今日非常有幸出席寶珠潭楊公侯王寶誕慶典的正誕活動。楊公侯王古廟是大澳歷史悠久的廟宇之一，據古物古蹟辦事處資料，古廟或早於清康熙三十八年（1699年）或以前建做。所以，寶珠潭楊公侯王寶誕的酬神活動也有非常長久的歷史。每逢農曆六月初六，大澳區內水陸善信均會大事慶祝侯王誕，而每年侯王誕均會上演粵劇神功戲，侯王誕慶典及神功戲演出就在這個時候團結一眾大澳鄉民、善信，大家滙聚一堂，大鑼大鼓，酬謝侯王神恩。大澳寶珠潭楊公侯王寶誕酬神活動以及神功戲演出的規模之大，一直是香港具代表性的酬神演戲活動之一。

去年新冠肺炎病毒肆虐，疫情反覆不定，本來在值理會及鴻運粵劇團的堅持下，計劃將神功戲移師西九戲曲中心演出。但是，最終因受疫情影響而停辦。今年2月，疫情開始回穩，劇場於2月19日重開，粵劇演出慢慢復甦。神功戲除了是粵劇重要的演出傳統，也維繫了村落的氏族文化，有延續鄉土文化的正面意義。神功戲期間，不單是鄉民，不少移居海外的親人，也會專誠回鄉參與酬神活動，認祖歸宗，共聚鄉誼。為遊說政府允許演出神功戲，挽救神功戲消失的危機，八和在3月18日發出公開信予特首林鄭月娥，要求：食環署即時恢復接受及處理「臨時公眾娛樂場所牌照」的申請，及康文署即時恢復借出場地供搭建戲棚之用。公開信引發了傳媒對挽救神功戲的廣泛討論，最後政府在4月15日正式回覆上述部門會如常處理神功戲的申請。八和立即將政府的回覆，通知主辦神功戲的主會。

相信在侯王爺的保佑下，經過大澳寶珠潭楊公侯王寶誕值理會，向政府相關部門的極力爭取，以及在鴻運粵劇團的積極籌備，今年的侯王誕神功戲演出終於可以順利進行。這次侯王寶誕慶典活動的盛大舉行，一來顯示香港在政府帶領、市民自律的情況下得到了顯著的抗疫成果，同時也為粵劇神功戲演出打下了一支強心針。我們知道在過去一年粵劇界在疫情之下遭遇困境，不少演出，包括神功戲演出也取消或延期了，而今次大澳寶珠潭楊公侯王寶誕的盛大演出，必定會振奮人心。在此祝願稍後以及接下來幾天的慶典活動及神功戲演出都順利進行，為大澳鄉民以及觀眾們送上最好的祝福。

100個租舖陷阱: 第8個 - 留意戶外能否合法放枱

對食肆租舖而言，擁有「食肆設置露天茶座」牌照（Outdoor Seating Accommodation）的話，便可合法地在門外擺放桌椅，增加營業能力，租值一定高人一等。而言，領取此牌照需要符合甚麼條件呢？

此牌照特點是無論所處是私人土地或政府用地均可申請，只需合符法定要求，包括：街道不能人流太多，空間大小須在放桌椅後能夠每1.5平方米坐一個人，還剩下2米的空間供行人走過。牌照又要求所擺放桌椅，不可距離消防龍頭或地制1.5米以內，不可阻塞走火通道，以及不能露天明火煮食。此外，露天茶座規定營業時間只能至晚上11時，以免滋擾鄰近居民休息。

此牌照申請者甚多，但成功者極少。無論業主自用或是租舖香港有近3萬間食肆，只有200多間擁有由地政總署發出的「食肆設置露天茶座」牌，可謂百中無一。據統計，該牌照每年有近日宗申請，成功申請者僅得約十宗。為何如此困難？皆因申請者要過很多關，包括：地政署、消防處、運輸署、屋宇署、民政事務署、環境保護署……其中最難過一關是「公眾諮詢」，試問你是樓上居民，怎會願意樓下開設露天食肆，弄得環境嘈吵污穢？反對是人之常情。不過，若樓上是商業大廈，沒有居民，環境又合符法例要求，申請成功率則較高。

#租舖陷阱

盛滙租舖熱線: (852) 2830 1111
香港首創「服務式商舖」，資助租客裝修及支援營運。盛滙商舖基金長遠目標是買入香港1000間街舖。

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購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。

呢兩日好多人問我幫襯無牌xx有冇問題, 其實香港人好公道唔同情況應該係完全唔同嘅，大家自己分析得到唔使問我：

例子一： 如果有人去咗一間商場4樓嘅餐廳食碗叉燒飯，食食吓食環署查牌原來間燒味舖個牌照已經過期冇續期，食緊叉燒飯呢個人你覺得佢有冇問題？ 如果咁樣都要批評佢幫襯無牌食肆，好似唔係幾公道掛？

例子二： 早幾個月全香港嘅酒吧都因為599（F)禁止經營，如果有人特登上一間工廠大廈一個暗角冇門牌的單位講咗一個密碼之後入到去一個五光十色嘅無牌夜總會，跟住玩得好開心，如果咁樣，最少都違反限聚令$5000啦？

#到尾都係講事實

剛成交 - 第2072成交(堅) 成交750萬，感覺5分。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記。

《閣樓都分四種》

肺炎第四波前成交，幾日前剛簽約。筲箕灣東大街42-52號(向杜雲里)金來大廈地下G5號舖，現租客江仔記，地舖建築面積約180呎，入則閣約150呎。舖闊約9呎，深約16呎，地舖實用約160呎。租金約2萬，約3厘回報。成交750萬，買公司 (省7.3%稅)。

原業主於2017年5月5日以628萬買入。再對上一次成交是2012年5月11日以432.8萬成交。

要留意的是，如果你詳細睇此舖圖則，本身這間G舖是地舖連入則閣樓 (storage only)。 現在劏開了G1/G2/G3/G4/G5。

劏舖，地舖無問題，閣樓的話，跟足屋宇署圖則，此G5舖是沒有樓梯上去閣樓的。

換句話說， 如果要出牌做食肆，必須將樓上的入則閣全部封起來，沒有入口。 變相有閣 = 無閣， 這樣的入則閣樓最唔值錢。

唔想浪費樓上閣樓空間的話，唯有是在舖內「偷雞」起一條垂直的「貓梯」爬上閣樓，放雜物。(Note: 我不是教你犯規，只是和你分享坊間好多用家/炒家的做法?)

普遍來說，一間舖有入則閣樓，值多約一至三成價錢。自建閣則值多5-10%。

如果是入則閣，絕大部分商舖的閣樓都列明是storage用途， 不可以營商/坐人。 如果非 storage的話，更值多約1成錢。

Storage/ 非 storage 都好，入則閣樓有四類型:
(1) 最值錢是入則閣樓， 樓梯在舖前面上， 這樣的話，閣樓可以獨立及合法地分租給其他租戶增加收入。 樓下的牌照不受影響。此類型的舖值多約3成錢。

(2) 第二就是閣樓樓梯在舖內的中間， 方便繁忙時候「偷雞」樓上坐人。(Again, I'm only sharing what others are doing，我無心教你犯法!)

(3) 第三就是樓梯在舖後門， 因為出入比較困難，食肆的話又要經過廚房， 這裏通常變成真係 storage only.

(4) 最唔值錢的， 就好似這單成交的閣樓一樣， 有閣樓但沒有通道上樓上，要「偷雞」自己起一條「貓梯」才能爬上去放雜物。 這樣的閣樓最多值一成價錢。

此舖成交比較:
- G3舖，地舖實用161呎，2019年3月24日成交648萬，(前)幸福小食。

此舖位置比較靜，行多四間舖向東大街的話，馬上值多超過一倍。始終百貨百客，幾百萬貨仔在港島區冇貨。 OK 啦! 5分位。恭喜買家!

Note: 買舖/租舖，人哋偷雞，人哋嘅事。最緊要唔好矇查查畀人偷咗你隻雞 ?

。。。。。。

風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿

我們盛滙商舖基金， 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來，我們已經買入41間街舖，賣出33間，全數獲利，同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖，我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)

2020年第四季，我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬， 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬， 因此只得1400萬給街外新客， 投資最少港幣三百萬起。

如果你有興趣參與我們的商舖基金 ，我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報， 每場限六位，I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。

【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】

個市剛剛好在轉角位，believe me，今期好快會爆滿，額滿即止，先到先得。 如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉， 舖位都衰了唔少， 接下來可能是時候發圍時機。

(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場，中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來， 通關又好，氣泡又好，唔會少過今日
(4) 最重要是，政府分分鐘撤銷工商舖辣招， 免去雙倍印花稅， 變相全部工商舖物業升值4.25%。

當然我做得舖這行，就要熱愛「舖」，賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。

升市，個個都係股神樓神舖神，但跌市，大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今，合共買入了8間街舖，同時最重要，賣出了5間街舖， 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利， 疫境中，買家都買到平貨，恭喜買家，大家雙贏。

接下來，我們每季目標都會集資約六千萬港幣，每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一，即係每買入三間舖，就賣出一間，做好售後服務，貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。

我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲，做穩啲， 紮實根基，一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己， 穩定地持續賺到錢。

我是生意人，不是投資者。市升市跌，都繼續貨如輪轉，一定要有「持續性」， 就好似賣柴米油鹽一樣， 任何經濟環境 都有得食，密密食，唔可以 hit and go，炒一轉，發橫財，就人間消失。

我重複，All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢， 每入三間舖就賣出一間，每年累積多兩三億街舖， 銀行借貸唔好過多，兩三成以內就足夠，小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成， 長遠達至每年10%回報。Very simple， 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好， 唔好過份膨脹，利益一致，人少少，最緊要大家穩定地賺到錢，賺開心錢?。

我是李根興， 盛滙商舖基金創辦人，有機會到時見你。

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於第4季舉辦數場基金講座，讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。

加開時期：11月27日 (五) / 12月7日 (一) / 12月8日(二) / 12月9日 (三)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

#商舖基金 #買舖要買得PRO #四種閣樓

註冊6560萬，錄影日期: 2019年10月3日(星期四)10:24am
今日新聞，感覺6分，6480萬，持貨24年升3.48倍《賣鮮肉牌照要求》

第1537(堅)成交: 觀塘瑞和街28至48號南安大廈地下J舖，建築面積1300呎，6480萬成交，租金16萬，回報2.97%， 萬合興鮮肉/標記鹵水， 租期2018年3月1日至2021年2月28日 ，物業成交， 舖闊約20呎，深約42呎， 簽約日期約2019年9月30日。 業權份數2/91， 樓齡約53年。 買家是全是石鑑輝家族。

此舖成交紀錄:
- 1995年7月8日以1450萬買入
- 1992年1月8日以730萬成交
- 1965年7月19日以11.858第一手買入

成交比較:
- 2019年8月23日，瑞和街92-112號N舖，菜店，成交3538萬。

牌照: 經營的食物業如涉及出售新鮮、冷凍或冷藏牛肉、羊肉、豬肉、爬蟲 ( 包括活的爬蟲 ) 、魚 ( 包括活魚 ) 或家禽 ( 包括活家禽 ) ，但不包括食肆、工廠食堂、街市攤檔或由持有根據《小販規例》獲批牌照的小販所經營的業務，必須向食環署署長申領新鮮糧食店牌照。

牌照要求:
- 自來水管
- 洗手間 (不能和食物室相通)
- 有洗手盆
- 有良好雪櫃，有溫度計
- 食物室不可有沙井
- 充分通風或設置足夠機械通風設施
- 設有儲物室，放個人用品
- 承重要 5kpa (約每平方呎100磅)， 多過食肆的4kpa ( 住宅/office 一般為3kpa)

商舖業主/經紀放舖熱線 (直接聯絡我): WhatsApp +852 9036 1143

康業信貸快遞，業主按舖/按樓熱線2110 2110 (我 family business，聯絡 Bonita Tsui，話我介紹)

盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

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(1) PayMe at 9745 3555
或
(2) 永隆銀行戶口
020-644-0000-3123
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付款後，請留你的地址給我們，我們會馬上郵寄給你。或你可到我們盛滙辦公室領取。 中環皇后大道中16-18號新世界大廈一期1502至3室。電話 2830 1111。我會親筆簽名給你。多謝!

#賣鮮肉牌照要求，#瑞和街舖，#街市舖，#瑞和街最旺位

《第127 商舖知識: 商舖賣蛇要什麼牌? 》

考考你，賣蛇，要邊三種牌? 大牌、中牌、細牌、 蛇牌、外賣牌定特別牌呢?  

秋風起，梗係想食蛇啦。蛇羹店其實主要以三種形式經營: 

(1) 外賣店， 同一般賣煎釀三寶嘅店一樣，純粹向食環署申請一個食物制造廠牌 ( 俗稱外賣牌 ) 就可以營業。好似呢間我哋以前喺紅磡差館里間舖（蛇王弟）就係以呢種方式經營。 大家有時間嚟幫襯下呀!

(2) 以飯店方式經營，咁就同其他食肆一樣，要申請一個普通食肆牌（俗稱大牌）。銅鑼灣波斯富街蛇王二，中環閣麟街蛇王芬，深水埗南昌街間蛇王業就係呢嗰牌啦。

(3) 如果你係想賣埋啲活生生蛇嘅， 你就要有食環署嘅「新鮮糧食店牌照」，同埋向漁護署申請一個叫做「動物售賣商（食用爬蟲類動物牌照）」。 好似我喺無線「日日有樓睇」訪問過嗰間上水蛇王兄咁， 舖入面真係有條蛇爬嚟爬去， 呢個牌要咩條件申請呢，下次再同大家解釋。

返番上面問題道，答案係大牌、外賣牌、或者特別牌。