【#韓國觀察自白書／台韓房屋仲介費比較🇹🇼🏡🇰🇷】

海螺，你知道嗎？（蔡頭大哥）

韓國和台灣的房屋仲介費「最高竟相差了 7.5 倍」。

前兩天看到韓國新聞在討論買賣房屋的仲介費，發現法定最高上限的設定，台灣和韓國所收取的比例實在相差好多，於是快速地寫個短文來和各位分享，也順道提及一個我的小觀察。

如圖所示，韓國在買賣不動產時，仲介收取的服務費比例是依總價金額而浮動的。

🇰🇷以首爾為例（最高上限，單位韓元）：

五千萬以下：0.6%（最高25萬）
五千萬～兩億：0.5%（最高80萬）
兩億～六億：0.4%
六億～九億：0.5%
九億以上：0.9%

6億韓元以上（約台幣1,686萬）的法定仲介費，是在2015年重新修訂的，原因無他，當然就是因為房價上漲，其中6~9億這個區間的不動產，大約佔了首爾房市交易量的三至四成。
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🇹🇼而台灣部分，法規如下：

不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金百分之六，也就是aka. 6%

政府規定最高上限6%，實際上通常是和賣方收2~4%、買方付1~2%，看你如何跟仲介議價而定。

以5億韓幣／1,405萬台幣的房子來算，在韓國買屋，最高得付5.62萬台幣的仲介費(0.4%)，但在台灣，若先以2%來算，則得付28.1萬，相差大概是五倍。

若將買賣雙方最高必須付出的仲介費共計，11.24萬（0.8%）和84.3萬（6%），直接就相差到7.5倍。


台灣房價有多高不必多說，對一般庶民而言，買房已經是個不小的負擔，若再加上仲介費，壓力更是提升，假使今天中樂透的話，我實在寧願去韓國買房子，雖然外國人的仲介費論價空間比較小就是（但買特定區域可以拿居留證鵝）。

除了仲介費的金額比例，我還連帶想到了一件事情，有別於台灣隨處可見的大型連鎖仲介公司（永慶信義中信三星來辣），韓國大多數都是個人公司，就是在洞內常見的，招牌只寫부동산不動產的那一種，在財閥集團勢力龐大的韓國來說，房屋仲介卻是小型居多，也是個有趣的特例，我的一點小觀察分享給各位。

掰了位，不動產領域不是我的研究專長，只是就新聞內容加上一點我的小發現而已，想要看更深入的強迫症研究請洽首爾不動產天后： Fion的韓國生活日常 。

（在寫這篇之前我也和她討論了一下，留言也附上Fion辣妹之前寫的相關文，裡面也有租屋仲介費計算方式）。

picture source：KBS뉴스

【＃住在日本到底要花多少錢】


最近因為一張便當照片在網路上引起討論，事主覺得日本的特價便當超便宜、而且平均薪水是台灣的三倍之多，住起來應該超快活。但底下已經很多住在日本的大大現身說法，畢竟觀光客不會算到稅金、手機費、水電、交通和醫療這些最燒錢的部分。而且觀光客的交通費比日本低太太太多，看看那JR PASS和只有持短期簽證才買得到的各種一日券、三日券、五日券。雖然住在那兒的人可以買定期券，但那也僅限上學和上班的區間內而已，跟觀光客比起來依舊差很大。


不過我沒有拿工作簽進過日本，今天來就分享交換學生在日本的花費吧！我當時的住宿一個月44000日圓包水包電包網路（因為是學生宿舍）；上學是靠走路和腳踏車所以免費；健康保險一個月1700日圓；手機一個月2300日圓；吃飯抓個35000日圓，其實光是這樣就83000日圓啦！此外，剛去的第一個月還有很多要繳錢的保險和手續，但我忘了花掉多少，就先跳過哈哈哈。（社會人士的各項花費絕對比學生高）


不過交換生可以申請獎學金而且只要繳台灣學費，如果沒有收入的話也不需要繳稅。更重要的是，光是有學校罩這一點，絕對是比多數在日本打拼的朋友還要輕鬆很多。（註：若有打工，時薪因地域而不同，京都大概是850日圓，而學生簽證一週只能打工28小時。）


如果從交換生的身份換成要取得學位且在外租屋的學生，光是學費就很驚人，住宿費也會花上一大筆（禮金敷金仲介費鑰匙費清潔費火災保險），更別提水電網路都還要自己出。為了省房租而住比較遠的話，一個月交通費大概會在再噴個幾千到萬（看距離）。不過當學生的優點就是不用繳稅還可以申請獎學金，健康保險也可以免除一部分。打工一樣限制一週只能28小時（日本人不在此限，有限制的是持留學簽的外國人）。


學費的部分國立大學入學金是28萬日圓，一年學費約50萬日圓（因科系會有些不同），私立大學就是100萬日圓起跳（加上入學金就更可怕）。也因為高學費不是人人花得起，因此很多日本人都是申請名為獎學金實為學貸的方式來支付自己的學費，導致部分日本年輕人出社會後薪水太低還不出錢，只能申請自我破產。但是不上大學就找不到好一點的工作，因此就算硬著頭皮借錢也得去，此問題已經嚴重到很多新聞媒體做過專題報導。我的一位韓國同班同學，為了賺自己的學費，每年夏天會跟船出海捕魚，他說那是男生賺錢最快都方法。


再來，日本新鮮人的起薪大約是20萬日圓，稅扣完大約只剩16、17萬日圓（朋友說的），雖然公司會給交通津貼，但除非住家裡，要存錢還是很困難的啊啊啊啊啊！特別是東京，搬個家隨便就噴40萬日圓以上。要說日本生活是不是比台灣快活，只能說每個國家都有自己要面對的問題囉。如果問我畢業之後想不想在日本工作，我是真的不知道啊。


註：餐費花很多是因為我是煮飯智障，每煮必出事，後來電鍋被偷連想煮都煮不出來，想說交換只剩四個月，後來就都外食了哈哈哈哈哈。（當時的費用是靠獎學金、自己打工賺了四十多萬日幣還有家裡支助過活。）


＃真的不會煮飯的人送到國外也是一樣啦
＃大家都叫我蒜頭炸彈客還切過自己的手
＃然後有一次朋友喝了我的珍奶食物中毒
＃雖然珍奶有四個人喝只有一位食物中毒

介紹一個在韓國找房子用的網站
「피터팬의좋은방구하기」- 彼得潘尋找好房
http://goo.gl/PVhMir

網站裡面幾乎是'직거래'直接交易不透過不動產仲介，想省下仲介費用的捧有，可以利用這個網站找房與屋主直接交易。
我現在住的OneRoom就是從這個網站找來的。

但不透過仲介也會有相當的危險度，需要找信任的韓國朋友幫忙一起簽約，簽約時也要清楚看明白每條約的內容。
有什麼疑問一定要當處提出，約簽下去之後就無法更改，有覺得奇怪的地方一定要「說出來」，千萬不要不好意思。

P.S.有些仲介還是會透過這個網站來刊登租屋情報，在找的時候就別啾咪O_<得睜大眼睛看清楚柳O_O+

還有其他彼得潘系列，可以在naver搜尋피터팬의좋은방구하기，搜尋其他地區的好房。記得要先加入naver會員才可以瀏覽喔。因為大多數是利用naver cafe的資源作的社群，需要登入申請加入才可以看到頁面。