作者sunblues (太陽藍)
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標題[閒聊] 社區調漲管理費的理由,大家覺得合理嗎?
時間Tue Dec 7 21:50:38 2021
下週要開區分所有權人會議
今天先收到了管委會通知的開會文件
除了當日會議流程外
最重要的就是本次會議要討論的議題
就是調漲管理費
我們社區大概是10~15年的電梯大樓
目前管理費每坪是60元
管委會打算從明年起,調漲管理費為每坪70元
理由如下:
(1) 一般社區每月收支多以20%以上盈餘為標準
(我沒住過其他社區,不知其他社區是否管理費的盈餘都有20%以上?)
(2) 鄰近社區每坪收65~70元,附近新建案收每坪100元
(每個社區的戶數、公設都不一樣,拿其他社區的管理費來對比有失公允)
(3) 社區每月幾乎無盈餘
(我看附件的財務收支表,平均一年盈餘不到10萬元)
(4) 社區運作逾10年,重大修繕項目已箭在弦上
重大修繕項目表:
https://imgur.com/ftn0ODF 其中
四部電梯的更新費用,這張表估計要400萬!?
請問電梯的保養費用真的需要這麼高嗎.....?
目前我們社區的管理費存款
還有將近700萬元
大家覺得上述的理由
是否可作為調漲管理費的充分理由呢?
尤其第四點的重大修繕項目
各個項目的估價是否有高估呢?
歡迎大家來討論~
--
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※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/07/2021 21:51:09
→ qmomoyaya: 還好我們社區從一開始年輕的就團結不讓那些老的調降, 12/07 21:52
→ qmomoyaya: 不然遇到像這種的尤其如果之後還要牆面整修肯定一堆靠 12/07 21:52
→ qmomoyaya: 杯 12/07 21:52
→ NoNwYo: 蠻合理的 12/07 21:55
推 SSSShohei: 電梯真的很合理 12/07 21:58
推 techih: 我們社區一年光保養大理石地板的費用就100了 12/07 22:01
推 gmjoin2007: 400萬合理 是在反串嗎? 12/07 22:02
→ techih: 你們再不漲價以後大樓就等著跌價 12/07 22:02
推 youngerbro: 合理 12/07 22:02
推 asd31415926: 一部電梯一百萬正常啊 吃米不知米價? 12/07 22:02
推 p20770299: 去年也調,大樓保養費只會逐年增加,而且是必然 12/07 22:05
→ nctufish: 管理費是洗住戶的一道好門檻 12/07 22:05
→ nctufish: 有效監督比較重要,一坪70算行情價 12/07 22:05
→ valkytie: 一台電梯換個纜繩零件什麼的100萬就沒了很正常啊 12/07 22:06
推 maypcc: 明年基本工資就調了 再不漲? 12/07 22:06
推 Skydier: 呃...電梯一支100就行情價了 而且還買不到頂規 12/07 22:07
→ Skydier: 說反串的貼張電梯換新的報價單來瞧瞧? 12/07 22:08
推 c188cc: 被炮的文 12/07 22:12
推 wseedw: 很合理 12/07 22:15
推 Minilla: 電梯好像是鋼索要定期保養,但是盒子可以不用換還可以拉 12/07 22:15
→ Minilla: 皮弄成新的 12/07 22:15
推 inchlife: 很合理 12/07 22:17
推 zerobx: 建商弄管委是蠻爽的 12/07 22:17
→ william7713: 我覺得合理 都沒盈餘了 你是想怎樣...? 12/07 22:20
→ blue28082: 電梯維修是真的很貴,當初我們這邊的老大樓,估一台永 12/07 22:21
→ blue28082: 大電梯更新維修也是一台100萬左右 12/07 22:21
推 deltaz: 覺得有問題就自告奮勇加入管委會,才不會吃米不知道米價 12/07 22:23
→ deltaz: ,整天有被害妄想 12/07 22:23
推 fanlander: 合理吧 12/07 22:25
→ F93935: 電梯一百萬合理啊= =我透天弄一隻三停的就要一百萬了 12/07 22:26
→ F93935: 外牆磁磚那個可大可小,50萬蠻保守 12/07 22:27
噓 j401f2: 欠噓 社區就是有你這種人才會越變越窮 12/07 22:28
推 teasy: 電梯是更新,不是一般保養,四部400萬應該還好吧! 12/07 22:32
推 azasibyl: 省小錢壞了整個社區的質感,房價的損失都夠繳上好幾十 12/07 22:32
→ azasibyl: 年的管理費囉 12/07 22:32
→ nikesb: 可悲。你快賣房吧。我社區更舊,一部都150萬起。不更新就 12/07 22:33
→ nikesb: 是賭人品啊。乾脆改低都別維護。不然你自己找廠商啊。 12/07 22:33
→ aesdu: 每坪多十塊是有多痛? 12/07 22:36
→ aesdu: 這個錢還不是住戶在用,難道是繳給管委會分贓? 12/07 22:36
→ aesdu: 要嘛財報看仔細一點,要嘛自己下來做委員。 12/07 22:36
→ aesdu: 錢不夠,只代表你們管理費長期收太少,都沒結餘。 12/07 22:41
→ aesdu: 長期都沒人唉結餘,代表沒人想管,給他爛。 12/07 22:41
→ aesdu: 這屆主委也可憐,想試試看調整,沒過的話,大概可以賣房啪 12/07 22:41
→ aesdu: 啪屁股走人,反正沒救了試試看而已。 12/07 22:41
推 iversonya: 合理 12/07 22:43
推 bigdevil: 我的社區盈餘有五千萬,多到哭爸 12/07 22:44
→ abyssa1: 差不多吧 不算貴啊 12/07 22:44
→ bigdevil: 也是12年大樓,一坪75 12/07 22:45
看大家的推文,電梯更新的費用應該滿合理的
只是我還有一個疑問是
電梯大概幾年需要更新一次呢?
(我們社區大樓屋齡快13年)
推 s150114: 電梯很合理啊 12/07 22:49
→ Physerapb: 這樣也在計較… 12/07 22:49
噓 fatoes: 自己住的地方不想花錢,就跟開車不換輪胎一樣,自己社區自 12/07 22:53
→ fatoes: 己不去正面討論,然後背後私下議論,莫名其妙的風氣XDDD 12/07 22:53
噓 fanlander: 房價高漲時代你要不要賣一賣,一坪才多10元,你家超級 12/07 22:54
→ fanlander: 大100p好了也才一千,在那邊貼出來公審 12/07 22:54
→ GiantChicken: 電梯20年差不多了 這應該是先拋出的議題 12/07 22:56
→ GiantChicken: 這筆基本上都是一般大樓最大筆的支出 12/07 22:56
→ GiantChicken: 先講沒壞處 免得隔年就要換結果一堆人在哭啊 12/07 22:57
推 techih: 電梯現在不需要全部換新 但一樣一樣換也是很花錢 12/07 23:00
→ techih: 而且依你們的財務 要更新時還有沒有錢還是問題 12/07 23:01
→ techih: 到時要你們一次湊400萬大家不翻臉才怪 12/07 23:01
推 femlro: 電梯合理十年就陸續要換了 12/07 23:03
推 wesley412: 社區的公共基金花完了嗎?可以使用這筆錢做修繕。 12/07 23:09
推 yeng1217: 電梯本來就貴 12/07 23:12
噓 Tatsuya72: 省小錢公設沒好好維護,吃大虧 12/07 23:14
推 jay111101: 我家透天換過電梯,也差不多一部100萬,大樓應該會更貴 12/07 23:17
推 yahoody: 年限問題就問廠商啊,每個社區使用頻率又不會一樣,給專 12/07 23:25
→ yahoody: 業的評估才對吧 12/07 23:25
→ italwayswin: 當然合理啊 之後要算一下要賣的時候這些費用轉嫁給 12/07 23:27
→ italwayswin: 買方就好 未來買方沒房子買的時候多少錢都付 12/07 23:27
→ daniel3658: 合理阿 每月沒盈餘你住的安心喔 12/07 23:33
推 gust0985: 電梯使用關乎安全問題,這種錢不要省…… 12/07 23:33
→ kusomanfcu: 我覺得應該調整成72以上 12/07 23:34
推 eddie0729: 非常合理~ 12/07 23:36
推 kusomanfcu: 70根本不夠 12/07 23:36
→ fedona: 俗到脫褲 12/07 23:39
噓 edwardtp: 15年沒盈餘還不給漲,之後維修就有趣了 12/07 23:40
其實幾年前就已經漲過一次了
推 morrislin: 蠻合理的,才多十元,把社區整理亁乾淨淨的,蠻好的 12/07 23:43
→ gtsp0964: 一梯如果100萬全包 算很俗的價錢 12/07 23:45
推 Cookie: 電梯費用合理 每坪+10元也還好 我5年大樓管理費每月約2萬 12/07 23:52
噓 waterfishir: 都有數字給你看了不是嗎 12/07 23:53
推 fancy: 就第4點是合理的,其他只是為了鋪陳第4點而增加出來的理由 12/07 23:58
→ supereva: 管理費這種東西沒用完也是存著 幹嘛怕多繳 12/07 23:58
→ supereva: 要是愈存愈多就會調降了 12/07 23:59
噓 csshs: 沒錢就搬去地下道住 都不用繳 12/08 00:01
推 fancy: 還有如果電梯是三角的大廠牌,換一台是超過一百 12/08 00:01
→ hooniya: 我家30年大樓電梯兩台年初整理230 12/08 00:01
→ hooniya: 我們還每十年就大整理一次 12/08 00:02
→ hooniya: 電梯很重要 真的不能省 12/08 00:02
推 garyddt: 最好是成立初期就把未來10-20年重大支出做攤提的規劃, 12/08 00:03
→ garyddt: 例如400萬電梯估用20年,一年要存20萬、每月應至少結餘1 12/08 00:04
→ garyddt: 萬七。每坪調10元,我猜應該一個月多個4萬結餘,再撐個 12/08 00:04
→ garyddt: 七年剛好有換電梯的錢。 12/08 00:04
→ enjoythegame: 電梯要看規格,20樓跟7樓肯定有差 12/08 00:16
推 tim0603: 電梯錢平常就要存啊…你有十幾二十年可以分攤 總比一次 12/08 00:22
→ tim0603: 要大家攤好 12/08 00:22
噓 menace: 去住老舊公寓不用管理費超爽 趕快滾 12/08 00:28
噓 jaricho: 沒錢繳管理費就不要住大樓了 吃米不知道米價 12/08 00:46
推 tim0603: 不用到電梯整座啦 光換纜繩就差不多百萬了 12/08 00:49
推 yuffie: 電梯換新這價格很合理了。原po質疑管委前可以再多打聽 12/08 00:58
推 KyA: 去當一屆財委就知道了 只有投資客不想繳管理費 呵 12/08 00:59
※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/08/2021 01:03:39
推 jackgn: 電梯百萬合理,有問題的是多久要換,這牽涉到保養是全或半 12/08 01:05
推 azasibyl: 代表之前也漲的不夠多啊,很多人覺得漲價了就應該夠了 12/08 01:14
→ azasibyl: 吧?殊不知漲個10元也存不到什麼錢 12/08 01:14
推 azasibyl: 朋友的社區一坪70元居民就覺得自己繳很多。然後哇哇叫 12/08 01:19
→ azasibyl: 隔壁大樓有車哨、經理請了兩個,有人泡咖啡。自己一坪 12/08 01:19
→ azasibyl: 繳了70元怎麼什麼都沒有?結果人家隔壁社區一坪收110好 12/08 01:19
→ azasibyl: 嗎 12/08 01:19
→ azasibyl: 然後社區想調漲,還只同意調漲5元… 12/08 01:20
推 myproaudio: 住大樓最怕遇到這種不想多繳管理費的 12/08 01:28
推 Verstappen: 一坪60真佛 不想漲就放給他爛 以後大家爬樓梯練身體 12/08 01:41
推 padbear: 合理 12/08 01:46
推 IS0987: 單純好奇問,你們社區10-15年而已,然後毛病這麼多??照 12/08 01:53
→ IS0987: 理講平常有在維護吧? 12/08 01:53
推 foxs9: 幾戶阿 地區? 12/08 02:03
推 tshu: 電梯是寡占市場,你想成cpu就懂了 12/08 04:29
推 misspanho: 才13年就要換電梯? 12/08 06:12
推 deltaz: 一看就知道不是13年就換整台電梯,連更換鋼索都預計使用1 12/08 06:41
→ deltaz: 5才更換,一般十年左右就會換了,把電梯的金額寫出來只是 12/08 06:41
→ deltaz: 管委會要告訴其他住戶漲價的必要性而已 12/08 06:41
→ aesdu: 要預先存啊,每個月多存一點就有人唉唉叫了。要一次拿出一 12/08 06:42
→ aesdu: 筆,一定一堆人擺爛。 12/08 06:42
噓 chiangww: 四部電梯的"更新"費用,看不懂嗎? 12/08 06:42
噓 jimmy9403: 最賭爛住大樓漲管理費就幹幹叫的人,然後也不去當委 12/08 06:44
→ jimmy9403: 員 12/08 06:44
→ supertty: 很合理喔! 12/08 06:56
噓 pizpizpizpiz: 說真的很多人不懂,光是沒有盈餘這大樓千萬別住了 12/08 07:10
噓 stillcolor: 盈餘10萬?這社區好爛 12/08 07:15
→ stillcolor: 一堆修繕項目在排隊…住戶素質啊… 12/08 07:17
推 wseedw: 我家附近的國宅也是待修項目一串,住大樓不要搞成這樣 12/08 07:38
→ wseedw: 電梯不更新你不怕? 12/08 07:38
推 opop1133: 機械合理 12/08 08:07
→ Croy: 很合理耶 電梯本來就很貴 12/08 08:09
推 tswen: 老大樓沒錢了。 12/08 08:11
推 aimlin: 你車子不保養不修? 12/08 08:12
→ ellen1014: 不爽不要住 搬到公寓或透天啊 12/08 08:18
推 vendee: 同意上面,加入管委會,自己的權利義務自己了解 12/08 08:22
推 catson: 10-15年的電梯有必要更換?! 12/08 08:31
→ samm3320: 那是更新不是保養,換得了是好事,怕一堆摳門鄰居不讓 12/08 08:33
→ samm3320: 換,等出事再說。 12/08 08:33
推 yuhancheng19: 合理 繳錢能解決的事都是小事 12/08 08:43
推 ethel617: 合理 12/08 08:47
推 werty982730: 幾乎沒盈餘,且一坪只多10元,想不到理由不漲 12/08 08:55
→ Brian23: 電梯還不用換新吧 我們26年的才討論要不要換 12/08 09:00
推 nity: 70不算多 很合理啊 12/08 09:21
推 hooniya: 住商混合大樓的話 鋼索 電動機 控制器 12/08 09:29
→ hooniya: 根本撐不了15年 12/08 09:29
推 benny3579: 應該要漲到80 12/08 09:30
噓 LIHUNGCHIEH: 每坪70超便宜好嗎 12/08 09:42
推 feiyumetor: 不太明白發文詢問是否合理或討論,為啥可以噓成這樣 12/08 09:51
→ feiyumetor: @@ 12/08 09:51
推 mepe1018: 合理耶 12/08 09:59
推 Anyotw: 70塊就剛好能活而已…100+才能當大爺什麼等新新不將就 12/08 10:09
→ MagicMomo19: 400估太低了吧,我們社區大樓都沒盈餘主委還在擋漲價 12/08 10:09
推 bug914: 省小錢只會讓社區質感大降而已 12/08 10:29
推 pig9524: 電梯約莫20~24年要更新 我們25年社區目前盈餘2000初頭萬 12/08 10:36
→ pig9524: 廠商報價一部電梯150萬 全社區總共換12部 每年區權人都在 12/08 10:37
→ pig9524: 吵要不要換電梯 12/08 10:37
推 tomaschang: 提案... 封閉電梯每月管理費少10元XD 12/08 10:47
推 kusomanfcu: 還不簡單 區權會下來固定將來要換電梯的時間 那個月 12/08 10:49
→ kusomanfcu: 所有人直接均攤人均一萬, 不付的都直接存證信函 看 12/08 10:49
→ kusomanfcu: 提早賣掉搬走或是被強制執行 12/08 10:49
→ kusomanfcu: 提早半年收 絕對來的及,給你時間賣屋 12/08 10:50
→ kusomanfcu: 那個一萬不準延期 遲繳就直接存證信函 加法院 12/08 10:50
→ kusomanfcu: 一萬不夠就兩萬 12/08 10:50
→ kusomanfcu: 兩萬不夠就三萬 類推 順便其他東西一起修 12/08 10:51
→ kusomanfcu: 給你時間賣屋跑人 12/08 10:51
→ kusomanfcu: 然後公告張貼這事,讓你賣屋價格也爛,人人腳麻乖乖 12/08 10:52
→ kusomanfcu: 繳錢 12/08 10:52
推 Satansblessi: 我以前小社區電梯蘋果牌,換個纜繩就10-20萬了… 12/08 10:56
推 may8010: 整個社區10多年只有7百萬 @@ 我都超怕那種低管多公設-.- 12/08 11:18
→ may8010: 以後要調漲根本困難 (例子出現了 XD 沒錢維修沒錢更新 12/08 11:18
推 youga: 無盈餘就是要增加啊......不然咧? 12/08 11:20
推 may8010: 買新房開第一次說只要60我就覺得好低-.-哀哀 12/08 11:21
→ yukai0919: 最討厭調漲管理費該該叫的人 12/08 11:21
→ may8010: 電梯2樓要搭最高要搭,可以不搭不安全嗎? 真的是 ... 12/08 11:22
推 cclia: 電梯纜繩十年一換 我們20層高的社區 一個電梯25~30萬上下 12/08 11:26
→ cclia: 其他就日常歸保養 15年更新電梯是什麼套餐? 12/08 11:26
→ may8010: 又不是有甚麼很多額外收入的社區,我朋友老社區收車月租 12/08 11:27
→ may8010: 錢多到滿溢,一個月管費才幾百塊就可以了,其他都夠付 12/08 11:28
推 pingyi: 電梯這邊算合理範圍的報價... 12/08 11:50
推 f19890913: 合理啦安全最重要 12/08 12:15
推 IamHunk: 要爽就是要錢。早晚要漲價。 12/08 12:16
推 spark12: 很多社區都在吵60-->70 你們社區只是其中一個案例 12/08 12:49
→ ha271923: 管理費也要用在對的地方啊,漲管理費可以無限上崗嗎? 12/08 12:52
→ ha271923: 帝寶也沒這樣 12/08 12:52
→ noricos: 建物要定期維護,並預備將來需要更新的費用。台灣人大多 12/08 13:08
→ noricos: 數就是沒這個觀念,唉 12/08 13:08
推 blueandy: 質感是錢堆出來的 降管理費 我才會怕哩 12/08 14:09
推 fatdoghusky: 電梯錢合理,但不應該十年就換... 12/08 17:03
→ fatdoghusky: 電梯沒出意外應該是20年以上才要更新 12/08 17:03
→ fatdoghusky: 當然日常保養不能少 12/08 17:03
推 JWILL: 他四部電梯更新前面有符號,應該有註記說預估民國XXX年要 12/08 17:29
→ JWILL: 更換吧,從現在開始調漲存到那時候剛好夠,開會應該有資料 12/08 17:29
→ JWILL: 說明之類的吧 12/08 17:29
推 smallod: 電梯真的很貴 12/08 19:23
→ wahaha888: 恭喜上新聞了 12/08 20:25
居然上新聞了XD
※ 編輯: sunblues (111.250.196.47 臺灣), 12/08/2021 20:50:06
推 pinkynina: 電梯合理 12/09 01:10
推 jerry1019: 我也是聽說一部電梯約100。但物價爆漲的現在... 12/09 01:48
推 cklan: 電梯合理啊 且無盈餘 覺得調整ok 12/09 02:39
→ darkiori: 電梯第一個十年就要準備100萬了 漲才合理 12/09 08:57
→ tskier: 私下查價就好,何必把自己的心態放上來給大家看? 12/09 10:01
→ rainsilver: 電梯1部100萬合理啊 還是最基本的 12/09 12:20
→ rainsilver: 又不是單純保養 是裡面要更換零件 12/09 12:21
→ rainsilver: 不過覺得是可以錢花完再開始來增加 不急吧 12/09 12:22