為什麼這篇電梯大樓 租 屋 PTT鄉民發文收入到精華區：因為在電梯大樓 租 屋 PTT這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者error404joe (找不到這個人)看板home-sale標題[閒聊] 為什麼很少看到電梯大...
電梯大樓 租 屋 PTT 在 Elise Instagram 的最佳解答
2021-09-17 13:44:31
🚗🚗 （前情提要請看上一篇） 所以，當初究竟是怎麼開始的呢？ 嗯，是一則 Instagram 廣告⋯⋯。 每當被問起當初是怎麼找到現在這間公寓的，我們的回答都有點心虛。 畢竟現在這個家，真的各方面條件都很不錯： 🔑在曼哈頓島上 🔑新建案，健身房、會客室等公共區域目前還在施工中 🔑有 ...
這邊指的是有管理員和垃圾間，而且有一定屋齡(15~25年)的電梯大樓
並非無管理員的電梯華廈，也非屋齡10年內、公設超過30%的社區大樓
大家都說電梯大樓的好處就是有管理員可以代收信件包裹
也不用追垃圾車或是怕晚下班垃圾沒人倒
非常適合一般的上班族
既然如此，同樣以一般上班族為主要客群之一的隔套房東
怎麼很少看到有人用電梯大樓來隔套呢？幾乎都是公寓
照理來講用電梯大樓的物件來隔套應該會是很好的賣點，很容易招租
是因為電梯大樓公設比較高嗎？
屋齡15~25年的電梯大樓大概20%左右，的確跟公寓沒得比
花錢買用不到的坪數，等於是墊高成本，租金勢必要調高才能維持獲利
但現在大多數自住也都寧願買公設比高的社區大樓來換舒適便利的生活
同樣的，租屋族應該也會這麼想吧？
租金可能貴個兩三千塊就不用擔心包裹和垃圾的問題
感覺應該會很有吸引力才是
管委會可能也是原因之一，但只要管委會規章沒有載明禁止隔套的話
就算日後管委會怎麼刁難，應該也都站得住腳
至於管理費的問題，只要跟房客談好誰出就可以了，應該不難
除此之外，大家覺得會是什麼原因，導致電梯大樓的隔套很少見呢？
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→ edshen: 還是有 但太容易被檢舉 大部份都現成隔好的 03/29 10:27
推 s26492755: 你要討論的是合法改套還是違法改套 03/29 10:30
合法的→ zeroyaking: 直接整間租家庭或是合租比較好 隔套你室內空間怎麼排 03/29 10:30
→ zeroyaking: 房間已經不大怎麼塞廁所 施工費用多久能回收 03/29 10:30
→ s26492755: 違法的不用說 也不用管委會 隨便都被檢舉 03/29 10:30
→ zeroyaking: 還有隔了管路等問題 而且每間都要放家具 03/29 10:31
→ s26492755: 合法的改兩套 我要花多少時間攤提我的施工成本 03/29 10:31
→ zeroyaking: 租給三人合租可以找個頭收錢 隔套要收三次.... 03/29 10:31
→ zeroyaking: 還有一個 如果隔了要轉手 就要找下個做這種的買方 03/29 10:32
→ zeroyaking: 你不動正常格局 進可攻 租人 了不起少收一點 03/29 10:32
→ s26492755: 扣完公設已經夠小 還要在隔 還要有公共空間跟走道 03/29 10:33
→ s26492755: 不就扣兩次公設的概念 剩下的空間小要租多少 03/29 10:33
→ zeroyaking: 退可守 直接賣掉 一般家庭也會買 看過太多隔了才後悔 03/29 10:33
→ s26492755: 要怎麼做還不如找大樓的獨立套房 03/29 10:33
→ zeroyaking: 獨立套房+1 但這個又要看是不是住商混合 那會很複雜 03/29 10:34
→ zeroyaking: 很多都管理不佳 變成一樓一鳳 大樓口碑很重要 03/29 10:34
→ zeroyaking: 買一間三房跟三間套房~還能說我有三間房子耶 03/29 10:35
→ s26492755: 住商混合很鳥 進出複雜 03/29 10:36
→ s26492755: 我是覺得你真的要投資房市的話 要定位自己的目標 不 03/29 10:37
→ s26492755: 要什麼都想要變成四不像 03/29 10:37
有管委會、管理員的社區反而環境比較安全吧？沒管理員的公寓，出入沒人看管不是更可怕嗎？而且還沒有監視器
的確有管理員監視器不一定有用
但什麼都沒有的公寓不是更糟糕嗎？但還是隔套首選還是公寓
推 rig2121: 大樓空間太小隔起來也不多間，如果大坪數的又太貴拿來隔 03/29 10:41
→ rig2121: 套浪費，不如整層租就好 03/29 10:41
→ F93935: 有 但是早期的現在不太有可能讓你有機會隔 03/29 10:41
推 zeroyaking: 還有些人把採光客廳多隔一間 就真的有夠暗 03/29 10:43
→ zeroyaking: 正常三房還有廚房餐廳 可以糾人吃火鍋打麻將 03/29 10:44
推 tsukasa107: 隔套都是有行無市的爛公寓在隔的 03/29 11:16
→ tsukasa107: 正常能租能賣 何必花錢隔還貶值 03/29 11:18
→ KrisNYC: 你格完套 下一手貸不到鑑價7成 很難賣 03/29 11:22
公寓隔套不也有這個問題嗎？推 missin: 因為以前公寓單一房間普遍比現在的小三房的單一房間大且 03/29 12:03
→ missin: 足敷多數租客使用，另外大樓管委會管理一般都比公寓嚴格 03/29 12:03
只要社區規章沒明訂禁止隔套，基本上就可以做合法隔套了吧？就算管委會不高興也是沒輒，修改規章也無法溯及既往
→ abyssa1: 還是有 夠爛更便宜就會有人拿來隔 03/29 12:04
→ abyssa1: 但真的相對少 03/29 12:05
→ c78878snoopy: 改了出問題很麻煩 03/29 12:08
※ 編輯: error404joe (220.129.67.107 臺灣), 03/29/2021 12:25:18推 agvnol: 投報率不划算 03/29 12:15
→ Anyotw: 隔套很有市場嗎？我只有唸書的時候租過，出社會在蛋黃租三 03/29 12:24
→ Anyotw: 房到現在，買房之後還是繼續租。市中心三房一堆可以租啊 03/29 12:24
→ lch0425: 我看過50坪直接分戶成八間套房,門牌是之123...超怪 03/29 12:28
→ F93935: 隔套就是衝%數下一手才好賣 你買社區型大樓下一手在哪裡 03/29 12:29
→ F93935: 要馬就之前買商辦整層來分戶 03/29 12:29
推 s26492755: 樓上說對了 03/29 12:38
→ mayko: 管委應該會先要求你申請室內裝修許可證... 03/29 12:39
→ s26492755: 你純住宅的社區大樓 下一手的受眾根本不會想買改套 03/29 12:40
→ s26492755: 你要就找整層大一點的乙工或商辦一次隔多間 03/29 12:40
→ s26492755: 室內裝修許可幾萬元而已 小事 03/29 12:41
推 s26492755: 重點在於純住宅的電梯大樓 要嘛單層多戶要嘛戶數少樓 03/29 12:43
→ s26492755: 板面積不大 這種情況你用改套每間需要的基本空間 衛浴 03/29 12:43
→ s26492755: 加上改套要的公共空間跟走道 回推你需要扣公設的坪 03/29 12:43
→ s26492755: 數 權狀得買多大 03/29 12:43
→ s26492755: 市場上少 就證明了這種產品沒什麼通路 03/29 12:44
→ s26492755: 看回應很想試試的話 記得上來回報一下狀況 03/29 12:44
→ s26492755: 在來 商辦進出複雜比公寓還明顯喔 這不是管理員問題 03/29 12:45