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預 售 屋 首購 在 01/水瓶裡養貓? Instagram 的最佳貼文
2021-09-17 14:18:42
我最好的好姐妹之一 因為太忙 很久沒跟我們出去了 只好直接殺來工作地方找她 想起兩年前 我們剛好聊到房子這件事情 她說：就算沒有要買 也是趁現在多去看房子 看了才會知道自己口袋有多深 因為她說的這句話 我開始看房這條路 除了去看中古屋之外 也看了預售屋 真的正視到當時自己的狀態就是「被房子選...
小弟7年級尾，新北人，小時候住萬華，後來搬到板橋
前幾年還在觀望房價，但現在覺得越等越噴，薪水完全跟不上漲幅
因此想請教大家首購區域
本身公職，年收750~800K，在板橋上班
單身，與父母同住，租金18000/月，目前租金由家裡負擔
因為各種因素，目前自備款大概只有70W
考量本身條件，能負擔的價格應該就落在2字頭/總價800上下
以2房+車位為主，暫時不考慮以後可能的學區
因此目前考慮區域為A7及八擴，共同原因是希望有以下幾點
1.較有未來性的重劃區、有新街廓
2.可負擔的新房或新古屋
3.有捷運
想請問這兩個地方大家的建議
A7
優點:
*現有的機捷、通勤方便
*往雙北時間短
缺點:
空汙、潮濕、福地等以及已經漲一波了
八擴
優點:
*等交流道/捷運通後未來發展可能比A7好?目前相對A7便宜
缺點:
*最大的問題是我現在還要2年才能調離新北，而且是最快
到時也需要有桃園有缺額才有辦法調，時間不確定
這段期間應該就必須騎車到桃園車站轉火車到板橋上班，至少會需要1小時
*交通黑暗期及目前機能是不是尚未健全(小吃、量販店、診所、運動場等，小弟是外食族)
因自備款不多應該只能選預售屋，目前1年能存35W，2~3年後可以湊齊自備
加上房地新制如果有換約較好談，家具家電目前都有現成的，應該可以省一筆
或是等湊到自備後再考慮，但又怕房價飆上去，永遠存不到，繳更多房租
以上是自己的了解，目前都還沒有到現場看屋
本來也有考慮鳳鳴，但覺得A7條件似乎更好
想請問各位大大，有沒有補充的優缺點或是與實際情況不同
還是有其他推薦區域
有點迷惘，謝謝
--
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推 a06030501: 你頭款70想買800？先增加頭款吧！ 05/30 21:50
推 qweiop123: 頭期抓200左右再來找囉 05/30 21:54
推 a06030501: 頭期款*5=房價 05/30 21:55
推 cm1241: 只有70頭期款....那淡水？ 05/30 21:55
推 witness933: 這個頭期大概只能買楊梅了八 05/30 21:57
推 destinygirl: 房地新制最後逃命期已經過了，換約要給投資客的現金 05/30 21:57
→ cm1241: 或者建議你找不急這兩年交屋的，後面去存剩下的頭期 05/30 21:57
→ destinygirl: 要更多，你才自備70萬不夠，多存點錢再看。 05/30 21:57
→ destinygirl: 自備款最少要準備二成。 05/30 21:58
推 LouisPrime: 800萬總價的房，需要200萬的自備款比較安全。160頭期 05/30 22:01
→ LouisPrime: 加上規費雜費，再加30-50萬的基本裝潢。即便你現在有 05/30 22:01
→ LouisPrime: 70萬存款，每年存35萬，就算你跟建商買第一手的預售 05/30 22:01
→ LouisPrime: 屋，我覺得很拼 05/30 22:01
推 k798976869: 只有70沒法買那麼貴的吧 能先找父母借點麼 05/30 22:02
→ chrisstar: 頭期太少，你至少存到150較妥當 05/30 22:03
推 cm1241: 買一房的a7都要500左右，頭期也要100啊～70真的買新古跟 05/30 22:03
→ cm1241: 中古有點難啊 05/30 22:03
推 LouisPrime: 你跟建商買一手的預售屋，頭期款確實可以分2-3年的工 05/30 22:05
→ LouisPrime: 程款去繳，建議原PO去建案的接待中心，請代銷計算一 05/30 22:05
→ LouisPrime: 次繳款方式，你比較好評估 05/30 22:05
推 destinygirl: 自備款不夠，急也沒用，想辦法做兼職開源吧! 05/30 22:05
→ cm1241: 其實原po年薪跟我差不多，以我現在買第二間預售屋的經驗告 05/30 22:12
→ cm1241: 訴你，你70萬真的不可能買800的新古跟中古，你看看爸媽有 05/30 22:12
→ cm1241: 沒有辦法借你才有解。 05/30 22:12
推 jaricho: 房市熱到 大家搶買房 05/30 22:19
推 osirisobelis: 剛簽約800多萬的預售屋.2023年才完工.但簽約+開工 05/30 22:28
→ osirisobelis: 款也已先花了100W了 05/30 22:28
推 Cielolulu: 頭款太少 05/30 22:28
推 Mooxx: 這頭期淡水都買不起 05/30 22:34
推 osirisobelis: 前段時間看預售屋.起碼簽約款就大概要付10%了喔 05/30 22:46
→ onezillion: 算上老公寓翻修費，我自備1/3才敢買 05/30 22:46
推 eatsomuch: 有夢最美 這預算買套房吧 05/30 22:47
推 Maisie: 頭款少可以看預售屋 05/30 22:48
推 seeyoureyes: 我建議鳳鳴重劃，長期發展性非常看好，交通建設遠比A 05/30 22:51
→ seeyoureyes: 7，八擴好太多 05/30 22:51
→ seeyoureyes: A7才一個捷運，鳳鳴火車高速公路捷運屌打A7 05/30 22:52
推 destinygirl: 要不然就是先借信貸出來訂一間預售屋慢慢繳簽約款 05/30 22:56
→ destinygirl: 、開工款及工程款，趁繳款期間慢慢還信貸。 05/30 22:57
→ femlro: 訂簽就要10-12% 所以你把70*10 = 700 只能買700的 05/30 22:58
→ femlro: 規費那些都還沒算哩 05/30 22:58
→ destinygirl: 如果你真的很怕越晚買追不上漲幅，就只能這樣囉! 05/30 22:59
→ destinygirl: 公務員貼心相貸好像能借到200萬。 05/30 22:59
先謝謝大家回應 我知道這自備真的少
所以想說如果這時點預售+拉長年限加上
之前有看到貸到85成的，才會想說有沒有機會，如果真的不行也只能慢慢存了
不會硬幹
另外我已經有貸信貸了，目前現金是150，70是我先抓扣掉貸款剩下的
不知道這樣有沒有影響大家的看法
不過主要是希望大家給我區域的建議啦，價格部分我知道有必須克服的點
→ cm1241: 如果存錢能力強，預售2-4年的還是有機會，甚至預算拉高都 05/30 23:02
→ cm1241: 可以，但新古中古是一次要拿2成，還不含仲介，手續費等，7 05/30 23:02
→ cm1241: 0萬真的不太可能 05/30 23:03
→ femlro: 其實公務員要貸90%也不是難事 05/30 23:07
→ femlro: 但你還抓一點裝潢吧 05/30 23:08
→ DrTech: 拜託，數學稍微算一下。另外，兩年後，還扯什麼房地合一換 05/30 23:09
→ DrTech: 約… 05/30 23:09
可能我表達不清楚，知道換約是到7/1前，2年後是湊剩餘自備的時間推 osirisobelis: 那推薦八擴吧 05/30 23:09
推 dir2007: A7已經漲一波了 一開始大家都唱衰那時候是最佳入手點 05/30 23:10
→ DrTech: 買不起就買中古，不要硬撐。 05/30 23:12
→ DrTech: 另外，信貸會影響房貸也是要注意。 05/30 23:16
推 mitic1029: 70連預售都只能買700萬，北部就基隆地區吧 05/30 23:17
推 Ensidia: 太硬了 能貸到85是地段+運氣好 正常來說要抓75成比較穩 05/30 23:20
→ Ensidia: 你爸媽能幫忙嗎 不能的話簽了約貸不到會有大麻煩的 05/30 23:23
→ Ensidia: 而且你有信貸在身 會影響銀行對你的放貸成數 05/30 23:23
推 l85: 這個自備款要買真的很硬... 05/30 23:24
看來目前是不可能了，家裡應該是沒辦法信貸有影響我知道，所以我一開始才會先扣掉，銀行會算收支比等等
會想看預售主要也是因為自備不足，沒辦法一次拿
不過我真的是想請問大家，撇除我目前的自備，以總價800萬的話
大家會推薦哪裡
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/30/2021 23:32:24
→ l85: 你還要算仲介費 代書費 裝潢費 家具費 一堆雜項欸 05/30 23:25
→ l85: 即使預售屋也有後者的費用 除非你的預售屋在好幾年後交屋 05/30 23:26
→ Ensidia: 你至少存到200(不加信貸)或是想辦法跟爸媽要100... 05/30 23:27
推 a06030501: 有信貸更難了，加油了 05/30 23:34
推 destinygirl: 住家裡，一年還花掉40萬挺多的耶!如果你真的要存錢 05/30 23:41
→ destinygirl: 買房，沒辦法開源就要想辦法節流，剔除一些不必要的 05/30 23:42
→ destinygirl: 的開支，首先要改掉外食的習慣。 05/30 23:42
推 eddie0729: 你只能找預售屋 拉長你的付款時間 你最多買800就好 05/30 23:45
推 payaya: 這篇讓我想到同事住家每月還要付1/3薪資給父母 05/30 23:45
→ payaya: 就算沒吃外食要存到錢也很久 05/30 23:47
推 Frobel: 八擴不看好 我也有看八擴 後來乖乖買SOGO商圈 05/30 23:47
→ Frobel: 至少SOGO商圈 銀行人員一聽 連想都不想就說八成很穩 05/30 23:47
推 jim85459: 我是你我會買樹林或浮洲舊公寓，這預算跟頭款無法買大 05/30 23:48
→ jim85459: 樓了 05/30 23:48
推 destinygirl: 我以前住外面，一個月伙食費可以控制在三千以內， 05/30 23:48
→ destinygirl: 一包牛肉湯我會分五次吃，自己水煮麵或冬粉及青菜加 05/30 23:50
→ destinygirl: 進湯裡。 05/30 23:50
推 osirisobelis: 預售屋的話.8成應該沒啥問題.中古比較要擔心鑑價 05/30 23:53
推 cm1241: 有站內信給你我買的預售％數，還有一些注意事項給你參考， 05/30 23:54
→ cm1241: 希望對你有幫助. 05/30 23:54
推 Frobel: 另外我覺得八擴的捷運沒什麼用 要等他對現紅利大概要很久 05/30 23:54
推 destinygirl: 看你為了買房能做出多少犧牲放棄一些消費、娛樂 05/31 00:00
好的 大家意見我會聽進去的，有部分是負擔家裡沒錯不過還沒有做到像D大這樣，會努力的
※ 編輯: bbjerry13 (114.45.81.31 臺灣), 05/31/2021 00:16:16
推 espressogg: 你有信貸 到時候要核貸款可能也不會到8成，風險太高了 05/31 00:17
推 destinygirl: 信貸的錢拿來應付預售屋的簽約款、開工款、工程款， 05/31 00:19
→ destinygirl: 工程期每月薪資拿去還信貸，算是變向強迫存錢，逼自 05/31 00:20
→ destinygirl: 己在工程期間把信貸還完，這樣就不影響房貸成數。 05/31 00:21
推 nick45643: 800萬a7兩房沒機會了吧 05/31 00:26
推 destinygirl: 提前體驗還款壓力，有壓力你就不敢亂花錢了。 05/31 00:27
推 destinygirl: 軍公教有穩定工作才能這麼玩，普通上班族就不建議了 05/31 00:30
推 shenmue1001: 之前股市大殺股票賠太多 轉頭買房地產? 05/31 00:30
推 nick45643: 負擔家裡是啥 一年40萬真的有點多 05/31 00:30
推 milandi: 八擴 05/31 00:34
推 shuichia: 家裡住板橋，建議70w加公務人員信貸湊頭期，找江翠-府 05/31 00:49
→ shuichia: 中之前的20坪左右公寓，800內應該找的到 05/31 00:49
推 okletsgo: 房地不就加價賣嗎？哪來比較好談，幻想？ 05/31 01:02
推 mjmotown: 總價800很難吧.................. 05/31 01:37
推 funksoul000: 去看鳳鳴 05/31 02:00
推 ultradev: 再存幾年，買八擴，如果你有調到桃園很OK，如果仍在板橋 05/31 02:39
→ ultradev: ，也許交流道就有了，客運或開車到板橋都很快 05/31 02:40
→ hip4160: 鳳鳴吧 05/31 07:33
推 lowgflejd: 一定要在北部嗎？公職去南部爽爽過不更好 05/31 07:42
→ Yanzi: 不推薦預售，買中古或新古比較好，因為屋主都幫你debug好 05/31 08:08
→ Yanzi: 了，預售要自己承擔風險 05/31 08:08
推 asole: 自備70萬不建議買 繼續存3-5年比較合適 05/31 08:17
→ Physerapb: 買浮洲或是樹林鶯歌，搭火車 05/31 08:17
推 asole: 現金150買800也是不太夠 建議存到200-250 05/31 08:20
推 destinygirl: 中南部直轄市的都會區預售屋現在也都站上30以上了 05/31 08:26
→ destinygirl: 北部一坪20幾的預售快搶吧! 05/31 08:28
推 kathydog: 頭期外 還有外管費阿 05/31 09:03
推 wat0314: 鳳鳴 05/31 10:52
推 daipon: 板橋上班，買土城、浮洲、溪崑篤行、樹林的中古屋比較好。 05/31 10:55
→ daipon: 為了房價便宜卻花許多通勤成本。而且公職薪水會慢慢增加， 05/31 10:55
→ daipon: 資金會逐漸寬裕 05/31 10:55
推 destinygirl: 中古屋要準備的自備款更多 05/31 11:04
推 daipon: 以原po手頭上的錢，頂多買小兩房的預售。但預售也是要在 05/31 11:18
→ daipon: 兩到三年內掏出不少錢就是了。不然就是總價五百左右的房子 05/31 11:18
→ daipon: 了，但應該很難 05/31 11:18
推 destinygirl: 預售買那種蓋四、五年以上的慢慢付。 05/31 11:21
推 foxs9: 沒錢就不要執著買新屋啦 05/31 12:05
推 destinygirl: 買預售屋算是以少量資金慢慢繳款鎖住籌碼吧!不然等 05/31 12:15
→ destinygirl: 存夠頭期款了，本來能買兩房，到時候只夠買一房，或 05/31 12:15
→ destinygirl: 是只能買桃園的偏遠地區。 05/31 12:16
→ destinygirl: 或是30年以上的老破小。 05/31 12:17
推 john97611017: 有點硬 我覺得你買公寓壓力小很多 05/31 12:39
→ john97611017: 還有裝潢跟規費錢… 05/31 12:39
推 drin: 買發哥還借你10% 05/31 13:51
→ labell: 美國學校到林口了 05/31 16:25
→ supa64: 真要買投資還是自己住.決定後面答案.說真的 05/31 16:29
推 paulchen: 我建議是都不要 自備太低 還有想要二房+車位的原因是? 05/31 16:40
推 wewe44556: 原po一看就知道是公務員 05/31 22:01
→ wewe44556: 靠 第一段沒看清楚 xd 05/31 22:02
→ wewe44556: 板橋上班不會買翠北ab區或重慶後埔附近 應該都有不錯 05/31 22:03
→ wewe44556: 的 05/31 22:03
推 gilikl: 調到南部，不要在北部買 06/01 23:09
推 sing14: 等現金寬裕一點再來買吧 06/02 00:58