買房日記 第一章 📝交屋前要做的事📏

由於我們都不是第一次買房（但是是第一次一起買房），這種事一回生二回熟（？），比較有概念該做些什麼也都各自進行，分工合作的還不錯。

我們一文一武，他負責所有文書處理流程：聯絡仲介、找律師、跟銀行談、找人做結構鑑定。

我負責實際測量、拍照、繪製房子平面圖含詳細尺寸。後續規劃如何裝修則是我們一起討論。

先說我這邊做的，第一次看房覺得有意願看第二次就可以準備廣角鏡頭去照相。第二次看房要做的事情是帶著廣角鏡頭去把每個房間牆壁用＂正面角度＂照下來留作日後使用。我們第二次看房覺得ok，當天是周五，經過一個周末考慮，我們周日晚上送出offer，周一傍晚仲介來電告知對方接受了我們出價。接著就開始進入行政程序：買賣雙方聯絡各自律師、找貸款顧問(mortgage advisor) 去找銀行談價。同時我方還要找人做結構鑑定，需要有結構鑑定證明房子沒有問題銀行才會同意貸款。

以上行政手續都交由我家玫瑰花負責，至於我就處理房子的實際規劃。賣方接受我們的出價之後，我又約了第三次看房。這次看房的重點在於量尺寸，會先和仲介說這次比較花時間，請她至少留一小時給我。當初賣方一接受offer，我立刻下手買了Bosch雷射測距儀給自己。這時第二次照的照片就很重要了。我把第二次看房的照片印出來，每個房間四個面都印，接著帶著印出的照片、不同顏色的筆、雷射測距儀、捲尺去量。量出來直接寫在照片上，才不會用畫的到後來不清楚到底在寫什麼。後來我又追加買了電子角度尺，之後又去量了一次bay window和其它非九十度角的地方。

尺寸是一切的根本，沒有尺寸圖所有的規劃都無法進行。所以這個步驟越早做越好，這樣才能在交屋之前做出初步規劃，交屋後立刻動工。即使不做改裝，要擺家具也還是要知道房間大小，還是需要知道尺寸。

這些量到的尺寸回家用電腦處理，我直接把尺寸加在照片上回傳到手機方便隨時查看。仲介給的平面圖也自己加上詳細尺寸重新畫過。這一切，只需要PowerPoint就能完成，PowerPoint真的很好用。它每個加上的線段、箭頭、文字都是獨立的，愛放哪就放哪真的超方便。2D平面圖只要有PowerPoint就可以完成了。

3D我以前會用sketch Up畫，不過我發現其實畫3D在電腦上不太適合跟人討論又很花時間，這次我就沒畫3D。（sketch up改版後新版要錢也是原因啦！我還在用免費舊版很多物件都不支援，會花更多時間）

照片：客廳的其中一面

買房日記 第一章 📝交屋前要做的事📏

由於我們都不是第一次買房（但是是第一次一起買房），這種事一回生二回熟（？），比較有概念該做些什麼也都各自進行，分工合作的還不錯。

我們一文一武，他負責所有文書處理流程：聯絡仲介、找律師、跟銀行談、找人做結構鑑定。

我負責實際測量、拍照、繪製房子平面圖含詳細尺寸。後續規劃如何裝修則是我們一起討論。

先說我這邊做的，第一次看房覺得有意願看第二次就可以準備廣角鏡頭去照相。第二次看房要做的事情是帶著廣角鏡頭去把每個房間牆壁用＂正面角度＂照下來留作日後使用。我們第二次看房覺得ok，當天是周五，經過一個周末考慮，我們周日晚上送出offer，周一傍晚仲介來電告知對方接受了我們出價。接著就開始進入行政程序：買賣雙方聯絡各自律師、找貸款顧問(mortgage advisor) 去找銀行談價。同時我方還要找人做結構鑑定，需要有結構鑑定證明房子沒有問題銀行才會同意貸款。

以上行政手續都交由我家玫瑰花負責，至於我就處理房子的實際規劃。賣方接受我們的出價之後，我又約了第三次看房。這次看房的重點在於量尺寸，會先和仲介說這次比較花時間，請她至少留一小時給我。當初賣方一接受offer，我立刻下手買了Bosch雷射測距儀給自己。這時第二次照的照片就很重要了。我把第二次看房的照片印出來，每個房間四個面都印，接著帶著印出的照片、不同顏色的筆、雷射測距儀、捲尺去量。量出來直接寫在照片上，才不會用畫的到後來不清楚到底在寫什麼。後來我又追加買了電子角度尺，之後又去量了一次bay window和其它非九十度角的地方。

尺寸是一切的根本，沒有尺寸圖所有的規劃都無法進行。所以這個步驟越早做越好，這樣才能在交屋之前做出初步規劃，交屋後立刻動工。即使不做改裝，要擺家具也還是要知道房間大小，還是需要知道尺寸。

這些量到的尺寸回家用電腦處理，我直接把尺寸加在照片上回傳到手機方便隨時查看。仲介給的平面圖也自己加上詳細尺寸重新畫過。這一切，只需要PowerPoint就能完成，PowerPoint真的很好用。它每個加上的線段、箭頭、文字都是獨立的，愛放哪就放哪真的超方便。2D平面圖只要有PowerPoint就可以完成了。

3D我以前會用sketch Up畫，不過我發現其實畫3D在電腦上不太適合跟人討論又很花時間，這次我就沒畫3D。（sketch up改版後新版要錢也是原因啦！我還在用免費舊版很多物件都不支援，會花更多時間）

照片：客廳的其中一面

前天顧問公司的工程團隊要來修正圖紙，
是他們幫我們畫的中央消防偵測圖。

約了早上，他們兩點十五才到。

顧問公司老闆在電話中說圖已經畫好了，
只是要核對現場跟圖紙是否一致。

我問過來的工程師
是不是轉完一圈看過沒問題就可以了？
他說還有很多資料不齊全，
當天無法完成。
好吧，
我讓我家小孟帶著兩位工程師去轉，
轉了一會兒小孟回來問我有沒有捲尺，
因為兩位工程師沒帶。
我說工程圖要精確一點，
不是應該用雷射測距好些嗎？
而且來畫圖連捲尺都不帶是怎樣？
我叫他們回去，
隔天準備好再來，約了八點。

隔天八點我家小孟打給他們問到哪了，
他們說九點半才會到。
後來一直沒見人影，
也不敢接我家小孟的電話。
十點他們終於來了，
我問怎麼約八點竟然十點到，
他們很理所當然地說：“因為我們住得很遠”

讓我想起有次我家另一個小孟上班遲到半小時也沒有通知，
被我罵的時候，
他說：
“可是今天下雨，
妳本來就知道我不可能準時啊！”