為什麼這篇雨遮價格計算鄉民發文收入到精華區：因為在雨遮價格計算這個討論話題中，有許多相關的文章在討論，這篇最有參考價值！作者philman (選我所愛愛我所選)看板home-sale標題[請益] 房屋雨遮坪數被計價，想解...
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2020-05-03 18:41:37
#台中住宿 #隱和旅 #innkhotel 🌼🌼🌼文末抽獎（3名）🌼🌼🌼 對某物種的害怕通常來自某次強烈的驚嚇 例如 我國中讀書讀一讀想看個故事書，一翻開看到一直成年大壁虎完好死在上面!!!!!!!從極度放鬆到極度驚恐➡️從此尖叫恐懼 昨日一如既往關房門的時候 「咦 鑰匙圈敲這麼久喔？我門關很小力耶...
各位大大好，
感謝各位大大業務網路上的分享，獲益匪淺
最近在看合約與建物計算表，發現新北新成屋，房屋建照是在 “計坪不計價“的期間申請
，但是簽約時沒有注意到，結果計價是是以含雨遮時計算，相差三坪，想問:
1. 去跟建商吵 或是打官司 或是解約 這樣站得這腳嗎?
2. 什麼樣的證據適合準備來協商呢?
3. 直接去律師事務所詢問?
心得:
買房的雷好多，建商代購一個比一個狡猾啊……
感謝各位
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推 Anyotw: 你合約書不是只有總價嗎..不過歡迎您來律師事務所創造GDP05/12 13:07
→ philman: A大意思是 無解嗎?05/12 13:08
推 s26492755: 差在每坪單價 總價不變你能接受的話 沒差啊 05/12 13:09
推 cicatrix: 都給你看了，有審閱吧？去吵什麼呢？與其說人家狡猾不如 05/12 13:09
→ cicatrix: 說你不把買房這事情當一回事05/12 13:09
推 ericeuro: 計坪不計坪總價都一樣啊05/12 13:09
推 cicatrix: 而且新成屋他不計在雨遮也是灌在其他地方，一個要賣200005/12 13:11
→ cicatrix: 萬的房子，只是每個部分都填上數字，或是僅雨遮填上零05/12 13:11
→ cicatrix: 的差別05/12 13:11
推 deltaz: 建照時間點也有差異，早一點的建照是可以計價的05/12 13:11
→ deltaz: 但總價基本上都一樣，如果房子賣的好，建商還巴不得你退05/12 13:12
→ deltaz: 屋多賺一次違約費，反過來說賣不好去跟建商吵就可能會意05/12 13:12
→ deltaz: 思意思退點錢05/12 13:12
推 Anyotw: 室內坪共1900萬雨遮100萬，還是你喜歡換個說法室內2000萬05/12 13:15
→ Anyotw: 雨遮不用錢。我知道你想1900萬買室內加雨遮，做夢。05/12 13:15
→ philman: 感謝樓上 版友， 業務 推文，獲益匪淺，不知道有無願意05/12 13:16
→ philman: 分享其他經驗的版友，感恩05/12 13:16
→ young000: 不是吧?有人還真的認為雨遮不計價房子會比較便宜?05/12 13:16
→ young000: 雨遮無計價是最低保障,最最便宜的房子雨遮是騙人用的05/12 13:19
→ philman: 雖然這年頭誠信不值錢，不過當初算錢是用含雨遮坪數×單05/12 13:20
→ philman: 坪 來計算，業務隱瞞啊05/12 13:20
→ young000: 但現在這種房子不太可能出現了... 05/12 13:21
→ greedystar1: 已簽約就無解了吧05/12 13:24
→ greedystar1: 簽約時看清楚不是常識嗎？05/12 13:24
推 fautumn: 我覺得你如果看總價在區域是合理的，那其實沒差... 05/12 13:25
噓 H2: 所以你是想討拍拍還是來請教？不順你意的都業務？ 05/12 13:25
→ fautumn: 反正現在雨遮不計坪不計價之後建商也都用總價賣不用單價05/12 13:26
噓 H2: 你三歲小孩喔？價錢你算的約你簽的，結果都別人心機重？05/12 13:27
→ philman: 是不是業務 大家都查得到啊(茶) 歡迎分享05/12 13:29
推 supereva: 隱瞞什麼 大多習慣的單價 就是用建物坪數去除的05/12 13:31
推 vovhsin: 就文字遊戲而已，總價一樣有差嗎05/12 13:31
→ supereva: 這建物坪數就是包含所有的部分 車位另計05/12 13:31
→ supereva: 每坪單價就是個參考 合約上又沒有..05/12 13:32
→ supereva: 你要雨遮不計價 那就是每坪單價會變高 如此而已05/12 13:33
噓 greedystar1: 你用你能接受的價格買到你想要的房子 有啥問題嗎？05/12 13:34
推 supereva: 大概貸款下不來 要找方法解約 也不是不能試試看05/12 13:35
→ neverfly: 你有證據說建商有計雨遮價就贏定了，恭喜05/12 13:38
推 chair209: 如果這房子只因為雨遮就影響你買的意願，那的確是要再好05/12 13:46
→ chair209: 好考慮一下05/12 13:47
→ chair209: 新成屋有實價登錄也可以去看一下鄰居都買多少，總價差不05/12 13:51
→ ptttong: 我也是買雨遮不記坪的時候 但怎麼會覺得雨遮不算進去價05/12 13:51
→ ptttong: 錢就會變低 這只是官商左手換右手的說法05/12 13:51
→ chair209: 多就也沒什麼好爭了，建商也不會讓你退錢05/12 13:51
推 ptttong: 看附近實價登錄 看一下同棟中古屋坪數 把別人的雨遮拿掉 05/12 13:53
→ ptttong: 算算看05/12 13:53
→ chair209: 除非你都不議價，直接用代銷出的價錢買，那當然會買貴05/12 13:53
推 foxs9: 這樣有點難看XD 05/12 13:56
→ neverfly: 真心覺得原po不是想聽推文分析總價不會變的道理， 05/12 13:57
→ neverfly: 原po只是希望各位給他一個希望，所以推文可以像我一樣05/12 13:57
→ neverfly: 用正能量鼓勵他就好了，05/12 13:57
→ neverfly: 簡單來說，原po有證據說建商有對雨遮計價就贏定了！05/12 13:57
→ philman: 感謝以上分享05/12 13:57
推 gurucwc: 去年買房看到雨遮佔1坪多，但建案公設只有27%，推算如果05/12 13:59
→ gurucwc: 雨遮不計，公設30%也算少，就接受了05/12 13:59
推 beagle627: 算錢時，坪數x單價，都是給你確認過的，這是你一個很大05/12 14:04
→ beagle627: 的疏忽吧？ 而且合約上應該只有總價，代表你能接受05/12 14:04
→ beagle627: 總價。他也不是最後偷加，假設雨遮2坪，一坪35萬，一差05/12 14:04
→ beagle627: 就70萬，你怎麼可能簽約時沒感覺？05/12 14:04
推 beagle627: 看你有沒有保留當初業務寫給你的坪數x單價 估價單了，05/12 14:11
→ beagle627: 用這個來吵看有沒有希望無痛退訂05/12 14:11
推 ul6na: 這種物件都會用總價算 你簽了代表也能接受R05/12 14:17
推 osuke: 對啊！總價是不會變的。05/12 14:22
推 seekforever: 教你啦，照買然後打官司主張減價，說不定有機會凹到05/12 14:24
→ seekforever: 3坪的錢05/12 14:24
→ seekforever: 如果只是想退，現在市況不錯，建商應該也不致於刁難05/12 14:25
推 Yishanhuang: H2好兇 05/12 14:30
推 ppp00003: 趕快告，告贏了來分享，不要聳就是怼，戰到底！05/12 14:34
→ ppp00003: 往好的想，你賣的時候也有雨遮，這樣有沒有開心一點？05/12 14:35
→ ppp00003: 契約內就沒有約定單坪X錢，只有總價 05/12 14:35
噓 smaller: 有計坪就是有計價 但你談的是總價 吵這個沒用 05/12 14:48
→ aigret: 這種不可能退的 吞吧05/12 14:59
→ ssiou: 如果把雨遮計入坪數，感覺是可以主張契約無效，我不是專家05/12 15:31
→ ssiou: 但絕對不是其他人說的無解吧05/12 15:31
→ Linerange: 舊建照雨遮坪要登記，新發的建照雨遮不登記05/12 15:40
推 ul6na: 來 合約打開 分坪計價那邊 雨遮是不是寫0元 是就沒得吵05/12 15:42
→ Linerange: 舊建照預售屋雖說雨遮記坪不計價，實際上總價一樣調整05/12 15:42
→ Linerange: 一下給你看而已05/12 15:42
→ Linerange: 例如房子共33坪賣999萬，一坪3萬，改完變30坪主+陽賣9905/12 15:46
→ Linerange: 9萬3坪雨遮0元05/12 15:46
推 likechrist: 總價就是不會變的。如果你因為這樣不想買了，當然也可05/12 15:54
→ likechrist: 以提出要求，我也想知道建商怎麼說。05/12 15:54
推 cicatrix: 去律師事務所，活絡經濟一下05/12 15:57
推 l79cm: 你看一下合約上有列出單價數字才有繼續討論的必要05/12 16:01
推 keinlai: 看是新or舊的建照....如果舊建照會計價沒錯05/12 16:19
推 zealeliot: 看權狀時一定有寫雨遮幾坪室內幾坪吧? 沒注意合約嗎?05/12 16:34
→ kellyku: 是「獲」益匪淺05/12 17:02
→ philman: 感謝更正 打字太快05/12 17:04
※ 編輯: philman (223.140.137.89 臺灣), 05/12/2020 17:06:43推 kellyku: 加油 祝你解約成功喔 05/12 18:26
推 kiddgogogo: 雨遮計不計是假話題，你扣雨遮那單價就會高啊 05/12 18:50
推 evolution999: 坐等後續 05/12 19:21
推 humaisme: 哈哈 好玻璃心喔 05/12 22:21
推 Crazying: 合約放上來給大家看看吧 05/12 23:42
推 agol029: 用實坪去算單價，你最後會發現該區建案售價都差不多 05/12 23:59
→ solothurn: 看樓上推文就知道這在房地業已是病態成常態 原po還是別 05/13 02:43
→ solothurn: 想太多自討苦吃 05/13 02:43
→ solothurn: 樓上*那些推文 05/13 02:44
推 heatsink: 你陷入自己的思維陷阱，一個房價各自表述 05/13 07:55
→ heatsink: 兩造同意就成交，不同意就不成交，會嫌大都是自己後悔 05/13 07:56
推 qqq7840: 如果是代銷，你跟建商吵幹嘛？建商付錢請代銷銷售，你要 05/13 08:35
→ qqq7840: 吵也是去跟代銷吵跟建商沒關係吧，除非是建商自己銷售才 05/13 08:35
→ qqq7840: 有問題。 05/13 08:35
→ philman: 感謝 推文分享，我會諮詢各方後選最有利方案 05/13 12:54
推 lusifa2007: 買下來再主張瑕疵吧，怕麻煩就通通交給律師處理，最後 05/13 16:04
→ lusifa2007: 搞不好可以和解凹減價 05/13 16:04
推 xinh: 合約上都是總價 既然你總價有同意 不計你雨遮也只是單價變 05/13 19:30
→ xinh: 高而已 還是你以為不計坪不計價傯價就會降低? 05/13 19:30
推 u4fu3: 建商合約不是都會寫清楚總價+坪數（個別列出主建物、附屬 05/13 19:34
→ u4fu3: 建物、雨遮）這樣嗎...... 05/13 19:34
推 Tamez: 計坪不計價時期的建照法規只適用預售屋吧... 05/14 08:12
→ Tamez: 成屋只要有計坪合約上都是可以計價的 05/14 08:13
推 ul6na: 樓上圖107年後的有錯 是都不計坪計價 原文文字內容對但圖錯 05/14 09:01