因為疫情的關係，大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。

在家時間很長，就花點時間寫一些東西，希望能幫助到一些朋友

今天想來跟大家分享一下買房的經驗

會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住，未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅，所以房價有下跌的趨勢，所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資

基於這幾個想法，就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件，也不想背很重的房貸讓自己壓力很大，所以當時只鎖定了公寓型的房子。

18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯，也是年輕夫妻成家買的，房子整理過，裝潢的也滿喜歡的，本來打算下斡旋的，但當時的女朋友（現在的老婆）想住電梯大樓，所以就打消念頭。

到了18年底，因為有結婚的共識了，所以又開始認真看房子，跟老婆也有共識，所以就把物件換成電梯大樓，房價預算抓800萬左右，主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。

大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域，這邊的房子屋齡10-25年之間，生活機能算是非常完整

陸續也看了非常多間，20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新，社區環境好的房子。
19年上半年，當時有看到一間社區真的非常不錯，當時屋齡大概11年左右，社區管理非常好，沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔，10年初的房子中庭蓋水池，聽說地下室沒發生過漏水，建商算是桃園在地頗知名的建商，這社區的價格確實高出附近房子一截，但真的很喜歡就一樣下斡旋了，中間交手好幾次，最後差點成交，但房仲不讓步，不爽加價就放棄了。

藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高（幾乎都超過20年），我跟老婆都不喜歡，所以後來就放棄了。

後來思考了一下未來桃園房市的發展，當時桃園捷運綠線已經開始動工，綠線是八德-桃園市中心（火車站）-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助，所以決定從捷運沿線找房子。

那其實從前面看房的經驗來看，藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高，所以不太適合我們。
南崁房價也算高，又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊，房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區

因為我很愛看電影，所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影，每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯，房子都很新，一直以為房價會是我們無法負擔的金額，認真研究後發現居然是我們可以負擔的，也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多，完全嚇到我

所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便，坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠，開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈，大湳市場5分鐘車程，生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地，有家樂福

基本上這區真的很符合我們的需求，所以就開始找房子，也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻，房子剛裝潢好，裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風，經過兩次看房我們就把價格談好，因為沒有經過仲介抽服務費，所以價錢我們雙方當時都很滿意。

談妥之後，由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理，其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙，這邊也是想分享給大家，我自己成功的經驗

其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程，基本上跟我自己找代書是一樣的，代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶（這是最重要的）
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約，在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶，我們就去申請房貸。

在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊，主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。

等到過戶完成，我們把尾款匯到履約帳戶後，就可以進行最後交屋程序，並把本票取回，交屋完成後，最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方，就完成了房屋移轉流程。

最後給大家一些建議，如果有想要自己進行買方動作，建議已新成屋為主，屋齡較新的房子屋況比較容易掌握，比較不容易踩到地雷。
有買房計畫，還在存錢階段，也非常建議先開始看房累積經驗，房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。

大概就分享到這，希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助，如果希望我多分享一些股票以外的文章，歡迎留言告訴我，並幫我按讚一下～～

疫情一起撐過去💪💪💪
周末夜晚不能出門，是不是該小酌🍻Relax一下捏!!
揪吧主打多樣化的精釀啤酒，讓喜愛喝酒的客人能夠品嚐到自己喜歡的口味😉，非常的獨特
現在電話預訂外帶自取享有 #7折 優惠
不管是想要來點苦味啤酒品嚐人生的苦澀，還是想要來點酸甜啤酒品嚐戀愛滋味，淡一點、濃一點、香一點🍺通通都有
在家追劇吃零食的下酒菜好搭檔非它🍺莫屬❤️
Ｘ開車不喝酒，喝酒不開車Ｘ
-
文章🔜 https://www111060.pixnet.net/blog/post/404554447
-
揪吧 BEer With Me
地址：桃園市桃園區同安街529號
營業時間：週日~週四 pm19:00~am02:00
週五~週六 pm19:00~am00:00
電話：03-3019098
✅自取外帶-全面7折
✅外送方案一-購買量達$2860以上▶享7折，且lala move 200元運費內，免外送費。（運費超出部分另計）
✅外送方案二-▶不限購買量，享7折，需人客自付lalamove外送費
↓↓↓lalamove系統費用參考↓↓↓
起始費75元+15元左右每公里
從揪吧到青埔高鐵站約10公里215元
從揪吧到龜山長庚醫院約11公里230元
-
#桃園美食 #桃園啤酒 #桃園外帶 #桃園精釀啤酒 #桃園外送 #beer #啤酒 #揪吧
-
🔍更多IG美食🔜 https://bit.ly/2BbaiKu
🔍靜兒Telegram頻道🔜 https://t.me/www111060
🔍靜兒好物愛分享社團🔜 https://reurl.cc/Ezkg4v
🔍台灣好拍親子網美美食景點地圖line社群🔜 https://ppt.cc/fkdQMx
-
⭐️YV箱包-獨家95折扣碼
🔜跟團去:https://reurl.cc/KxkV8q
⭐️Pocket Meal口袋餐+咕嚕餅-獨家95折扣碼
🔜跟團去:https://reurl.cc/Q70Kpb
⭐️桃園美甲預約享88折優惠
🔜跟團去:https://reurl.cc/5omGkz
⭐️YV斜槓不對稱肩背包-獨家95折扣碼
🔜https://reurl.cc/Q7aWjp
⭐️GreenGold薑黃PLUS+綠蜂膠-獨家95折扣碼
🔜https://reurl.cc/Q7mpvZ
⭐️水嫩系貝果 (團購優惠 5/17~5/23)
🔜https://reurl.cc/rapOdE
⭐️智能感應消毒霧化器 (團購優惠 5/19~5/25)
🔜https://reurl.cc/5o0obn
⭐️SODAMASTER+鍋寶萬用氣泡水機 (團購優惠 5/20~6/3)
🔜https://reurl.cc/Q78Qy5

想要每天有好精神，挑選一張好床墊很重要，躺在床上時間是一天中最多時光，位於桃園中壢青埔高鐵站、橫山書法公園對面的桃園床墊推薦-橘家床墊👍👍，台灣30幾年老字號床墊品牌，MIT臺灣在地好品牌，中鋼高品質的高碳鋼，獨立筒乳膠床墊，完美包覆性，價錢公道，不喊價，下單後7天後收貨，享有12個月全床換新＋10年獨立筒彈簧保固服務🎉🎉，好床現場躺過挑選你才會知適合哪款床墊，橘家床墊，好睡就是這麼簡單，床墊推薦。

👍來去買：https://upssmile.com/143026/oghome-taoyuan

🎉橘家桃園床墊。地址：337桃園市大園區大智路83-1號( 門口即可直接停車 )。LINE : @oghome。電話 : 03-2875123。營業時間 : 10:00 ~ 21:00 (假日不休息)

Upssmile向上的微笑萍子 旅食設影 橘家床墊 ＃橘家床墊桃園 #好睡就是這麼簡單 #橘家床墊 #床墊推薦 #獨立筒床墊首選 #獨立筒床墊 #床墊 #台灣製造 #床墊首選 #保潔墊 #乳膠枕 #枕頭 #涼感床包枕套 #涼感床包 #涼感枕頭套 #涼感 #涼感床包推薦 #popdaily #睡眠 ＃品牌 ＃mit ＃乳膠床墊 #床墊推薦 #整夜好眠 #床墊系列 #保潔墊 #乳膠薄墊 ＃好眠 ＃記憶枕 #獨立筒 #家具 #lifestyle #sleep #獨立筒 #客製化床墊 ＃試躺

109/12/13
TRC弱雞戰隊/一日桃高十小時內挑戰

騎乘時間9小時09分鐘
總時間11小時09分鐘

青埔高鐵站
AM4:30 出發
白沙屯7-11
AM7:10 抵達
麥寮富登7-11
AM10:25 抵達
南鯤鯓7-11
PM12:50 抵達
國立高雄大學
PM3:39 抵達

歡迎訂閱按讚分享
https://www.youtube.com/channel/UCa7c1phjUa5UMWS68Ybgrdg
FB 小象愛出門
https://www.facebook.com/t60734tina/
===========================

#快閃樂園 #JETS嘉年華

萬眾矚目的 JETS嘉年華快閃樂園影片來啦～
好多粉絲敲碗要看我失魂的模樣，就在這裡！
之前去尼泊爾的崩壞迪士尼，也有玩摩天輪，以為已經是極限恐怖了，孰不知台灣竟然來了一個360無限旋轉的 #瘋狂摩天輪 ！
「這是種挑戰」，一上去後感覺被騙了......玩的我心好累😭😭

裡面大概有二三十種遊樂設施可以玩，除了玩還有的吃，多到我絕對根本小型夜市XDD
拜託千萬不要在這吃太多，你真的會吐！！！
他們幾乎每個設施都會會轉圈圈⭕️⭕️

💡 來自歐美的 JETS嘉年華遊樂園將於9/19~11/22 9/25~11/30
快閃桃園青埔高鐵站外大空地！

=============================
旅行Follow
IG：elephant_gogo
Line：t60734tina
合作邀約 （影片、文章、旅遊、講座、行銷）
聯絡信箱：t60734tina@gmail.com

訂閱阿宅爸爸的影片 https://tinyurl.com/y9w99rf6
===========================
桃園中山路ikea搬到青埔高鐵站的最後一刻,
結束營業降旗儀式..我家旁邊不再ikea.

別忘了追蹤阿宅爸爸的FB跟IG唷!
FB: http://tinyurl.com/y6oy3276
IG: otaku.daddy.isme https://www.instagram.com/otaku.daddy.isme
===========================
拍攝工具:
GoPro Hero 8
Sj8 Pro
Panasonic Lumix DMC-GF3
SONY RX100M5A
===========================
剪輯工具:
iMovie
final cut pro
===========================
合作邀約:
kirafu@gmail.com
===========================
幸福有沒有在我身邊，怎麼一直看不見~
爸爸說幸福就在鏡子裡，那就是我快樂的臉~