📣📣北市「實價登錄專區」提供6大核心服務🏘🏘

#實價登錄 2.0新制2021年7月1日起正式上路！#台北市 #地政局 特別整理了跟一般民眾較為相關的重點，包括：「成交資訊門牌及地號完整揭露」、「預售屋全面納管、即時申報」以及「屢不改正加重罰則」等，讓民眾了解最新的修法情形。透過這次實價登錄制度的變革，將過去被詬病的門牌地號未公開與預售資訊不透明兩大問題一次解決，有助於資訊透明與房市健全。

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🏰房地合一2.0
財政部說明，為抑制短期炒作不動產並防杜個人藉由設立營利事業短期買賣房地，規避稅負，房地合一稅2.0延長個人短期交易房地適用高稅率之持有期間，其交易持有2年以內之房地應適用45%稅率，交易持有超過2年未逾5年之房地應適用35%稅率，營利事業比照個人依持有期間按差別稅率課稅。

🏰實價登錄2.0，6大改革如下
1.地號及門牌完整揭露
2.增訂機關查核權及加重屢不改正罰則
3.預售屋資訊及買賣定型化契約備查
4.預售屋成交資訊全面納管、及時申報
5.紅單交易納管、禁止轉售第三人
6. 強制委託代銷契約備查

#阿嘉提醒您
#房地合一2.0
#實價登錄2.0
#6大改革

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2021年悄悄過了一半，除了防疫持續執行，今天還有幾項新制上路，希望能照顧到有育兒、買房、乘車寄物需求的鄉親。

👶#友善育兒
孕婦產檢➡️補助次數從現行10次提高成14次。
產檢假➡️將修法從5天增加為7天。
育嬰留職停薪津貼➡️從6成薪提高到8成薪。
不孕症試管嬰兒補助➡️一般民眾第一次最高10萬元，後續每次最多6萬元。

🏠#居住正義
房地合一2.0➡️2016年後取得的房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售，課45%稅率；持有超過2年、未滿5年內出售，課35%稅率。
實價登錄2.0➡️地號、門牌完整揭露，預售屋銷售前備查、成交後即時申報，增訂機關查核權、加重屢不改正罰則，紅單交易納管，預售屋買賣定型化契約納管。

🚅#台鐵郵政
台鐵放寬訂票時間➡️可預訂開車前30分鐘車票，付款時間為乘車前20分鐘。
i郵箱公司代收貨款郵件➡️每件減收新台幣30元郵資。

更詳細的資訊，也歡迎大家到衛福部、勞動部、內政部和財政部網站查詢！

#新制上路
#立法委員黃世杰

201111民視 強化版「實價登錄2.5」 地方政府可查預售金流
民視原影→https://youtu.be/R48TT26X6Zw
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11F08M1

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

民視新聞／李雯珂、蔡明政 台北報導……↓

預售屋紅單炒作歪風盛行，上班族許小姐自曝，近來到淡水、土城一帶看屋，代銷中心外頭，卻疑似有投資客等著轉手紅單，因為以一張紅單最低訂金10萬元來看，通常會以13萬到15萬元轉售，甚至翻倍，獲取暴利。

打擊炒房歪風，內政部地政司拋出「實價登錄2.5」，曝光了，堪稱是實價登錄2.0的強化版，除了門牌完整揭露，和預售屋簽約後三十天內即時登錄，現在多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等。

不過房產業者也擔憂，倘若地方政府查核人力不足，恐造成一國多制現象，中央、地方認定不同調，而且預售屋簽約後三十天內登錄，也應該有配套措施，否則業主刻意先登錄高價物件，哄抬價格，恐怕無法抑制炒作現象。建案代銷專案副理王誌霆說，「會容易造成有心人士去鑽漏洞，例如今天故意登高價去做一個所謂房價定苗價，後續的房價會直接被墊高。」

內政部也打算出重手，針對自建自售建商，和地主自售的新案，一旦逾時登錄，甚至登錄不實，將加重罰則，讓打房力度不斷加大。

強化版「實價登錄2.5」 授權地方政府查預售屋金流 業者憂一國多制
民視原影→https://youtu.be/rvqaZWVDKhU
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020B11W0101

打擊預售屋紅單炒作亂象！內政部地政司研擬強化版的「實價登錄2.5」，除了「門牌完整揭露」、「預售屋簽約後三十天內即時登錄」，還多了授權地方政府查核權和查核範圍，包括預售屋開賣前，須先向地方政府備查，地方政府還可查核預售屋的金流、合約等，詳細釐清是真買房，還是短線炒作。

不過房產業者擔憂，倘若地方政府的查核人力不足，若中央、地方認定產生衝突，恐衍生一國多制的現象，以及預售屋簽約後三十天內即時登錄，應該有配套措施，才不會造成低價高報亂象，恐讓炒作風氣更盛行。

陳泰源youtube→https://youtu.be/YXUYoY27n_k
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201111-25.html

180419TVBS 實價登錄推2.0 不實、拒登錄將罰15至75萬
影片網址→https://youtu.be/VkvcXY8h4xk

記者 葉韋辰：「這個運動品牌籃球場，因為財團和地主交易時，不想透露成交價，遲遲不做實價登錄，遭到開罰16次。」

實價登錄將要有新變革，內政部打算修法，提高違法提高登錄價格或是拒絕登錄的罰則，因為5年來有超過900個案例違規，像是信義區的鑽石級籃球場，就是因為財團為了用更好的價格收購土地，被開罰300萬。

記者 葉韋辰 / 攝影 張智鈞 報導......↓

鑽石級籃球場的地，分屬十幾位地主，財團想利用資訊不透明，達到和各別地主低價購得土地的目的，遲遲不登錄交易價格被罰300萬。

違反實價登錄的還有交易後買賣雙方，和仲介代書4方合謀造假價格，協議故意高報，建商達到提高其他戶售價目的，買方自付款也能減少。

房仲陳泰源：「這個尤其是在過去建商代銷，在做預售屋的時候，比較容易發生的，你要登錄假的價格或是不登錄，你要4方都同意。」

根據財政部統計，實價登錄上路5年來，不實登錄開罰有300件，逾期申報600件。

內政部也推動實價登錄2.0，草案預計月底送立法院審查，把罰則提高5倍，由現行的3萬元至15萬元，提高為15萬元至75萬元。

另外登錄單位也有改變，從過往30戶為一個單位，改成一個門牌就要各別登記。

陳泰源：「門牌號碼一號可能是老舊公寓，門牌號碼3號可能是豪宅，門牌號碼5號是住宅，門牌號碼7號可能是辦公室，或者是店面(價格都不一)。」

修法希望土地房屋交易更透明。

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/904801

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/04/180419tvbs-20-15-75.html