這些關於公設比的概念一定要搞清楚！
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#停車位 #買房 #頂樓加蓋 #建案 #下班經濟學 #公設比

天啊，沒想到公設比竟然暗藏建商的這些小心機…

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190817蘋果 杜絕新違建 北市不定期複查 違規僅4％
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190817/1616975/

台北市長柯文哲上任後，祭出「違建追殺令」遏止違建，無奈防不勝防，仍出現建築師出具假的無違章建築證明，隨機抽查才抓包。為了加強管理新建物，建管處訂定複查機制，不定期派員勘查有無搭建違建，截至目前為止違建查報共2萬1554件，僅有4%違規，比例非常低。

記者/熊培瑄／台北報導……↓

「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」規定，2015年9月1日後領得使用執照之建築物，在辦理產權登記移轉時，須檢附由開業建築師所簽證的「無違建證明」，並會同政風單位隨機抽查10％；若無檢附，各地政單位會通報建管處，於10天內派員前往查訪。

建管處統計，截至今年6月底，有884個新建案領得使用執照，共計2萬4026戶。副總工程司洪德豪說明，新建案將持續列管2年，除了通報查察外，期間也會不定期派員勘查，一發現有搭蓋違建的情形，會立即要求屋主拆除，若由市府強制拆除，則須再收一筆拆除費。

建管處處長張明森表示，這4年來未檢附「無違建證明」案件有1萬5947戶，違建查報則有2萬1554件，派員勘查後，違反規定的共845案，僅占4%，且大部分都是陽台加窗這類的小案件，顯見「通報機制」搭配「複查列管機制」已有效避免新違建。

此外，最近也出現6處違章建築，位於北投區立賢路沿線，用簡易材料搭蓋，經營二手汽車維修買賣。建管處表示，不僅造成公共安全問題，廢污水也為當地農業環境生態帶來高污染，目前已依法拆除中。

張明森也特別呼籲，將不定期派員加強巡查，如有施工中違建將強力執行「現查現拆」，以遏止新違建產生，民眾切勿心存僥倖。

至於購屋族該如何避免買到有違建疑慮的物件？美商ERA不動產資深經理陳泰源建議，用肉眼觀察，可以從頂樓加蓋和夾層的材質來看，輕隔間和鐵皮屬違建；也可以比對使用執照及建物測量成果圖，看面積和最高樓層，若寫10樓卻多出11樓就有問題，合法的夾層也會記在權狀裡。

陳泰源也說，透過仲介買房，都會附上屋況說明書一目了然，若屋況說明書未記載違建部分，仲介公司就得負責，而近幾年的新成屋須檢附證明才能移轉，1994年以前的中古屋列入緩拆，皆不太會有問題。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/08/190817-4.html

170810長安東路一段 低總價自住兼收租 三興大樓75-6
地址─台北市中山區正義里2鄰長安東路一段73~75號
影片網址→https://youtu.be/sp_MDddbRYs

售價─3680萬；單價─75.1萬/坪
格局─1房/2廳/1衛；加蓋格局─6房/6衛
房屋權狀─49.03坪
主建物─44.47坪
附屬建物─陽台4.56坪
公設─0坪(未補登記)……↓

發照日─62年3月8日
警衛管理─無；月管理費─1600元
座向─朝西南；設計人─王董建築師
使用分區─住宅區；土地登記─9.59坪
建物結構─鋼筋混凝土；外飾建材─馬賽克
樓層規劃─地上6樓/地下1層；出售樓層─6樓
總戶數─21戶；該層戶數─2戶；共用電梯─1部

生活機能
商圈─光華商場
地標─華山文創園區
學區─長安國小、長安國中
捷運─善導寺站(google顯示步行約10分鐘)
市場─中央、中山、華山市場、全聯福利中心
公園─康樂、林森、吉林公園、華山文創園區

特色說明
棋盤式公車路網，生活機能成熟
公設坪數未補登記(投資潛在效益)，使用坪數實實在在
頂樓增建30坪，月收益約5萬，但屬違建，不保證長久安心收租

美商ERA易而安不動產-大安營業處
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─林建廷；證號─(97)01337號
營業員─陳泰源0986-289-679；證號─(99)148-643

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170810-75-6.html

141125中天 頂樓加蓋受歡迎 恐面臨報拆風險
影片網址→http://youtu.be/iL9CmecyBHE

頂樓加蓋受歡迎，許多投資客專門購買重新整理後來當包租公。

記者 張若妤：根據消防與建築法規規定，公寓頂樓是做為避難平台使用，換句話說，只要頂樓加蓋就算違建。......↓

一名薛姓婦人6年前以1625萬跟陳姓婦人購買位在台北市一間四樓房屋，含頂樓增建，沒有想到交屋不久就遭住戶檢舉違建，頂樓加蓋遭拆除，讓她氣得跟前屋主討210萬賠償敗訴。

房仲業者 陳泰源：頂樓加蓋是沒有房屋權狀，就代表沒有所有權，頂多只有使用權。

頂樓加蓋以民國84年1月1號做為分水嶺，84年一月以前屬於既有違建被列為緩拆除；以後的就是新違建，一旦舉發就得拆除。

房仲業者 陳泰源 表示：頂加只是緩拆，遲早要被拆，只是剛好輪到你，你衰你被拆而已，真的只能摸摸鼻子啦！

頂樓加蓋不是不能買，而是有人檢舉就得面臨拆除風險，想要投資頂樓加蓋一圓包租公夢之前，一定得考慮再三。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/82038463

141109大直買屋 低總價 公寓頂加 龍華樓
影片網址→http://youtu.be/mDX9y0OWJSQ

門牌號碼：北安路621巷1-30號
建案名稱─龍華樓；建設公司─亞青建設
使用分區─住3；主要用途─住家用
基地面積─561.47坪；土地持分─5.74坪
格局─四樓-2房/2廳/1衛；頂加-2房/1廳/1衛
售價─1788萬；單價─81.6萬/坪
房屋權狀─21.9坪
主建物─17.18坪……↓

附屬建物─1.46坪
公設─3.25坪/15%
座向─坐南朝北
管理費─450元/月
管理員─無；瓦斯─桶裝
總戶數─65戶；單層戶數─4戶；電梯─無
所在樓層─4樓；總樓層─地上4樓/地下0層
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─馬賽克
建物完工日期─65年12月04日；屋齡─38年

生活機能
學區─大直國小、大直國中
市場─頂好、全聯
交通─捷運大直站
商圈─實踐大學、北安商圈

特色說明
大直區低總價稀有釋出物件！
生活機能極佳！近捷運、市場、多線公車、過馬路即麥當勞！
頂樓加蓋沒有權狀登記，使用權恐有爭議，購買請三思，房仲不負責。

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
陳泰源；證號─(99)148643；電話─0986-289-679；
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81300689