＃售樓 #我家好好樓找新主人 #目前還在銷售中呦 （若是簽約成交會在文中寫明）

地點在台北市健康路和南京東路五段之間，走路約10分鐘到南京三民捷運站，約5分鐘過個馬路就到河濱公園慢跑。
早上下樓漫步2分鐘就可以到旁邊的南京市場買食材或吃小吃。全聯超市走路5分鐘，離清幽的健康路比紛擾的南京東路更近些。

樓房座落在舊區的的小弄裡，前後門的弄都小，所以車慢車少行人不會逗留在路上（吵架），所以很安靜，就像熱鬧市區裡的郊區，早上有蟲鳴鳥叫，偶然還有珍奇異獸飛來陽台露台小花園say Hi。

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整棟樓最被稱讚也最重視的設計：是非常通風通氣～
主要是自己這些年明白了『氣』是人體最重要的能量，所以在設計時一定會把這個擺在第一位，窗戶，對流，冷氣位置，房子的坐向...應該也可以說就是風水。
我們自己住在5＋6＋7樓，都是用德製的折門大片落地窗（可全開一整面），另外可使用的面積還有1樓（停車）及B1和8F儲藏室。

2/3/4/5.6.7樓一層一戶共四戶，每層樓都有大落地窗+大陽台+後陽台。外觀設計風格有人說是北歐簡約，我自己覺得是低調樸實。
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地坪30坪。前後都有門出入。
10年前我們買時候是三層透天樓，然後自己找建築師/設計師/營造廠，花了5年的光陰精氣神和近4000萬的設計費和營造裝潢成本，建了的這棟7級抗震要給自己住的樓。

現在回頭想想自己真的好誇張，小到每一片磁磚，每一面牆的丹麥富洛克油漆色號，每一顆水龍頭臉盆材質造型到每一顆馬桶...都是我一選再選然後再選才用的（往事歷歷在目，到底為何要這麼辛苦這麼忙哈？逃不過的完美主義陷阱啊）。
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12月10日晚上9點多，台北來了個有點強烈的地震，也是我們住進這樓5年多來經歷的最大一次地震，當天我和尢都在5樓，覺得這個地震在這樓裡的感覺很妙，像是坐在船上呢～整棟樓的搖擺可以用「So smooth滑順」來形容，我猜這可能就是建築師和結構技師說的『筏式抗震基礎建築』的感覺吧。
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說到這裡，內心默默很感謝當初營造這棟樓的春越建設，每個樓板都建造的十分紮實，不僅建造時每週的建築進度都有照片和清楚的報告，下次建樓還是想找他們：）
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體驗最深刻的是去年樓頂密封的花台蓄水造成七樓的地面插座進水，找來的泥作師傅幫我們抓漏抓到很驚訝密封的花壇內已是個小池塘，樓板也沒另做防水，六樓的屋頂卻完全沒有漏水痕跡，一直誇獎我們的建築：『水泥灌漿做得很紮實，竟然不用作防水』
不過那次修漏為了一勞永逸，也同時重新整地做防水貼進口花磚。
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#風水師精準計算過的好宅

這棟樓從看地到興建到室內設計，都是風水.玉蘭老師指導鑑定過，我也很感謝她！每次買房都給我很多好的建議，也讓我這些年都可以順利的好好活：）

記得當初建築物的角度都是老師用羅盤定出來的，坐正北朝正南，前面有101和W hotel，後面有新美館當靠山，上接天下接地，生活在這裡5年多，從重度牙周病全身都壞了了的住進來，到現在生活好好/身體好好，可以每天睡足8-9個小時，我想這裡的好風水的幫助是絕對大有的。
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接下來（老廣告創意人的職業病） 想來談談什麼樣子的人（ＴＡ）適合這棟樓？
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#很適合上有老下有小的家族呢
整棟樓是符合嚴格中華民國法規下的無障礙空間，從入門到電梯都是輪椅可以上下樓的，所以很適合老人家或大型老狗居住，說來好笑，當初花了一百多萬裝置的永大電梯是為了我家古代牧羊犬咪咪，她走的最後那幾個月這電梯確實幫了我們大忙。
一開始委託的信義仲介，已有幾位有興趣的買家來看，其中一組就是一對夫妻有兩個小孩還有長輩的，的確夫妻住五六七，小孩一人或兩人一層，長輩一層，一層客房的確很合適，如果你也是想要和婆婆有距離但又不能距離太遠的可以考慮。
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#也適合想一起終老的好友們
這棟樓權狀有四張，5.6樓一張，2.3.4各一張，我們直到現在並不打算分開銷售。
今天跑完山突然想到也很適合想要住在一起，生活互相有個照應的好朋友們，一人一層，互相照應但也互不干擾。
如果沒有停車需求，一樓也可以改裝成小店面或者美麗的工作室。
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#更適合喜歡享有各自空間的夫妻
我和尢～就是屬於這一種類型，平常他愛在一樓車庫創造他的手工刀，我呢喜歡在七樓泡澡寫文和靜坐按摩看書。
五樓是廚房和起居室，六樓是臥室和淋浴間，想要在一起的時候相聚在這兩個樓層。

2.3.4當客房給親友住，偶爾租給雜誌廣告拍片，也會收租，這幾年算下來房租的收入可以繳交整棟房貸的利息，是棟可以自給自足養活自己的好宅。
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#也挺適合投資兼自住的頂客族
九月有個十幾年好友，來我家頂樓看夕陽喝酒烤肉後隔兩天，他就很有感的私訊我說也想要買一棟這樣的樓房，頂樓自己住，樓下租給別人收租（做國王）⋯哈如果你手上有一筆頭款想要投資房地產同時收租，這樓很適合呦。
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我因為沒有家世背景白手起家，出社會後發現想要做為一個追求品質，不熬夜，要睡飽又要帶著快樂良心的 廣告導演/創業家/好老闆...在工作拼搏真的很難賺到錢。

於是在三十出頭就看破了『工作無法賺錢，要理財才可能會有財』，於是看書上課學理財學投資房地產，十幾年前台北房產起飛前每年在台北市買一兩棟房，到現在手上房有點（太）多了，年過半百此時突然想開，漸漸想要生活簡單點，也計畫要往山裡森林邊去住了👉如果你想問為何會這樓這麼好為何會想要出售這大概就是原因嘍，我接下來的計畫是想買座可以自己種菜種香草的森林來蓋幾棟有機宅：-）想到就很美好❤️
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房屋權狀136.11坪，土地權狀30坪，可使用面積B1-8Ｆ大約150坪左右。若你想進一步知道每個樓層的細節可 #點入照片看各樓層的文字說明。
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若你對買這棟樓有興趣，可私訊我訊問售價和其他細節
但你我人生都短，一樣也是非誠勿擾嘍～
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＃售我家好好樓
＃呼喚新的好好主人
＃來呦

頂樓的磁磚要擦防水，請問，我要擦防水膠？還是防水漆？還是隔熱防曬防水漆？如果我要保留磁磚原來的顏色，是不是買透明的就ok。
因為我不懂，請教懂的朋友。

其實出版社發給我這本書稿時，我是嗤之以鼻：「什麼中年婦女!!」天呀!!就像當年的偶像玉女突然演了個媽媽或婆婆的角色那樣讓人難以接受，我也淪落到必須寫中年婦女的書了是嗎?

哭個三天三夜才接受這個事實，看到書的內容，竟然點頭如搗蒜，「是呀!是呀!!我就是這樣，我就是這樣！」每一篇都寫到我的心裡去，我的天!!整本根本就是在寫我哪~~

「人生唯一一個包，塞不下我的頭痛藥」

看到誰沒有透支幾個月薪水來買的奢侈品這一篇，想起完成碩士學位那年，偷偷的用積蓄從德國訂了個LV想犒賞自己，以為神不知鬼不覺，跟宅配約了工程師不在的時間送貨，沒想到宅配大哥延後了寄送，吵醒了午睡的工程師，還附上6000多元的稅單，看見工程師拎著我的包，一手拿著稅單，他那時為了一個包想殺人的眼神，讓我現在都還餘悸猶存....

那美到發亮的LV塞進奶娃的衣服以後重到手快要脫臼，每個格子塞滿奶嘴、尿布、奶粉，竟然沒有一絲空間塞下我的頭痛藥!!一手抱小孩一手揹LV，手臂還得掛上媽媽包...幾天下來腰酸背痛，只好把包包束諸高閣，只能在更衣室裡用厚厚的防塵套包著。

人生的唯一一個包，就只剩下偶爾翻開來滿足一下虛榮的功能。

「為了弄好一個家，咱家什麼都會了」

十幾年前買房子的時候，買了房子、裝了冷氣以後，手上剩下的錢根本不夠做裝潢，我只好跟木工師傅自告奮勇，每天下班後到新家去幫忙磨噴好底漆的飾板；買了幾加侖的油漆把整棟房子刷過一遍，只為了省下7萬的油漆工；頂樓漏水，我買了高壓清洗機把磁磚仔細的洗過2遍、防水漆刷了5層，省下五萬；水管塞住，買了工具通了2個小時髒水噴得滿臉滿頭都是，省了6千...想想自己為了弄好一個家，什麼都會了，真是十項全能，替家裡省下這麼多錢，看到自己也是書上寫著「夠爺們」的女性，實在太賢慧，不禁驕傲了起來。

「帥氣挑戰三十分鐘上菜」

每天下班後載著我和妹妹的3個孩子去買菜，回到家先洗米煮飯，在客廳布置個安親班，叮囑小孩們乖乖寫功課和評量，把雞腿放進鍋裡去熬湯，炒個肉燥放進電鍋去燉煮，再開始吸地板、清貓砂，趕緊挑菜洗菜殺條魚，要成為人稱「30分鐘完菜的神老師」真不是蓋的。

在兒子踏進家門時把8個人的晚餐搞定，鋪上4菜一湯，囫圇吞完一碗飯，開始收拾像是大戰後的廚房....終於能在沙發上靠個幾分鐘，聽到工程師車子進車庫的聲音，趕緊跳起來，把涼了的湯熱好，把電鍋裡保溫的菜拿出來，幫他盛碗飯....

工程師上樓看到我只問:「穿洋裝這麼漂亮要去哪?」
嗚！老婆我是下班回來沒有時間換衣服，不是打扮漂亮要出門呀！

我就是書上寫的「硬核老母」我驕傲

一邊炒菜一邊寫篇文章罵主管，殺完魚趁著魚在鍋裡煎，趕緊回到電腦前回回網友的訊息、踩上高跟鞋去演講，回家照樣清貓砂、吸地板、看看孩子亂七八糟的功課...

中年婦女就是有三頭六臂，沒有時間可以慢慢單工處理任何事，只能一人當3人用，所有事情處理完再來看似悠閒地陪晚歸的老公吃個飯....

「人生，不就是天天磨，天天練」

每一次去演講，總有特殊孩子的媽媽上前來抱著我痛哭，問我：「要怎樣接受孩子的遲緩和障礙?

「要怎樣接受孩子考個位數的殘酷?要怎樣接受別人異樣的眼光和批判?」看到我這樣看似毫不在意又從容面對的樣子，絲毫不受別人想法的影響，好像我天生就準備生個特別的孩子。

其實，「不就是天天磨天天練，一張0分考卷看個十年，被爛嘴傷個幾十回，當一切成了習慣，傷口掉了痂就成了醜醜的疤，沒有更利的刀好像還真的劃不開它，還能引起心裡的任何漣漪嗎?」

很多生活上的不容易，就如格十三說的，「看多了聽多了也就那麼回事，你不把它雲淡風輕地帶過，還準備留著當下酒菜嗎？」經歷了這麼多，不選擇性忽略遺忘，就只能準備和著淚水吞憂鬱症的藥抑鬱終生了。

「中年夫妻的感情，就像是倒吃甘蔗」

看完格十三描述夫妻中年的婚姻關係，我很感謝自己的婚姻不一樣，有如倒吃甘蔗。

每天早上工程師會特地早起，趁我上班前會泡杯茶讓我帶出門，晚餐吃完會收桌子，牽著我的手去倒垃圾，出去吃飯時總往我的碗裡夾菜，每個周末安排行程帶我出門去玩耍...我覺得要維持兩個人的互動不難，中年的婚姻少了熱情，需要多一些用心經營、體會對方的付出，在看似平靜湖水中常常製造一些漣漪，這才能有不同的風景。

格十三的書讓人療癒又痛快，有種跟十三是哥們的感覺，真想跟她討論一下補牆面裂縫的眉角。

我驕傲地說，沒錯，我就是個身懷絕技、身經百戰、無事不能的中年婦女....

《了不起的中年婦女》
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作者：格十三

140723TVBS 颱風賞屋黃金期 滲漏水無所遁形
影片網址→http://youtu.be/IuBps3pZ08o

感謝記者 陳佳雯 的採訪，選擇颱風天、或豪大雨過後來看屋，確實是可以讓漏水屋無所遁形的。

舊房子，特別是邊間的房子，對外採光的那一道牆，特別容易發生漏水與壁癌，這就是想要擁有「3面採光」同時必須承擔的風險。

新房子，也有可能因為施工品質不佳、或者是雜牌劣質附屬品而導致漏水，例如不密實的窗框，或者是浴室理的浴缸有裂縫。

頂樓的房子，想要擁有絕佳的景觀，通常有些人會選擇頂樓，但要注意，看房除了屋內，也要到頂樓平台看，屋齡超過10年以上的頂樓平台，如果沒有塗上防水漆，通常都會有清晰可見的磁磚裂縫，還有，每每颱風來之前，也記得去頂樓平台看一下排水孔是否有堵塞喔！

下是新聞報導……↓

有不少人怕買到漏水屋，把颱風天「當成最佳賞屋期」，不管是漏水、潮濕還是其他問題，通通無所遁形，房仲也提供了一些技巧，像是天花板、窗框、房屋接縫處，是最容易發生滲漏跟壁癌的地方，而且不管是新房子還是中古屋，都可能發生漏水，買屋前，一定得張大眼睛，仔細檢查。

外頭颱風下大雨，誰知道屋子裡頭也在下小雨，水珠從天花板滴滴答答一路延伸到地板，就怕買房子還生一肚子氣，不少人把颱風天「當成最佳賞屋期」，要讓漏水無所遁形。

房仲施能弘：「我們來看一下，像這種30年的老公寓，90%都有一點滲漏水的問題。」

屋齡30年的老公寓，一開門，牆壁上脫落一大片的油漆，還有壁癌清楚可見，這邊房子幾日大雨，牆角出現油漆剝落，就算已經多次重新上漆，一樣耐不住潮濕，經年累月，甚至已經出現大片發霉，窗戶下的水氣已經滲進牆壁裡，留下清楚可見的水痕。

天花板、窗框、接縫處都是檢查重點，但可別以為老房子才有這些問題，屋齡沒幾年的新房子，也得注意。

房仲陳泰源：「像窗戶如果是用雜牌的，當初本來就不夠密實，那就會從窗縫漏水，這在新房子很容易遇到。」

想選擇頂樓漂亮的View，卻沒注意到屋頂排水，一樣容易漏不停，幾個小撇步，可得張大眼睛多看看，最保險的方法，就是在買屋前簽訂「屋況說明書」，一旦發生「漏水」問題，賣方付全責，才不會買房子卻吃大虧。

新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/entry/540070

部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76756301