為什麼這篇預售屋代銷抽成鄉民發文收入到精華區：因為在預售屋代銷抽成這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者KKlin813 (山下製酒)看板home-sale標題[閒聊] 買預售好？還是成屋好？時間Tu...
最近想再買一戶大概在林口新莊
這一類新的重劃區的地方
但由於之前買預售的經驗
雖然有遇到一些小狀況
像是建商卡使用執照導致蓋更久
或驗屋時遇到馬桶漏水這種瑕疵
雖然這些小狀況都陸續解決
但也比預期晚了2年多！
中間還有包陽台
處理裝潢等等
買預售好處是有便宜到
但真的拖很久
也是建商自己銷售
所以沒有仲介抽不抽成的問題
但最近想到買成屋
想說5-10年成屋
前屋主裝潢也都不錯的話
感覺就可以買了
但目前覺得最大缺點是要被抽成
一抽就4-6%感覺心裡不是滋味
買房我也是找了又找 比較再比較
所以感覺
「被抽這麼多的」心裡門檻又過不去
大家覺得買預售好
還是成屋好勒？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.135.200 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676349839.A.619.html
→ PTTMAXQQ: 抽6%？02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 買房仲介費才1～2%02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 被抽4%是賣房子的人的事02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 跟你無關哦02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 你只要關心那間房子的02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 屋況 地點 價格02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 是不是都符合你的需求02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 這才是重點02/14 12:46
→ PTTMAXQQ: 預售就是一種賭博賭博自然有輸贏02/14 12:46
原來只有抽1-2%
※ 編輯: KKlin813 (42.73.135.200 臺灣), 02/14/2023 12:47:56
推 zeroyaking: 建商自己銷售....你知道代銷嗎...他們也是仲介業一種 02/14 12:47
→ zeroyaking: 只是直接私下跟建商橋 沒有讓你看到跟建商收多少 02/14 12:47
→ zeroyaking: 就直接灌在總價裡面了 02/14 12:48
→ zeroyaking: 另外現在服務費只要有開發票 -.- 下一手轉手能扣稅 02/14 12:49
→ zeroyaking: 只差在給仲介賺~還是屋主建商賺或政府賺 02/14 12:50
→ HAHAHUNG: IB大幫你問過AI了 不要碰預售 02/14 12:51
→ jeff12302000: 也有中介說不收服務費啊XD灌在價格上而已，你只要 02/14 12:52
→ jeff12302000: 在乎你買不買得起就好，不用管那個抽幾% 02/14 12:52
→ zeroyaking: 就有的人愛買清 有的愛賣清 服務費轉來轉去 02/14 12:55
推 commonbase: 其實賣方的4%也是買方在付的 02/14 12:59
→ commonbase: 賣方的目標價格幾乎都是看實拿 02/14 13:00
推 zaza5566: 預售有便宜到？？？ 羊毛出在羊身上啊XD 02/14 13:08
推 commonbase: 中古屋有時候可以遇到高級裝潢便宜賣 02/14 13:12
→ commonbase: 畢竟實價登錄看不見屋況 有些人會賣差不多 02/14 13:13
→ commonbase: 的價格 但是屋況很好 02/14 13:13
推 suPerFlyK: 都買 資金調控好 02/14 13:14
推 lanesu: 心裡有這種檻的話，只能買地自建了…… 02/14 13:14
推 icexice: 最多2%啦，至於賣方灌在售價裡的部份，通膨及房價增值會 02/14 13:19
→ icexice: 幫你付掉 02/14 13:19
→ icexice: 你只要注意有沒有偏離實登行情、總價是否能接受就好 02/14 13:20
推 ppp123: 不要給仲介賺 02/14 13:22
→ icexice: 如果買不起30坪以上新屋的話，建議看10年內新古屋，現在 02/14 13:22
→ icexice: 小坪數新屋的格局跟空間普遍不好 02/14 13:22
→ bustinjieber: 預售不是不能碰，而是看購買目的為何 02/14 13:24
→ bustinjieber: 預期短期內不搬家，且未來預計搬遷的地點好案難求 02/14 13:27
→ bustinjieber: 那出現適合的建案當然就可以買 02/14 13:27
→ bustinjieber: 如果是量體大重劃區，可以考慮5-10年成屋 02/14 13:29
→ piliwu: 代銷費用有可能高於6%，內含而已 02/14 13:29
→ bustinjieber: 可以觀察建築物狀況，也可以確保管委會運作正常 02/14 13:29
→ bustinjieber: 服務費只是心魔而已，社會上哪筆交易不用被抽成 02/14 13:30
推 k0939770752: 不給仲介賺，結果代銷賺的內含%數也不一定會比較低 02/14 13:38
→ k0939770752: 代銷內含一般也約3%-5%，沒人告訴你而已 02/14 13:39
→ zaza5566: 被灌服務費不爽 結果灌總價還很高興説謝謝XD 02/14 13:41
推 k0939770752: 朝三暮四與朝四暮三 漪G事 02/14 13:43
→ k0939770752: 變亂碼 囧 02/14 13:44
→ k0939770752: 老實說買方只需要在意全部花多少錢，總價就好 02/14 13:45
推 piliwu: 賣方服務費本來就是買方出也是內含而已 02/14 13:46
→ piliwu: 關心服務費根本沒必要，你去吃餐廳會問服務生薪水 02/14 13:46
→ piliwu: 嗎 02/14 13:46
推 daipon: 成屋啊 仲介費買掉預售風險不錯啊 02/14 14:12
推 GYGY5566: 我看1樓根本沒賣過房呵呵 02/14 14:47
推 ruruyanyu: 魯空成天幻想人家沒買房XD自己沒有的東西你也不能有 02/14 14:50
→ c132908: 只買建商手上的新成屋，成品蓋好就在眼前，空間大小、樑 02/14 14:51
→ c132908: 柱、窗外景色一目了然，也不用透過仲介被耍，超讚 02/14 14:51
推 prostar: 代銷也是要抽成5%的 02/14 14:54
→ prostar: 灌在賣價裡 02/14 14:54
→ ppnow: 有頭期就成屋啊，成屋好處太多了 02/14 15:35
→ ppnow: 你還可以出租馬上變現，資金卡在預售就是dead money 02/14 15:36
推 antiguest: 買方當然吃6%啊 實拿都講好了 02/14 15:51
推 aaa931324: 被抽是賣家的事 顆顆 真懂房地產 02/15 11:16
推 asapfrdddd: 當然是預售 02/16 18:05
→ asapfrdddd: 慢慢繳 手上現金多可以活用 02/16 18:05