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[爆卦]預售屋讓渡實價登錄是什麼？優點缺點精華區懶人包
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#1實價登錄2.0新制QA（自110年7月1日施行） 目錄壹 - 地政司
A：1、預售屋買賣案件已完成申報登錄後，買受人將契約讓渡予第三人，原. 已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理預售屋. 成交案件資訊申報登錄。 2、但該 ...
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#2實價登錄2.0上路後，想買賣預售屋，該注意什麼呢？ | 幸福空間
四、假如我跟建設公司簽約購買(買入價格為1000萬)後，然後我再將預售屋賣給第三人(售出價格為1200萬)，並簽署讓渡書，請問預售屋實價登錄時該申報多少錢？
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#3[實價登錄及預售屋備查]買賣案件於預售屋階段，買方中途讓渡
[實價登錄及預售屋備查]買賣案件於預售屋階段，買方中途讓渡，因轉讓契約中建商出售予第一手之總價與新買方實際取得支付總價不一致，買賣雙方如何申報成交總價？
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#4預售屋買賣案件完成申報登錄後 - 臺北市政府地政局
... 者，原已申報登錄案件不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理申報登錄。是類案件於交屋辦理買賣移轉登記時，應依預售屋買賣契約成交價格申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、 ...
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#5預售屋換約時，實價登錄房地交易總金額如何登載? - 隨意窩
預售屋 換約時，實價登錄房地交易總金額如何登載?《金典地政士事務所》 公正誠信、永續經營、珍惜所託、專業服務 最值得您信賴的不動產顧問!
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#6防哄抬價格預售屋換約轉手免揭露 - 工商時報
實價登錄 2.0新制上路滿二個月，預售屋買主轉手換約不需申報及揭露，被專家視為漏洞缺失。 ... 反將墊高異常交易行情，讓實價登錄淪為投機哄抬價格的工具。
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#7實價登錄2.0上路後，想買賣預售屋，該注意什麼呢？ - 幸福空間
答：成交後已完成預售屋實價登錄者，在產權移轉時，簽約人將過戶名義指定給第三人，因為原來的預售契約並未解約而重訂新的契約，所以不用再辦理預售屋申報 ...
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#8預售屋及買賣實價登錄登載方式 - 新竹市地政事務所
近來民眾洽詢有關預售屋換約時，預售屋及買賣實價登錄房地交易總金額登載疑義，新竹市地政事務所提供案例說明：. 案例：建商透過代銷業出售預售屋時原本跟甲簽約金額新 ...
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#9Q13預售屋買賣案件完成申報登錄後，買方換戶、找補
已完成預售屋買賣案件申報登錄後，買受人將契約讓渡予第3人，原已申報登錄案件不用 ... 成交價格申報，並勾選備註欄⑨「預售屋、或土地及建物分件登記案」及填寫預售屋 ...
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#10實價登錄2.0／有漏洞！建案換約、退戶不即時揭露「這時」才 ...
7月1日上路的實價登錄2.0，幾乎聚焦在預售屋的即時揭露，相較1.0版本，代銷是在銷售契約屆滿或終止才需登錄，且可透過批次方式申報登錄，若是建商自建 ...
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#11實價登錄2.0(預售問題)QA - 花蓮縣政府
2.預售屋資訊及買賣定型化契約備查：. 花蓮縣受理單位為案場所在地的地政事務所，僅限網路線上申報。 申報義務人為銷售預售屋者，如屬建商與地主合建或都 ...
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#12高雄市地政楠梓所-FAQ常見問答集
1、110.7.1（含）後簽訂預售屋買賣契約，不論是自售或委託代銷，均應依新制規定，於簽訂買賣契約之日起30日內辦理預售屋買賣成交案件資訊申報登錄。 2、預售屋買賣實價登錄 ...
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#13預售屋成交資訊申報系統操作實務及常見錯誤態樣
Q：預售屋之讓渡，若該建設公司採將原契約書買受人名字塗掉，. 改成新買受人，並註明修改日期，是否需要重新申報預售屋. 實價登錄？若是，其交易日期應填 ...
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#14預售屋實價登錄六漏洞？ 內政部一一回應了 - 聯合報
另為防杜預售屋買方藉由換約轉讓而獲取差價，在今年7月1日施行的房地合一稅新制規定中，已同時將預售屋交易納入新制課稅標的，對於2年內短期交易案件，將 ...
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#15揭開建商賣預售屋3個抬價手法專家：實價課稅制度 ... - 奇摩新聞
整體來說，陳碧源認為，現行預售屋實價登錄的登錄義務只有要求建商、代銷業者申報，但針對預售屋的換約轉讓，並沒有約束買賣雙方也必須申報，呼籲政府應該 ...
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#16交易二手預售屋恐觸刑法遭追稅 - 信義房屋
完成交易後，甲方應以權利讓渡契約與預售屋買賣契約上的價差200萬元進行申報， ... 現行實價登錄規定，當建商出售預售屋時，就要向地政機關進行申報。
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#17交易二手預售屋恐觸刑法遭追稅
打炒房 預售屋換約 權利讓渡契約. 現行實價登錄規定，當建商出售預售屋時，就要向地政機關進行申報。陳俊宏說明，但規定中，並沒有要求預售屋換約後得 ...
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#18有關預售屋換權利讓渡約時，預售屋及買賣實價登錄登載方式
有關預售屋換權利讓渡約時，預售屋及買賣實價登錄登載方式，可否舉例說明? 解答. 建商或透過代銷業出售預售屋時，原本建商跟甲簽約金額新台幣1000萬 ...
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#19預售屋換約剉咧等！投資客急於拋售的物件到底能不能接？張欣民
在內政部準備祭出史上最嚴打炒房修法之後，市場上預售屋換約跳船的案子越 ... 根據內政部政務次長花敬群稍早前所提供的數字顯示，預售屋實價登錄新制 ...
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#20預售屋換約價差、買賣讓渡合約書在PTT/mobile01評價與討論
在預售屋讓渡實價登錄這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者MontoyaX也提到: 109年購入換約的預售屋，請問實登要怎麼補上換約實際購入金額？ : 之前有留下跟原屋主的對話 ...
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#21[請益] 請問預售屋讓渡後實價登錄問題 - PTT推薦
請問各位大大小弟最近想要向投資客買預售屋對方開價平轉+50就賣，但是他說實價登錄上會是原本向建商買的價這個+50不會上去登錄請問一下這樣情形下如果 ...
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#22Q349：請問買預售屋轉約有讓渡金 - 房屋貸款知識家
A：通常是用前屋主的價錢，實價登錄也是前屋主的價格。不過確切來說，應該是要看你的預售屋轉讓是紅單，還是轉合約。如果只是紅單轉讓，那最後是由妳 ...
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#23又將權利轉售予第三人，是否需再辦理預售屋買賣案件申報登錄？
另應於備註欄⑬「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣（或讓渡）契約之成交價格。 民眾或業者如欲瞭解不動產實價登錄新制變革相關資訊，可至內政部 ...
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#24購買預售屋必讀的完全攻略手冊-買預售屋一定要先解的15道習題
因此內政部在2021年七月一日上路的「實價登錄2.0」，就明令禁止紅單轉讓！規定：. 預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並 ...
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#25[預售屋讓渡]兆璞開禧~花園景觀二房平車 - 591 中古屋
591售屋網,新北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,[預售屋讓渡]兆璞開禧~花園景觀二房平車,**請務必要看**此為預售屋預計2026年上半年交屋高坪效(主建13.42坪佔..
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#26提修法限制預售屋炒房花敬群：盼不當行為消失 - 中央社
草案也建立檢舉獎金制度，讓民眾可檢具證據，檢舉不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，並能自實收罰鍰中獲得一定比例的獎金。
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#27有巢氏房屋實價登錄
原預售屋合約金額為新台幣615萬元整，現由買方另提供預售不動產讓渡書買賣總價為新台幣658萬元整，交易日期民國108年5月7日預售屋、或土地及建物分件登記案件；.
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#28實價登錄類地政問答 - 關山地政事務所
回答：代銷成交之預售屋案件，買受人甲轉售予乙，並與起造人或建築業更換原買賣契約（即俗稱「換約」變更買受人名稱等），則代銷經紀業對同一案件，僅就買受人甲成交之案件 ...
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#29【懶人包】實價登錄2.0修法新制重點整理 - 大家房屋
刪除現行成交資訊以區段化、去識別化方式揭露的規定，使門牌、地號資訊完整揭露，並溯及已揭露案件，讓交易資訊更為透明。 五、 預售屋買賣定型化契約備查. 明定銷售預售屋 ...
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#30靠"交屋款"高報價格?揭實價登錄造假新手法...預售房價飆高出新 ...
實價登錄 2.0上路四個月，全台各地預售案價格全揭露，平均下來比新成屋貴出一到兩成！專家就分析， 預售屋 在多頭時，具有領漲效果。不過近期也傳出， ...
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#31預售屋讓渡買賣流程應注意事項 - House Classroom
因此購買預售屋讓渡權利，務必要與賣方簽立讓渡合約，並在成屋之後持該份預售讓渡合約，到地政事務所辦理實價登錄價格的更正，將實價登錄上800萬的 ...
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#32預售屋轉讓
預售屋 交易的是未來取得房屋和土地的「權利」，免報房地合一稅，但第一手買家不論預 ... 所以務必保留相關證明文件，像是預售屋讓渡書、換約手續費憑證、實價登錄申報 ...
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#33[請益] 請問預售屋讓渡後實價登錄問題- 看板home-sale
請問各位大大小弟最近想要向投資客買預售屋對方開價平轉+50就賣，但是他說實價登錄上會是原本向建商買的價這個+50不會上去登錄請問一下這樣情形下如果 ...
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#34實價登錄2.0預售屋全面納管即時申報代銷經紀業申報登錄期限 ...
未在期限內申報、申報價格或交易面積不實，按戶(棟)處罰3萬至15萬，處罰2次仍未改正，按次加重處罰30萬至100萬元。禁止紅單轉讓，按戶(棟)處罰15萬至100 ...
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#35預售屋換約只有讓渡書沒有重簽合約正常嗎？ - Mobile01
預售屋 換約是這樣沒錯另外買賣雙方需另外簽一份買賣合同裡面載明新的價格及其他相關事項這份也要給建商到時新的價格會呈現在實價登錄 至於金流的處理，就買賣雙方私下 ...
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#36預售屋禁換約轉售符合3條件除外 - 自由財經
另，對於預售屋「紅單」轉讓課稅問題，財政部長蘇建榮昨表示，自二○二一年七月「實價登錄2.0」上路後，已禁止紅單轉售，但私底下還是有交易，將與 ...
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#37預售屋禁轉讓第3人政院還在審 - 中國時報
預售屋 亂象層出不窮，實價登錄2.0去年實施後未要求「換約須申報登錄」及「解除契約須撤銷原登錄資訊」，導致不肖業者鑽漏洞造假行情，內政部雖已提出 ...
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#38揭開建商賣預售屋3個抬價手法專家：實價課稅制度漏洞不補難 ...
針對換約不需要申報，內政部的說法是認為，假設買方在簽約後如有轉讓換約給第三人，買方與第三人的交易價格可能「加價購買」，反而將墊高交易行情，容易 ...
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#39預售屋讓渡書 - Pinneng
[實價登錄]預售屋買方中途讓渡，因轉讓契約中建商出售予第一手之總價與新買方實際取得支付總價不一致，買賣雙方如何申報成交總價？ 日期：109-07-13 發布單位：新北市 ...
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#40預售屋頭戴5道緊箍炒作風真能降溫？
○僅要求預售屋成交登錄，解約不需登記，因此有不肖建商勾結代銷、投資客或關係人合作「定錨價」、「實登銷售」，用假登錄、換約或關係人交易等手法， ...
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#41台灣房市的紅單交易 - 國家政策研究基金會
摘要2021年7月，國內開始實施的實價登錄2.0增加多項預售屋銷售市場的管理機制，包括禁止預售屋的紅單轉讓，藉此減少房市炒作，讓不動產市場回歸正常 ...
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#42【誠遠新訊】No.13 抑止炒房與紅單轉讓禁止之修法重點
所謂紅單，係指針對預售屋之標的及價格談妥時，消費者與建商所簽訂之訂購 ... (1) 預售屋之實價登錄義務：係以「賣方」作為申報義務人，賣方應於簽定 ...
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#43[請益] 請教有關換約實價登錄問題
... 預售屋換約，但是詢問建商，建商很強硬表示只能用當初屋主購買價格實價登錄， ... 27 F →lai517: 價格，您可以在交屋拿到權狀之後，持預售讓渡合約書， 06/20 14:12.
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#44[請益] 請教有關換約實價登錄問題- home-sale | PTT職涯區
小弟最近跟屋主買了預售屋換約， 但是詢問建商，建商很強硬表示只能用當初 ... 26 F 推lai517: 舊版的實價登錄，建商還是會登錄原始價格，後手買的讓渡 ...
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#45Re: [請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？
那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就 ... 之間簽署的讓渡書，這時候就很重要7/1的新制度－納管進預售屋的買賣登錄.
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#46成屋與預售屋之實價登錄相關規定,曾榮耀老師,許 ... - 來勝不動產
今日專欄彙整有關成屋與預售屋買賣之實價登錄相關規定如下：. 一、成屋申報規定. 權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向 ...
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#47預售屋換約流程看這裡，這樣做就沒錯
預售屋 的換約流程，第一件要處理的事情就是將預售屋的「權利」進行轉交，所以原買家跟新買家之間必須簽署的是「權利讓渡書」，將該預售屋的「權利」 ...
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#48宣導有關預售屋權利轉讓經換約後應以權利買賣契約價格申報實 ...
主旨：地政局來函有關預售屋權利轉讓經換約後，嗣辦竣買賣移轉登記，申報登錄買賣不動產成交案件實際資訊一案，轉發會員公司，請 查照。
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#49【工商時報_名家評論】不動產交易新制上路，不可不知的幾件事
... 重要的法令變革，從銷售前階段的「預售屋買賣契約備查」、消費者下訂後「不得約定保留出售」與「紅單禁止轉讓」，到簽約後的「實價登錄」制度、房 ...
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#50預售屋實價登錄時間– 預售屋轉讓契約書– Shnovo
被稱作「實價登錄2,0」的地政三法修法，卻在建商壓力下，撤下了「預售屋即時登錄」及「門牌全揭露」兩項爭議法條，影響所及，就是讓一直不夠透明的預售屋實價登錄， ...
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#51想靠投資房地產賺錢嗎？專家解析4種常見方式 - MSN
屋主因為屋況不好，讓價空間大，投資客買低、裝潢、賣高。 ... 有些投資客專做「預售屋」，從早期就很猖狂的「賣紅單」（現在實價登錄2.0上路後，已經 ...
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#52預售屋換約新制介紹：建商立刻跳腳的原因原來是這個！
內政部自去年起發動4次預售屋聯合稽查、施行實價登錄2.0新制，將預售屋銷售全面納管及禁止紅單轉售等，對於促進交易資訊透明及遏止炒作已有初步成效。
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#53內政部：預售屋不得逕以建照展期為由順延完工
為保障消費者權益，已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，其中規定買賣雙方在簽訂預售屋買賣契約時，應明確約定開工及取得使用執照 ...
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#54陸敬民／防疫險去年大賺今年慘賠的啟示看預售屋關鍵5現象
從保險公司防疫險去年大賺、今年卻慘賠這件事，來看預售屋投資前景：過去 ... 交屋，而且交屋後還要重新起算5年，投資客無法透過轉嫁成本與稅金來讓渡 ...
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#55預售屋讓渡書範本
鼻腔癌前兆; 房地預售屋買賣契約書範本(99)年5月1 日生效; 售屋契約; 原與建設公司的售屋合約要頂讓合約書 ... 建商為了實價登錄後,可以查到的成交價看起來比較高.
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#56預售屋之實價登錄問題研析 - 立法院
畢竟，預售契約於移轉登記之前，可以隨時解約。因此，若訂約後卅日內即應「申報登錄成交案件實際資訊」，恰好讓不肖建商可以藉機哄抬價格。
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#57實價登錄2.0今上路！ 中市地政局設專區助解惑
地政局長吳存金表示，「實價登錄2.0」讓不動產交易資訊更為透明正確，並可防止預售屋投機炒作，此次新制修正包括「地號門牌完整揭露」、「預售屋全面 ...
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#58預售屋讓渡書
問預售屋實價登錄時. 該申報多少錢？ 預售屋簽約1000萬元，該標的買方以簽訂讓渡(權利買賣)等方. 二、前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓免手續費 ...
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#59地政處-F A Q 答客問
建商透過代銷業出售預售屋時原本跟甲簽約，後來甲與乙換約，致最後建物第一次登記 ... 則不動產代銷經紀業僅申報登錄第1 次成交案件資訊(預售屋買賣契約所載價格等相關 ...
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#60工行江西省分行：减费让利优服务助企纾困稳增长 - 网易
一方面积极做好“减法”，主动引导资金成本回落，把负债端收益让渡给实体 ... 加大投入消费利民资金，规范发展融资惠民业务，提供主动预授信、线上自助 ...
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#61北京 - 汽车之家
红旗H5预售17万起新款奥迪Q5L将亮相新款天籁实车曝光 · 广汽本田全新SUV即将发布全新宝马X1官图4款重磅SUV · 全新起亚KX5或16万起售路虎卫士130官图北京越野BJ60 ...
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#62新新聞周刊: 1765期 - 第 64 頁 - Google 圖書結果
台商資金回台流入房地產杜絕投機客利用紅單炒作預售屋價格•抑制房市投機炒作資金 ... 建商•預售屋建案聯合稽查,禁止預售屋紅單轉讓•預售屋實價登錄(簽約 30 天內)成屋 ...
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#63理財周刊 第1062期 2021/01/01 - 第 87 頁 - Google 圖書結果
房市管制措施一覽表查稅精而不準難預售屋買賣換約預售屋紅單轉讓成立公司規避房地合 ... 央行四項限貸措施可謂「立意良善,限資以命中靶心」實價登錄限為資料來源:永慶 ...
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#64現代地政雜誌378期 - 第 49 頁 - Google 圖書結果
平權條例第 47 條之 3 修正條文規定:「(第 1 項)銷售預售屋者,應於銷售前將預售屋坐落基地、建案名稱、 ... 04 49 (三)將預售屋列入實價登錄之規範與紅單禁止轉讓專題論述.
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因疫情內政部次長花敬群表示,除了「實價登錄 2.0 」外,同時研議禁止預售屋紅單轉讓、私法人購買住宅核准制等措施。(圖/擷取自內政部網站)有 8 CASA 9.
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... 其中,新竹縣市及實價登錄 2.0 成完整門牌揭露預售屋簽約 30 天登錄 2021.04.02 ... 打炒房措施查稅-預售屋買賣换的查稅預售屋紅單轉讓查税私法人購買房產查稅-海外 ...
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想買到價格合理、屋況良好、誠信交易的房屋,就必須做很多功課。 ... 多少會有人想賣掉賺一筆,這時,剛好建商也想賣餘屋,又剛好,你懂得利用實價登錄查到當年預售賣多少, ...
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晉「第丘皆相承重與 1 條题 1 套唯爾號書先天重骨得層全執政與木路隸要三思维南宗令宣吞接射數書名等鎮將等讓觀差考還有巨知而有公 1 土石兩連者却沈從 11 流記葵嫩茶 ...