為什麼這篇代銷介紹費鄉民發文收入到精華區：因為在代銷介紹費這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者femlro (既得此生當盡其用)看板home-sale標題Re: [心得] 遇到惡房仲時間Tu...
我覺得A不是惡房仲
只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了
前面I大說的很正確
A應該做了很多功夫
說真的是你不會做人
如果是我
我就直接說已經有B房仲願意賣1280
你仲介費不降我就直接找B買
為了不要讓你做白工
這樣A雖然仲介費賺得少
但至少能做到這筆案子
不過A做生意的手法真的很粗糙
會讓人覺得很不舒服
不過我說真的
其他國家仲介沒看過不知道
但房屋仲介我個人覺得收入有點離譜
房屋仲介收入高於很多技術工
例如水電、泥作、甚至系統櫃業務不太合理
說真的帶看如果向客戶收費一次200不過份
隨便走一圈都一小時
最低基本工資都168元了
然後應該降低成交的仲介費
好賣的物件大家都知道
大概兩週就成交了
這種物件給仲介費倒是沒什麼價值
難賣的如果說實拿能到屋主心中的價格
%數倒是無妨
好賣的不用30組就能成交
算上去工時約末30-40小時
然後收費5%來看
1000萬就要50萬仲介費
算起來時薪超過1萬元很離譜
這收入可能都高過醫生了
代銷賣掉1000萬也不過賺3萬而已
還撲了很多廣告
今天台灣中古屋這麼貴跟仲介利潤過高跟現在房價高漲有關
早期房價不過500萬
拿到6%
也不過30萬還可以
現在動輒2000萬就是120萬
如果物件不錯根本不是仲介功勞
連屢保這些都要買賣雙方自己出不是很合理
不過市場就是市場
仲介也是玩得起來
不過我強烈建議房子你再小還是去跟建商買
絕對比跟仲介買好太多了
另外屋主帶看真的值得
你自己算算就知道
了不起帶看30組
如果你30組不能成交自己就要降價了
比起仲介跟你在那邊囉哩八縮
找個代書律師幫忙看合約＋屢保絕對不超過10萬
自己賣才是正確的
仲介的技術不過就591花錢砸廣告
然後帶看而已
這種你就算花錢學一下591怎麼下廣告也很簡單
時代在變化
有繼承父母房子的真的強烈建議你就算辭職半年專賣父母遺產
也絕對比你上班好賺太多了
而且屋主自己賣你才能知道客戶嫌棄你什麼
下次買房子更能針對這些問題改善
我覺得好處超多
仲介合理利潤應該跟代銷差不多
就是千分之三多一點廣告預算
了不起千分之五
什麼5%根本太離譜了
建商一手都沒用這麼多廣告預算
哪來的到仲介手上就暴漲10倍
顯然不合理
※ 引述《asdff ()》之銘言：
: 第一次買屋遇到惡房仲
: 小弟買屋新手，最近買了一間房，找上房仲A帶我們去看了一間社區
: 還蠻滿意的便下了斡旋，我們當下給了個價1250 並簽了斡旋，與開價1480還有段落差
: 不過有參考實價登錄，也不是個太誇張的價格
: 當晚被告知屋主不同意，只願意降1350
: 要我們再開個價，我們便開了1280給房仲
: 跟家人討論之後覺得這個價就是上限，我們不會再加價了
: 因為我們還有認識B房仲，也有跟他聊到這間，而且他跟屋主很熟，
: 所以大概也知道是我們簽了斡旋，期間有跟我說他可以拿到更低的價格
: 不過因為已經跟A簽了斡旋，就沒有再理會B
: 隔天A房仲約我們去他們辦公室談，說跟屋主談過，只同意開1330
: 並一直慫恿我們加價，說這裡錯過了就沒有了很難得，最後我們很勉強的多開了10萬，
: 1290
: 因為我們覺得還要花錢整理買裝潢，算一算也差不多了
: 但房仲一直說可以開幫我們找全市區最便宜的裝潢幫我們省錢(現在想想真是鬼話連篇XD)
: 期間一直要我們加到1310 被我們拒絕了，後來就直接幫我們約當天晚上跟屋主見面談。
: B房仲不放棄一直跟我說能用便宜的價格成交，他保證問過屋主了，屋主願意1280成交，
: 半信半疑的我們就跟A房仲先取消了晚上的會面，沒想到A房仲，突然就很激動，
: 直接說要登門拜訪，來我家之後就說為什麼要放棄那麼好的機會，
: 我幫你努力談價了，拜託你們再多加個10萬 我再去幫你們跟屋主談，但我們就拒絕了，
: 可以看的出來A房仲非常急的想簽下來，
: A一直懷疑我們有認識其他仲介，只是我們沒說出來。
: 當天就直接跟B簽要約，因為B仲介說屋主已經同意1280成交
: (這時候還很懷疑為什麼A仲介1290不要，反而要B仲介的1280 XD)，
: 他隔天中午就可以找屋主簽
: 沒想到早上A仲介就說他一早求屋主，願意降價到1296成交，我就說我們暫不考慮想拿回
: 斡旋
: ，A仲介就一直盧說再思考一下，B仲介得知後跟我說屋主早上都在睡覺，根本是胡扯XD
: 中午過後B仲介與屋主簽了要約，確認成價真的是1280，晚上可簽約，
: 晚上簽約之前A仲介表示，屋主同意降到1280，希望能找他們簽約，
: 我媽跟他說我們要退斡旋，卻被告知說不能退，屋主已經簽了(真是見鬼了，一屋兩賣了)
: 我後來就打電話過去爭論，才要回斡旋金，期間也一直懷疑我們找別間仲介，又一直說他
: 們很辛苦幫我們了，三天三夜睡不好，拜託給他們機會，真的很盧
: 最大的問題就是，B房仲一開始就是1280可成交
: A房仲自導自演 一路喊價 從1350到1280 ，期間我們還有同意加價到1290耶，不到
: 一天的時間屋主還會自行降價 ? 真是太有趣了，有些跟A房仲說好的附加條件，後來簽約
: 的時候屋主也不知道，所以就是A在中間瞎搞
: 晚上簽了約，鬆口氣，總算定下來
: 沒想到隔天又被A房仲追殺，瘋狂CALL
: 說屋主跟他說跟別家簽斡旋了，問說是不是我們簽的，我說不是(有跟屋主說好都不要提)
: ，他就說屋主願意開1270 拜託給他個機會，我就說不用了謝謝，
: 然後一直跳針問一樣的話，
: 最後他就突然爆氣，說你們這樣玩弄房仲很好玩嗎?
: 以後大家是鄰居，我們還會遇到，善有善報，惡有惡報，
: 我們那辛苦的帶你們看房，我可以告你們喔，然後很很氣的掛我電話
: 隔了10分鐘又傳line給我說，如果你們真的要這間，拜託給他一個機會，服務費1%都不
: 用...
: 臭罵我一頓，又來求我買房，有這種賣屋方式?
: 買屋怕買到鬼屋
: 買房怕遇到惡房仲
: 人比鬼可怕阿~~
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Every man for himself and God against them all.
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→ zeroyaking: 所以可以自己自售 可以省更多~~~ 02/15 14:27
自售不好賣通常是因為屋主自己對自己的房子價值不瞭解
很多人連實價登錄都不會用
不然6%仲介費你願意轉移1-2%自售
廣告可能可以壓死一堆仲介
然後帶看30組還沒辦法成交表示你實在賣太貴了
專心帶看約週六週日
我不太相信兩天賣不掉
→ IBIZA: 自售其實仲介也很囉嗦 02/15 14:28
推 abc0922002: 5%服務費房仲本人拿到不知道多少，剩下的不知道跑哪 02/15 14:29
→ abc0922002: 去了 02/15 14:29
→ Fujiwarano: 5%服務費 最後到仲介手上的錢不到1%才是事實真相 02/15 14:29
→ Fujiwarano: 5%先扣15%營利事業所得稅 然後在拆分店家跟業務除以四 02/15 14:30
→ Fujiwarano: 最後在扣個人所得稅才是業務最後領到的錢 很多嗎? 02/15 14:30
政府賺走拉過一手政府就要抽頭
仲介應該去跟政府靠邀減免然後降低手續費
推 roy0710: 鐵賣的物件給個1%就好了 反正仲介自己會去從買家身上撈 02/15 14:30
所以才說不要跟仲介買房子
跟建商買房子就建商的利潤＋稅金而已
推 freekid: 仲介的其中一個價值應該是在於處理人性，包含安撫雙方， 02/15 14:31
→ freekid: 如果不是買賣雙方彼此對行情都有共識的前提，交易很難不 02/15 14:31
→ freekid: 談崩 02/15 14:31
學建商不二價阿
多的就是賣方貪心
買方想便宜
不然不二價能接受再來帶看
→ Fujiwarano: 收入還要累積到一年為單位來看年所得才知道多不多 02/15 14:31
不好賺不會有這麼多人想當房屋仲介的
房屋仲介的價值應該在於賣掉那些很難賣的物件
要賣那種深山、高總價、長期賣不掉的
推 ppp00003: 你人好好，A想坑你100萬，你還想給他機會。 02/15 14:32
他還是有付出沒坑到就好了
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:34:42
推 abyssa1: 自售會發現約看的30組有28個是仲介來要委託 02/15 14:33
→ IBIZA: 自售, 凹你簽約的還算好, 說客戶他介紹的, 要你一定要付 02/15 14:33
→ IBIZA: 他仲介費才腦袋有洞 02/15 14:33
Deja vu→ Fujiwarano: 跟建商買房子 除非像遠雄這種有自己養業務的 不然一樣 02/15 14:34
→ Fujiwarano: 建商代銷就是建商請的仲介業 當然實際叫廣告業啦 02/15 14:34
→ Fujiwarano: 千分之三是明盤 暗盤只有專案跟相關人員知道而已 02/15 14:35
推 abyssa1: 代銷沒收到5%吧 還要蓋樣品屋呢 02/15 14:35
廣告總預算含所有廣告＋人事
大約5-10%
看案件大小
就知道仲介收費其實非常不合理了
推 aJan5566: 中古還是會想找仲介 因為賣家總覺得自己房子最好XD 02/15 14:35
多數人懶還是喜歡找仲介阿
賣家覺得自己房子好
我文中就有教屋主了
你自售帶看30組沒人出價到你想的位置
你就要降價了
仲介也是一樣的
屋主也有自己的優勢可以利用
我是屋主我比仲介更瞭解社區與我的屋況
而且你買的保證比房仲更便宜
房仲賣貴你隨便殺一點賣還不馬上成交？
推 aJan5566: 你說的是對的 但我更相信人性的貪婪 02/15 14:39
→ aJan5566: 賣家會想要成交在房仲+服務費的價格 自己全賺 02/15 14:39
→ aJan5566: 除非是急著用錢才會想馬上成交 02/15 14:40
推 paul76318: 代銷賺錢應該是進去第一手買便宜吧 02/15 14:40
代銷就是幹了一輩子非常清楚
你去問代銷
誰在買中古屋的？
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:40:53
→ aJan5566: 台灣不動產持有成本這麼低 放著不會虧錢 02/15 14:40
推 childeviler2: 推你，付費沒有不合理，不合理的是那收費的金額，這 02/15 14:40
→ childeviler2: 個應該要設級距，500萬以內，收費多少，1000萬收費 02/15 14:41
→ childeviler2: 多少，成交一間1000萬房子賺60萬，那是多少人的一年 02/15 14:41
→ childeviler2: 薪水啊！ 02/15 14:41
另外一個很黑的就政府阿
1000萬抽5%營業稅轉嫁買方
買2000萬什麼都不用幹就有100萬稅金收入
比仲介還爽
推 XoPXoP: 請政府修法，買方跟賣方仲介不得同公司，最多收1%不就好了 02/15 14:42
自由市場經濟
仲介要收多少是他的自由
不想讓仲介賺想自己賺
就自己賣
絕對不難
賣不掉理由非常簡單就是價格太高ＯＲ廣告不夠
賣房子絕對沒有那麼難
※ 編輯: femlro (1.171.117.81 臺灣), 02/15/2022 14:45:07
推 roy0710: 跟仲介買沒差啊 就心要鐵 不亂加價。抱持佛系買賣 有就 02/15 14:50
→ roy0710: 來沒有就下一間 反正房子買不完 （以上是不急著買房的心 02/15 14:50
→ roy0710: 理）賣房就1%（開價不偏離行情）你仲介要多賺自己跟買方 02/15 14:50
→ roy0710: 撈不要找我（也不急著賣）屢試不爽 02/15 14:50
→ ryanwen: 自己賣會不會被仲介煩死?一堆假看屋的來亂 02/15 14:55
推 mountain821: 推，現在房子總價那麼高，還收5%真的很不合理 02/15 14:56
→ spiriturl: 所以多數仲介的素質就只能這樣.. 02/15 14:56
推 frank111: 跟建商買?代銷也是要賺錢的，代銷賺的還不少呢 02/15 14:58
推 frank111: 這生態就是這樣，6%是政府給的標準，定錨效應，當年應該 02/15 15:01
→ frank111: 是為了遏止黑心仲介從中獲取高額價差，最後就定錨變成收 02/15 15:02
→ frank111: 6%才是常態，靠話數收6%是合法的 02/15 15:03
推 piliwu: 代銷還收到8% 02/15 15:06
→ piliwu: 含在售價而已不是沒有 02/15 15:06
推 shuichia: 自售會扣掉手續費實拿的大概多半是急售缺錢，不然一般 02/15 15:11
→ shuichia: 應該會想把仲介費加上去賺最多吧？ 02/15 15:11
→ piliwu: 仲介也會主動問屋主想實拿多少 02/15 15:12
推 spmark: 6%是交易最多只能收6%，記得是法律規定的 02/15 19:59
→ spmark: 我覺得你很不尊重房仲的專業，不否認房仲素質參差不齊 02/15 19:59
→ spmark: 但成交絕對需要談判 02/15 20:00
→ spmark: 那堆八卦版過來的傢伙，有甚麼能力自己和對方談判？ 02/15 20:00
推 lovemost: 房仲一堆做不了生意轉行的 02/15 23:07