為什麼這篇韓國租屋貸款鄉民發文收入到精華區：因為在韓國租屋貸款這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者ptt9999 (ptt999)看板home-sale標題[閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普...
傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間
不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
取代房租。
這種方式
房客實際上沒有出到錢
房東則是拿到一大筆錢去投資 如果allin的話很可能這輩子也不需要當房東了
感覺是一個兩邊獲利的方式
請問在台灣有人使用這樣的方式租房嗎?
為啥在台灣不普遍呢
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推 hsnu90542: 如果能出5-8成房款給房東，為何不自己去買間房呢？ 05/29 18:44
→ hide0325: 因為會一堆人去睡考試院 換做台灣就是睡公園 05/29 18:44
推 gy55662008: 收租的投報又高又穩 我才不要 05/29 18:45
推 cicatrix: 租客押金都在問可不可以少一點了，你以為真的是有錢不想 05/29 18:46
→ cicatrix: 買？ 05/29 18:46
推 avexgroup: 我有五成就買了還給他 05/29 18:48
推 cicatrix: 沒有買就是因為沒有錢，沒看過有錢一輩子不買的 05/29 18:50
推 chigo520: 能出到8成幹嘛不自己買 = = 05/29 18:53
推 cicatrix: 這個制度下你願意租房子，我才相信你是有錢不想買 05/29 18:55
推 M105: 一樓那個 他們的錢也是用貸款的啊XD 05/29 18:56
→ IBIZA: 韓國傳貰的錢大多也是貸款來的 05/29 18:59
推 ddddd014: 不就是房屋出典 05/29 19:11
→ junior020486: 萬一房東投資失利怎麼辦？ 05/29 19:19
推 junior020486: 然後利率太低的話，不就沒辦法維持？ 05/29 19:25
推 j8630222: 然後沒有錢也貸不下來的人 連套房都沒有得睡 05/29 19:28
推 CaLawrence: 想多了 自己買不就好了 05/29 19:39
→ royalroad: 貸款八成可以買房子跟貸款八成給房東當押租金，你選哪 05/29 19:45
→ royalroad: 個？ 05/29 19:45
→ labell: 台灣自有宅8成 韓日很多財閥那種 05/29 19:48
推 typhoonghi: 向銀行貸房價的七八成，再按月向房客收租 比較划算 05/29 19:52
推 EvilSD: 因為以前經濟起飛有紅利 這也是為什麼現在韓國寧願買也不 05/29 19:54
→ EvilSD: 租了 05/29 19:54
→ EvilSD: 這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題 05/29 19:55
推 s26492755: 全租制以前討論過了 難施行 05/29 19:59
→ s26492755: 我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租 05/29 20:00
→ s26492755: 金 05/29 20:00
→ s26492755: 後來利率不好後 房東也慢慢提高全租制的金額 05/29 20:01
推 destinygirl: 沒東西抵押怎麼能貸到八成？ 05/29 20:02
推 C24128390: 租金房價比很低 有那個錢 要嘛自己留投資 要嘛去買了 05/29 20:04
→ C24128390: 你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧 05/29 20:05
推 s26492755: 因為不是每個人投資都一定獲利啊 05/29 20:05
→ C24128390: 推演一下就知道為啥不會流行 05/29 20:06
→ s26492755: 全租是比月租省錢 但後面韓國利率走低後 要求更多的 05/29 20:06
→ s26492755: 金額就難說了 05/29 20:06
→ s26492755: 那個要看環境背景 05/29 20:06
→ s26492755: 還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢 05/29 20:07
推 destinygirl: 如果自備款能拿出八成，那就自己買下來就好了，幹嘛 05/29 20:07
→ destinygirl: 還用租的？ 05/29 20:08
→ s26492755: 全租制也不一定付到八成啦 那也是後來房價漲跟利率走 05/29 20:09
→ s26492755: 低才越來越多 05/29 20:09
推 C24128390: 這個要參考韓國當初的機制才能理解 現在我們這環境根本 05/29 20:09
→ C24128390: 不可能 05/29 20:09
→ s26492755: 所以精華區比較容易變成月租 05/29 20:09
→ s26492755: 對 那是時代下的產物 首先低利你就現在拿到這筆款項 05/29 20:10
→ s26492755: 房東的獲利了 05/29 20:10
→ s26492755: 不過這個制度是蠻有趣的 05/29 20:10
→ s26492755: 低利壓縮到房東的獲利 05/29 20:11
推 ilwe106: 能出到五成總房價幹嘛不用買的+1 05/29 20:11
→ s26492755: 因為五成的房價租到的房不一定是你日後想住的 你可以 05/29 20:13
→ s26492755: 省下租金 賺更多頭期去買你想要的 05/29 20:13
→ s26492755: 這有一定的時空背景啦 05/29 20:13
→ s26492755: 然後台灣除了環境不適合 詐騙又多 05/29 20:13
→ s26492755: 等下借名登記的人頭把你大額押金拐走 05/29 20:14
推 destinygirl: 如果沒什麼錢的人想租房子，沒東西抵押為什麼銀行肯 05/29 20:17
→ destinygirl: 借房價的八成讓你去付租房傳貰的押金給房東？ 05/29 20:17
→ IBIZA: 因為傳貰貸款強制綁貸款保險 05/29 20:18
→ IBIZA: 房東跟貸款人各自要一部份的傳貰貸款保險費 05/29 20:18
→ IBIZA: 傳貰貸款對租屋人來說, 就是把房子的月租變成貸款利息繳給 05/29 20:20
→ IBIZA: 銀行, 而且月繳通常還會比月租金低一點 05/29 20:20
→ IBIZA: 對房東來講就是一次可以拿到一大筆錢 05/29 20:20
→ IBIZA: 在房價上漲時期, 房東利用傳貰制度, 一次性買下多間房子 05/29 20:21
→ destinygirl: 如果房東的房子也是抵押給銀行貸款買來的，房客繳不 05/29 20:22
→ IBIZA: 傳貰貸款不用抵押 05/29 20:22
→ destinygirl: 利息怎麼辦？押金都給房東拿去投資賠光了，貸款給房 05/29 20:23
→ IBIZA: 就買保險 還不出來 保險會先代償給銀行 05/29 20:23
→ IBIZA: 就跟你說強制要綁保險啊 05/29 20:23
→ destinygirl: 客的銀行沒有抵押物，房東房客都沒錢，人肉鹹鹹要找 05/29 20:23
→ IBIZA: 這個就跟台灣房貸強制綁火災地震險一樣 05/29 20:24
→ destinygirl: 誰還錢給貸款給房客的銀行？ 05/29 20:24
→ IBIZA: 保險 05/29 20:24
→ IBIZA: 美國房貸低頭期又沒有無限追償, 為什麼銀行願意貸? 05/29 20:25
→ IBIZA: 也是強制綁保險啊 05/29 20:25
→ destinygirl: 那保險公司代為賠付給銀行，保險公司要向誰求償？ 05/29 20:26
→ IBIZA: 保險公司收的保費裡面就已經考慮到風險 05/29 20:26
→ IBIZA: 保險公司精算, 100個人裡面如果只有1個人會違約 05/29 20:26
→ IBIZA: 他只要收超過1/100的保費 就可以抵銷風險 05/29 20:27
→ IBIZA: 你怎麼不問台灣房貸的房子要是火災燒掉了 保險公司怎麼求償 05/29 20:27
→ IBIZA: 因為有保險公司存在 所以銀行可以做很多原本沒辦法做的業務 05/29 20:29
→ IBIZA: 當然 在某些超乎預期超乎精算的場合 也會因為這樣而導致 05/29 20:29
→ IBIZA: 保險公司破產之類的情況發生 2008年金融風暴就是如此 05/29 20:29
推 deltaz: 房客不是沒出錢啊，利息，投資可能所得，通膨導致貨幣貶 05/29 20:29
→ deltaz: 值的差額，這些都是房客付出的成本 05/29 20:29
→ deltaz: 如果是投資高手，這樣租房才蠢好嗎 05/29 20:30
→ IBIZA: 2008年的次貸也是在保險公司介入的情況下得以運行 05/29 20:30
→ IBIZA: 沒爆炸前 保險公司都賺得飽飽的 當時認為房貸違約的可能性 05/29 20:30
→ IBIZA: 低於3% 05/29 20:31
→ IBIZA: 結果2008年大規模違約發生 承做房貸保險最終再保業務的花 05/29 20:32
→ IBIZA: 旗差點倒了.. 05/29 20:32
→ IBIZA: @deltaz 原本房子一個月租金4萬 你花3.5萬的利息+保險費 05/29 20:33
→ IBIZA: 改向銀行貸款付傳貰押金就能住同一間房子 還省5千 05/29 20:33
→ IBIZA: 這樣租房哪裡蠢? 05/29 20:33
→ IBIZA: 傳貰能運作就是各方認為在某個條件下 傳貰對自己比月租有利 05/29 20:34
→ IBIZA: 房東房客都這樣認為 所以就採用傳貰 05/29 20:34
推 destinygirl: 假設房價二千萬，但是你要揹貸款1600萬付押金給房東 05/29 20:35
→ IBIZA: 首爾房價越來越高 租金跟不上 所以首爾的傳貰比例就下降 05/29 20:35
→ destinygirl: 後來房東投資賠光了，沒錢退你押金，可以你還欠銀行 05/29 20:36
→ destinygirl: 1600萬。 05/29 20:36
→ IBIZA: 保險會付這1600萬 05/29 20:36
→ destinygirl: 房東說要錢沒有，要命一條，你怎麼辦？ 05/29 20:36
→ IBIZA: 不關我的事 保險公司處理 05/29 20:37
→ IBIZA: 這就好像你有買車險的話 撞車就是給保險公司名片 讓保險公 05/29 20:37
→ IBIZA: 司處理 關我甚麼事XD 05/29 20:37
→ IBIZA: 保險公司自然會去處理賠償 計算肇事責任 追償的程序 05/29 20:38
→ destinygirl: 以後你要再去租房子，還有其它銀行要貸款給你付押金 05/29 20:38
→ destinygirl: 嗎？ 05/29 20:38
→ IBIZA: 車禍之後 其實還是可以保險 只是保費變高啊 05/29 20:39
→ IBIZA: 而且沒肇事責任的話 保費也不會變 05/29 20:39
→ IBIZA: 這些問題應該有基本保險常識就不會有疑問吧 05/29 20:40
推 Vanvan: 我反而覺得韓國有這種制度很怪 05/29 20:41
→ IBIZA: 其實台灣民法也有這個制度 這個叫典權 05/29 20:42
→ IBIZA: 只是台灣不流行 所以也不會有配到的金融服務 05/29 20:42
→ IBIZA: 套 05/29 20:42
→ labell: 這種 窮者越窮 富者越富 05/29 20:43
→ IBIZA: 台灣可能在當鋪典當比較多 但台灣典當的話是你要付當鋪錢 05/29 20:43
推 zzyzx: 房價五成很輕鬆 現在也不會煩惱買房好嗎 05/29 21:08
推 overhead: 全球只有韓國有吧。應該是問，韓國的特殊歷史背景是什 05/29 22:00
→ overhead: 麼，才產生出這種特殊制度？ 05/29 22:00
推 k85564: 台灣利率低 而且這樣更難租？ 05/29 22:01
→ IS0987: ..................這之前有討論過吧@@ 05/29 22:23
→ Warez: 台灣房價會漲 貸款還完 賣掉 可能還多出兩3倍的錢 05/29 22:25
→ IBIZA: 有土斯有財的東方觀念加上隨時可能戰爭讓人不想真正擁有？ 05/29 22:27
→ IBIZA: 如果不是真的打了一仗而且隨時都可能再打起來，韓國應該是 05/29 22:28
→ IBIZA: 跟日本中國台灣一樣 05/29 22:28
→ IBIZA: 人民愛買房子 05/29 22:29
推 dondon0419: 2成頭期就哀哀叫了 05/29 23:03
→ labell: 北歐沒什麼 可能戰爭一樣不常買房 05/29 23:17
→ IBIZA: 北歐就維京人後代，買房子不如買啤酒 05/29 23:19
推 destinygirl: 如果你的押金是向銀行貸款來的，房東的房子被法拍了 05/29 23:47
→ destinygirl: ，房東也破產沒錢退你押金，那你欠銀行的錢就一筆勾 05/29 23:48
→ destinygirl: 銷不用還了嗎？ 05/29 23:48
推 destinygirl: 假設房東出租給你的房子是貸款買來的，房東和家人住 05/30 00:06
→ destinygirl: 名下就出租給你的那間房，房價假設2000萬，房東收了 05/30 00:06
→ destinygirl: 向銀行貸款來1600萬當押金，房東拿1600萬去炒Luna幣 05/30 00:07
→ destinygirl: 一夜歸零，房東大受刺激跳樓身亡，房子被銀行法拍， 05/30 00:08
→ destinygirl: 資不抵債，房東死了，你押金討不回，你跟銀行貸款的 05/30 00:09
→ destinygirl: 1600萬怎麼處理？保險公司代賠的話，還需要還貸款嗎? 05/30 00:09
→ destinygirl: 房東收了"你"向銀行貸款來的1600萬當押金。 05/30 00:10
推 yytseng: 保險公司遇到大規模違約會耍賴 05/30 00:57
推 yytseng: 這種制度感覺只有麥當勞長租台北商圈有可能遇到，然後遇 05/30 01:00
→ yytseng: 到拆房子到底誰倒楣…. 05/30 01:00
推 destinygirl: 台灣的銀行放貸很嚴格，是不可能借上千萬給身無長物 05/30 01:03
→ destinygirl: 的人拿去付押金租房子。 05/30 01:04
推 keat: 台灣本來就沒有這制度和文化，沒什麼好討論的 05/30 01:37
推 alentex118: 就說有保險了… 就看違約率？ 05/30 06:43
推 sdhpipt: 以前版上有人說 這個比較接近法律上的典權 05/30 08:15
推 yesyesyesyes: 能拿出5成的價格 那你幹嘛不自己買? 05/30 09:33
→ sdhpipt: 我也不懂 要問有韓國生活經驗的人才知道為什麼 05/30 09:38
推 kangta0512: 這樣韓國買房貸一筆 出租又可以貸一筆？我自己買房請 05/30 10:05
→ kangta0512: 親友租 這樣是不是就無限資金可用？xDD 05/30 10:05
推 alanbread: 不就典權 05/30 10:10
推 Yishanhuang: 就是借券放空的概念啦！ 05/30 11:32
推 kevin1999: 這叫出典，民法上的典權。 06/01 02:33