#我喜歡重劃區_生活機能到底是什麼？
我的青埔新家地理位置很神奇，在高鐵特區最後一排，最近更改了路名，谷哥地圖尚未更新，所以常常物流配送找不到地址；因為改路名找不到很合理，但是就連計程車司機都不知道地址在哪邊，新路名、舊路名報了通通不知道，從去年開始至今還沒遇過知道這建案地理位置的司機（因為出高鐵後，搭車到建案3-5分鐘很快，走路可能要20分鐘），大概是過去這一片是荒地根本沒人會走，每次開過來後看到建案社區，司機就會恍然大悟：「喔呦常看見了，原來是這裡喔！」。

有一次台北夜歸出高鐵後搭計程車回家，司機一看我就說：「你外地人喔～剛搬來喔？」

「恩～對的～才搬來一個月不到。」

「啊你怎麼會買到這種地方啦？沒有生活機能很不方便誒～」司機大哥充滿疑惑問我。

真是一語驚醒我，看一下他的車牌，明明桃園人啊，怎麼會覺得青埔沒有生活機能？

「怎麼會？交通這麼方便，你看我今天不想開車就能搭高鐵上下班，附近全聯超市開車5分鐘就到，有電影院有商場，有環境有清幽，而且現在外送這麼發達，就算不出門，超市熟食都能幫你送到家啊？」我都覺得自己好像是銷售業務了講的有夠溜～
（插個話～那天筋肉爸爸發現青埔有個超妙的外送是steve madden~~鞋子配件品牌誒到底誰要用外送買？）

「啊也是啦～但是吼，我們老人啦，買菜喜歡菜市場，還有很愛吃宵夜小吃啦，家裡附近都有走路都能到才是機能方便嘛！」司機大哥很堅持。

可惜了路程回家很短我無法再跟他抗辯下去，但老實說這些看房子的日子以來，很多我覺得很棒的地方都被別人認為「 #生活機能不足」，然後問下去所謂的生活機能，不外乎「醫院小吃菜市場通通在腳程內」，這樣才是的生活機能好。

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有個朋友圈房子買在大賣場旁邊，當初購買正因為覺得走路就能到賣場採買民生用品生活機能有夠讚；結果入住兩年後他打算賣了換房，問他為什麼，說：「每逢假日節慶，大家都出門來賣場採買，我家進出都大塞車，不慎其擾！我寧願每個週末開車去賣場，然後住家周圍永遠不要塞車。」

這幾週開車跑很多地方，看到了許多地區的精華地段果然像是許願池要什麼有什麼，問題正因為發展早，街道狹小、基零地多、房子有三角的有狹長的有正方的、因此街道感覺凌亂......如果機車垃圾車汽車公車一起上，那真的就像是沙丁魚擠罐頭，就算做什麼都走路能、附近診所一長串，長期狹窄的生活我會瘋掉。

當然以上言論、以下言論純屬個人感受，大概我真的當罐頭人從未接觸大自然太久了～請大家不需要攻擊不開心，因為每個人對「生活機能」的評斷都有自己定義與理解；我個人是住了一輩子天龍國東區再也受不了繁忙狹小沒有綠地的感受，而出逃到重劃區的人。

自從買了台中港重劃區當投資房後，也看到許多討論在說那邊毫無生活機能可言，要就買清水，要什麼有什麼生活方便；於是有一次我就到附近繞繞，果然像是百寶箱的街道什麼都有啊～～但同樣街道偏小，招牌很多，一眼放去沒有風光可看的狀況；加上附近宮廟香火鼎盛，那個人潮來時～～進出真的很需要耐心啊。

有一次我到林口長庚醫院附近看房，附近也是要什麼有什麼的豐富狀態，但同樣問題就是街道老舊感大，無法有換然一新感受，上下班顛峰時間真是萬頭攢動，我會很想逃開。

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開始覺得生活完全不需要在鬧區與「高生活機能地帶」，是到美國造訪我大姐。姊姊住在美國幾十年了，每天都要開車兩小時去上班，或者每週例行的物理治療也要開車一小時，住家附近的健身房走路要30分鐘才能到，超市也是差不多距離。

但是他的社區環境優美、半山腰上住民很分散，附近許多大型公園可以溜狗蹓小孩，之前美國疫情爆炸時他們完全不用擔心被感染，而且開車10分鐘內就有各種超市與賣場可以採買～～他一群朋友回台灣時都會一天來回半個台灣的玩景點，因為覺得開車都很快！

看上青埔這地方，其實也是因為讓我感覺很像姊姊的家，只是交通更方便了～

只要開車5分鐘內就有超市、有肉舖菜舖可以買；開車同樣5分鐘就有電影院有賣場可以逛街；開車15分鐘就能到達大型醫院；有診所有藥局都是車程10分鐘內；小孩的教育可以非常完善環境都很棒；公園多到每天可以去不同的，還可以到處探險找鄉野秘境（我家往後走就開始很多田地農地）；有許多好手藝的小食咖啡店；去任何台灣景點都變得很近；健身房終於不用在地下室完全無陽光；重點是每天都被陽光親吻醒，伴著一片河流綠地做飯洗衣服運動.......對我而言這就是最完善的生活機能了。

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看房子我還是喜歡重劃區內的建案還有大型造鎮，畢竟經過重新規劃過的地區，身處期間空間感會很廣闊，很舒服，感覺很乾淨。

沒事還是會想繼續去看房，這是一種樂趣，即使口袋沒有那麼深，但是有夢的感覺可以驅動自己不斷向上。

接下來我要去考不動產交易員資格，為了興趣和自己看房可以更有判斷力，當然這麼愛企劃媒合異業的我也會在建案銷售這塊幫大家找團購（其實不是團購，應該說是關係戶），大致我會選的房子都會以重劃區、大型造鎮為主，因為自己就是喜歡這樣的房子啊～（筋肉老爺一旁說：還有面海面河岸的喔～到底他是有多想住在海邊？）
#粉絲們覺得生活機能是包含了哪些事情

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我開了房屋討論群，也期待能有房屋團購促成；為了讓大家找到合適的社群，提供以下區分：
#LINE社群加開為三個區分北中南物件
請大家選擇自己想要的加入，裡面大家可以暢談自己看屋經驗等等，加入前請幫我閱讀使用規範

#臉書社群採審核機制開放po文討論，也放我提供的資訊，讓單純想要接收資訊的團友粉絲能輕易找到需求；但因為臉書社團內互動少很容易臉書就不會推播，所以請粉絲們加入後要「點選通知➡️開啟所有貼文通知」，才不會漏掉訊息。

還請大家在房屋社群內都不要吵架等等，畢竟買屋喜歡房屋這種感覺與需求很個人，或許我找的房屋大家也會覺得不怎樣～～但總之就是多了一個選擇讓大家可以更好條件買到房子，期待這邊越來越好玩。

台灣北中南房產物件分開討論，請大家點選需求的加入
#請幫忙在該有的社群討論該地區物件喔

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#都可以私訊我要連結

最近，聽聞林口山區有一個地方種一大片鳶尾花，循著地圖開車探險竟然發現滿坑滿谷的…遊客，嚇死寶寶😅，大家都這麼早起勒，是半夜就起床賴賴蛇嗎？祕境都變成密境，稠密的密，我連想停車都找不到位子，好地方實在不能曝光過度，馬上就被遊客攻陷。雖是戶外還是建議別群聚，維持適當社交距離很重要。
這條鄉道可以一直通往海邊，接到西濱快速道路，路小無法迴轉只好硬著頭皮一直往前開去。上帝關一扇門也會開另一扇窗，真的～
沿著指標找到另一個傳奇的地方，是一個里民活動中心，建築外觀很亮眼，姑且不論建築師是否涉有抄襲模仿之嫌，鄉下地方有這麼繽紛色彩的地標也不錯。旁邊廟宇前綻放是這季節的流蘇，枝頭上的白花很美。

鮮少來這附近，每條路都新鮮，某路口指標寫這151高地，好奇的駛上。路比剛剛的鄉道更小，會車有點難度，只是這時間上山的人車比較少，相對安全。以為會開到路的盡頭，卻翻到另一個縣界，我從新北繞到桃園，停在一間土地公廟的廟埕前，旁邊是大古山森林步道，山坡上的野百合陸續綻開，走上森林步道頂端觀景台可以看到桃園機場，約莫十分鐘，並沒有飛機起降……。原來這個山頭夜晚比白天美麗，幾家休息的景觀餐廳傍晚才營業，安靜的很不真實。

沒有鳶尾還有流蘇+野百合的小確幸。
快要變天了…趁還沒下雨之前快衝一波吧！
雨後，花就打壞了～

#鳶尾花祕境
#彩虹活動中心
#151高地
#大古山步道

《文茜的世界周報》全球各國能源政策系列

【 韓國非常靠近中國東北，山東，京津冀，中國重汙染區的地區韓國的地理位置都遠比台灣近太多。可是在首爾，你會發現它多數時期天空是藍色的。首爾離北韓也相當近，整個北韓是100%煤炭發電的。首爾的藍天白雲從何處而來？為什麼韓國政府沒有把汙染怪罪到所謂的來自朝鮮或是來自於大陸的境外汙染呢？很大的一項原因是，政府不想說謊！其次是清楚的面對老百姓應該要有好的空氣呼吸人權。所以每次有霧霾，政府一定大幅的警告，而且告訴大家如何處理。同樣目睹日本福島核電廠災難，韓國在2030年的能源白皮書和台灣比較，韓國認為核能的比例占18%，原來的核能電廠已經興建到11%，不必浪費要興建完成，以淘汰舊的、比較危險的核能電廠為目標。台灣現在核電佔總發電量9%，將來要變成0。另外針對空氣汙染韓國希望天然氣能夠增加比例，煤炭要在2030年降到36.1%。但台灣卻剛好相反，台灣在過去兩年裡頭，把煤炭的發電比例從40%，大幅增加到50%，目前正在繼續興建，林口的第三個大煤炭機組，以及未來的深澳電廠，所以未來煤炭可能占台灣整體總發電量的60%。而這是台灣很多地區失去藍天主因 】

沒有人能預測，到底6月12日，川金會究竟會不會舉行，但是夾在平壤和華盛頓之間的首爾，正在享受一個美麗的春天，才剛剛結束的五月，是首爾一年一度的玫瑰節，萬紫千紅的玫瑰，在藍天下顯得更為鮮豔，隔著黃海，與山東半島渤海工業區的最短距離，是190公里，和台灣海峽平均180公里的距離相去不遠，離百分之百以煤炭發電的北韓，只有50公里

「您是否在微風輕拂下遊覽過首爾呢？」

首爾的藍天，可以開著天窗遊覽的奢侈，是怎麼回事呢，沒有任何天然資源的南韓， 98%的能源來自進口，能源進口需求，呼應南韓經濟和工業的起飛，不但是全球第五大原油進口國，也是全球第四大煤炭進口國， 10年前，韓國電力彈性係數(電力消費成長率／GDP成長率 ) ，甚至超過中國，為了應付龐大的能源需求，全力發展核能發電，2007年，韓國成為世界第三個，具備自行研發第三代核電技術的國家

「雖然是韓國最大的石油供應國，但是沙烏地阿拉伯正在尋求非石油的能源，來應付日漸升高的電量需求」

2009年競標甚至踢館美法，贏得計畫能源轉型的阿聯酋核電廠建設合約，韓國雄心勃勃要成為核能大國

在周二的峰會上，朴槿惠總統和所羅門親王簽署了，在沙烏地阿拉伯興建至少兩座，10萬瓦的小型核電廠的投資計劃，預計在2018年底完工之後，韓國將可以獲得200億美金的訂單，成為第一個出口中小型核能反應爐的國家

核能發展在這10年達到高峰，韓國所有的核電廠，當然都蓋在海邊

2011的福島核災就在海的對岸，南韓人民自然不難想像會發生最糟糕的劇情，但是芮式規模九的地震所引發的海嘯，韓國專家認為極不可能在這裡發生

特別是東南海岸美麗的風景線上，一共有18座核子反應爐

「我們看到對於核子反應爐安全產生疑慮的民眾，人數明顯的增加。」

海嘯並沒有發生，但是2011年的九一五秋老虎，讓韓國發生了長達五個小時的全國大停電。

「這是首次發生停電，特別是在全國各地幾乎是同一時間發生，全國陷入一片混亂。」

地震和海嘯是未知的賭博，但是全國停電是實在的經驗，核電大國和經濟大國的野心，讓南韓沒有停止核能發電的選擇，因此福島核災之後，核能在韓國總發電量的比例，從谷底的12%，一口氣增加到2016年的28%

「韓國一共有25座反應爐，目前還有5座正在興建，未來還要啟動四座，南韓是全世界核電廠與國土面積比例，密度最大的國家之一。」

韓國的民用電價是台灣的1.5倍，韓國電價走高也說明了能源政策的改變，從80 90年代，以低電價支持經濟起飛的前提，轉為以能源自主和環保減碳為主要考量：政府不再補貼電價，而是反映成本，以價格逼迫節能。

「最近「潘朵拉」一片的票房賣座，讓許多人睜開了眼睛，看清楚核災所可能帶來的嚴重後果，這部電影幾個星期前上片的時間，也許是個巧合，但是正好是在韓國有史以來，最大地震發生之後的幾個月。」

2017年9月浦項發生了芮以5.8大地震，再度讓核電成為造成民意分歧的敏感議題。

最新的2017至2031年電力結構的調整，是未來核能發電將增長20％，達到2030年的100.5千兆瓦(GW)的電量。

只有從2020年之後，等再生能源更成熟，核電的比例才會逐漸下降到18%。

至於整體的化石能源比例依然維持在62%，只是必須增加天然氣，降低煤炭發電，天然氣和煤炭的比例對調。

文在寅於競選時曾宣示「無核家園」，上台後兩座反應爐停工三個月的反應爐。

但是最新的2030能源政策無疑是個髮夾彎。關鍵在於文在寅決定採用「公民審議委員會」制度，由471位公民組成的委員會，深入研究了解各種能源政策的優劣，最終做出決定，1）長期將朝再生能源發展的策略不變，2）繼續興建未完成的核電廠。3）延後淘汰核能的時程表，以確定達到擴大再生能源，4）去煤減碳。

「韓國政府最近公佈了未來15年的能源路線圖，根據政府對於未來電力需求的評估，貿易及工業部長，希望能把再生能源的比例，在2030之前提高到20%，這表示電價將會在這段時間內漲價11%，政府把重點放在「環保」和「安全」上面，將會大幅投資於再生能源和液化天然氣LNG之上，新的能源路線圖裡，政府計劃在2030前，把煤炭發電的比例降至36.1%」。

大丈夫能屈能伸的文在寅，並沒有因此民調下跌，髮夾彎說穿了不過是了解現實並且不走燒煤的回頭路，懂得從善如流，沒有被自己陣營的民意綁架。

每天都要活在金正恩，和川普威脅和陰影下的韓國人，看似生活在陰影中。

但是起碼，當他們抬起頭來，可以自己望見天空的藍色。

更多內容，請看影片連結：https://www.youtube.com/channel/UCiwt1aanVMoPYUt_CQYCPQg