為什麼這篇青年首購ptt 2021鄉民發文收入到精華區：因為在青年首購ptt 2021這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者st80027 (...)看板home-sale標題Re: [請益] 這樣子買房是否不自量力時間...
抱歉 想藉此討論串請求健檢@@
最近一直煩惱購屋其他支出的負擔及取捨
想請本版先輩們提供意見
最近簽約買了一間預售屋
預計2021春節前完工
總價750w 交屋頭期總款150w
本來打算只貸600w
在下不才 單身魯宅一枚 年收95-100w
可動資金120w 部分已丟入預售屋簽約金
預計明年春節領完年終後湊齊頭期款
本以為後續支出
就靠交屋前每個月存2-3萬解決預計多存30萬
但爬文後發現代誌不像憨人哇想A架尼甘單
目前想得到的支出有幾個主要項目：
1.契稅雜支-代銷說準備約10萬這是必要開銷
2.前車庫天蓬-為了美觀應該會連同鄰居統包
3.三樓2次工程-三樓露台打算外推加蓋當倉間
未來當小孩房或客房
故客變時候已要求更改該位置的建材類型
親戚是建議完工後-看時機-盡快加蓋
4.家具及裝潢-因預算關係僅想針對主臥跟
客廳優先裝潢（或者不裝潢僅買家具
因孤家寡人想說慢慢補裝備
算了算這幾項費用讓我需要額外貸款
想請教一下版友
1.這幾項有建議如何處理的順序
2.原本預估貸8成600萬，若使用青年首購
、前10大企業專有辦法談到85成貸款嗎
還是得額外用信用貸款？
3.我的case會建議使用寬限期嗎
當初想說以房價所得比去看這價位應該還算
可以忍受，也預期會拉低生活品質
但越爬文發現預期外的費用滿多的
擔心自己負荷不了（杞人憂天？）
因為白手起家 房子又是自己挑的
不是很想落得轉單或賤價出售的地步
感覺對這間房子不是很負責任@@
想聽聽版友們的建議謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.249.57 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569169485.A.C56.html
推 h49072002: 青年首購跟85成完全沒關係，現在那0.5成也不好貸 09/23 00:31
→ h49072002: 先用寬限期吧 09/23 00:31
→ h49072002: 先把你的室內裝潢用好吧，傢俱沒這麼級 09/23 00:32
→ askachage: 現在是怎樣，房市有這麼熱嗎? 一堆人問貸款 09/23 00:37
→ askachage: 單身買房耶，難度較高一點，2工等以後有存錢再說吧 09/23 00:40
→ askachage: 85成多跑幾家銀行就會有，別執著利率就好 09/23 00:41
推 h49072002: 房市超熱阿@@ 我這個月被同業賣掉五間庫存XD 09/23 00:41
→ h49072002: 二工等存錢更麻煩，他到時候室內要整個大動 09/23 00:42
→ askachage: 我比較好奇為何單身要買房? 09/23 00:42
→ h49072002: 早買早享受阿 為啥單身不買XD 09/23 00:43
→ st80027: 給樓上... 我算失望型買家 看2-3年房價一直沒下來，家裏 09/23 00:43
→ st80027: 公媽牌位在我父親那又鮮少照顧 09/23 00:43
→ h49072002: 我26歲也想買自己的房，租房子沒比較划算 09/23 00:43
→ h49072002: 租房子9K 800萬房貸攤30年才2W多 有啥理由不買 09/23 00:44
→ h49072002: 家人會幫忙出頭期款真是感謝老爸老媽QQ 09/23 00:44
→ poprocks: 請問哪裡有750的新透天? 09/23 00:45
→ st80027: 我也是算了算貸款應該可容忍才買 問題是沒評估到額外開 09/23 00:45
→ st80027: 支 畢竟不是買新古屋或中古屋 09/23 00:45
→ st80027: 750普通縣市非市區都有吧@@ 09/23 00:46
→ askachage: 即然沒另一半可分擔壓力，堅持2工的話就只能跟家人借了 09/23 00:46
推 h49072002: 蠻多的阿XD 750的新透天 09/23 00:46
→ h49072002: 我建議先跟家人借最好，別開到信貸槓桿，因為你房貸還 09/23 00:47
→ h49072002: 沒下來，信貸下去你的房貸會沒辦法到八成 09/23 00:47
→ st80027: 想請教房貸要如何貸到85成？ 09/23 00:48
→ askachage: 有些銀行有裝潢貸款，也有壽險業買保險可拉成數 09/23 00:51
推 h49072002: 我不知道XDD 我不是銀行的人 我成交這麼多戶 只有一個 09/23 00:51
→ h49072002: 銀行的VVIP直接85成 09/23 00:52
→ askachage: 多跑幾家就有了 09/23 00:52
→ h49072002: 大部分都是正常8成+0.5成利率比較高 合計85成 09/23 00:52
推 jwli: 裝潢+家電+傢俱加起來還要準備至少一百萬。 09/23 00:56
→ askachage: 剛google了一下，星展渣打永豐可以去問看看 09/23 00:56
→ st80027: 謝謝你們提供意見！！ 09/23 00:58
推 deltaz: 二工這個非必要，透天沒錢可以ikea現成家具擺一擺就好， 09/23 01:03
→ deltaz: 成本差很多 09/23 01:03
→ deltaz: 而且你一個人工作，有甚麼變化房子就斷頭，別傻成這樣， 09/23 01:05
→ deltaz: 投資客虎視眈眈在你背後等你意外倒下 09/23 01:05
推 deltaz: 現在沒用到的裝潢先做起來都是折舊錢丟水裡，有多少錢做 09/23 01:11
→ deltaz: 多少事，不要好高騖遠了 09/23 01:11
推 heatsink: 那股票質借會影響到房貸嗎？ 09/23 01:13
→ askachage: 還沒有老婆就在考慮小孩書房，有點想太多了 09/23 01:13
推 Nightu05: 推樓上跟d大 09/23 01:36
推 gyqmo: 單身為什麼要買房？ 09/23 06:22
→ horneck: 單身就買透天,還考慮小孩房? 投資就算了,自住真的想太多 09/23 06:26
推 qqoooo: 我第一間房用信貸做下去 等於滿貸 還的超辛苦 09/23 07:02
→ qqoooo: 後進們千萬別這樣搞 你會覺得工作到底在幹嘛 09/23 07:02
推 qwqwasas: 26買房 住公司宿舍 房子出租 十年後結婚有小孩改自住 一 09/23 09:29
→ qwqwasas: 般人的小確性 09/23 09:29
→ askachage: 推qw 09/23 11:36
推 piliwu: 有小孩他也是跟你睡現在裝潢小孩房只是單純浪費錢 09/23 12:34