保密合約（Non-disclosure agreement，亦時常簡稱為NDA）或者在契約中特別訂立保密條款，是一般商業上十分普遍的合約型式與內容。在智慧財產授權、代工或一般委任契約中經常可見，甚至在僱傭契約中也有其蹤跡。 商業行為之所以訂立保密合約的目的，當然是因為這些機密資訊帶有商業上的價值（例如具有專利價值的相關技術、具有營利價值的客戶名單等），或者可能成為敵對競爭對手的武器（例如公司未來營運上的規劃），因此必須要求知曉這些機密內容的交易對象、委託對象，甚至是自家公司的員工，都有加以保密的必要。 而交易價格算不算得上具有保密必要的資訊呢？對製造商或代理商來說，若不是採取零售模式來販售產品（也就是透過超商、賣場或電子購物方式販售），大部分都是透過與買方個別磋商買賣契約，一次出售大量產品的方式進行。 因此賣方與A協商後的價格，與賣方將產品販售給B的價格，不見得相同。如果這些價格不小心洩漏出去了，想想看，這名賣方不只可能打壞與A或B的關係（因為買貴的那方一定不開心），往後其他的客戶都會拿其中的最低價格來與賣方議價，造成賣方的獲利減少，也造成賣方在商業市場上無法再以同一種產品取得優勢，對賣方的影響十分巨大。 以現今疫苗在國際上的搶手程度來看，疫苗廠商想藉此獲取最大利益，並不足為奇。因此廠商將疫苗價格列入保密協議的範圍，要求我方在一定期間內不能洩漏有關疫苗價格的資訊，也是可以預料得到的正常商業模式。 保密協議的另一個特點，就是如果有一方沒有履行保密義務，便會面臨賠償對方損害的結果。而因為機密遭洩漏後的具體損失金額通常難以估算，因此會以「懲罰性違約金」來進行，也就是在合約中約定一個特定的賠償金額（通常會在合約標的金額的1倍到10倍之間，例如購買1億元的疫苗，賠償金額可能落在1億到10億之間），只要有人違反，另一方就可以直接求償高額的賠償，甚至導致合約解除、終止的命運。 看到這邊，相信大部分的人都能夠了解指揮中心不能透露疫苗購買價格的原因。然而每次看到記者會上還有記者跳針詢問疫苗價格，不禁令人懷疑，到底是那名記者的耳朵不好，理解力不夠，還是另有隱情呢？ 另外，大家每天收看的疫情指揮中心記者會，有沒有發現有的記者提問真的非常幽默又饒富趣味呢？我們特地為大家精選了五個經典提問！ 👉今天晚上八點，請大家記得準時收看瑩真律師頻道的最新影片喔！ PS.底下另外附上兩則新聞連結，一則是菲律賓官方面對媒體詢問疫苗購買價格，也是以屬於保密協議內容而無法透露來說明；另一則新聞則是尼泊爾向中國購買國藥疫苗，卻因為被媒體揭露購買價格而惹得中國森氣氣，所以疫苗價格到底是不是有保密的問題，應該可以很清楚了。 https://www.livemint.com/news/world/china-unhappy-with-nepal-over-disclosure-of-sinopharm-covid-vaccine-price-11624146501724.html https://www.rappler.com/nation/covid-19-vaccine-prices-still-covered-non-disclosure-agreements

上午出席「促進鐵路高架化各項作業如期完成」專案小組第二次會議。會中都發處與台鐵局報告有：1.鐵路高架化用地、站區土地聯合開發。2.鐡路高架化完成後，廊帶之開發利用。3.嘉北站地主陳情，其原先賴以維生的停車場土地遭徵收後，希望未來能優先承租鄰近停車場經營。 都發處報告委託規劃高架橋下空間為：1.牛稠溪至嘉北站定位為「運動休閒站」。2.嘉北站至博愛路橋定位為「社區生活段」。3.博愛路橋至北興路橋定位為「林業文創商業段」。4.火車站站體區定位為「嘉義大車站計劃」。5.嘉雄路橋至世賢路定位為「社區生活段」。6.世賢路至北回車站定位為「田園遊憩段」。 現場有2位李姓鄉親陳情，其原先在嘉北車站附近賴以維生的停車場遭徵收，希望未來能優先承租鐡路高架化後鄰近路廊停車場經營，否則拒絕徵收。原先台鐵局強調，徵收是銀貨兩訖之事，若再給予地主任何優惠條件恐有圖利之嫌。文旭總結指出，協議價購的精神含蓋須以市場價格洽購及其相關條件。陳情人非一般上班族，其賴以為生的生產工具附屬於土地，徵收後恐將無以為生，其情況特殊。如嘉義縣番路鄉仁義潭徵收案，地主均務農為生，賴以為生的土地沒了，農收也沒有了，往後生計就會出問題，因此需地單位在仁義潭邊設置攤販區，嚴格規定只有土地遭仁義潭需地單位徵收的甕底村民才能擺設。台鐵局副理聽後表示，願將此意見帶回台北討論，希望有個圓滿的結局好讓徵收作業緊快完成。

【@businessfocus.io】蛋殼碎了！數十萬青年無家可歸 內地長租公寓「資金鏈斷裂」 早有預謀 . 中國長租公寓平台蛋殼公寓（NYSE:DNK）近日被爆現金流斷裂。作為中介的蛋殼公寓收取租客全年租金，卻沒有按時向房東支付房租，引房東不滿而欲驅趕無辜租客。來自中國各地的蛋殼公寓房東和租客聚集在北京的蛋殼公寓總部，要求解約和維權，但公司卻無力給予有效對策，取得合理賠償無望。但事實上，蛋殼公寓今次「爆煲」並非意外，而是必然發生之事，而內地其他長租公寓也正循「蛋殼模式」一路高歌猛進。 . 租客、房東、員工致力維權 . 早在11月初，蛋殼公寓總部前擠滿了維權的房東和租客；同時，位於上海的蛋殼公寓辦公室在上月10日就已人去樓空，大門用木板封死。據大陸媒體採訪當事房東表示，他們將公寓委託給蛋殼，但數月未收到房租，因此要求解除合約，讓租客立即走人。然而部分付了房租的租客不願離開，因此房東以斷水斷電的方式逼迫租客搬離。房東和租客的矛盾一度惡化，部分地區甚至有租客持刀同房客對峙。 . 此事對租客而言更為無奈，有年輕租客表示，他們以現金或貸款的方式預付了半年，甚至是一年的房租給蛋殼，蛋殼再以季付或月付方式給房東，如今蛋殼沒有付錢，導致租客遭到房東的強行驅趕。儘管租客多次到蛋殼租戶服務點投訴，但卻沒有後續回應。 . 蛋殼公寓在中國經營的公寓數量多達43.83萬家，而這次公司爆煲或涉及到50萬名用戶。針對蛋殼公寓的糾紛，北京市住房和城鄉建設委員會房屋租處員工指出，當前政府能做的事只是「督促蛋殼履行其職責」，並沒有什麼實質或強制措施。 . 除了房東和租客要求維權以外，蛋殼公寓的員工也投訴公司拖欠了兩個月的工資。此前亦有承包蛋殼公寓裝修和清潔工作的員工也曾向公司追討工資。 . 事實上，蛋殼公寓早有爆煲現象，其2015年成立至今一直處在虧損狀態中。有數據顯示，蛋殼公佈的2019年財報上記錄著34億元人民幣的虧損。今年初在美國上市後，第一季更錄得12億元人民幣的損失。此外，蛋殼公司今年初也傳出公司CEO被刑事調查、資金鏈斷裂、財務高管出走、退租風暴等消息。 . 長租公寓的「龐氏騙局」 . 中國長租公寓是近年來的房地產新興行業，主要分為「集中式」和「分散式」，而這種長租公寓的方式正是時下年輕的最鍾意的承租方式。對於剛畢業步入社會的新鮮人來說，到北上廣拼搏是尚無能力支付昂貴的房租，因此就會選擇蛋殼租房這類長租公寓公司。 . 蛋殼公寓亦看中年輕人租屋市場的需求，便以高於市場租金的價格向房東租下房源，再以明顯低於市場租金的價格出租給租客。蛋殼還提供「租金貸」給不夠預算的租客，讓租客向銀行貸款支付全年房租，再按月還錢給財務公司。如今年輕人被趕出住所，還要每月付「租金」，以免破壞信貸紀錄。 . 而蛋殼是如何以這種高手地租賺錢的？長租公寓的租客都是一次性將租金結清給公司，而公司只需每個月支付給房東，因此蛋殼從租客一次性結清的租金裡籌集到「資金池」，這些資金就會被公司用作另外用途的投資。於此同時，長租公寓也希望控制市場上大部分房源，形成壟斷後謀劃漲租，但如今一切只是泡影。 . 但這樣接近「龐式騙局」的經營方式，完全依賴兩個前提：其一，不斷有大學畢業生湧入大城市，推高租屋需求及租金；其二，企業「資金池」投資需取得高額利潤，否則便無法承擔高額裝修及高達一成的租金差額。市場普遍預料這樣的「租上租」模式可持續幾年，未曾想年初爆發的新冠疫情迅速捅破了泡沫。 . 然而，對長租公寓經營者來說，這仍是筆穩賺不賠的買賣。「模式」運營成功，經營者可獲得高額利潤，或是類似蛋殼在美股上市，實現財務自由。即使預料之內的「爆煲」發生，損失全由租客房東承擔。只可憐年輕租客面對企業貪婪、房東壓力和政府無為，被迫流離失所，硬食出社會後的「殘酷一課」。 . Text by BusinessFocus Editorial . #BF環球視野 . @businessfocus.io 瞭解更多商業財經資訊 .⠀ #money #investment #business #finance #life #startup #startups #management #company #expert