為什麼這篇青埔 預 售 屋 2023鄉民發文收入到精華區：因為在青埔 預 售 屋 2023這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者TSLA5566 (中壢馬斯克)看板home-sale標題Re: [閒聊] 青埔新的大華建案時間...
大華開案價格分享
六月開案
中樓層合約價1830萬元 三房 車位175萬
扣車位坪數35 合約價格近48萬/坪
很明顯拉高車位價格要壓單坪實價
因旁邊新森活車位價133萬 明顯有落差
但車位差不多大
可能怕嚇到人 稍微調整了一下售價策略
但這不是重點 重點是才隔一個月不到
房仲說屋主要加120萬才想轉單
不可能平轉
…
問他為什麼這麼貴 這邊連超商都沒有
他是說超商之後樓下會開
公園路口青埔國中旁正在蓋全聯旗艦店
方便性會改善 再不上車就來不及了
要我考慮一下
ㄛㄛ 語畢嚇到懶趴掉下來
※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言：
: 如題
: 青埔大華最近有新建案在辦說明會
: 洽溪公園旁
: 主打萬坪公園宅
: 環境很棒 視野可能更勝旁邊的新森活
: 想問問附近居民對洽溪公園永昌路的看法
: 這邊看似就兩建案 不會再多了
: 一個大華 一個發哥 也沒地蓋了
: 旁邊是老街溪也不可能填河造地鋪路蓋房
: 發展感覺非常受限
: 明明離A18很近卻要繞一大圈
: 區內也沒有半間超商
: 活像個青埔的世外桃源(孤島？)
: 不然聽完說明會對這案子是有心動
: 但居住便利性是非常大的問號就是
: 想問問當地居民的看法
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推 kuosos520: 六都蛋黃區，萬坪公園首排全新三房平車 07/08 13:49
→ kuosos520: 你認為應該值多少錢？ 07/08 13:49
→ kuosos520: 隔壁新森活二手實價就是45上下 07/08 13:49
→ kuosos520: 很多東西過幾年回過頭來看，會發現當初嫌棄的東西一點 07/08 13:49
→ kuosos520: 都無關緊要 07/08 13:49
推 piliwu: 合約價48萬嚇死我 07/08 14:02
推 aq2272353712: 買買買，我知道你還有錢 07/08 14:05
推 NSYSUEE: 這個點位置不夠好，有一條護城河擋在那邊，機能就掉了一 07/08 14:40
→ NSYSUEE: 半以上了，走路大概20分鐘，已經算是蛋白區的規格，加上 07/08 14:40
→ NSYSUEE: 又是寶咖，自己要會衡量啦 07/08 14:40
→ NSYSUEE: 如果要買寶咖的，那同樣的規格青之上河離捷運也15分鐘， 07/08 14:44
→ NSYSUEE: 附近是住宅區，機能上也好一點，單價格應該是便宜5-10萬 07/08 14:44
→ NSYSUEE: ，而且還是溪景第一排 07/08 14:44
推 tzangyoung: 遠雄仰森車位開200 175算便宜了 07/08 14:48
推 Testarosa: 全聯旗艦店唬爛的吧 領航南路上就一間全聯了 兩間全聯 07/08 14:54
→ Testarosa: 不會這麼近 07/08 14:54
→ TSLA5566: 那間看來真的是全聯啦 工事看板有寫一層樓商辦 頂漢營造 07/08 14:57
→ TSLA5566: 的員工也在我是青埔人粉絲團上證實了 也有認識地主的人 07/08 14:57
→ TSLA5566: 出來驗證 但我不覺得多了全聯會方便多少就是 07/08 14:57
推 bms: 買台北市老公寓 以上生活機能通通有 07/08 15:19
→ bms: 什麼時候全聯超商也是值得拿出來的賣點了 07/08 15:20
推 kuosos520: 我說了阿 07/08 15:38
→ kuosos520: 青埔的萬坪公園首排三房平車應該值多少錢 07/08 15:38
→ kuosos520: 每個人有每個人的估值方式 07/08 15:38
→ kuosos520: 過幾年才回顧看看自己當初的估值方式合不合理 07/08 15:38
推 aa00788: 48 好便宜喔 台灣丸之內欸 委屈了 07/08 15:40
→ TSLA5566: 公園能否當賣點我是存疑啦 畢竟這是寶佳 不是遠雄中悅… 07/08 15:49
→ TSLA5566: ..萬坪公園景觀吸引力有大打折扣 07/08 15:49
→ TSLA5566: 青埔最棒公園應該是書法公園吧 又漂亮又有觀光價值 青埔 07/08 15:51
→ TSLA5566: 大園的房價 這幾年井噴好像都跟他無關 幾乎沒在漲, 公10 07/08 15:51
→ TSLA5566: 漂亮歸漂亮 說穿了就是一堆樹而已 跟其他公園沒啥不同 07/08 15:51
推 clanguage: 這間不錯啊 遠雄也很棒 07/08 16:09
→ kuosos520: 這樣說安森也是一堆樹而已 07/08 16:20
→ kuosos520: 就每個人的鑑價方式不同 07/08 16:20
→ kuosos520: 書法公園第一排我想不是多少錢的問題 07/08 16:20
→ kuosos520: 是有沒有人再賣 07/08 16:20
推 kuosos520: 建商品牌這種事就又是價值觀問題 07/08 16:28
→ kuosos520: 時光回朔你會買璞園的家還是青墨集？ 07/08 16:28
→ kuosos520: 我相信一定還是很多人會選樸園 07/08 16:28
→ kuosos520: 但要我一定選青塘園第一排 07/08 16:28
→ kuosos520: 有些東西有稀缺性，有些還好 07/08 16:28
→ kuosos520: 時間會給解答 07/08 16:28
→ yiliang1107: 產品定位錯誤 07/08 16:44
→ yiliang1107: 應該要大坪數類似豪宅規劃 07/08 16:45
推 kyuudonut: 現在區內預售車位都差不多這價耶 07/08 16:46
→ yiliang1107: 能買這個總價區間的客群，還是以一般授薪為主 07/08 16:46
→ yiliang1107: 所以會要仰賴高鐵或是相關機能 07/08 16:46
→ yiliang1107: 青埔的綠地溪景很多 07/08 16:47
→ yiliang1107: 可能有些客群寧願選擇老街溪 青塘園週邊 07/08 16:48
→ stevenkane: 超商是嫌惡設施，會拉低房價 07/08 16:48
→ yiliang1107: 相較於大華畔，生活機能相對好 07/08 16:49
→ yiliang1107: 不過受限於品牌真的規劃大坪數恐怕也不好賣 07/08 16:55
推 gm3252: 面對公園位置哪會不好 07/08 17:10
→ gm3252: 公十說真的景觀不會輸書法公園多少，不過上面說的產品定 07/08 17:11
→ gm3252: 位不好也是很有道理 07/08 17:11
→ CCOOGG: 很好阿 留給屋主 07/08 17:17
推 luckysmallsu: 車位175萬是新北第一環價錢了 07/08 18:35
→ TSLA5566: 書法公園常看有人野餐 且常有一些時尚活動 很多年輕少 07/08 18:41
→ TSLA5566: 婦在那蹓小孩 個人覺得是青埔最優公園 但周圍房子從2014 07/08 18:41
→ TSLA5566: 到現在有些不只沒漲還下跌, 公10滿漂亮的 但大概沒幾人 07/08 18:41
→ TSLA5566: 敢野餐 那附近蛇超多的 07/08 18:41
推 azasibyl: 因為青塘園在整修，而公十少了規劃，也沒什麼在整理。 07/08 18:52
→ azasibyl: 不然都不輸書法公園 07/08 18:52
→ azasibyl: 其實我覺得公十很適合弄成寵物公園啊。又大人又不太多 07/08 18:53
→ TSLA5566: 公10體質優良 但現在真的有點恐怖 傍晚真的不敢進 我是 07/08 18:59
→ TSLA5566: 指有蛇 07/08 18:59
推 kuosos520: 我剛剛掃了一下591 07/08 19:12
→ kuosos520: 是沒看到面書法第一排的房子有拿出來賣 07/08 19:12
→ kuosos520: 到是有一間勝旺雲詠頂樓兩房車看得到書法 07/08 19:12
→ kuosos520: 不過那間疑似頂樓漏水屋，而且不是第一排 07/08 19:12
→ kuosos520: 然後2014青埔就炒作到了4字頭，現在2023也還在4字頭 07/08 19:12
→ kuosos520: 看一下新北第一環第二環跟竹北新竹竹南頭份目前的開價 07/08 19:12
→ kuosos520: 我覺得.... 07/08 19:12
→ kuosos520: 其實蠻送分的，我的見解 07/08 19:12
→ kuosos520: 四字頭能買的東西，有哪些稀缺性，可以評估一下 07/08 19:12
→ kuosos520: 有些東西可以改善有些無法 07/08 19:12
→ kuosos520: 公十的吊橋是有進市府排程的，可以追看看 07/08 19:12
→ kuosos520: 公園旁邊也在蓋全聯 07/08 19:12
→ kuosos520: 這真的...蠻送分的，我只能這樣說 07/08 19:12
→ kuosos520: 不過喜不喜歡就很主觀 07/08 19:12
→ TSLA5566: 公10吊橋大哥有情報嗎？我覺得公10目前真的欠開發 像個 07/08 20:15
→ TSLA5566: 不知怎麼花錢的富二代 07/08 20:15
推 kuosos520: 桃園水務局正在評估公十到公三的人行吊橋 07/08 20:25
→ kuosos520: 位置疑似就在ubike那塊 07/08 20:25
→ kuosos520: “評估“而已 07/08 20:25
→ kuosos520: 如果成真，可以看一下地圖，公十走到後站變成直接切西 07/08 20:25
→ kuosos520: 瓜 07/08 20:25
→ TSLA5566: 恩….公十到公三吊橋 2020隔壁新森活開案預售時 代銷也 07/08 20:36
→ TSLA5566: 是這樣說啦 但我說連個影都沒看到 五年內不太可能會有 07/08 20:36
→ TSLA5566: 代銷就一臉訕笑覺得我太天真 現在2023了….. 07/08 20:36
推 kuosos520: 恩...你也可以認為永遠不會蓋出來 07/08 20:40
→ kuosos520: 但確實有在評估 07/08 20:40
→ TSLA5566: 我查到的結果青埔水都計畫-鴛鴦之河 的確有計劃在老街 07/08 20:50
→ TSLA5566: 溪青埔段興建全長7km自行車道及公三到公十吊橋 但因該 07/08 20:50
→ TSLA5566: 區為螢火蟲保護區 被環保團體聯署抗爭 目前已經暫緩 且 07/08 20:50
→ TSLA5566: 該計劃目前顯示已竣工 應該是沒了 07/08 20:50
推 kuosos520: 那個計畫停了 07/08 21:20
→ kuosos520: 人行吊橋還在評估，還在水務局的排程裡 07/08 21:20
→ kuosos520: 目前是在公十接永園路的車行橋歸工務局 07/08 21:20
→ kuosos520: 公十接公三的人行橋歸水務局 07/08 21:20
→ kuosos520: 但依法規兩座橋不能間隔低於500m 07/08 21:20
→ kuosos520: 所以先後怎麼做，或是都做，市府都在評估 07/08 21:20
→ yiliang1107: 難 07/08 23:02
→ yiliang1107: 如果裡面住著是達官顯貴 可能很快XDDDD 07/08 23:03
→ yiliang1107: 但新森活 大華畔的產品規劃 07/08 23:03
→ yiliang1107: 把客群定位鎖定了 07/08 23:03
→ yiliang1107: 跟青溪里環繞著青塘園那一圈有差別 07/08 23:04
推 ppc: 挖靠 有全聯旗艦ㄟ 還不買爆XDDDD 07/08 23:14
→ TSLA5566: 五年規劃 五年評估 五年施工 五年檢討 我對台灣政府的印 07/08 23:20
→ TSLA5566: 象就是這樣 07/08 23:20
→ TSLA5566: 所以當代銷及業務畫個吊橋大餅時 我的表情也就非常淡定 07/08 23:21
→ TSLA5566: 的回答：恩 07/08 23:21
→ TSLA5566: 2019年的案子 光是環評就過不了了 2020年開始就從年度發 07/08 23:22
→ TSLA5566: 包項目移除了 現在2023年都沒有放進去過 主要還是環評 07/08 23:22
→ TSLA5566: 及必要性 07/08 23:22
推 NSYSUEE: 沒有甚麼達官顯貴會住在那邊啦...真的有早在幾年前就強 07/08 23:23
→ NSYSUEE: 硬蓋好了，還會拖到現在？ 07/08 23:23
→ NSYSUEE: 更何況達官顯貴早在幾年前就圈好他們要的地，還有很剛好 07/08 23:24
→ NSYSUEE: 的.....公共建設都會蓋在他們圈地的附近，這大家都知道 07/08 23:24
→ NSYSUEE: 的事 07/08 23:24
→ NSYSUEE: 那邊很明顯的就沒有達官顯貴，夢裡是什麼都有 07/08 23:24
→ TSLA5566: 達官顯貴應該是不會要公共建設啦 沒看過幾個達官顯貴搭 07/08 23:51
→ TSLA5566: 捷運搭高鐵坐公車的 07/08 23:51
→ TSLA5566: 2019年底的水務局老街溪水都計畫會議中, 水務局已說明 07/09 00:13
→ TSLA5566: 公3公10吊橋雖已規劃完成, 但因條件未符合, 故發包作業 07/09 00:13
→ TSLA5566: 已移除, 至2023年都沒有重新發包的計畫, 其中的條件未 07/09 00:13
→ TSLA5566: 符合即為環評未通過 07/09 00:13
→ TSLA5566: 其實不用管代銷的業務嘴了, 他們八成還不知道吊橋發包三 07/09 00:14
→ TSLA5566: 年前就被移除了 07/09 00:14
推 No9: 一坪55萬以下 都算是便宜 超過55萬 要開始居高思危 07/09 01:53
推 kuosos520: 我的資訊跟代銷業務沒有關係 07/09 06:44
→ kuosos520: 2919-2020的新聞我是不會一直挖 07/09 06:44
→ kuosos520: 建議你可以直接打電話給桃園水務局 07/09 06:44
→ kuosos520: 或是青埔的議員服務處 07/09 06:44
→ kuosos520: 正面問 07/09 06:44
→ kuosos520: 公十的吊橋還有沒有在規劃 07/09 06:44
→ kuosos520: 答案是有 07/09 06:44
→ kuosos520: 我是不會說他一定會蓋 07/09 06:44
→ kuosos520: 但現在都還在研議評估 07/09 06:44
→ kuosos520: 跟2019-2020的新聞沒有關係了 07/09 06:44
→ kuosos520: 政府計劃本來就會一直變動 07/09 06:44
推 kuosos520: 一直辨這些我覺得好累人 07/09 07:15
→ kuosos520: 有沒有就是蓋了才叫有，沒蓋就沒有 07/09 07:15
→ kuosos520: 想要追進度可以直接問議員，不用翻2019的新聞 07/09 07:15
→ kuosos520: 何況我根本沒買大華畔，我買在高鐵站前 07/09 07:15
→ kuosos520: 只是大華這個位置，三房規劃又落在平民總價帶 07/09 07:15
→ kuosos520: 居然單價可以不用破50，我反倒覺得比想像中優惠 07/09 07:15
→ kuosos520: 可能真的品牌壓制 07/09 07:15
→ kuosos520: 想想要是樸園桃大來這塊蓋35坪三房 07/09 07:15
→ kuosos520: 搞不好你看到的開價不止5字頭..... 07/09 07:15
→ kuosos520: 看看纍纍青那個點位又遠又沒景，成交都52-53了.... 07/09 07:15
→ kuosos520: 這個正對萬坪公園首排小三房居然不用50 07/09 07:15
→ kuosos520: 我的驚嚇方向反而跟你相反 07/09 07:15
→ kuosos520: 除了品牌，應該被景氣不好也有影響 07/09 07:15
→ kuosos520: 這種條件的東西....房市景氣好的時候可能不會這麼好買 07/09 07:15
→ TSLA5566: 因為太多業務拿公十吊橋來說嘴企圖加價了 我才想去求證 07/09 11:05
→ TSLA5566: 但結果無論是查年度發包資訊 環評 民間團體抗爭 甚至 07/09 11:05
→ TSLA5566: 打到彭議員服務處詢問今年是否有發包 得到結果都是截至2 07/09 11:05
→ TSLA5566: 023年都未發包 我就不知那些業務只是未更新資訊 還是企 07/09 11:05
→ TSLA5566: 圖抬價啦, 有發包未動工 還有得想像, 若是連發包都沒有 07/09 11:05
→ TSLA5566: 的話 這根本不用想了 07/09 11:05
推 zxcvbnm119: 樓下會開商店 沒辦法確定的吧 07/09 11:15
推 NSYSUEE: 你可以順便把一樓店面買下來開商店，要什麼店就有什麼店 07/09 12:06
→ NSYSUEE: ，一舉兩得 07/09 12:06
推 NCmax: 那邊開商店可以穩捉兩個社區居民 應該是有搞頭 07/10 09:45
→ TSLA5566: 樓上幹大事的料 逆向思考 哈哈 07/10 17:16