▌#青年安心成家延長到2020年底，要把握嗎❓( 下集 )
　　　　　　　
#好室網友QA集
house123原文處👉
https://123ouh.com/青年安心成家將延長至明年底
　　　　　
　　　　　　　　
Q：非「首購」，可以嗎❓
A：可以的，只要是中華民國的國民，年滿‪20歲以上，申請的當下，本人、配偶、未成年子女目前名下沒有房子的人，都可以申請。就算之前買過房子，甚至之前就申請過政府的優惠貸款方案，只要已經不在自己名下（如：出售），都可以申請這次的「青年安心成家」。
　　　
　　
‪Q：要選哪個利率方案比較好❓
A：由於目前市場普遍預期央行升息的機率和幅度不高，所以，選擇前兩年固定利率的「混合式」方案，#比較沒有誘因。至於該選擇「‪一段式」或‪「二段式」，可以依預計持有的年限來考慮。

以總價1000萬，貸款800萬，如選「二段式」，前兩年每年利息約約2萬，但‪第三年起，每年利息會多付4000-5000元。如預計持有超過10年，就選「三段式」比較有利喔！
　　
　　　
‪Q：‪真的有比較划算嗎❓
A：其實，如果比較一般房貸，會發現一般房貸的‪成數有機會做到 8-85成，如果工作收入和信用記錄良好，首購利率有機會爭取1.56%-1.59%一段式。相較之下，「青年安心成家」的貸款成數和利率不見得比較划算。
　
　　
‪Q：‪如果真的要選擇「青年安心成家」，
這麼多銀行，要選那個銀行比較好❓
A：雖然都是‪「青年安心成家」方案，但不同的銀行的確有些條件可能不同，貸款前可以詢問不同銀行的手續費、綁約年限、違約金計算來做選擇。
　　　　　　
　　　　
所以，回答我們的問題：「青年安心成家」延長到2020年底，要把握嗎⁉
　　　　　　
如果買的房子總價不高（貸款金額 800萬內），或自己的工作收入條件，申請一般貸款利率條件不夠好的話，‪可以考慮「青年安心成家方案」。不過，就算2020年底過後，政府屆時應該也會有其他的首購優惠貸款方案。所以，與其為了把握「青年安心成家」而衝動買房，不如先釐清自己的買屋需求，好好認真看屋，慎選地點和房子條件，並談一個漂亮的好價格，還更實際喔！
　　　　　　　
#房產新資訊
#好編來幫室友們補齊 > <

青年首購族用青年安心成家貸款買房，但負擔會比較輕嗎？專家算給你看！(#娜編)
➡【第三年起利率調升 "青安貸款"真划算?】
http://news.tvbs.com.tw/politics/695219

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#十點不一樣

120930年代 房仲費調假的？1200萬以下不調
影片網址→http://youtu.be/nLeTt_Wl5xU

感謝記者韋家齊的電訪，首購族本來就不會超過1000萬，又不是靠爸、靠媽族或者是富二代？希望服務費談少一點當然可以阿！別跟直營店買，找加盟店買，或者找我買，都可以比較划算唷！

另外，我也要說，內政部真的是他X的管太多！台灣人有殺價的習慣，你政府高層又不是不知道，「最高可以收到6%」不代表「一定要收6%」，如果要打企業、打產業，打房仲，調降服務費%數，假設都調降4%好了，那我們要求政府乾脆規定，服務費一定要付滿3%或4%，這樣我也舉雙手贊成啦！不然每次買方想買便宜，賣方想賣高價，兩邊服務費都想殺，我們也覺得很煩。

以下是新聞報導......↓

房仲為了刺激買氣，想破頭用新點子介紹房子，但小老百姓想要入住台北市，真的已經難如登天了嗎？看看大台北地區，大安、信義、松山，新屋通通百萬(單坪)起跳，永和也有5字頭。

內政部要刺激房市，要房仲業者少收費，房屋成交價1200萬~5000萬叢6%降到5%，5000萬以上更大幅降到4%以下，預計本週定案，這卻被質疑是圖利富人。

房仲業者陳泰源表示：首購族大家的預算都是有限，總價其實差不多是1000萬以下的產品會是主力，1200萬以下是沒有任何影響的，就是說兩邊買賣雙方加起來，最多還是可以收到6%的服務費。

房仲說的不是沒有道理，看看財政部最新出爐的公股銀行青年首購調查，其中高達87%的民眾只買得起1000萬元以下的房子。而這波打房政策也讓房仲業者叫苦連天。

不動產仲介公會理事長李同榮表示：在先進國家，服務費沒有人去做這麼多的限制，政府給我們木棒，這邊不給我們胡蘿蔔，一邊木棒，一邊鐵棒，只是對這個產業造成傷害，你(政府)是在打企業嘛！

為了刺激房市，內政部提出調降房仲服務費的方案，但對大部分的小老百姓來說，確是看的到，吃不到的政策。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/56809887