【回頭潮分享】
台中購屋出現「回頭上車」潮，你GET到了嗎？！
在核心區享受成熟生活機能、捷運便利交通，且比重劃區低價，
讓位處北屯精華地段的「 ＃豐謙森立方 」成為自住客回頭熱點！

＃台中北屯 ＃回頭潮 ＃購屋趨勢

📣📣柯文哲：努力落實各項房市居住正義措施🏘🏘

#台北市長柯文哲 2021年9月14日出席「2021居住正義2.0系列論壇V」致詞，他強調，落實 #居住正義，是建立宜居永續城市的重要前提，房市健全發展關乎民眾居住權利，不合理的炒作、不完善的管理，不僅會造成資源錯置，也會影響社會、經濟的發展，因此市府會努力落實各項健全房市措施，希望透過倡議及與會專家、學者的寶貴建議，持續精進制度，落實居住正義，協助北市優化預售屋價格資訊品質，守護 #預售屋 交易安全。

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📢📢居住正義2.0系列論壇Ⅴ，9/14舉行🏠🏠

#實價登錄 自2012年上路以來已屆滿9年，面對多變的不動產交易市場，政策需不斷精進，以引導市場健全發展。實價登錄2.0進化版在2021年7月1日上路，預售屋實價資訊須全面即時申報，買賣定型化契約全面備查納管，對於 #預售屋 資訊透明與交易安全確實前進了一大步。北市府為優化預售屋價格資訊品質，促進買賣定型化契約更符合規範，守護預售屋交易安全，將於2021年9月14日假地政講堂，舉辦「2021居住正義2.0系列論壇Ⅴ-預售屋資訊與交易安全之探討與展望」，希望透過產、官、學界倡議，持續精進制度，健全北市預售屋交易市場。

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210711三立iNEWS 實價登錄2.0價格更透明 可能議價空間變小
三立原影→https://youtu.be/HcJgwnXhKZY

以往想買預售屋，就先看看樣品屋，有喜歡坐下來慢慢談，看不到實體，不少民眾都會趁機殺價，能砍多少是多少，不過現在議價空間可能會縮小。

記者／張珈瑄、王承偉 採訪報導……↓

原因就在實價登錄2.0主打資訊更透明，有專家分析現在「預售屋」建案名稱、價格全都露，可能會帶動不二價現象。

原因就出在，假設A買家用1千萬買一戶預售屋，而B買家只用8百萬，因為現在預售屋成交物件必須在一個月內登錄，這樣一個月後A買家發現自己買貴了，代銷人員恐怕會面臨消費糾紛。

房仲業者／陳泰源：先買的買家，會讓他們有一種不公平的感覺，萬一越買越低的話怎麼辦？有一些建商或許會鑽這個漏洞，先找自己人左手換右手，先買一個、揭露一個比較高的價錢之後，一旦這個價格被定住了，之後接手的買家就會一直不斷往上墊高價。

專家解釋，就怕預售屋價格成為有心人士「定錨價」，因此不二價似乎更保險，所以在這種情形下，可能也會帶動房價緩漲，不過也有另一派專家認為，其實還是要看當時景氣好壞。

房市專家／黃舒衛：相對來講，如果景氣翻轉之後，如果現在登錄的狀況或者是登錄的買氣就變成消費者殺價的基礎，所以基本上我認為說，實價登錄是有一個助漲或助跌的這個效果。

也就是說實價登錄價格可能是地板價，也有可能是天花板，專家提醒民眾，實價登錄還是參考用，不管看到什麼價格，還是得多看、多比較，不要因此失去自身對房價的判斷。

陳泰源YT→https://youtu.be/BM7n4I1rlEQ

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210711inews-20.html

不是說好跟宏輝「一起」嗎？智堅市長依然拒推囤房稅！
　
第二次定期會市政總質詢，我再次針對開徵囤房稅、實現居住正義的議題質詢市長。時代力量黨團認為新竹市應該要對非自用住宅課徵差別稅率，抑制建商炒作、投機客囤房的行為，讓空屋釋出，降低年輕人買房的壓力。
　
很遺憾，智堅市長回應表示台北市課徵囤房稅後，並沒有實質的抑制房價，房價還是維持在一定的水平，他認為囤房稅不是一個最好的解方。這樣的回應凸顯市府對囤房稅沒有詳細的研究，因為實際上台北市在 2014 年開徵囤房稅後，不論新成屋或是中古屋的價格都有下降的趨勢。
　
民進黨的新竹市立委參選人鄭宏輝他在十月底於媒體後訪時表示，他贊成要對空屋課不同的稅率，尤其是有好幾套房子，應該要提差它的持有成本，讓房屋回歸居住用，而不是投資用的。然而，市長的回應完全打臉同黨的立委候選人，根本沒有要認真一起推動囤房稅，實踐居住正義。
　
市長這樣的回應，也讓我們相當懷疑鄭宏輝是不是只是喊喊口號，但未來進入到立法院之後，就會像現在的民進黨立院黨團一樣，選前喊一套，選後做不到。說好的不動產實價登錄 2.0 最後被閹割成實價登錄 0.5，讓建商依然能夠隨意炒作預售屋，價格依舊不透明。
　
時代力量一再強調，不要讓 2019 可以完成的事情，變成 2020 的選舉政見。如果鄭宏輝候選人有心要推動囤房稅，請盡快讓林智堅市府動起來，立即表態支持囤房稅，並在下個會期送《新竹市房屋稅徵收率自治條例》修正案進議會審議。
　
#囤房稅 #居住正義
#台灣不需要口號政治
　
市長不要再閃躲飄，唯有開徵囤房稅，青年才能安心宜居
https://reurl.cc/oDXje3

190701TVBS 原版實價登錄2.0 揭露門牌、縮短登錄期 有利買方
影片網址→https://youtu.be/8C56O30twSc

未刪改的實價登錄2.0草案與目前法律差異，最受關注的就在於揭露門牌號碼，目的是促進不動產交易資訊更加透明。

記者 陳韻涵 / 攝影 莊其源 報導……↓

另一項規定「預售屋簽約後30天登錄」，房仲認為的確可以減少買賣方的資訊不對等，避免預售屋價格遭遭炒作或哄抬，影響消費者權益。

打開實價登錄網站選定想要找尋範圍，出現30個門牌號碼難判斷確切資訊，未刪改前實價登錄2.0草案，該不該「揭露門牌號碼」條文引發關注！

記者陳韻涵：「以大直這間知名社區為例，目前官方實價登錄是顯示，1到30號(區段)，但是民間團體認為，未來應該要像是這樣，在成交的時候揭露詳細的幾號幾樓。」

不揭露確切地址，間接拖累市場交易效率。但對重視隱私的族群來說，揭露確切地址也會面臨問題！

房仲陳泰源：「像有一些大企業財團，或是一些董事長，尤其明星藝人等等，萬一有一些瘋狂粉絲或是不肖業者，三不五時去打擾去騷擾人家。」

房仲也強調揭露地址國外行之有年，國內也有民間實價登錄完整揭露。而另一項同樣引發爭議的預售屋登錄時間，消費者得等一個月後才會知道「最新銷售率及價格行情」，之前研擬未來將縮短為30天內就得申報登錄！

房仲陳泰源：「(未縮短登錄期)賣方也就是建商代表，他就可以利用這個延長，揭露的資訊不對稱的模糊空間，去操作他的房屋銷售，那消費者可能就不小心，當冤大頭買貴了。」

房仲舉例以這間權狀12.93坪，總價1288萬案子單坪快100萬，但確切實價登錄成交單坪81萬，萬一消費者登錄前下手，可能買到遭哄抬的房價，因此房仲認為將預售屋登錄期限縮短，能讓更多買房民眾受惠！

新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1158810

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/07/190701tvbs-20.html