【@businessfocus.io】蛋殼碎了!數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀
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中國長租公寓平台蛋殼公寓(NYSE:DNK)近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金,卻沒有按時向房東支付房租,引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚...
【@businessfocus.io】蛋殼碎了!數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀
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中國長租公寓平台蛋殼公寓(NYSE:DNK)近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金,卻沒有按時向房東支付房租,引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚集在北京的蛋殼公寓總部,要求解約和維權,但公司卻無力給予有效對策,取得合理賠償無望。但事實上,蛋殼公寓今次「爆煲」並非意外,而是必然發生之事,而內地其他長租公寓也正循「蛋殼模式」一路高歌猛進。
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租客、房東、員工致力維權
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早在11月初,蛋殼公寓總部前擠滿了維權的房東和租客;同時,位於上海的蛋殼公寓辦公室在上月10日就已人去樓空,大門用木板封死。據大陸媒體採訪當事房東表示,他們將公寓委託給蛋殼,但數月未收到房租,因此要求解除合約,讓租客立即走人。然而部分付了房租的租客不願離開,因此房東以斷水斷電的方式逼迫租客搬離。房東和租客的矛盾一度惡化,部分地區甚至有租客持刀同房客對峙。
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此事對租客而言更為無奈,有年輕租客表示,他們以現金或貸款的方式預付了半年,甚至是一年的房租給蛋殼,蛋殼再以季付或月付方式給房東,如今蛋殼沒有付錢,導致租客遭到房東的強行驅趕。儘管租客多次到蛋殼租戶服務點投訴,但卻沒有後續回應。
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蛋殼公寓在中國經營的公寓數量多達43.83萬家,而這次公司爆煲或涉及到50萬名用戶。針對蛋殼公寓的糾紛,北京市住房和城鄉建設委員會房屋租處員工指出,當前政府能做的事只是「督促蛋殼履行其職責」,並沒有什麼實質或強制措施。
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除了房東和租客要求維權以外,蛋殼公寓的員工也投訴公司拖欠了兩個月的工資。此前亦有承包蛋殼公寓裝修和清潔工作的員工也曾向公司追討工資。
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事實上,蛋殼公寓早有爆煲現象,其2015年成立至今一直處在虧損狀態中。有數據顯示,蛋殼公佈的2019年財報上記錄著34億元人民幣的虧損。今年初在美國上市後,第一季更錄得12億元人民幣的損失。此外,蛋殼公司今年初也傳出公司CEO被刑事調查、資金鏈斷裂、財務高管出走、退租風暴等消息。
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長租公寓的「龐氏騙局」
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中國長租公寓是近年來的房地產新興行業,主要分為「集中式」和「分散式」,而這種長租公寓的方式正是時下年輕的最鍾意的承租方式。對於剛畢業步入社會的新鮮人來說,到北上廣拼搏是尚無能力支付昂貴的房租,因此就會選擇蛋殼租房這類長租公寓公司。
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蛋殼公寓亦看中年輕人租屋市場的需求,便以高於市場租金的價格向房東租下房源,再以明顯低於市場租金的價格出租給租客。蛋殼還提供「租金貸」給不夠預算的租客,讓租客向銀行貸款支付全年房租,再按月還錢給財務公司。如今年輕人被趕出住所,還要每月付「租金」,以免破壞信貸紀錄。
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而蛋殼是如何以這種高手地租賺錢的?長租公寓的租客都是一次性將租金結清給公司,而公司只需每個月支付給房東,因此蛋殼從租客一次性結清的租金裡籌集到「資金池」,這些資金就會被公司用作另外用途的投資。於此同時,長租公寓也希望控制市場上大部分房源,形成壟斷後謀劃漲租,但如今一切只是泡影。
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但這樣接近「龐式騙局」的經營方式,完全依賴兩個前提:其一,不斷有大學畢業生湧入大城市,推高租屋需求及租金;其二,企業「資金池」投資需取得高額利潤,否則便無法承擔高額裝修及高達一成的租金差額。市場普遍預料這樣的「租上租」模式可持續幾年,未曾想年初爆發的新冠疫情迅速捅破了泡沫。
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然而,對長租公寓經營者來說,這仍是筆穩賺不賠的買賣。「模式」運營成功,經營者可獲得高額利潤,或是類似蛋殼在美股上市,實現財務自由。即使預料之內的「爆煲」發生,損失全由租客房東承擔。只可憐年輕租客面對企業貪婪、房東壓力和政府無為,被迫流離失所,硬食出社會後的「殘酷一課」。
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Text by BusinessFocus Editorial
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最近蠻熱的編曲話題,我的個人觀點是:
「一首歌曲的價值由多少人灌注,就應該按照功勞等除。」
這道理就跟合夥投資開一家「牛肉麵店」我認為是一樣的,出錢的金主、研發菜色的師傅、提供原料的廠商、行銷企劃團隊。有「分工」才有後續創造爆發性的營收,流行音樂大家是在做百倍萬倍的投資,並不是一種種水果一顆賣20元的邏輯。流行歌曲一首歌「實際成本」抓20萬台幣好了,包含詞、曲,編、混音、樂手(5位,假設🈶️弦樂那至少就是10位)混音、錄音失師、vocal剪輯師。先不爭論功勞誰高誰低,以原則性來說,只要以上所有人談好「本歌曲」母帶擁有比例,即表示你已經擁有本作品的股份。
假設混音師、編曲、錄音師、歌手、作曲,各分的10%,本著作搭了電影歌曲100萬、搭了一次廣告50萬、唱片銷售5萬張500萬,10%將每人獲得 就是65萬元。
「有沒有很心動💓」
你編曲一首歌、剪vocal一首、拉一次弦樂,有辦法收到65萬嗎?
但是,如果你想如上述所說分到10%股份的前提是「你就是股東」所以權利同等、義務、風險也是10%。編曲、混音、拉弦樂的當下,是沒有任何人會預先付任何款項給你。
如果本作品沒搭上任何電影、沒有廣告商想用、數位點擊沒幾次、youtube點閱連個幾千次都免強。
那10%的收入差不多是幾百元。
所以,我想這就是如果有一天,有一位錄音師來跟你說「我最近發掘一個新人唱得不錯,這樣吧,覺得公平起見,我們把他唱片的錄音版權與詞曲版權,應該共享給所參與者,讓我們一起無私的創作,我請歌手唱歌也一樣先不拿錢,我來錄音也不收錄音師費。彼此都貢獻最棒的想法進來”將來”事成了,他變成小杰倫了。賺錢我一定照這個約定10%的比例分版權收益給你。」
請問,你會接還是不會接?🙂
假設不接,原因是什麼什麼?我想很清楚「你會是周杰倫,那老子我早就是麥克傑克森了🤣。」
假設你接了,你就會進入談判期,編曲是10%還是應該30%?錄音師該拿到10%這麼高嗎?搭鼓跟吉他應該是5%,還是Bass只有一軌又不用帶效果器算3%?
最後喬完,會不會直接超過120%🤣
好的,就算真的20幾個參與者,都談完,並且總數加總100%。
開始錄音了,錄音室租金,是由誰先墊款?還是照歌曲股份大家先拿相對應的錢出來?
歌曲錄完,上架數位後。等著「希望他變成周杰倫」😌
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我也編曲、我也是樂手搭吉他、我也是詞曲創作人,我也期待拿到我想要的比例。
但,對於這件事,執行層面應該怎麼落實。有太多因素不可控。因為人都是很現實的,阿妹的唱片如果是不給編曲費改成給一個少少的預付版稅(假設18000元)然後談後續給編曲10%抽成。我想我一定接。
但若是一個學生新人,來跟業界金曲獎編曲大師來談。大師非但不要他版權,因為看也知道不會賣。🤣所以大師編曲一首至少開雙倍才接。因為不會有credits,大師的名氣還會被學生拿去發稿寫文案消費,等於除了音樂,大師的名氣也幫了他。收個兩倍算合理,三倍也不為過。
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所以,只剩最後一個辦法。也是我猜幾年後的結果!預言~
專業技術人員,會先拿一筆少額預付,後面拿個5%左右的分潤比例。
技術人員不至於血本無歸,因為有少額預付。後面5%當作買個機會。如過編了、混了100首,其中真的中一首也算紅利獎勵金。
但因為大家清楚,唱片產業真的很差。這狀況會變成,越小牌的技術人員會要求更高的預付才肯做事,並且還要更多的分配股份。
反之,如果是天王天后,可能只需要釋放1%你都可以覺得非常優渥!(以少女時代而言 你分到歌曲1%擁有權,靠版稅買一棟房子在台北市,絕對沒問題)
所以很可怕的是(天王巨星做唱片變成近乎零成本,新人宣告一出道就等於結束演藝生涯,投資者成本會無限制被堆高,或是還沒發行版權都被不同的人均分,就算投了一堆錢做宣傳,紅了也不會回本。不會有金主想投資新人。寧可去跟投天王的唱片。)其實美國就是這樣,我合作LA混音師一首1萬美金,再加版權分潤,而且你不有名還不接。另外我也真的能猜想到混音師跟錄音師在爭論誰分6%誰分4%,但這不是共享版權的本意。如果讓法律來訂誰3%誰10%也不可能,因為一個新人編曲跟一個30年資歷的混音師,難道新人編曲分更高的版權比例?
總而言之,最終行成強大的M型化大壁壘。
音樂從業人員天價依然是天價,低價還是低價。
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現在我自己帶的學生,我鼓勵他們一起寫歌,作曲、作詞、編曲、唱、混、甚至助教,都佔本著作均分的權益。就是希望大家開始有「合夥開麵店」的概念。3-5年做不到的事,5-10年等他們長大,或許就可能無私的自發性完成。
#阿沁的遐想 #個人觀點分享 #詞曲編曲錄音混音配唱演唱樂手 #都應分配版權
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親愛的貝貝:(文末贈書)
媽咪曾經聽事務所一位年輕有為的律師說得好:「沒被錢逼過的人,沒有辦法了解金錢真正的價值。」媽咪也同樣認為,沒被環境逼過的人,沒有辦法品嚐人生真正的滋味。
我想說個爸比跟媽咪上當的往事給妳聽。以前跟爸比經營餐飲生意時,因為需要拓點,所以常常得四處探勘,跑遍各大商圈,尋找合適的店面。其中有個人潮洶湧的地段,我們一直很想要有機會在那裏設點,但跑了好多趟,都沒有位置空出來。有一次,爸比自己一個人跑去那邊走走晃晃,居然發現,有一個攤位搬走了,舊位置上面貼了招租的紅紙條,爸比喜出望外地趕緊打電話給媽咪,要我立刻領錢去簽約。我到了現場,看到爸比正跟一位有點江湖味的中年男子相談甚歡,只等我來付錢簽約。
這位嚼著檳榔,穿著夾腳拖的大哥,看到我,也親熱的叫著小妹,當時才二十幾歲初出社會的爸比跟我,覺得自己真幸運,這個攤位地點好,房租合理,房東更是好說話。為了搶得先機,我們在幾分鐘之內,對於房東大哥拿出來的那種文具店販售、我們已經簽過好幾份的白底紅邊租賃契約書,看也沒看就簽了,還依江湖大哥的請託,一次開了半年租金的支票,省得他老是要注意房租有沒有匯。「我有好幾十個攤位在出租,沒辦法一個個對帳,到時候你們提早搬走,我再把支票還給你們,如果我手上有更好的位置招租,你們也可以優先換約。」
我跟爸比立刻開開心心的去張羅設備,覺得這次真的太幸運了,遇到大好人。
貝貝,不知道妳有沒有感覺,事情也太順利的吧?
接下來故事便急轉直下了。隔了一、兩個禮拜,我們準備開始做生意時才發現,我們簽約那天,前面的攤位剛好休息,所以我們的攤車看起來還算顯眼,但到了開幕當天,前方攤位一就定位開始做生意,幾乎完全擋住了我們,路上雖然車水馬龍,但實際上沒有人看到我們,一天下來根本沒做幾筆生意。我們趕緊找那位房東大哥來商量,大哥皺起眉表示:「位置當天是你們自己看的,我也沒有騙你們啊!不然,等我有其他攤位空出來,優先讓你們選好了。」
沒辦法,頭都洗了一半,好像也只能這樣。只怪簽約當天我們太驚喜了,沒有多考慮幾天,看看實際營業的狀況。只好先做一個月生意看看吧!結果,這一個月當然生意慘淡,沒什麼人上門,問了房東大哥又說目前他手上的其他攤位都很穩定,有消息再通知我們。熬過了兩個月,我們決定放棄這個地點,終止契約,把設備搬走,房東大哥聽了也沒什麼異議,表示按照契約處理就好。
沒想到,爸比跟房東大哥約了時間,要辦理終止合約拿回押金及預付租金支票的時候,一攤開合約,才發現乍看像文具店販售的制式租賃契約,居然有著「提前終止契約,扣除全部押金及預付的租金」等文字。也就是說,本來預計只要被沒收一個月押金,依這份親簽的租賃契約,要損失三個月押金及四個月還沒到期的租金,再加上這兩個月以來的開銷,這樁買賣真的是賠大了!
這一切的錯誤,幾乎可以歸咎於自己的疏忽與得意忘形,也因為房東大哥的親切,讓我們明明都是法律系畢業,居然簽約時沒看清楚這麼不平等的條款,要說被騙,著實有點推卸責任之嫌。
更讓人驚恐的是,房東大哥在我們提出要終止合約時,態度一百八十度大轉變,面露兇色,旁邊他養的兩隻半身高的大狼狗還惡狠狠的瞪著爸比,看樣子連大狼狗都對應付這種場合駕輕就熟。
最後雖然房東大哥看在我們年輕不懂事放我們一馬,未到期的租金支票還給了我們,只沒收了三個月押金,但對我們而言,這次的教訓是比黃金還值錢的一堂課。
因為這些種種做生意的歷練,媽咪深深覺得,除了吃苦要趁早之外,上當最好也要趁早。當妳吃過苦,會知道環境不為難妳,是一種幸福;當妳上過當,會明白人們對妳有所求卻不騙妳誆妳,是一種喜樂。
妳可能會覺得,自己有那麼容易上當嗎?
當妳少年懵懂時,同儕可能利用妳對友情的重視,誘使妳去做一些自己不認同、甚至傷害自己的事;當妳花樣年華時,情人可能會利用妳對愛情的憧憬,失去該有的戒心與謹慎;當妳初入社會時,工作夥伴可能會利用妳的單純與熱情,賺取妳的寶貴時間;當妳組成新的家庭之後,新的家人可能會以愛為名,迫使妳放棄自我、再背妳而去。
這社會並不可怕,上當也不可恥,真正令媽咪擔心的是,妳陷入兩種可能的困境:一個是上當得晚,造成人生無法挽回的遺憾;另一個是即使發現上當了,卻執迷不悟,認為所有假的有一天可能會變成真的。
因此,早點吃苦、早點吃虧、早點上當,反而是人生最珍貴的禮物。
可是,妳可能也會疑惑,挫折要上哪買呢?
很遺憾的,媽咪沒辦法幫妳買些苦、買些虧、買些當,但媽咪期許自己給妳自由與空間,可以提醒妳,但不要阻擋妳,就像當年媽咪傻乎乎地跟爸比去創業,外公只說:「怎麼可能會成功,這是讓你們繳學費而已。」媽咪也希望妳的學費能在越年輕時繳出去越好。
所有媽咪也沒辦法幫妳買到的,只能放手,讓妳自己去找到。
文章收錄自律師娘新書《世界這樣殘酷,我們仍然溫柔以對》
公開分享本並留言「世界這樣殘酷,我們仍然溫柔以對」就有機會抽書喔!名額3,截止日期2018年5月25日晚上12點。
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➡催討房租的支付命令聲請狀
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歡迎使用喔!
預付租金分錄 在 我是崴爺 Facebook 的最讚貼文
想創業的年輕人不少,但怎麼開始第一步呢?
崴爺回想七年前,當我決定離職創業開公司,第一個要決定的大事就是:「辦公室」要設在哪?
我記得,當時請仲介幫忙找了台北市區十幾個辦公大樓,前後花了一個月時間看辦公室,不是太大、太小、太貴、交通不方便…總是有些不足的地方。
最後,好不容易找到現在這個辦公室,雖然地點、租金都符合需求,但「內裝」卻十分老舊;崴爺幻想著想開一間「超酷、超有風格」的廣告公司啊~內裝這樣就遜掉了。
所以我請了設計師把天、地、壁、隔間稍微調整了一下,還買了辦公桌椅、隔板、冷氣..這些必要的設備,花了五十萬左右。
對了!崴爺還忘了說,還得先預付兩個月的租金作為「保證金」。
聽到這裡,是不是覺得有點流汗,創業還沒賺錢就要噴錢….
所以,崴爺想要分享給新手創業者的一個新的選項:【共享空間】
簡單來說,就是已經有專業人士把辦公室該有的東西都準備好了,你只要一卡皮箱、一台筆電,就可以進駐辦公。
而且,不像你印象中傳統的商務中心、分租辦公室,現在新一代的「共享空間」已經變得非常的可怕(不好意思,爺真的非常的驚訝….)
在台北民生東路上,即將會有一個很厲害的共享空間「Kafnu台北旗艦館」;Kafnu除了辦公室、會議室、交誼廳,居然還有餐廳、住宿、活動場地、健身空間與酒吧!
聽起來好像是電影裡Google總部的辦公室,甚麼都有。上班累了,能到健身空間運動流汗一下,這真的就是崴爺一直夢想的工作環境!
另外,崴爺看到最有「價值」的地方,是Kafnu台北旗艦館未來會進駐許多優秀、有潛力「創客」,透過這個共享空間,你會有機會認識到很多社群資源,這些都是你創業的資源啊。
【當然,創業者最關心的就是「費用」的問題。】
「Kafnu台北旗艦館」以會員制為主,會員可以獨享的服務包含:錄音室、攝影棚及會議室的優先使用權、Oxygen Lab多元化健身課程、專業講座及活動、Morsel Taipei北歐式輕食餐廳和K2酒吧優惠、國際合作廠商專業諮詢及社群經理服務。
Kafnu台北提供了多種使用設施及服務選擇,例如:個人流動辦公桌五日通行證費用為NT$4,000,月租方案為NT$10,000起,空間長租則另享有特別優惠。
崴爺按按計算機,這樣「進可攻、退可守」的起步,真的非常適合剛起步的創業者,不推薦不行的~
至少,你不用一開始就把錢燒在辦公室空間上,等將來賺大錢之後,再自己買一棟辦公大樓吧~(雄心壯志)
雖然「Kafnu台北旗艦館」尚未開幕,但目前已經開放預約參觀了,如果你無法到場又想搶先一睹這個很厲害的共享空間,可以參加抽獎活動!
【VR眼鏡體驗抽獎活動】
活動時間:即日起至12月17日(日)中午12:00止
活動辦法:
(1)在此篇貼文按讚
(2)Tag一位適合進駐Kafnu台北的好友並留言「#Kafnu台北即將開幕我要VR眼鏡」
即可獲得抽獎資格,共有 5 位名額可獲得Kafnu台北VR眼鏡。
(12月18日崴爺會將得獎名單公布在留言區)