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在 電梯壓克力保護板產品中有1篇Facebook貼文,粉絲數超過36萬的網紅Sway房市觀測站,也在其Facebook貼文中提到, 主委日記9-1 全能公設大改造 公設點交需要長期抗戰,但有些公設硬體的改造或強化,隨著進駐的住戶越來越多,卻是一刻也拖延不得,比如說每天都會使用的電梯,從開始交屋就進入施工裝潢的高峰期,如果不妥善保護,粗手粗腳的裝潢工人,很快就會把全新亮晶晶的電梯刮的到處都是痕跡。 ...
電梯壓克力保護板 在 Sway房市觀測站 Facebook 的精選貼文
<突圍黑心房市之主委日記>
主委日記9-1 全能公設大改造
公設點交需要長期抗戰,但有些公設硬體的改造或強化,隨著進駐的住戶越來越多,卻是一刻也拖延不得,比如說每天都會使用的電梯,從開始交屋就進入施工裝潢的高峰期,如果不妥善保護,粗手粗腳的裝潢工人,很快就會把全新亮晶晶的電梯刮的到處都是痕跡。
通常在建商的代管期間,會用木板或壓克力板把電梯的內裝包起來,講究些的建商會用漂亮的木作,看起來有一定質感,隨便一點的就用舊木板釘,上面還或許還有外籍新娘的廣告電話或檳榔渣痕跡。不管是哪一種,一般來說會在點前拆除,進行驗收,我家社區也是,建商在點交時就把木板拆了,不管你還有沒有住戶要裝潢。
大樓總是隨時會有人要裝潢,我該想個一勞永逸的方法。
再找個木工重新釘一釘當然是最簡單的方法,但總不能讓電梯永遠呈現貨梯狀,任誰花了大錢買了屋,都想看到簇新的電梯,於是我們上網找了專作電梯防撞布的廠商,在電梯裡釘上一些掛勾,只要有人搬家、裝潢,就要跟社區總幹事申請,先繳一筆裝潢保證金,就可以在電梯裡掛上防撞布,地板鋪上防滑膠墊。
看過很多房屋,有時候不免想,在「不黑心」的建商中,還有等級上的差距,像我這種做法,有些建商會主動這樣做,區區幾萬元就可以讓住戶覺得揪甘心,實在是收買人心的好手法,而我買屋的建商就沒想到這點,是因為成本高?不用心才是真的。
要提醒大家注意的是,當我要改裝電梯前,建商殺出一記回馬槍:「這代表電梯點交了哦,你在電梯裡改東西,我以後可不負責」。哼,那有這麼容易放你過,一點交,電梯的保固就落回管委會的頭上,萬一電梯有問題,建商一定推拖拉。
我也沒那麼容易就範:「因為我們只改了電梯車廂的『外觀』,針對這部分同意點交,至於電腦設備或是其他硬體」,主要是因為建商還有幾十個停車位及兩戶店面還沒賣掉,我們要考慮建商賣的停車位不能讓外車停入,除非電梯可以管控進出,電梯的電腦設備當成電梯是否點交通過的籌碼。
改造公設的重點在於實用性,每天會用到的東西較值得先投資,像是曬衣架。前面說過,如果建商可以更體貼些,真的很容易博得住戶歡欣,本社區沒有公共曬衣架,如果在興建之初,建商先施做固定式的金屬曬衣架,再進行屋頂層的防水工程,既不用怕強風吹,也不需擔心事後二次施工在頂樓地面釘曬衣架,破壞屋頂防水層,導致頂樓戶漏水的麻煩。
如果你是頂樓住戶,自然也不願意交屋後被管委會在頭頂上釘幾根鐵條,但若不增加此項公設,就會出現有人拿著椅子、找地方綁繩子,到處亂掛衣服及棉被,再不管理,慢慢就成為住戶的垃圾場,堆放一些用不到又捨不得丟的東西,到時管委會要清理可就麻煩了。
我的解決方案是找人作了田字型曬衣架,腳架用水泥塊固定住,「放」在屋頂上,既不破壞防水層,還可以隨時因日照而移動到最容易乾的位置。
大廳也是使用率相當高的公設,也是社區的門面,通常建商都會無所不用其極地讓大廳富麗堂皇,你買屋中公設部分也有不少錢是花在這上面,但建商只顧著美觀,很少會把收納考慮在內,住戶的包裹或是宅配,就只好堆在大廳某一角,方便住戶取用,也讓警衛看管,但大廳的整體性就會被破壞殆盡,不管挑高多高、石材多好、沙發多高級,都顯得管理不及格。
於是我們買一台超大冰箱,提供住戶宅配冷凍食品與水果的暫時存放,再訂製幾個漂亮的大櫃子,常溫的包裹物品都可以收納起來,公設的櫃子都加了小鎖頭,方便儲存文件資料,這麼簡單卻實用的概念,很多建商都沒有思考到,他們只顧著好看。
圖說 : 這是汙水池的驗收報告 字雖小 但要不是我硬要 "開" 也不會發覺