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[爆卦]預售屋廚房客變是什麼？優點缺點精華區懶人包

雖然這篇預售屋廚房客變鄉民發文沒有被收入到精華區：在預售屋廚房客變這個話題中，我們另外找到其它相關的精選爆讚文章

在 預售屋廚房客變產品中有25篇Facebook貼文，粉絲數超過0的網紅，也在其Facebook貼文中提到， 今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。 今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。 呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？ 他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open hous...

　同時也有9部Youtube影片，追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu，也在其Youtube影片中提到，【2021新竹換房日誌】新豐重劃區-上德湛。建材優，500坪中庭，多功能宴會廳、媽媽教室、茶敘會館、KTV視聽室、健身房、兒童遊戲室，生活機能佳！ - #新竹換房 #上德湛 #新科大重劃區 - 隨著兒子的成長，現在住的竹北二房已經不敷使用，於是工程師老公努力做功課，找到了建商口碑評價高，，CP值也很...

「預售屋廚房客變」的推薦目錄

預售屋廚房客變 在 裴琳 Instagram 的最讚貼文

2021-08-03 14:32:43

. 我還記得我小時候超喜歡看房子的平面圖 就是預售屋在路邊發DM那種～ DM打開來裡面一定會有一兩張平面圖 我會把它們剪下來放在冊子裡收集 研究別人家兩房啊三房四房的格局 從小就夢想有自己的房子 希望有一天可以住在社區大樓（安全） 社區有花園有陽台有鳥叫聲有好鄰居 (我不敢住獨棟 可能小時候看歐美驚...

預售屋廚房客變 在 Abbie.HH♡ Instagram 的精選貼文

2021-05-09 11:04:39

#MA裝潢日記 ☑️【拆除篇】 拆除最重要的部分是我們把一間隔間打掉變成書房 還有廁所整間打掉重作 最重要的防水施工、重新配水電管線 ⭐️這時期的重點可以參考 ★很討厭找不到地方充電的感覺所以管線上插座有強調要多一點 ★喜歡不壓迫的感覺 所以做簡單天花板保留原本的高度 ★地板磁磚沒拆除...

預售屋廚房客變 在 嗨，叫我Milly 米粒就好? Instagram 的最佳解答

2020-10-08 03:14:16

♥️ 今天要來隆重介紹一下我們的廚房 是我夢想中的ㄇ字型開放式廚房！ 當初買預售屋的時候，因為想換三機， 在跟建商配合的廚具商接洽時搞的很不愉快， 應該是說，什麼都要加錢！ 然後還溝通好幾次一樣沒有聽沒有懂... 老杯看我這樣溝通到頭髮都白了！ 毅然決然的就在客變前， 把整個廚房通 通 退 掉！ 只...

  • 預售屋廚房客變 在 Facebook 的最讚貼文

    2021-09-16 08:01:11
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    今天學校辦活動，繳了錢，小孩有午餐、水和冰棒可以吃，我樂得輕鬆。

    今天完結篇，故事很長，有時間的慢慢看。

    呼聲最高的B神雕俠侶組合，為什麼只排到第二順位呢？
    他們的確賣出了本社區最難賣的房子，因為這個房子長期出租，所以室內的建材和保養上相較於一般自住房 比較不討喜。（這個房子open house 的時候我們有去看）。

    而且open house 的時候，還有租客住在裡面，看似不滿屋主要賣房，所以房子雜亂，物品堆積，花園也沒整理，廚房也是沒有擦拭，此外，房客還一臉臭臉的坐在家中餐桌旁，讓看房的人頗尷尬。

    因為房客不配合整理，無法拍出美美的居住照，屋主只能用以前空屋時招租拍攝的舊照片來當廣告照片。實品屋現場真的不太好看。

    所以這房子最後比屋主預期多賣出了3萬元，卻仍是本區最低價格售出的房子。有可能剛好是搭了賣房熱潮和不錯的地段好運拋售成功。不然之前兩年換了幾個仲介都沒有賣出去，神雕俠侶也因此拿下本區其他物件。

    但大家有提到的「順眼」很重要。神鵰俠侶雖然一搭一唱，他們不是醜或怎樣，就是感覺上沒這麼「順眼」;人和人之間就是這樣，順不順眼就是一個感覺。但這不是最重要的因素，而是他們的銷售策略我不太能接受。

    他們估價後決定把底價壓得比市價低，然後尾數9990up，希望藉此吸引更多人來看房。在這裏有點不好意思的說，老娘以前也是搞行銷的，我的想法是賣房子不是要找一堆人來看，（又不是賣預售屋）而是要找手上有錢的人來看，而且要有足夠預算的人來看，如果這個房子有100萬的行情，你以低底價吸引一堆手上只有７～80萬或90萬的人來看，只會拿到很低的出價，因為人家會依照你的定的底價為基準和他們自己的預算出價；這不是我要的行銷手法，雖然老公也欣賞他們一個服務買方、一個服務賣方的合作方式，但行銷手段太老派，而且完全不適用市場現況。（個人的看法），我太愛我的房子，我一聽到他的低底價策略，我就一把🔥想送客，雖然他解釋這只是行銷手法，但我無法接受。

    所以，我們並沒有選擇B。

    最後就是我們選擇的C了
    以我寫作的方式，壓軸通常最精彩。
    這個美女業務員臉上掛著最大的笑容，充滿精神和熱情，就是「順眼」。
    第一次約訪的時候呢，她跟著我科學家繞了房子一圈，看完之後，又要求再繞一圈，再一圈，一共繞了三圈。

    最後一圈的時候，她開始提出建議：「這個窗簾建議可以換掉」，

    科學家回：「好好的為什麼要換掉？不換」，

    她又建議「這個牆面漆可以重刷成亮一點的顏色，或是刷成白色，比較討喜」，

    科學家又頂嘴「我就愛他這個顏色，所以多年來都沒有重刷，喜歡的人就喜歡，不喜歡這個房子的人，換漆也不會買」，

    美女業務員不死心繼續建議「外面屋簷下的竹製遮陽棚可以拿掉」，

    科學家依舊沒附議「這個竹簾可以為我們遮擋夏天強烈的陽光，而且很漂亮，我不想拿掉」，

    女業務員：「拿掉會使空間感更好，而且你已經有遮陽棚了，拍照會明亮好看」，

    科學家只回「我考慮看看」，

    從頭到尾，美女業務員都是掛著笑容，沒有因為科學家的一再拒絕改造，而有任何退縮，坐下來談的時候，她告訴我們，房子的價值通常有兩個面向來看，一個是有形的價值，一個是無形的價值，有形的價值就是從廚房的建材，浴室廁所的建材是否用名牌，還有地毯的新舊，甚至屋頂是瓦片屋頂還是鋼板屋頂，價格都有影響，這些顯然這個房子裡面沒這方面的加分因素，當然你們有三台新型冷氣和太陽能板以及太陽能熱水器，這些是可以為你們加分，但如果你們能夠在投資一點錢做一些改變，來提高有形的價值，絕對可以加倍回收的。另外一個無形的價值就是Location了，你們現在這一區很搶手，你們有絕對優勢可以很快賣出房子，我的建議你們可以討論看看，她當時給了我們一個和我們心裡預估插不多的價格，然後真誠的表示希望我們可以把房子交給她賣，但當我們看到他提出的佣金比例和廣告費，我們就決定再考慮一下，可是他的行銷策略卻讓我非常心動，她主張現在是賣方市場，以我們房子的條件，讓買方自由出價可以爭取到比我們預期更好的價格，因為這個地段好，買家會依據自己內心喜歡這個房子的程度和他們所了解這附近最近出售價格做參考來出價，「你們也知道我前幾個月在這條街上賣出很高價格的一棟房子，他們一樣沒有游泳池，但是他們室內建材都是名牌 ，所以有那個價值。但誰知道呢？未來的買家也許根本沒看過那個房子，所以無從比較建材，只知道這一條街的房子已經有那樣高的價值，所以，我們很有機會賣出好的價格。」

    年輕人賣房，果然是比較靈活，會隨著市場變化而改變行銷策略，這才是對的。

    在面談過四個業務員之後，我們當時忙著花園整頓的工作，還沒有決定要給誰賣，當下得先把房子的花園，果園，菜園做一個大整理，那才是我們真正要把錢投入的地方。我們決定要把休耕多年的菜園推平，整理出一片草地，把生長過度密集的植物請專業的人來整理和疏枝，還有一些針刺類的植物砍除，方便下一個屋主好整理。預算非常有限，這也是我們為何抗拒美女業務員的建議的原因。期間，除了美女業務員時常打電話來關心我們花園的工作進度，並且詢問有什麼需要幫助的地方，同時還積極的表示很希望能幫我們賣房子，當科學家告訴他，我們還沒決定時，她說：「不管你們最後決定給誰賣，我都希望你們可以在簽約前再見我一面，再給我一次說明的機會，再聽聽我的意見，就算最後你們決定不是我，我還是希望可以幫到你們。」到這裡，我們有一些被感動了，她態度讓人動容。其他三位業務員都沒有任何動靜。

    花園施工完成，我們夫妻開始坐下來討論房子要給誰賣，我們兩個都同時投票給了C，她不但專業，而且態度積極，光是看我們房子繞三圈舉動來看，她就值得這個合約了，許多專業的意見和分析，都是我們在其他三組仲介那邊沒有得到的資訊，另外三組仲介講的東西都大同小異，連行銷方式都雷同，只有C給了很多新的觀念，此外，我覺得她的笑容如果讓我覺得溫暖舒服，那麼，她一樣可以感染那些來看房買房的人，對她產生喜歡和信任感。

    決定前，我最後還有一個問題要問她，於是我們再次約她在家裡見面。

    當我們面對面坐下來，我看著她漂亮的眼睛：「我最後有一個問題要問，你知道你是我們接觸所有仲介抽佣和廣告費都是最貴的，我們不打算拿著別人的報價來向你砍價，但請你說服我，你這麼貴，我為什麼要選擇你？」

    她拉著我的手，語氣激動的說： 「因為我是最好的，選擇我，你不會後悔，我會向你證明你的決定是對的。」

    雖然，她的答案意思是會用行動和時間證明，但似乎要走到最後才能揭曉，但我相信她那真摯的眼神。

    我們簽約了，最後的結果，遠遠超出我們預期的好，破表的售價，我們真的做了最正確的決定。

    簽約後，神鵰俠侶才在某天突然來訪送了合約，但我們說已經簽約他人了，D打了個電話約簽約時間，我們也告知抱歉了，A 音訊全無。

    故事還沒說完，下一章說說，堅持不改造房子的我們，到底科學家犯了什麼錯誤，迫使我們將錯就錯的將房子改造了，這一改造也幾乎將我們逼到了絕境，但我們又如何從絕境中找到了生路。

  • Sway房市觀測站

    預售屋廚房客變 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答

    2021-08-18 21:08:14
    有 2,606 人按讚

    看樣品屋就像在看一場魔術秀，進一棟迷幻屋看甚麼都覺得好美好美，如果依照建商擺設可能發生甚麼事?
    家中格局神畸形，可能在床上躺著轉頭就對著灶，是怎樣開火很方便?或是進了門但鞋櫃沒規劃，客人來請他鞋子隨便丟?最好笑的是廚房太小，索性就直接不規劃冰箱位置，請問家裡的肉跟魚是要我自己醃好掛起來嗎? 擔心格局出問題像他這樣問→ https://bit.ly/3g9723c

    如果你想買預售看樣品屋時得把握一個原則：看代銷沒講的地方，很多基本的購屋需求，建商發現預售屋裝不下就不放，或者是擺的沙發淺得要命坐到你以為在當兵，或是格局圖畫個哈比床讓你以為主臥五臟俱全。
    我本來就很不推薦買預售，撇除風水上的各種問題，你永遠不知道你看到的跟做出來的一不一樣，除了上面說的格局與傢俱擺設外，還真的有蓋好後，整個屋子全部都是梁柱，我不是風水師進屋都以為是住在坑道中，看格局圖時真柱假柱都要搞清楚，若客變過程當中限制東限制西，再叫你用裝潢來改善，請問花的錢算你的還是建商的?

    網友也常問我這個格局好不好，傢俱擺設對不對，我也樂意回覆，但我也不是平常閒閒沒事做，沒有辦法每張都跟你說清楚，不想買一間漂亮的爛屋，跟大家交流交流，會有你要的答案的
    林口桃園→ https://bit.ly/2XAfqCD
    台中→ https://bit.ly/3m8U35v
    高雄→ https://bit.ly/37Txw4c
    全台各地都在這→ https://bit.ly/3g9pPvt

  • 命運好好玩粉絲團

    預售屋廚房客變 在 命運好好玩粉絲團 Facebook 的精選貼文

    2021-05-07 18:00:00
    有 136 人按讚

    【👉風水出任務 ►破解預售屋常見『火燒財位』格局！】
    李行老師告訴你：超前佈署搶天機🧐轉煞為財人安樂
    ✅火燒鈔票✅汚穢文昌!原來都是可以提前預防的!
    -
    ❓很多人心中都有一個疑問〜
    「我準備要買房了，但因為是預售屋，
    目前就只是一塊空地和平面圖而已，
    這樣可以請李行老師來看風水嗎?
    因為若真的等到蓋好後再找老師來，
    才發現裡面的格局有問題，
    這時還要再調整又是一筆開銷。
    😣天啊!我到底該怎麼辦……?」
    -
    其實在預售屋階段，哪怕只有一塊空地或平面圖而已，
    🆗李行老師就可以來做風水堪輿鑑定了!
    本集<風水出任務>的屋主，是一對建築師及室內設計師夫妻，
    他們就是有「超前佈署」的觀念，
    在還是預售屋只有平面圖時，就已經請老師來做風水鑑定了。
    -
    果然建商原本的空間格局，居家的〜
    大財位落在廚房爐灶，形成🔥「火燒鈔票」!
    文昌位落在廁所馬桶，形成🦠「汚穢文昌」!
    ⛔這對之後入住的屋主運勢影響，可說是很嚴重的!

    但還好經過李行老師的建議調整，
    👍👍👍並且善用預售屋階段的客變權益，
    不但把財位、文昌位都調到最佳格局空間，興旺屋主。
    同時也幫屋主省下不少日後要更動格局的費用喔💰💰💰!
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    #風水 #李行 #風水出任務 #預售屋 #客變 #財位 #文昌位

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