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在 頂樓加蓋合法產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過9萬的網紅李明賢 -阿賢之聲,也在其Facebook貼文中提到, 《疫情下的市政進度~頂樓雨遮》 最近很多民眾再度向阿賢反映有關頂樓加蓋合法屋頂的高度問題,修法進度如何?市府立場如何?阿賢再次說明如下: 為防止屋頂漏水,北市建管處2017年放寬20年以上、7樓以下建物,能在平屋頂上建造斜屋頂當遮雨棚,但有關遮雨棚高度,北市限制高度為1.5米,是六都中最嚴格,如高...
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險 影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8 感謝記者 張若妤 的採訪,根據《台北市違章建築處理要點》寫明,民國84年1月1日以前的頂加,只要沒有影響到公共安全的頂加,都列入緩拆。 緩拆,要多繳房屋稅,畢竟使用空...
頂樓加蓋合法 在 練’R的思生活 Instagram 的最讚貼文
2020-12-04 15:20:15
聊聊 #親愛的房客 的場景與美術設計🏠 電影中,男主角林健一(莫子儀 飾)住在他男友家的頂樓加蓋房子,這是原先劇本就安排的。這個安排巧妙的地方,也正呼應林健一在這個家庭的「合法性」。 頂樓加蓋的房子是不符合法規的,但在台灣非常常見,久了大家也就覺得習以為常,也有房東出租頂樓加蓋的房子。 作為住...
頂樓加蓋合法 在 地下電影 Instagram 的最讚貼文
2020-12-04 14:17:03
【#地下評論】《#親愛的房客》 睽違 5 年,闊別以原住民為題的《太陽的孩子》,台灣名導鄭有傑帶來最新劇情長片《親愛的房客》。此作在 2018 年底 10月 準備,2019 年 5 月開拍,拍攝期一個半月左右。主演橫跨台灣老、中、幼三代,年過 80 不見凋零的陳淑芳、將近不惑已然成熟的莫子儀、正值...
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頂樓加蓋合法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
2014-11-17 16:39:13141115中天 投資高投報頂樓加蓋 小心使用權爭議與緩拆風險
影片網址→http://youtu.be/ALr-2WXJTu8
感謝記者 張若妤 的採訪,根據《台北市違章建築處理要點》寫明,民國84年1月1日以前的頂加,只要沒有影響到公共安全的頂加,都列入緩拆。
緩拆,要多繳房屋稅,畢竟使用空間確實有增加,但不代表合法,仍然會有風險性存在,因此盡量買「內梯型」頂加(到頂樓必須經過所有權人住家),而不要買「外梯型」頂加(不需經過他人住家可直達頂樓),風險性較低。
投報率,過去5~6%,甚至更高,現在大約3~4%,因為薪水沒漲,所以導致租金與房價漲幅脫鉤,租金行情並沒有因為房價漲而跟著漲,所以投報率降低。
頂加出租對象多半是學生族群,畢竟年輕人,有體力不怕爬樓梯,小資男女要省/存錢,所以寧願降低生活品質承租共用衛浴的雅房,或是隔間套房,所以盡量鎖定大學附近的頂加,也比較好出租。
房仲銷售銷售部分,我們都會請買方簽一個切結書,白紙黑字載明,明白告知這是「頂加」,以免萬一將來被拆,或者是使用權有疑慮樓下住戶抗議時,才不會回過頭來賴到房仲頭上。
以下是新聞報導……↓
雙北地區,租屋市場需求大,尤其位於大學辦公大樓周邊的老公寓,自用出租兩相宜,是投資客的最愛,最常見的方式,就是把頂樓加蓋隔成4~5坪的套房分租,每個月租金不到一萬元,學生和小資族付擔得起。
記者 張若妤:頂家加蓋的房子使用空間大,除了投資喜歡購買之後整修隔成套房出租,其中投資報酬率,又以中古公寓的頂樓較高。
頂加投資客 高先生:買頂樓加蓋投資正常來說就是像養老一樣,租金從以前到現在調不多,但是房價調(漲)很多,所以造成以前買投報率真的非常高。
以高先生為例,幾年前在永和地區花1100萬元,購買32坪的中古屋,頂樓加蓋做投資,光是租金一個月就有4.6萬,看似完美的包租公養成計畫,如今想再投資,報酬率不如以往。
房仲業者 陳泰源 表示:(在台北市精華區)除了套房還勉強有2%多一點點(租金投報),絕大多數正常三房兩廳兩衛的產品,根本早就已經1%多了,頂加還有3~4%,那當然值得,可是風險要考慮進去。
以台北市頂樓加蓋投報率,5~8年前少說都有5~6%,如今投報率只剩下3%,一般來說,民國84年以前既存的頂樓加蓋被列為緩拆件,俗稱合法違建,84年以後的新違建,一旦接獲檢舉就會即報即拆除,投資頂樓加蓋前,可得三思。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81675167
頂樓加蓋合法 在 李明賢 -阿賢之聲 Facebook 的最佳貼文
《疫情下的市政進度~頂樓雨遮》
最近很多民眾再度向阿賢反映有關頂樓加蓋合法屋頂的高度問題,修法進度如何?市府立場如何?阿賢再次說明如下:
為防止屋頂漏水,北市建管處2017年放寬20年以上、7樓以下建物,能在平屋頂上建造斜屋頂當遮雨棚,但有關遮雨棚高度,北市限制高度為1.5米,是六都中最嚴格,如高雄市規定為3米、新北市2.1米。
第一,對於此案進度,阿賢聯署提案已經獲得市議會5月5日大會二讀通過,當時建管處長、都發局長也都表達雨遮「高度有檢討空間」。
第二,阿賢於5月14日在例行便當會,當面向台北市長柯文哲爭取此案,柯文哲裁示交由副市長彭振聲舉行專家會議討論。
但由於疫情影響,專家會議延到七月舉行,改線上會議。
第三,目前市府態度傾向放寬,但實際高度如何調整部分,將聽取專家建議;專家會議成員會包括各縣市政府代表、專家學者、建管會內容會放在要訂多高:但至少會「增高」修正。
至於是比照新北或是高雄模式?仍待專家會議討論。
https://udn.com/news/story/7323/5423686