說， 如果要出牌做食肆，必須將樓上的入則閣全部封起來，沒有入口。 變相有閣 = 無閣， 這樣的入則閣樓最唔值錢。

唔想浪費樓上閣樓空間的話，唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓，放雜物。(Note: 我不是教你犯規，只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)

普遍來說，一間舖有入則閣樓，值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。

如果是入則閣，絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途， 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話，更值多約1成錢。

Storage/ 非 storage 都好，入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓， 樓梯在舖前面上， 這樣的話，閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。

(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間， 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing，我無心教你犯法!)

(3) 第三就是樓梯在舖後門， 因為出入比較困難，食肆的話又要經過廚房， 這裏通常變成真係 storage only.

(4) 最唔值錢的， 就好似這單成交的閣樓一樣， 有閣樓但沒有通道上樓上，要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。

此舖成交比較:
- G3舖，地舖實用161呎，2019年3月24日成交648萬，(前)幸福小食。

此舖位置比較靜，行多四間舖向東大街的話，馬上值多超過一倍。始終百貨百客，幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!

Note: 買舖/租舖，人哋偷雞，人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?

。。。。。。

風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓