為什麼這篇雨遮計價2019鄉民發文收入到精華區：因為在雨遮計價2019這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者mark80219 (Mark)看板home-sale標題[請益] 雨遮的計價問題時間Wed S...
雖然快2020了還是碰到有雨遮登記不計價的建案
跟代銷談的時候都是用權狀坪數去砍總價
砍到我們除下來覺得單坪合理的價格付了訂金
拿到合約後才發現有登記雨遮的部分（約權狀的3%）
扣掉雨遮除下來覺得有點高
但過程中代銷都是用總價在談沒有開給我們單價
這樣還有辦法拿雨遮的計價回頭去凹嗎？
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.218.171 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1569405004.A.581.html
推 ncmuhe: 最近看的也是 很不老實 都說他們用總價賣 09/25 17:55
推 smaller: 記坪不計價是話術 算總價就知道了xd 09/25 17:57
→ mark80219: 另外比價用樂居的實價登錄，上面的坪數是含雨遮的嗎？ 09/25 18:01
→ albert0606: 雨遮一國三制，看建照申請時間.. 09/25 18:07
→ zombi: 切記要問清楚分坪，舊建照雨遮至少佔3%-4% 09/25 18:10
→ mark80219: 下訂後拿到合約才知道，一開始沒問QQ 09/25 18:40
推 chencjj: 公佈代銷了 搞小手段就別客氣 09/25 20:12
推 j91044: 我買的預售屋也是一樣，談價時也是總價總坪數起算，但簽 09/25 20:47
→ j91044: 約了也改變不了什麼 09/25 20:47
→ shaq0809: 你都說權狀坪數去砍價了，雨遮本來就計算在權狀坪數的一 09/25 20:50
→ shaq0809: 部分。不然你用主建坪數去砍單價看看 09/25 20:50
推 jacob2430: 如果你查實價發現其他戶也都有把雨遮的坪數灌進總價裡 09/25 21:59
→ jacob2430: 那就算你用拿掉雨遮的部份去跟代銷談,我覺得也只是把 09/25 22:00
→ jacob2430: 單價拉高而已 09/25 22:00
推 seelove: 總價一樣 看要怎麼談都行，樂居也是算總坪數 09/25 22:53
推 Nightu05: 還沒簽可以再談啊，或是反悔談別戶 09/25 23:06
→ Nightu05: 就自己算一個滿意的總價(沒雨遮) 用總價談 09/25 23:08
→ shaq0809: 雨遮登記不計價跟去買西瓜去皮不算錢一樣好笑。總價就在 09/25 23:13
→ shaq0809: 那邊，你愛用什麼當分母去除是買家自己高興，反正能除 09/25 23:13
→ shaq0809: 到自己開心的數字就好，結果總價還是沒變。 09/25 23:13
→ as111531: 建商沒再跟你談單價的 09/25 23:23
→ as111531: 總價開給你 高興就買 不要拉倒 09/25 23:23
推 piliwu: 當然不一樣，一樣登記坪數一樣總價買到使用空間小的會比 09/26 09:01
→ piliwu: 較開心？ 09/26 09:01
→ piliwu: 買西瓜是看不到裡面假設可以看到你會買比較厚皮的還是肉多 09/26 09:02
→ piliwu: 的？ 09/26 09:02
推 chair209: 真的，我也是這樣，不過已經來不及了，還好總價跟別樓層 09/26 09:23
→ chair209: 相比沒有多太多，只好這樣安慰自己了 09/26 09:23
→ chair209: 所以看房除非你空間概念非常好，可以看得出那一兩坪的差 09/26 09:24
→ chair209: 距，加上有時候還有裝潢又更難分了，看主建物才是最正確 09/26 09:25
→ chair209: 代銷跟你講什麼室內坪數，都很有可能是灌了陽台跟雨遮 09/26 09:26
→ chair209: 甚至連二工陽台外推都給你加進去的 09/26 09:26
→ shaq0809: 代銷也沒敢呼攏人，主建坪附屬建坪都騙不了人的，不用主 09/26 09:50
→ shaq0809: 建坪跟代銷談單價，都說好這總價了還怪別人分母寫錯 09/26 09:50
推 ppp00003: 反正就是不能買的比別人貴得一種心態而已 09/26 10:52
推 chair209: 除非你是很前面的幾戶就談價，不然已經賣掉的價格，代銷 09/26 13:19
→ chair209: 很難會給你用主建物下去算，大多還是看權狀總坪數、總價 09/26 13:20
→ chair209: 買不買看你，或是你就繼續凹，凹到他降價 09/26 13:21