為什麼這篇預 售 屋換約 違法鄉民發文收入到精華區：因為在預 售 屋換約 違法這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者yuan78953 (latespring)看板home-sale標題Re: [新聞] 預售屋禁...
借文問
如果已簽私約
但如果跟建商換約之前法條生效的話是不是就GG了？
by 小小私約自住客，不用來信徵平轉
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.193.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1639530765.A.ED4.html
推 b10130034: ….這種真的有點尷尬了 12/15 09:14
推 assss: 沒人知道,代書跟仲介說有合約就算成立,但網路風向又不一樣 12/15 09:18
推 u987: 等交屋後在賣你,或是合約自動廢止. 12/15 09:21
→ sagarain: 賭立院會不會過嘛 12/15 09:22
推 piliwu: 二樓他們講錯了 12/15 09:23
→ piliwu: 去建商換約才算成立 12/15 09:24
→ piliwu: 你拿權利轉換簽約給建商他不會登記給第三人 12/15 09:24
→ piliwu: 然後要賭立院會不會過的版上很多大戶等著吃你們 12/15 09:25
→ marcowang: 為了明年選票 應該不用去賭會不會過 12/15 09:29
推 Anyotw: 先看風向。等表態 12/15 09:29
→ chiacuro: 請問私約是什麼意思？ 12/15 09:30
→ piliwu: 不用等也不用看了一定過 12/15 09:30
→ piliwu: 你們等過了再來逃投資客會殺你很兇的 12/15 09:31
→ Anyotw: 台灣選舉是看芒果乾跟拼經濟跟曖昧阿陸決定的…跟這沒什麼 12/15 09:31
→ Anyotw: 關係 12/15 09:31
→ piliwu: 不要再欺騙自己次長態度非常明顯 12/15 09:32
→ piliwu: 你去看那個草案其他條文 12/15 09:32
→ eipduolc: 撐住啊，反正房市永遠大多頭 12/15 09:32
→ piliwu: 這次是殺紅眼了你看不出來嗎 12/15 09:33
→ piliwu: 多頭不會變啊大投資客吃小投資客跟你們無關 12/15 09:33
→ piliwu: 自住客有決斷能力的人不多 12/15 09:34
推 plant556: 不能跟建商溝通提前轉約嗎 12/15 09:34
推 locdan: 私約就自己付到交屋，再交易啊，私約最沒保障 12/15 09:34
→ piliwu: 可以啊但建商很高機會不會理你 12/15 09:34
推 PTTVERTWO: 問賣方有沒有能力交屋，而你也願意交屋後再過戶，如果 12/15 09:36
→ PTTVERTWO: 不能，趕快買賣雙方跟建商協調 12/15 09:36
推 piliwu: 基本上是建商答應就沒問題沒錯但建商可能會怕 12/15 09:38
→ piliwu: 投資客只看到禁止換約 12/15 09:39
→ piliwu: 其他條文都是針對建商跟代銷 12/15 09:39
→ piliwu: 建商可能已經變成驚弓之鳥 12/15 09:39
→ syner: 私約就等交屋再過戶，錢先進履保...這樣風險比較小 12/15 09:40
→ syner: 另外法案非常可能會過,因為只打到少數投機客.建商,投資客 12/15 09:44
→ syner: 自住的人都沒影響 12/15 09:44
推 locdan: 一定過，大多數人都沒影響啦，沒看最愛嘴房價的八卦版一點 12/15 09:46
→ locdan: 討論水花都沒有 12/15 09:46
推 Biatch5566: 簽私約沒有偽造文書或使公務員登載不實的問題嗎？ 12/15 09:46
→ syner: 私約是約定A交屋後轉賣B，這有違法? 現在是要禁換約啊 12/15 09:50
→ syner: 按上面的方式，不就變成"成屋買賣" 12/15 09:52
→ eddie0729: 私約不違法啊 只是建商自己卡的 趕快找建商橋掉就好 12/15 09:52
→ sagarain: 少數就穩了啊 誰在怕 12/15 10:01
推 M105: 39樓沒錯 如果透過仲介買的 請儘速想辦法找一堆人能不能讓建 12/15 10:04
→ M105: 商先讓你們換約 不然通過就GG 大投資客說不定收回房子等成屋 12/15 10:04
→ M105: 拉更高賣 小投客 就是被嘎建商收回一樣拉高賣 12/15 10:04
→ piliwu: 大投資客已經聞血了還有人在安慰自己不怕 12/15 10:12
噓 pttcd: 賣方是否已繳稅? 國稅局是否收件完成，若都有舊不用太擔心 12/15 10:16
→ physicsdk: 最好先等等 呵 12/15 10:24
推 lupolewis: 希望已簽好約的不受影響 不然真的難處理 然後希望 12/15 10:33
→ lupolewis: 有點時間讓能下 12/15 10:33
→ lupolewis: 車的下車 12/15 10:33
推 kis28519: 井噴大利多政策，別自己嚇自己 12/15 10:33
→ piliwu: 跟國稅局無關登記是看地政 12/15 10:34
推 ru04hj4: 明年要選舉了 投資客自己斟酌齁 12/15 10:43
推 tmtm39: 已簽權利讓渡書但還沒到建商換約時間的也是尷尬.. 12/15 10:46
推 paul76318: 投客有能力交屋的又在那種漲幅很大的區域如竹北，的確 12/15 11:01
→ paul76318: 可能免責不賣你 12/15 11:01
推 luben: 永漲不跌，繼續噴 12/15 11:46
推 joseph4229: 絕對過，過之前還沒完成合約轉讓的話簽的私約就做廢了 12/15 11:47
→ idmaker: 就可以檢舉領獎金摟 12/15 11:50
→ aloness: 說真的，就只是合約架構修正，就一切照舊，你們到底在唉 12/15 14:07
→ aloness: 什麼？ 12/15 14:07
→ aloness: 這種條文對懂做生意的人來說不痛不癢… 12/15 14:08
推 Doncic77loda: 樓上一切照舊 跟已簽私約但還再等換約 有什麼連結呢 12/15 14:26
→ Doncic77loda: ？我不懂 12/15 14:26
→ yuan78953: 所以樓樓上要講清楚一點嗎？ 12/15 15:58
→ aloness: 要先理解換約的流程是，單純更改合約買方的名字，第一買 12/15 18:06
→ aloness: 方跟第二買方之間的交易，並不體現在第一買方跟建商的合 12/15 18:06
→ aloness: 約之間 12/15 18:06
→ aloness: 而目前的權利單限制是建商不能賣沒錯，那有沒規定第一買 12/15 18:07
→ aloness: 方不能以私契的方式訂定移轉合約？ 12/15 18:07
→ aloness: 第一買方跟第二買方的名目你們自己講好，不要鬧上法院誰 12/15 18:08
→ aloness: 管你們 12/15 18:08
→ aloness: 還沒有訂約的，也可以藉由"法人"交易來回避不能換契約的 12/15 18:12
→ aloness: 問題，建立人頭公司，用人頭公司去買房，然後再交易公司 12/15 18:12
→ aloness: 股權，不就結了？ 12/15 18:12
→ aloness: 要更多合法招我也生得出來，就說這種法就是不懂生意的人 12/15 18:13
→ aloness: 在鬧事 12/15 18:13