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2021-08-03 14:17:46
【#買房on_the_way】02 之選房好苦惱 想要買房，是一個很廣泛的說法，要考慮的層面很廣。 包括要買怎樣的房子 - 公寓、大樓、透天、華廈；要買在哪個區域（這個我們已經決定好了）；買房的預算怎麼抓（應備現金、貸款金額、整修費用等都需要仔細思量）；是否該研究很便宜的法拍屋；挑選房子有什...
其實這個說法是滿務實的.
房價有下跌的時候.
但通常房價下跌的時候都是很慘烈的狀況.
大量失業,金融崩潰,公司倒閉一大堆.
你看對岸那麼低迷,房價也才跌一點.
不相信你現在自己去看中國除了溫州外,其他一二三線都市的價格.
你告訴我她現在跌多少...
(請用同一個建案自己比自己的價格,不要再整天新舊屋跳躍比較)
也就是說"中國目前的情況都不夠嚴重到足以讓房價如魯蛇想像的大跌"
阿那真的要大跌,你在想一下應該是甚麼情況會大跌.
阿目前台灣不但很難達到光中國在撞到中產收入陷阱的低迷狀況.
更不用說真正要跌的大崩潰狀況.
(1990 2000年那種,倒了一片上市公司..喔我不是指建商,而是各種明星產業都倒了一堆)
(其實當年也算是台灣撞到中產收入陷阱的一個現象.
撞到中產收入陷阱第一件事情就是產業改革,這個改革必然產生大地震.
倒閉或是外移一堆企業.
你不想破壞後重新建立,那你就像馬來西亞那樣,永遠留在那邊...XD)
再加上台灣房價又被低估.
那你期待房價下跌讓年輕人上車是很白癡的行為.
就算真的跌了,年輕人忙著面對失業或大幅減薪.
她還是買不起...顆顆.
因此,對政府而言,他如果想要幫助年輕人.
"就必須建立在房價長期上漲的趨勢"情況下,怎樣幫助年輕人.
而幫助的辦法自然就是降低上車門檻.
青安就是很典型的.
你看青安,我們投資客根本沒機會使用...除非你的小孩剛好滿20歲你又還沒用他買房.
當然青安主要是幫助貸款那一部分...也就是降低現金流壓力.
但是買房真正大魔王門檻,還是頭期款.
政府一值不敢動這一塊,因為他怕讓銀行的信用曝險上升.
不過也因為政府很孬,所以年輕人買房還是照樣很辛苦...
畢竟現金流方面,無限轉貸大法就可以解決,青安只是井上添花.
但是頭期款這一塊就真的很難解.
尤其政府還狂抓那些建商的各種降低頭期款撇步.
(先不說違法的超貸AB約裝潢折讓,興富發無償借10%給買家也被政府干涉)
所以年輕人都必須乖乖地面對20%頭期款這一個問題.
而動用信貸來湊頭期款又壓制到房貸的信用額度.
所以很多人都卡在這邊.
而..針對頭期款做輔助必然是對年輕人唯一也是最有效的幫助.!!
這一塊要做其實也沒那麼難...難的是政治問題不是怎樣做的問題.
你只要有一筆資金可以讓年輕人從這一區塊借貸出來就可以了.
(類似甚麼青創之類的配置法)
也就是年輕人可以用很低的代價甚至沒有代價的辦法,借貸到20%頭期款.
並且這個借貸也不影響他後續房貸的信用額度.
就可以最有效的解決這個問題.
而資金由來也因為,不動產的事情最好是不動產的錢挪來用.
所以用房地合一的稅金收入來填這一塊也很合理.
這樣資金審核很簡單就可以通過....如果你是跨用其他稅金,技術性困難度就會提高很多.
so....帥過頭這個想法其實很務實!!
差別在,我們政府不敢動...顆顆.
因為魯蛇買不起房,所以會嗆翻政府所有幫助買房的政策.
而政府想要幫助魯蛇買房的各種想法,都被魯蛇給嗆到不敢推.
這實在太妙了!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
所謂,自作孽不可活.....
那還是早點死一死去投胎比較快.
另外有趣的一點就是.
如果政府的年輕人買房政策推得好.
可能還會刺激投資客多生幾個小孩.
阿你養一個小孩要花多少?500~1000萬?
而如果你有一個小孩的人頭,你透過他可以多創造超過500~1000萬的利潤.
那會不會激勵你多生幾個.
而一個可以信任的人頭來多賺500~1000萬.很難嗎??
恩.....顆顆....
啥?魯蛇又要跳腳了?
哀,就跟你說,這就是你跟我最大的差別.
你只會嘴砲.
而我們...是真的把錢丟下去.
這就是差別阿....哈哈.
嘴砲誰不會..XD...但是嘴了半天,你真的懂嗎???
你錢沒丟進去你怎麼會懂拉...理論很會講而已,一點屁用都沒有.
因為世界不是這樣旋轉的...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.67 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696409943.A.35D.html
推 alonzohorse: 會出現新新青安嗎？ 10/04 17:00
→ fitenessboyz: 你說這些魯空會不開心 10/04 17:01
推 peter308: 沒人要房價崩盤啊 10/04 17:02
推 jamo: 只要沒私心，投客講的機制往往是最針對市場的，也就是問題最 10/04 17:05
→ jamo: 大的點。只是魯蛇門永遠不會懂，人的認知是人生發展的天花板 10/04 17:05
→ jamo: ，人不可能獲得突破自己的認知。就算有，也很快就消失，就像 10/04 17:05
→ jamo: 中樂透然後破產的人一樣，他得到了超越自己認知環境的金錢。 10/04 17:05
→ jamo: 就很快消失了，因為根本沒有駕馭的能力! 10/04 17:05
推 me1029: 借版問一下 10/04 17:08
→ me1029: 左營高鐵站那圈是買新的預售屋好 還是買1x年的中古屋好呢 10/04 17:08
→ me1029: ？如果總價差不多的話 10/04 17:08
以投資來講,中古的絕對利潤都比較高.
預售通常都只是因應各種央行肌八毛政策,讓我們資金或是物件周轉調動需要時間空間.
所以買預售降低一些利潤來換取那些空間.
要是央行可以讓我們爽爽的幾間都貸款八成.
那當然是把中古的買爆!!!
你要知道.
通膨產生龐大的營造成本上升.
這件事情直接反映到預售上面去,尤其是最新的預售.
但是中古的反映只有一部分.
你光這一塊,對中期就有多肥的利潤空間可以期待...
你現在看到一堆人說甚麼新預售案30多不合理多容易被套.
那些白癡的觀念就是因為.
中古的價格還沒跟上...所以覺得30這個價格怎麼這麼可怕這麼高誰買得起..
而無視營造成本現在多少...喔,他們不敢聽不敢看不敢相信..
阿營造成本那麼高你是希望新預售案價格往下??.
喔步...對我們而言我們只會預言.
中古的價格必然被大幅拉高.
哈哈....不信的歡迎來跟我對做.
我最喜歡看別人拿人生關鍵選擇當笑話操作...
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 17:18:12
推 frowning1226: 推～沒跑車多發文 10/04 17:15
推 hellogym: 首購貸9成被嗆爛阿 ㄏㄏ 10/04 17:17
→ wiston1419: 想要跌的人本身就是支撐房價的啊 因為價格一鬆動就進 10/04 17:17
→ wiston1419: 場 10/04 17:17
→ hellogym: 我當初0.5成上車新成屋 有夠爽 現在都沒了 哈哈 10/04 17:17
→ ceca: 不，魯蛇最大價值是，支付租金 10/04 17:23
推 me1029: 謝謝西卡大的回覆 10/04 17:23
→ ceca: 沒租金，我老房子怎麼賣包租公 10/04 17:23
→ me1029: 但就目前591上面的物件熱炒區域大部分1x年的大樓其實也都 10/04 17:23
→ me1029: 已經站上了3字頭 所以該考慮買2x年的大樓置產嗎？ 10/04 17:23
→ CannedHamEgg: 591開價不等於成交價 10/04 17:24
→ ceca: 買幾年屋，投資都是看價差決定 10/04 17:24
→ ceca: 有一個大價差跳跃處，買便宜那一端 10/04 17:25
推 cblade: 1X年大樓，這兩年超強... 10/04 17:25
→ shiyangfoo: 文章標題就有問題了 最嗆投資客分明是我大ceca 10/04 17:25
推 sspider0829: 問就是崩盤 不然空空會不爽 10/04 17:26
→ ceca: 空空有爽過嗎？她們不爽應該很習慣了吧 10/04 17:27
噓 Jodaro: 讓魯蛇好上車幹嘛 增加金融風暴風險 10/04 17:36
→ Jodaro: 巨嬰頭期款不夠還要政府幫 10/04 17:37
→ Jodaro: 萬一以後都吵著不爽繳房貸在房子裡面上吊怎麼辦 10/04 17:38
→ ceca: 他的房子自己自殺他開心就好 10/04 17:39
→ ceca: 反正包租公很缺凶宅買 10/04 17:40
推 powerlulala: 要拿出兩成真的很卡，等存到時又追不上房價 10/04 17:41
→ Jodaro: 追不上是眼高手低 不願乖乖洗出去 10/04 17:42
推 kusomanfcu: 等下A7底層外送仔又要來了 10/04 17:42
→ ceca: 颱風天沒外送，生氣 10/04 17:45
推 Jodaro: 不知道那個六坪房東 買了幾間凶宅？ 10/04 17:46
推 NTU303150195: 台南颱風天害我廢墟不能施工，又遇到雙十，只好回 10/04 17:51
→ NTU303150195: 灌租金了，氣噗噗 10/04 17:51
→ NTU303150195: 買第一間真的不容易，然後三間變五間很快XD 10/04 17:52
推 cblade: 每篇都是空空悲憤，多多買的很開心阿 10/04 17:57
→ ceca: 空空最厲害就是理論很多，實務=0 10/04 18:02
推 marskam723: 空仔持續看屋中 10/04 18:02
→ marskam723: 然後上ptt嘴砲 10/04 18:02
推 quiet93: 想太多 10/04 18:03
→ NTU303150195: 歡樂房版感謝空空們的表演 10/04 18:04
推 yytseng: 其實政府只要給有生小孩的全額貸50年，一次就可以解決少 10/04 18:04
→ yytseng: 子化以及年輕人嫌房價高的問題 10/04 18:04
推 zzss: 請問下 發哥10%是怎樣被動 3q 10/04 18:05
推 NTU303150195: 台南史博館的案子好像就不給用 10/04 18:12
→ NTU303150195: 賣的普普 10/04 18:12
推 udkki: 我覺得奇怪，台南東區預售都跌一成了，為何高鐵特區都沒跌 10/04 18:17
→ udkki: 明明東區地點比較好，但目前南台南和高鐵是差不多開價 10/04 18:19
→ jemdogdog: 真的替她感到可憐可悲 10/04 18:28
→ jemdogdog: 所以女生一定要挑一個有用的男人嘻嘻 10/04 18:28
→ layer0930: 幾千塊的餐費，好貴..吃不起 10/04 18:31
→ layer0930: 一餐吃幾千塊，我寧願多買個保本的壓壓驚 10/04 18:32
推 jemdogdog: Ud 你可以想一下為什麼平實營區地上權賣沒幾個月就差不 10/04 18:32
→ jemdogdog: 多clear，而南台南卻要降價 10/04 18:32
→ jemdogdog: 同樣都是台南東區 10/04 18:33
推 jemdogdog: 突然看到吃漢來就秀的居然自嗨笑死 10/04 18:51
推 cuteama: 請問桃子園呢？看桃子園有建案賣超久 開價很高 最近低樓 10/04 18:51
→ cuteama: 層27 附近悅誠 翡翠591開價也沒有比較便宜。 10/04 18:51
→ jemdogdog: 要不要去照一下鏡子哈哈哈 10/04 18:51
→ dream77125: 大哥沒有輸XDDDDD 10/04 18:58
推 jemdogdog: 不過也不奇怪，連吃牛肉麵都可以拿來秀，真的是豐功偉 10/04 19:00
→ jemdogdog: 業哈哈，怪不得買高層配＂機械車位＂笑死 10/04 19:00
推 leonhsu: 等房價跌才買，真的跌敢買的人也不多，如果是囤防稅等政 10/04 19:07
→ leonhsu: 策面讓房價下跌加上實價登錄敢買的人更不多 10/04 19:07
推 squllliu: 買房猴子，我們都會強力過件的，來個0元交屋方案 10/04 19:15
是的.
猴子要是沒有0元方案.
她到死都只能騎勁戰.
然後一輩子母胎單身.
用了零元方案後.
立刻妹吃了一個又換一個.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 19:18:27
推 w21kp: 我比較想聽C大分享吃妹技巧XD 10/04 19:23
你就讓女生笑.管你用甚麼方法
你5分鐘讓他笑一次入門.
3分鐘笑一次高手.
1分鐘笑一次...沒做好安全措施你們就準備見對方父母.
如果你搞了半天他10分鐘才笑一次.
你跟他88不要再連絡.
幹,這個不是1x年前就講過了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 19:25:21
推 NTU303150195: 他有寫啊，口才 10/04 19:24
推 w21kp: 忘記了...那我乖乖回去爬文 10/04 19:28
推 PTTMAXQQ: 2020前顏炳立就在講了， 10/04 20:03
→ PTTMAXQQ: 信者現在賺到幾台賓士？ 10/04 20:03
推 frowning1226: 嘴花花，看漲說沒漲 10/04 20:18
法拍量太低讓顏董很煩惱..XD
各位該不會忘了顏董在幹嘛的吧.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:19:39
→ proudC: 有生小孩的買房給予補助是個不錯的方法，但請勿再排富 10/04 20:31
推 piliwu: 所有的政策都被排掉真的很雞掰 10/04 20:36
所有好處都吃不到已經麻木了,
另外10/3的各追焦手的追焦照怎麼還沒上.
讓我很焦慮...XD
糟糕,完全融入猴子的思維..
要了解猴子,必先變成猴子!!!
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:38:39
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/04/2023 20:38:55
推 Jodaro: 西卡你經過攝手要耍一下猴戲才有人拍 10/04 20:40
→ Jodaro: 不然就是來回刷懂嗎 10/04 20:40
→ Jodaro: 你有在看小萊姆應該知道怎麼耍猴戲 10/04 20:40
推 blargelp: 沒錯啊 我也是認為遲早新新青安會貸85成的 二十年內一定 10/04 20:49
→ blargelp: 放行 10/04 20:49
→ ceca: 我那麼大台，他們一定拍，不需要耍猴 10/04 21:15
→ ceca: 那麼大台也很難耍，除非你要在車上玩超人飛行 10/04 21:15
→ ceca: 但在西子灣應該會被檢舉危險駕駛到炸掉 10/04 21:16
→ ceca: 西子灣，平時白牌居多，光黃牌基本上都會被拍 10/04 21:17
→ ceca: 現在是10/3，所有追焦手都還沒上照片 10/04 21:21
推 coolben: 很多人都只會理論，實戰實戰才是一切啦 10/04 21:27
噓 PoloHuang: 。 10/04 21:35
推 Csir: 魯蛇只是不敢毆打有錢人一輩子魯 砍人都不敢比+9還不如 10/04 21:43
推 zaqimon: 中國光是十一長假到處都是人 怎麼看都不像經濟有問題 10/04 22:03
→ zaqimon: 經濟有問題怎麼可能大家還能開心出門吃喝玩樂 10/04 22:04
→ zaqimon: 更不用提還有一堆出國旅遊的中國觀光客 10/04 22:06
推 qqphor: 推西大…但前面某篇太精彩有趣了XD 10/04 22:30
推 Narok: 養一個小孩到可以青安要花500~1000萬不夠吧....勞心勞力不 10/04 22:51
→ Narok: 用算錢喔 10/04 22:51
→ NTU303150195: 我還滿好養的，GameBoy,PS,PC玩到大，最後房地產， 10/04 23:02
→ NTU303150195: 把父母變人頭貸款買中古XD 10/04 23:02
→ NTU303150195: 養小孩有點賭博，看看板上魯空 10/04 23:03
推 zaqimon: 養小孩至少還是賭博 養父母根本負資產 當然父母有錢例外 10/04 23:24
→ zaqimon: 一般人不會希望自己小孩趕快去死 我只希望我爸媽趕快去死 10/04 23:24
→ PTTMAXQQ: 養小孩真的是賭博… 10/04 23:32
→ PTTMAXQQ: 觀念一定要好好養成才行 10/04 23:32
→ PTTMAXQQ: 不然養成左膠的魯空會怨嘆死 10/04 23:32
→ PTTMAXQQ: 賺錢沒有，還只會憤世忌俗， 10/04 23:32
→ PTTMAXQQ: 千錯萬錯的別人的錯，就自己沒錯 10/04 23:32
推 zaqimon: 會把小孩養成魯空的確100%是父母的錯 沒錯啊 10/04 23:34
推 Robben: 中產生小孩才叫賭博 窮人生就是屌賺 10/04 23:34
→ zaqimon: 現在正常的父母早就幫小孩存房存股存一堆 一點都不魯 10/04 23:35
→ zaqimon: 當然小孩還是會比較 別人父母送帝寶 我父母怎麼只送公寓 10/04 23:36
→ qqphor: 在小學就會賺錢也是很苦惱… 10/04 23:47
→ Yishanhuang: 我媽養我應該不只花一千萬XD 10/04 23:51
→ Yishanhuang: 投資客生小孩應該歸類在炫耀性消費wwwww 10/04 23:52
→ Yishanhuang: 妙的是生來寵的常常表現比生來幫父母賺錢的好 10/04 23:53
噓 offkey: 對岸房價跌底一點? 現在半價都不一定有人買勒 10/04 23:55
推 Yishanhuang: UD大，跌的那邊其實地點有點偏，嗯，一點點...... 10/04 23:56
→ Yishanhuang: 大概是我國小會去控窯那種偏...... 10/04 23:57
推 tfvbhyg: 小孩的起跑點就是我們自己，先累積了資產未來再讓他繼續 10/04 23:58
→ tfvbhyg: 累積 10/04 23:58
→ tfvbhyg: 前提是他沒長歪XD 10/04 23:58
→ Yishanhuang: 對嘛XD 10/05 00:00
推 mysy: XD 10/05 00:49
推 Airfoil: 台灣的確變成炒房會致富獲利的社會了。 10/05 01:32
→ Airfoil: 但你跟魯空最大差別是幸運精子投對胎吧！不然你淨身出戶 10/05 01:32
→ Airfoil: 歸零 不靠家裡只憑自己能力工作存錢投資租房加養活自己 10/05 01:33
→ Airfoil: 看多久能買到像樣的房子或再炒房 就知道跟魯空最大的差 10/05 01:33
→ Airfoil: 別在哪了。 10/05 01:33
現在歸零?
帶著我的經驗和知識單純財富歸零?
那我還是吵房阿..XD
你要知道.
如果我有意願.
一秒鐘就可以變成收會員的炒房投資老師.
所以我又可以找到龐大的資金和會員.
然後繼續炒房.
當然成為這種老師,未來是要支付很多代價的.
因此我現在這種條件,對此完全沒興趣...
我的能力又不是只有"拿媽媽給的錢吵房"..XD
我只是單純不想使用其他能力而已.
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/05/2023 01:48:15
推 smoothapple: 推不想用其他技能，保有選擇的能力最重要 10/05 06:13
推 smoothapple: 遇過很多帶組織的領導人，保險/房仲/直銷，即便財富 10/05 06:16
→ smoothapple: 自由了，還是被組織綁住隨時要照顧下線，當然以帶領 10/05 06:16
→ smoothapple: 組長為榮的當然就樂在其中。 10/05 06:16
→ smoothapple: *組織 10/05 06:17
推 smoothapple: 世界也是要有義無反顧往前衝的領導人，才有創新事務 10/05 06:21
→ smoothapple: 可以留給世人，看看新創公司每個創辦人多有使命感。 10/05 06:21
推 smoothapple: 如果帥過頭的提議能變成某種勞工買房自提基金，政府1 10/05 06:25
→ smoothapple: :1陪無房勞工存頭期款，或許是種好事。 10/05 06:25
推 me1029: 很想看ceca大分析中古屋各種市場區段的價格分析及內部缺點 10/05 07:31
→ me1029: 該如何判斷及殺價的文章 10/05 07:31
→ Nick123: 急了嗎 10/05 08:22
噓 wugino: 投資客吃相別太難看，最有效的方式是增加大戶的持有成本 10/05 10:00
我們只要能賺錢.
誰管你吃相.
難看又怎樣.
你還不是要乖乖付房租.
哈哈哈.
難看.
沒你難看拉...
※ 編輯: ceca (61.227.96.67 臺灣), 10/05/2023 13:18:55
推 wang56: 西卡的老屋調房租，租客還是最大，隨便換一間便宜的租， 10/05 14:19
→ wang56: 直接讓房東空租沒收入就悲劇了 10/05 14:19
推 daniel3658: 房東空租比較慘 還是租不到房、顛沛流離的租客比較慘? 10/05 16:34
→ mos1102: 有頭期不見得繳的起房貸 10/07 13:46
推 chen831030: 謝謝 01/07 05:31
→ chen831030: 謝謝 02/06 23:10
推 chen831030: 謝謝 02/21 20:18
推 chen831030: 謝謝 03/10 16:58